R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem, obejmuje tereny zawarte w granicach określonych na rysunku planu, stanowiące obszary wsi Pierstnica i Suliradzice w gminie Krośnice.
2. Przedmiotem planu jest:
1) przeznaczenie terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych,
3) tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,
7) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
9) tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych,
10) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu,
11) granice obszarów:
a) zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
b) rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,
c) przekształceń obszarów zdegradowanych.
3. Na ustalenia, o których mowa w ust. 2, składają się:
1) Ogólne zasady zagospodarowania terenu, zawarte w rozdziale II,
2) Ustalenia ogólne dla niektórych funkcji terenów, zawarte w rozdziale III,
3) Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów w obrębie linii rozgraniczających, zawarte w rozdziale IV i V.
§ 2
1. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:
1) planie – są to ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem,
2) przepisach szczególnych – są to przepisy prawne aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały,
3) przeznaczeniu terenu – rozumie się przez to kategorie form zagospodarowania, działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczalne w danym terenie,
4) przeznaczeniu podstawowym terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która powinna dominować jednocześnie w granicach terenu i na poszczególnych działkach, w sposób określony ustaleniami planu,
5) przeznaczeniu uzupełniającym terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe jednocześnie w granicach terenu i na poszczególnych działkach, w sposób określony w ustaleniach planu,
6) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu,
7) powierzchni użytkowej (p.u.) – należy przez to rozumieć sumę powierzchni pomieszczeń spełniających funkcję zgodną z przeznaczeniem budynku z wyjątkiem pomieszczeń gospodarczych i technicznych,
8) strefie – należy przez to rozumieć przestrzeń o cechach względnie jednorodnych w zakresie sposobu użytkowania, zasad zagospodarowania i zabudowy oraz stopnia jej ochrony,
9) terenie – jest to obszar wyznaczony w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,
10) uciążliwości – jest to zjawisko lub stan utrudniający życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, takie jak: hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami.
2. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o przeznaczeniu określonym jako:
1) zabudowa mieszkaniowa o niskiej intensywności – należy przez to rozumieć lokalizację budynku jednorodzinnego lub budynku wielorodzinnego zawierającego nie więcej niż 2 mieszkania lub zespół takich budynków w układzie: wolno stojącym i bliźniaczym,
2) zabudowa letniskowa – należy przez to rozumieć lokalizację budynku mieszkalnego, przeznaczonego do czasowego pobytu ludzi, związanego z wypoczynkiem, zawierającego do 2 mieszkań. Do terenów zabudowy letniskowej nie jest wymagane doprowadzenie sieci infrastruktury technicznej przez gminę.
3) zabudowa zagrodowa – należy przez to rozumieć lokalizację budynku mieszkalnego, gospodarczego, inwentarskiego w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych,
4) usługi z zakresu:
a) handlu detalicznego – należy przez to rozumieć działalność związaną ze sprzedażą detaliczną towarów z wyłączeniem sprzedaży paliw do pojazdów mechanicznych;
b) gastronomii – należy przez to rozumieć działalność restauracji, barów, kawiarni, herbaciarni, pubów, winiarni, cukierni, placówek gastronomiczno-kulturalno-rekreacyjnych;
c) obsługi ludności lub przedsiębiorstw – należy przez to rozumieć działalność związaną z obsługą nieruchomości, wynajem i wypożyczanie, usługi projektowe lub badawcze, działalność prawniczą, notarialną, rachunkowość, działalność związaną z pośrednictwem finansowym, jak towarzystwa ubezpieczenia, fundusze emerytalno-rentowe itp., doradztwo, badanie rynku i opinii publicznej, pośrednictwo, działalność w zakresie reklamy lub informacji, drobne usługi, np. fotografia, poligra-fia, gabinety kosmetyczne, fryzjerstwo, pralnia, szewc, naprawa artykułów przeznaczenia osobistego i użytku domowego itp., działalność biur i agencji turystycznych, usługi przewodnickie, informacja turystyczna, działalność usługowa mająca na celu zapewnienie komfortu fizycznego, działalność ośrodków i placówek edukacyjnych, prowadzenie kursów i szkoleń, a także działalność firm pocztowych i telekomunikacyjnych;
d) kultury – należy przez to rozumieć działalność galerii i wystaw, klubów muzycznych, czytelni, bibliotek, domów kultury, świetlic itp.,
e) opieki zdrowotnej – należy przez to rozumieć działalność poradni lub gabinetów lekarskich, a także aptek;
f) sportu, rekreacji lub wypoczynku – należy przez to rozumieć działalność obiektów lub ośrodków sportowo-rekreacyjnych, np. boisk, kortów tenisowych, hal sportowych, siłowni, stanowiska rekreacji plenerowej, ośrodków wodniackich, wypożyczalni sprzętu wodnego, rekreacji i rozrywki, np. kręgielni, klubów bilardowych, itp.;
g) turystyki – należy przez to rozumieć działalność domów wycieczkowych, schronisk młodzieżowych, kwater prywatnych, pól namiotowych i kempingów
h) obsługi rolnictwa i rybactwa – należy przez to rozumieć działalność usługową związaną z uprawami rolnymi, chowem i hodowlą zwierząt, hodowlą ryb.
3. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z:
1) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym,
2) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane,
3) przepisami wykonawczymi do wyżej wymienionych ustaw oraz ustaw związanych z planowaniem przestrzennym i przepisami wykonawczymi do nich.
§ 3
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący załączniki od 1 do 4 do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica opracowania w skali 1:5000,
2) granica opracowania w skali 1:2000,
3) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
4) nieprzekraczalne linie zabudowy,
5) symbole określające podstawowe przeznaczenie terenu:
a) MN – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności,
b) MN/MR – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej,
c) MR – tereny zabudowy zagrodowej,
d) MNU – tereny zabudowy mieszkaniowo-usłu-gowej,
e) MTL – tereny zabudowy letniskowej,
f) UP/ZP – tereny usług publicznych w zieleni,
g) UP – tereny usług publicznych,
s – z zakresu sportu i rekreacji,
k – z zakresu kultury,
h) UK – tereny usług z zakresu kultu religijnego,
i) UC – tereny usług komercyjnych,
j) UT – tereny usług turystyczno-rekreacyjnych,
k) ZP – tereny zieleni parkowej,
l) PS – tereny przemysłowo-składowe,
m) RL – tereny lasów,
n) RL( ) – tereny pod zalesienie,
o) RLU – tereny gospodarstw leśnych,
p) RP – tereny upraw polowych,
q) RO – tereny ogrodów i sadów,
r) RZ – tereny łąk i pastwisk,
s) W – tereny wód powierzchniowych,
t) EE – tereny urządzeń elektroenergetycznych,
u) NU – tereny wysypiska odpadów,
v) KZ – ulica zbiorcza,
w) KL – ulica lokalna,
x) KD – ulica dojazdowa,
y) KDn – ulica dojazdowa niepubliczna,
z) KP – ciąg pieszo-jezdny,
aa) KPn – ciągi piesze i pieszo-jezdne niepubliczne,
bb) KK – tereny kolejowe,
cc) KS – tereny obsługi komunikacji,
5) granice stref ochrony konserwatorskiej:
a) “B” – ochrony konserwatorskiej,
b) “OW” obserwacji archeologicznej,
c) “W” ścisłej ochrony archeologicznej,
d) ochrony zabytków archeologicznych,
6) symbole określające udokumentowane stanowiska archeologiczne,
7) symbole określające zabytki architektury i budownictwa,
a) obiekty umieszczone w konserwatorskim spisie zabytków architektury i budownictwa,
b) granice obszaru zieleni zabytkowej do zachowania,
8) symbole określające pomniki przyrody,
9) symbole określające drzewa do zachowania,
10) granice strefy terenu górniczego,
11) granice strefy ochrony najwyższej zbiornika wód podziemnych,
12) granice strefy ochrony wysokiej zbiornika wód podziemnych,
13) granice ekosystemu wodno-łąkowo-leśnego,
14) granice strefy technicznej linii elektroenergetycznych SN,
15) granice strefy technicznej linii elektroenergetycznej 110 kV,
16) granice strefy technicznej gazociągu wysokiego ciśnienia,
17) granice przekształceń obszaru zdegradowanego,
18) granice obszaru zorganizowanej działalności inwestycyjnej.
3. Pozostałe elementy rysunku planu mają charakter informacyjny bądź postulatywny:
1) orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) orientacyjne linie podziału wewnętrznego terenów o tym samym przeznaczeniu,
3) zalecana lokalizacja domów mieszkalnych,
4) symbole określające przystanki autobusowe,
5) oznaczenia graficzne w dziale – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.