R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem, obejmuje obszar zawarty w granicach określonych na rysunku planu stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.
2. Przedmiotem planu jest:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,
2) linie rozgraniczające drogi publiczne,
3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
4) zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu, linie zabudowy i gabaryty obiektów,
5) szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego.
3. Na ustalenia, o których mowa w ust. 2, składają się:
1) ogólne zasady zagospodarowania terenu, zawarte w rozdziale II,
2) ustalenia ogólne dla niektórych funkcji terenów, zawarte w rozdziale III,
3) szczegółowe zasady zagospodarowania terenów w obrębie linii rozgraniczających, zawarte w rozdziale IV.
§ 2
Celem planu jest:
1) umożliwienie działalności różnorodnych podmiotów przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów i optymalizacji korzyści wynikających ze wspól-nych działań,
2) stworzenie warunków właściwych prawu lokalnemu w dziedzinie gospodarki przestrzennej, zapewniających możliwość rozwoju przez zapis ustaleń funkcjonalnych oraz regulacyjnych.
§ 3
1. Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) plan – ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem,
2) przepisy szczególne – aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy prawne,
3) przeznaczenie terenu – kategorie form zagospodarowania, działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczalne w danym terenie,
4) przeznaczenie podstawowe terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która powinna dominować w danym terenie lub obszarze w sposób określony ustaleniami planu,
5) przeznaczenie uzupełniające terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu w sposób określony w ustaleniach planu,
6) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych, niebędącymi liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu,
7) teren – obszar wyznaczony w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,
8) uciążliwość – zjawisko lub stan utrudniający życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, takie jak: hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami.
2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica opracowania,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź o różnych zasadach zagospodarowania,
3) nieprzekraczalne linie zabudowy,
4) symbole określające podstawowe przeznaczenie terenu:
a) MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) MR – tereny zabudowy zagrodowej,
c) MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej
d) MNU – tereny zabudowy mieszkaniowo-usłu-gowej,
e) MR/MN – tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
f) UP – tereny usług publicznych,
g) UC – tereny usług komercyjnych,
h) ZP – tereny zieleni parkowej,
i) RP – tereny upraw polowych,
j) W – tereny wód powierzchniowych,
k) EE – tereny urządzeń elektroenergetycznych,
l) NO – tereny urządzeń oczyszczania i odprowadzania ścieków,
m) KG – drogi klasy G (główne)
n) KZ – drogi klasy Z (zbiorcze)
o) KD – ulice dojazdowe,
p) KP – ciągi pieszo-jezdne,
q) KPn – ciągi pieszo-jezdne niepubliczne,
r) KDg – drogi śródpolne transportu rolnego (służące do obsługi terenów rolnych),
5) granice stref ochrony konserwatorskiej:
a) “B” ochrony konserwatorskiej,
b) “OW” obserwacji archeologicznej,
6) symbole określające obiekty o walorach kulturowych umieszczone w konserwatorskim spisie zabytków architektury i budownictwa,
7) symbole określające zabytkowy cmentarz,
8) symbole określające udokumentowane stanowiska archeologiczne,
9) symbole określające drzewa do zachowania,
10) symbole określające miejsce wjazdu na teren.
3. Pozostałe elementy rysunku planu mają charakter informacyjny bądź postulatywny:
1) orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu poza terenem objętym opracowaniem,
2) orientacyjne linie podziału wewnętrznego terenów o tym samym przeznaczeniu,
3) zalecana lokalizacja domów mieszkalnych,
4) symbole określające przystanki autobusowe,
5) oznaczenia graficzne w dziale – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.