R o z d z i a ł II
Ogólne zasady zagospodarowania terenu
§ 5
1. Dla zapewnienia właściwej ochrony dóbr kultury ustala się strefy ochrony konserwatorskiej.
2. Granice stref ochrony konserwatorskiej określa rysunek planu.
3. W obrębach poszczególnych stref obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:
1) W strefie “B” ochrony konserwatorskiej należy:
a) zachować i wyeksponować elementy historycznego układu przestrzennego, tj. rozplanowanie dróg, ulic i placów, linie zabudowy, kompozycję wnętrz urbanistycznych oraz kompozycję zieleni,
b) obiekty o wartościach zabytkowych poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu,
c) dostosować nową zabudowę do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, skali i bryły przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej,
d) usunąć elementy dysharmonizujące, zwłaszcza uniemożliwiające ekspozycję wartościowych obiektów zabytkowych, (dopuszcza się pozostawienie ich do śmierci technicznej),
e) przyznać pierwszeństwo wszelkim działaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym,
f) preferować te inwestycje, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu,
g) wszelkie nowe inwestycje oraz remonty, przebudowy, rozbudowy i zmiany funkcji obiektów będących w konserwatorskim spisie zabytków, należy uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
2) W strefie “OW” obserwacji archeologicznej oraz w rejonie występowania stanowiska archeologicznego należy:
a) wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także zakładanie infrastruktury technicznej) uzgodnić z Wydziałem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu, a prace ziemne prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim (ze względu na możliwość stwierdzenia w trakcie prac reliktów archeologicznych inwestor winien liczyć się z koniecznością zmiany technologii prowadzenia robót),
b) w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane należy przerwać, a teren udostępnić do ratowniczych badań archeologicznych (wyniki tych badań decydują o możliwości kontynuowania prac budowlanych, konieczności zmiany technologii lub ewentualnie o ich zaniechaniu i zmianie przeznaczenia terenu).
3) Na terenie udokumentowanego stanowiska archeologicznego wszelkie prace ziemne należy uzgodnić z Wydziałem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu. Wszelkie roboty ziemne w obrębie stanowiska można prowadzić wyłącznie po uzyskaniu zezwolenia Służby Ochrony Zabytków i zapewnieniu ratowniczych badań archeologicznych metodą wykopaliskową prowadzonych przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora, wyprzedzająco przed realizacją inwestycji.
4) Wszelkie prace ziemne prowadzone (poza strefą “OW” i poza terenem udokumentowanego stanowiska archeologicznego i rejonu jego występowania) w obrębie obszaru objętego planem wymagają uprzedniego zgłoszenia i prowadzenia pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wydziału Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.
§ 6
Działalność zakładów usługowych lub rzemieślniczych na terenach objętych planem nie może powodować ponadnormatywnego obciążenia środowiska naturalnego poza granicami działki, do której inwestor posiada tytuł prawny.
§ 7
Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1) linie rozgraniczające ulice oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego,
2) w liniach rozgraniczających ulic należy zachować również rezerwę dla realizacji urządzeń telekomunikacyjnych,
3) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt 1, przy zachowaniu ustaleń zasad zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w rozdziałach III i IV,
4) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,
5) realizacja obsługującego układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego, w tym modernizację i budowę nowych sieci,
6) przebudowę sieci uzbrojenia technicznego kolidujących z planowaną zabudową,
7) w celu umożliwienia właściwej eksploatacji oraz zapewnienia warunków bezpieczeństwa ustala się strefę techniczną dla istniejących na terenie objętym planem napowietrznych linii elektroenergetycznych SN w odległości po 5 m od osi trasy przebiegu ww. linii,
8) na terenach objętych strefą techniczną, o której mowa w pkt 7, obowiązuje:
a) zakaz lokalizacji obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
b) przy zbliżeniach innych obiektów, niezwiązanych ze stałym pobytem ludzi do linii, należy zachować warunki określone w przepisach szczególnych,
9) ustalenia, o których mowa w pkt 7 i 8, tracą moc w przypadku skablowania linii elektroenergetycznej SN.
§ 8
Ustala się następujące zasady w zakresie budowy, przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia dla terenów objętych planem:
1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) zaopatrzenie w wodę z wodociągu grupowego SUW Krzyżowice lub innego źródła zaopatrzenia w wodę, na warunkach określonych przez użytkownika sieci,
2) dodatkowe zasilanie w wodę wodociągu grupowego, o którym mowa w pkt 1, poprzez budowę i rozbudowę sieci oraz urządzeń wodociągowych poza obszarem objętym planem, określonych przez użytkownika sieci,
3) budowę wodociągowej sieci tranzytowej, przebiegającej przez obręb wsi Małuszów, relacji ASW Krzyżowice – Biskupice Podgórne – sieć wodociągowa Bielany Wrocławskie – inwestycja częściowo w obszarze objętym planem,
4) rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej, na tereny objęte planem, poprzez realizację sieci rozdzielczej w układzie pierścieniowym, zapewniającym ciągłość dostawy wody do odbiorców
5) wymianę odcinków sieci wodociągowej, które ze względu na zbyt małe przekroje lub zły stan techniczny nie pozwalają na dostawę wody (w odpowiedniej ilości i odpowiednim ciśnieniu) do terenów objętych planem,
6) przebudowę sieci wodociągowej kolidującej z planowanym zainwestowaniem na warunkach określonych przez użytkownika sieci,
7) obowiązek podłączenia do gminnej sieci wodociągowej,
8) zakazuje się budowy własnych ujęć wodociągowych zlokalizowanych na terenach inwestora o głębokości przekraczającej 30 m i poborze wody w ilości powyżej 10 m3/dobę.
2. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków ustala się:
1) odprowadzenie ścieków, systemem grawitacyjno-tłocznym, do grupowej oczyszczalni ścieków, zlokalizowanej poza obszarem objętym planem lub do innego odbiornika ścieków komunalnych, w obrębie wsi Kobierzyce,
2) rozbudowę i modernizację oczyszczalni, o której mowa w pkt 1, do wielkości gwarantującej przyjęcie zwiększonej ilości ścieków,
3) budowę głównej przepompowni ścieków, zlokalizowanej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem NO-1,
4) budowę lokalnych przepompowni ścieków na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami RP-5 i UC-1, z dopuszczeniem zmiany jej usytuowania według lokalnych i technicznych uwarunkowań,
5) dopuszcza się budowę dodatkowych lokalnych przepompowni ścieków, stosownie do potrzeb, zlokalizowanych na terenach własnych inwestora,
6) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania,
7) wstępne oczyszczanie ścieków przemysłowych o przekroczonych dopuszczalnych wartościach zanieczyszczeń, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej, w oczyszczalniach zakładowych, zlokalizowanych na terenach własnych inwestora,
8) do czasu realizacji komunalnej kanalizacji sanitarnej dopuszcza się budowę:
a) szczelnych zbiorników na nieczystości płynne – obowiązuje systematyczny i obowiązkowy wywóz nieczystości płynnych do punktu zlewnego na oczyszczani przez zakład będący gminną jednostką organizacyjną lub przedsiębiorcę posiadającego zezwolenie na prowadzenie działalności w zakresie opróżniania zbiorników bezodpływowych i transportu nieczystości ciekłych,
b) indywidualnych systemów oczyszczania ścieków sanitarnych pod warunkiem uzyskania zgody stosownych organów,
9) po zrealizowaniu komunalnej sieci kanalizacyjnej nieruchomości wyposażone w szczelne zbiorniki na nieczystości płynne obowiązuje niezwłoczne włączenie wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej budynku do sieci kanalizacyjnej.
3. W zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się:
1) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich obszarów zainwestowania,
2) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inwestora,
3) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt 2,
4) odprowadzenie wód deszczowych do rowów melioracyjnych znajdujących się w obrębie obszaru objętego planem, na warunkach określonych przez administratora rowów,
5) modernizację rowów będących odbiornikami wód deszczowych,
6) obowiązek pozostawienia pasa terenu o szerokości min. 3 m wolnego od zabudowy, wzdłuż górnych krawędzi rowów melioracyjnych, umożliwiającego prowadzenie prac konserwacyjnych,
7) przed przystąpieniem do prac w obrębie sieci urządzeń melioracji szczegółowych należy sporządzić dokumentację techniczną, zawierającą sposób jej odbudowy,
8) obowiązek uzgodnienia prac kolidujących z urządzeniami melioracyjnymi z administratorem tych sieci.
4. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
1) zasilanie terenów objętych planem z istniejącego GPZ – Żórawina,
2) rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kablowych średniego i niskiego napięcia oraz budowę stacji transformatorowych oznaczonych na rysunku planu symbolem EE, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
3) lokalizację stacji transformatorowych, o których mowa w pkt 2, na wydzielonych działkach na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem EE oraz jako obiekty wolno stojące lub wbudowane na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem UC,
4) budowę dodatkowych stacji transformatorowych, niewymienionych w pkt 2, stosownie do potrzeb, przy znacznym zwiększeniu mocy zapotrzebowanej, na terenach własnych inwestora,
5) lokalizację stacji transformatorowych wolno stojących na wydzielonych działkach,
6) zapewnienie dogodnego dojazdu do stacji transformatorowych, o których mowa w pkt 3 i 4,
7) wykonanie sieci niskiego napięcia według zaleceń właściciela sieci, z uwzględnieniem istniejących stacji transformatorowych i sieci niskiego napięcia.
5. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
1) dostawę gazu z istniejącej na terenie gminy Kobierzyce sieci gazowej, po spełnieniu technicznych i ekonomicznych warunków przyłączenia, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
2) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia,
3) wykorzystanie gazu do celów: bytowo-gospo-darczych, grzewczych i usługowych.
6. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:
1) modernizację istniejących kotłowni na paliwo stałe, o wysokim stopniu emisji zanieczyszczeń, poprzez zmianę czynnika grzewczego na paliwa płynne, gazowe lub energię elektryczną,
2) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej do celów grzewczych,
3) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.
7. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.
8. W zakresie telekomunikacji ustala się:
1) lokalizowanie sieci telekomunikacji we wspólnych kanałach zbiorczych w porozumieniu ze wszystkimi operatorami sieci,
2) dopuszcza się lokalizację telekomunikacyjnych urządzeń przekaźnikowych – konstrukcji wieżowych wraz z kontenerowym urządzeniem stacji bazowej, na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami RP przy spełnieniu następujących wymogów:
a) powierzchnia działki nie może przekraczać 100 m2,
b) teren działki należy ogrodzić w sposób uniemożliwiający przebywanie osobom postronnym oraz umieścić czytelne szyldy i tablice ostrzegawcze,
c) realizacja dróg dojazdowych oraz niezbędnej infrastruktury technicznej staraniem i na koszt inwestora,
d) odległość od budynków lub budowli przeznaczonych na stały pobyt ludzi oraz terenów, na których mogą powstać takie budynki lub budowle, nie może być mniejsza niż 800 m.
§ 9
1. Oznaczenia KG, KZ określają klasyfikację dróg i ulic układu podstawowego (główne, zbiorcze), oznaczenie KD określa klasyfikację ulic układu obsługującego (dojazdowe), oznaczenie KDg – określa drogi śródpolne transportu rolnego (służące do obsługi terenów rolnych).
2. Realizacja obsługującego układu komunikacyjnego winna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego
3. Na terenach dróg i ulic w obrębie linii rozgraniczających ustala się:
1) zakaz realizacji obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych dróg i ulic związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu,
2) dopuszcza się lokalizację elementów małej architektury.
4. Ustala się zakaz sytuowania ogrodzeń wzdłuż dróg śródpolnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KDg, w odległości mniejszej niż 5 m od osi drogi.
5. Dopuszcza się lokalizację wzdłuż drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KG urządzeń reklamowych (wielkogabarytowych tablic reklamowych) przy spełnieniu następujących wymogów:
1) obowiązująca linia zabudowy poza terenem zabudowy wsi w odległości 25 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
2) wysokość nie może przekraczać 7 m.
6. Dopuszcza się lokalizację wzdłuż dróg oznaczonych na rysunku planu symbolem KZ, urządzeń reklamowych (wielkogabarytowych tablic reklamowych) przy spełnieniu następujących wymogów:
1) obowiązująca linia zabudowy poza terenem zabudowy wsi w odległości 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
2) wysokość nie może przekraczać 7 m.