R o z d z i a ł II
Ogólne zasady zagospodarowania terenu
§ 4
1. Dla zapewnienia właściwej ochrony dóbr kultury ustala się strefy ochrony konserwatorskiej.
2. Granice stref ochrony konserwatorskiej określa rysunek planu.
3. W obrębie Suliradzice, nieobjętym dotąd ewidencją w ramach Archeologicznego Zdjęcia Polski, ze względu na konieczność weryfikacji strefy osadnictwa pradziejowego, średniowiecznego i nowożytnego, wprowadza się wymóg uzgadniania, przed pozwoleniem na budowę, wszelkich zamierzeń inwestycyjnych z Dolnośląskim Konserwatorem Zabytków w zakresie prac ziemnych.
4. W obrębach poszczególnych stref obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:
1) W strefie “B” ochrony konserwatorskiej należy:
a) zachować i wyeksponować elementy historycznego układu przestrzennego, tj. rozplanowanie dróg, ulic i placów, linie zabudowy, kompozycję wnętrz urbanistycznych oraz kompozycję zieleni,
b) obiekty o wartościach zabytkowych poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu,
c) dostosować nową zabudowę do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, skali i bryły przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej,
d) usunąć elementy dysharmonizujące, zwłaszcza uniemożliwiające ekspozycję wartościowych obiektów zabytkowych (dopuszcza się pozostawienie ich do śmierci technicznej),
e) przyznać pierwszeństwo wszelkim działaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym,
f) preferować te inwestycje, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu,
g) wszelkie nowe inwestycje oraz remonty, przebudowy, rozbudowy i zmiany funkcji obiektów będących w konserwatorskim spisie zabytków należy uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
h) nowe podziały działek na terenie parku należy uzgadniać z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
2) W strefie “OW” obserwacji archeologicznej:
a) przed uzyskaniem pozwolenia na budowę na wszelkie zamierzenia inwestycyjne należy uzyskać wytyczne Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków co do konieczności prowadzenia prac ziemnych za zezwoleniem konserwatorskim. W zakresie określonym w tym stanowisku należy uzyskać zezwolenie na prowadzenie prac ziemnych i wykopaliskowych,
b) stały nadzór archeologiczny wykonywany jest przez uprawnionego archeologa, na koszt inwestora. Zezwolenie konserwatorskie na prace archeologiczne i wykopaliskowe należy uzyskać przed pozwoleniem na budowę.
3) W strefie ochrony zabytków archeologicznych:
a) przed uzyskaniem pozwolenia na budowę wszelkie zamierzenia inwestycyjne należy uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w zakresie prac ziemnych,
b) prace ziemne należy prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim.
4) Na terenie udokumentowanego stanowiska archeologicznego i w jego bezpośrednim sąsiedztwie, przed uzyskaniem pozwolenia na budowę wszelkie zamierzenia inwestycyjne należy uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, zaś ewentualne prace ziemne w obrębie stanowiska można prowadzić wyłącznie po przeprowadzeniu ratowniczych badań archeologicznych za zezwoleniem konserwatorskim na prace archeologiczne i wykopaliskowe Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Inwestor zobowiązany jest do przeprowadzenia tych badań na swój koszt. Zezwolenie konserwatorskie na prace archeologiczne i wykopaliskowe należy uzyskać przed pozwoleniem na budowę.
5) W strefie “W” ścisłej ochrony archeologicznej:
a) wprowadza się zakaz wszelkiej działalności budowlanej i inwestycyjnej niezwiązanej bezpośrednio z konserwacją i rewaloryzacją terenu,
b) dopuszcza się prowadzenie prac porządkowych, konserwacji zachowanych fragmentów zabytkowych w celu ich ekspozycji w terenie, przystosowania terenu do pełnienia funkcji muzealnych, rekreacyjnych, kultowych i innych, po uzgodnieniu z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków i uzyskaniu zezwolenia konserwatorskiego,
c) wprowadza się zakaz zalesienia.
6) Wszelkie prace ziemne prowadzone poza strefą “OW” i udokumentowanymi stanowiskami archeologicznymi w obrębie obszaru objętego planem wymagają pisemnego powiadomienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem. W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych wymagane jest podjęcie ratowniczych badań wykopaliskowych na koszt inwestora, za zezwoleniem Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
§ 5
W ramach potrzeb związanych z ochroną środowiska przyrodniczego ustala się ogólne warunki zagospodarowania terenów objętych planem:
1) na obszarze objętym zasięgiem Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 303 – “Pradolina Barycz – Głogów” – posiadającym status wysokiej ochrony (OWO) oraz status najwyższej ochrony (ONO), obowiązują odpowiednie przepisy szczególne,
2) na całym obszarze wsi Suliradzice obowiązują zapisy odpowiednich rozporządzeń w sprawie Parku Krajobrazowym Doliny Baryczy,
3) na obszarze ekosystemu wodno-łąkowo-leśnego obowiązują następujące ustalenia:
a) zachowanie istniejącej obudowy biologicznej cieków,
b) zakaz lokalizacji inwestycji kubaturowych,
4) działalność zakładów: przemysłowych, usługowych i rzemieślniczych na terenach objętych planem nie może powodować ponadnormatywnego obciążenia środowiska naturalnego poza granicami działki, do której inwestor posiada tytuł prawny.
§ 6
Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1. Linie rozgraniczające ulice oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak również istniejące, w miarę ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic.
2. W liniach rozgraniczających ulic należy zachować również rezerwę dla realizacji urządzeń telekomunikacyjnych.
3. Dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od zasady, o której mowa w ust. 1, przy zachowaniu ustaleń zasad zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w rozdziałach III–V.
4. Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów.
5. Realizacja obsługującego układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego.
6. Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach objętych planem wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.
7. W celu umożliwienia właściwej eksploatacji oraz zapewnienia warunków bezpieczeństwa ustala się linie rozgraniczające strefę techniczną dla istniejących na terenie objętym planem napowietrznych linii elektroenergetycznych SN w odległości po 5 m od osi trasy przebiegu ww. linii.
8. Na terenach objętych liniami rozgraniczającymi strefę techniczną, o której mowa w ust. 7, obowiązuje:
1) zakaz lokalizacji obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
2) przy zbliżeniach innych obiektów, niezwiązanych ze stałym pobytem ludzi do linii, należy zachować warunki określone w przepisach szczególnych i odrębnych.
9) Ustalenia, o których mowa w ust. 8 i 9, tracą moc w przypadku skablowania lub przełożenia linii elektroenergetycznej SN.
10. W celu umożliwienia właściwej eksploatacji oraz zapewnienia warunków bezpieczeństwa wyznacza się granice strefy technicznej dla istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia 110 kV, w odległości 22,5 m od osi trasy przebiegu ww. linii.
11. Na terenach objętych strefą techniczną, o której mowa w ust. 12, obowiązuje:
1) zakaz lokalizacji obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
2) przy zbliżeniach innych obiektów, niezwiązanych ze stałym pobytem ludzi do linii, należy zachować warunki określone w przepisach szczególnych.
12. W celu umożliwienia właściwej eksploatacji oraz zapewnienia warunków bezpieczeństwa ustala się linie rozgraniczające strefę techniczną dla istniejących gazociągów wysokiego ciśnienia w odległości 50 m od osi gazociągu DN 400 Pn 8,4 Mpa, relacji Czeszów – Wierzchowice.
13. Na terenie objętym liniami rozgraniczającymi strefę techniczną, o której mowa w ust. 12, obowiązuje:
1) zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy,
2) obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż i w obrębie strefy kontrolowanej,
3) zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie 6 m (po 3 m od osi gazociągu),
4) zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas eksploatacji,
5) dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę gazociągu.
14. Dopuszcza się lokalizację urządzeń przekaźnikowych telekomunikacji na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami RP (w tym konstrukcji wieżowych), w odległości większej, niż wynosi planowana wysokość obiektu budowlanego od terenu kolejowego (oznaczonego na rysunku planu symbolem KK-1).
§ 7
Ustala się następujące zasady w zakresie budowy, przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia dla terenów objętych planem:
1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) zaopatrzenie w wodę dla wsi Pierstnica z wodociągu grupowego SUW Bukowice, dla wsi Suliradzice z wodociągu grupowego SUW Kuźnica Czeszycka na warunkach określonych przez dysponenta sieci,
2) budowę wodociągu, łączącego sieć wodociągową we wsi Suliradzice z siecią wodociągową we wsi Kuźnica Czeszycka,
3) rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej, na tereny objęte planem, poprzez realizację sieci rozdzielczej ułożonej zgodnie z zapisem § 6,
4) rozbudowę istniejącej sieci w układzie pierścieniowym, zapewniającym ciągłość dostawy wody do odbiorców,
5) wymiana odcinków sieci wodociągowej, które ze względu na zbyt małe przekroje lub zły stan techniczny nie pozwalają na dostawę wody (w odpowiedniej ilości i odpowiednim ciśnieniu) do terenów objętych planem,
6) przebudowę sieci wodociągowej kolidującej z planowanym zainwestowaniem na warunkach określonych przez użytkownika sieci.
2. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków bytowych i komunalnych ustala się:
1) odprowadzenie ścieków systemem grawitacyjno-tłocznym ze wsi Pierstnica do planowanej oczyszczalni ścieków zlokalizowanej w obrębie wsi Czatkowice – gmina Milicz lub do planowanej oczyszczalni ścieków zlokalizowanej w obrębie wsi Kotlarka – gmina Krośnice, poza obszarem objętym planem, na warunkach określonych przez użytkownika oczyszczalni,
2) odprowadzenie ścieków systemem grawitacyjno-tłocznym ze wsi Suliradzice do planowanej oczyszczalni ścieków zlokalizowanej w obrębie wsi Nowa Wieś Goszczańska – gmina Twardogóra lub do planowanej oczyszczalni ścieków zlokalizowanej na terenie gminy Krośnice, w pobliżu granicy z gminą Twardogóra,
3) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania,
4) budowę przepompowni ścieków, oznaczonych na rysunku planu symbolami NO1 – NO4 dla wsi Pierstnica oraz NO1 – NO3 dla wsi Suliradzice, których szczegółowa lokalizacja wynikać będzie z technicznych i lokalnych uwarunkowań,
5) budowę dodatkowych przepompowni ścieków sanitarnych, stosownie do potrzeb, zlokalizowanych na terenach własnych inwestora,
6) wstępne oczyszczanie ścieków przemysłowych o przekroczonych dopuszczalnych wartościach zanieczyszczeń, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej, w oczyszczalniach zakładowych, zlokalizowanych na terenach własnych inwestora,
7) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem § 6,
8) do czasu realizacji komunalnej kanalizacji sanitarnej dopuszcza się budowę:
a) szczelnych zbiorników na nieczystości płynne i ich wywóz do punktu zlewnego na oczyszczalni,
b) indywidualnych systemów oczyszczania ścieków sanitarnych pod warunkiem uzyskania zgody stosownych organów.
3. W zakresie odprowadzania wód i ścieków opadowych ustala się:
1) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich obszarów zainwestowania,
2) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem § 6,
3) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inwestora,
4) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt 3,
5) zarurowanie rowów otwartych, kolidujących z planowanym zainwestowaniem, na warunkach określonych przez administratora rowów,
6) odprowadzenie wód deszczowych do rowów melioracyjnych znajdujących się w obrębie obszaru objętego planem, na warunkach określonych przez administratora rowów,
7) modernizację rowów będących odbiornikami wód deszczowych,
8) obowiązek pozostawienia pasa terenu o szerokości min. 5 m wolnego od zabudowy, wzdłuż górnych krawędzi rowów melioracyjnych, umożliwiającego prowadzenie prac konserwacyjnych,
9) przed przystąpieniem do prac w obrębie sieci urządzeń melioracji szczegółowych należy sporządzić dokumentację techniczną, zawierającą sposób jej odbudowy,
10) obowiązek uzgodnienia z administratorem sieci urządzeń melioracyjnych prac związanych z tymi urządzeniami.
4. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
1) dostawę gazu z rozdzielczej sieci gazowej po spełnieniu technicznych i ekonomicznych warunków przyłączenia, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
2) budowę rozdzielczej sieci gazowej, ułożonej zgodnie z zapisami § 6,
3) możliwość wykorzystania gazu do celów: komunalnych, grzewczych i usługowych.
5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
1) zasilanie terenów objętych planem we wsi Suliradzice z istniejącego GPZ – Milicz, a dla wsi Pierstnica z istniejącego GPZ – Twardogóra z wyprowadzonych linii napowietrzno-kablowych średniego napięcia,
2) rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych napowietrznych i kablowych średniego i niskiego napięcia oraz budowę stacji transformatorowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem EE, na warunkach określonych przez dysponenta sieci,
3) lokalizację stacji transformatorowych, o których mowa w pkt 2, na wydzielonych działkach, na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem EE,
4) budowę dodatkowych stacji transformatorowych, niewymienionych w pkt 3, stosownie do potrzeb, przy znacznym zwiększeniu mocy zapotrzebowanej,
5) wykonanie sieci niskiego napięcia według zaleceń dysponenta sieci i urządzeń, z uwzględnieniem istniejących stacji transformatorowych i sieci niskiego napięcia,
6) w razie kolizji istniejących linii napowietrznych SN i nN na obszarach zainwestowanych należy wykonać ich przebudowę na warunkach określonych przez dysponenta sieci.
6. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:
1) modernizację istniejących kotłowni na paliwo stałe, o wysokim stopniu emisji zanieczyszczeń, poprzez zmianę czynnika grzewczego na paliwa płynne, gazowe lub energię elektryczną,
2) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe, płynne lub inne paliwo ekologiczne, wykorzystanie energii elektrycznej do celów grzewczych,
3) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.
7. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.
§ 8
1. Oznaczenie KZ określa klasyfikację dróg i ulic układu podstawowego (zbiorcze), oznaczenia KL, KD, KDn określają klasyfikację dróg i ulic układu obsługującego (lokalne, dojazdowe, dojazdowe niepubliczne).
2. Realizacja obsługującego układu komunikacyjnego winna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego.
3. Na terenach dróg i ulic w obrębie linii rozgraniczających ustala się:
1) zakaz realizacji nowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych dróg i ulic związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu,
2) zakaz rozbudowy i wymiany budowli istniejących niezwiązanych z utrzymaniem dróg i ulic oraz obsługą ruchu,
3) dopuszcza się lokalizację: elementów małej architektury, kiosków i reklam.
§ 9
1. Wyznacza się, określone na rysunku planu, granice:
1) obszaru zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
2) przekształceń obszaru zdegradowanego.
2. Dla obszarów, o których mowa w ust. 1 pkt 1, ustala się:
1) wymóg kompleksowego przygotowania terenów pod inwestycje, tj. wyposażenia terenów w komunikację i infrastrukturę techniczną przed realizacją zabudowy,
2) dopuszcza się wydzielenie obszarów indywidualnych zadań inwestycyjnych.
3. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, ustala się rolny lub leśny kierunek rekultywacji.