1) podstawowe:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca,

b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna bliźniacza,

2) dopuszczalne:

a) usługowa działalność gospodarcza nieuciążliwa,

b) dojazdy do działek budowlanych,

c) zabudowa mieszkaniowa szeregowa,

d) urządzenia towarzyszące,

e) urządzenia infrastruktury technicznej.

1) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy:

a) w odległości 20,0 m od osi jezdni istniejącej drogi powiatowej Wojkowice – Oława przebiegającej poza granicą opracowania planu, po stronie północnej, na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1MN,

b) w odległości 12,0 m od osi jezdni projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD, na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN i 2MN,

c) w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2KD, na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2MN,

d) w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3KD na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2MN,

e) w odległości 6,0 m od linii rozgraniczającej terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4KD na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1MN,

f) w odległości 10,0 m od osi jezdni projektowanej ulicy wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem KP, na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1MN,

g) w odległości 10,0 m od osi jezdni projektowanej ulicy wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem KP, na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2MN,

2) ustala się co najmniej 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych, wliczając w to garaż, na każdej działce,

3) ustala się dopuszczalną wysokość budynków do dwóch kondygnacji nadziemnych, nie wliczając w to poddasza użytkowego,

4) ustala się obowiązek stosowania dachów stromych o spadku od 35^o do 55^o, o symetrycznych połaciach, krytych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

5) w zakresie ochrony dóbr kultury należy spełnić wymogi wymienione w § 5.

1) dla budynków wolno stojących ustala się:

a) minimalną szerokość działki – 20,0 m,

b) minimalną powierzchnię działki – 700,0 m²,

2) dla budynków bliźniaczych ustala się:

a) minimalną szerokość działki – 14,0 m,

b) minimalną powierzchnię działki – 500,0 m²,

3) dla zabudowy szeregowej ustala się:

a) minimalną szerokość działki – 7,0 m,

b) minimalną powierzchnię działki – 300,0 m²,

1) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 4, 5,

2) minimalna wielkość działki – 1000,0 m²,

3) nakaz, aby obiekty usługowe były projektowane jako wbudowane lub dobudowane do budynków mieszkalnych,

4) parkingi dla klientów należy zapewnić w obrębie własnej działki, w ilości co najmniej – jedno miejsce postojowe na 25 m² powierzchni ogólnej przeznaczonej na działalność gospodarczą,

5) zgodność z ustaleniami wymienionymi w § 6.

1) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 10% powierzchni terenu, o którym mowa w ust. 1,

2) minimalna szerokość dojazdu w liniach rozgraniczających nie może być mniejsza niż 8,0 m,

3) nieprzekraczalna linia zabudowy nie może być zlokalizowana bliżej niż 6,0 m od linii rozgraniczającej dojazdu,

4) dojazdy do działek mogą być projektowane od ulicy wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem KP i powinny być zakończone placami manewrowymi.

1) usytuowanie na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2MN, po południowej stronie ulicy wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem KP,

2) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1 lit. b, c, d i g oraz w ust. 3 pkt 2, 3, 4 i 5,

3) zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczyła 50% powierzchni terenu, o którym mowa w ust. 1,

4) podział zabudowy na co najmniej dwa zespoły.

1) zgodność z ustaleniami wymienionymi w ust. 3 pkt 1, 4, 5,

2) zgodność z ustaleniami wymienionymi w § 6.

1) podstawowe – teren zieleni niskiej i wysokiej przeznaczony pod rozbudowę i modernizację istniejącej drogi powiatowej Wojkowice – Oława, przebiegającej poza granicą opracowania planu, po stronie północnej,

2) dopuszczalne – lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

1) postuluje się zaprojektowanie szpaleru drzew wzdłuż południowej granicy terenu,

2) zabrania się projektowania zjazdów do działek zlokalizowanych na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1MN od istniejącej drogi powiatowej Wojkowice – Oława.

1) brak możliwości lokalizacji poza terenem określonym w ust. 1,

2) nienaruszenie wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych, a także uzyskanie zgody właściciela lub zarządcy drogi,

3) w zakresie ochrony dóbr kultury należy spełnić wymogi wymienione w § 5.

1) 1KD – projektowana gminna ulica dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m, tj. po 6,0 m od osi jezdni,

2) KP – projektowana niepubliczna ulica wewnętrzna o szerokości w liniach rozgraniczających 8,0 m, tj. po 4,0 m od osi,

3) 2KD, 3KD, 4KD – tereny przeznaczone pod rozbudowę i modernizację istniejących dróg gminnych przebiegających poza granicami opracowania planu, po ich stronie południowej i zachodniej.

1) zakazuje się realizacji obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych ulic i związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu,

2) dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia terenu pod warunkiem nienaruszenia wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych, a także uzyskania zgody zarządcy drogi,

3) w zakresie ochrony dóbr kultury należy spełnić wymogi wymienione w § 5.

1) w zakresie zaopatrzenia w wodę:

a) zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z projektowanej sieci wodociągowej biegnącej w ulicach oznaczonych na rysunku planu symbolami KD i KP oraz w miarę potrzeby na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem ZN,

b) do chwili wybudowania sieci wodociągowej dopuszcza się budowę studni,

c) przewody instalacji wodociągowej prowadzone na zewnątrz budynku przy układaniu równoległym lub ich skrzyżowania powinny być prowadzone w odległości od innych przewodów zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

d) warunki podłączenia do sieci wodociągowej (po jej zrealizowaniu) należy uzgodnić z właścicielem lub zarządcą sieci,

2) w zakresie odprowadzenia ścieków:

a) odprowadzenie ścieków do projektowanej w ulicach oznaczonych na rysunku planu symbolami KD i KP oraz w miarę potrzeby na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem N sieci kanalizacji sanitarnej,

b) do czasu zrealizowania sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzenie ścieków bytowo-gospodarczych do bezodpływowych zbiorników (szamb) lub do indywidualnych oczyszczalni ścieków mechaniczno-biolo-gicznych. Każdorazowo należy uzyskać wymagane opinie i uzgodnienia zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi i odrębnymi,

c) przewody instalacji kanalizacyjnej prowadzone na zewnątrz budynku powinny być prowadzone w odległości od innych przewodów zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

d) warunki podłączenia do sieci kanalizacji sanitarne (po jej zrealizowaniu) należy uzgodnić z właścicielem lub zarządcą sieci,

3) w zakresie odprowadzenia wód opadowych:

a) ustala się odprowadzenie wód opadowych z posesji – do gruntu, na zasadach określonych w przepisach szczególnych,

b) ustala się odprowadzenie wód deszczowych z powierzchni ulic – do projektowanej kanalizacji deszczowej,

c) warunki podłączenia do sieci kanalizacji deszczowej (po jej zrealizowaniu) należy uzgodnić z właścicielem lub zarządcą sieci,

4) w zakresie melioracji wodnych – w przypadku uszkodzenia sieci drenarskiej w wyniku prac inwestycyjnych należy opracować dokumentację przebudowy istniejącego systemu drenarskiego w sposób zapewniający sprawne jego działanie na terenach przyległych. Dokumentację należy uzgodnić z Regionalnym Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych we Wrocławiu, a następnie dokonać przebudowy istniejącej sieci, na koszt inwestora, pod nadzorem inspektora z uprawnieniami w zakresie melioracji,

5) w zakresie energii elektrycznej:

a) zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez rozbudowę istniejących sieci elektroenergetycznych, napowietrznej NN i budowę nowej sieci kablowej NN w projektowanych ulicach KD i KP oraz w miarę potrzeby na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem ZN,

b) skrzyżowania lub zbliżenia kabli ułożonych w ziemi od kabli i innych urządzeń podziemnych należy stosować zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

c) warunki podłączenia do sieci elektroenergetycznej, projekty branżowe instalacji elektrycznych oraz projekty budowlane należy uzgodnić z właścicielem lub zarządcą sieci,

6) w zakresie telekomunikacji (łączności):

a) podłączenie do projektowanej w ulicach oznaczonych na rysunku planu symbolami KD i KP oraz w miarę potrzeby na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem ZN sieci kanalizacji telekomunikacyjnej,

b) skrzyżowania i zbliżenia projektowanej kanalizacji telekomunikacyjnej linii kablowych z innymi obiektami podziemnymi i nadziemnymi, z rurociągami podziemnymi, z liniami kablowymi elektroenergetycznymi, z liniami elektroenergetycznymi napowietrznymi i stacjami transformatorowymi powinny spełniać warunki określone w obowiązujących przepisach szczególnych,

c) warunki podłączenia do sieci telekomunikacyjnej po wybudowaniu centrali rejonowej i przyłącza kablowego wg warunków uzgodnionych z właścicielem lub zarządcą sieci,

7) w zakresie zaopatrzenia w gaz i w energię cieplną – dopuszcza się indywidualny system zaopatrzenia w ciepło, pod warunkiem zastosowania urządzeń o wysokiej sprawności grzewczej i niskim stopniu emisji zanieczyszczenia – zaleca się ogrzewanie na gaz płynny lub olej opalowy,

8) w zakresie wywozu odpadów komunalnych – odpady komunalne winny być gromadzone na własnej posesji zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych i systematycznie wywożone przez wyspecjalizowane służby na składowisko odpadów komunalnych.