R o z d z i a ł 1
Ustalenia ogólne
§ 1
1. Plan obejmuje teren wsi Wojbórz wyznaczony granicami administracyjnymi wsi: od wschodu – gmina Bardo Śląskie, od południowego wschodu – Podtynie, Młynów, od południa – Łączna, od południowego zachodu – Święcko, od zachodu – Bożków i od północy – Wilcza, przedstawionych na rysunku planu.
2. Tracą moc prawną ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kłodzko, zatwierdzonego uchwałą nr 176/92 Rady Gminy w Kłodzku z dnia 29 października 1992 r. na obszarze objętym planem.
§ 2
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:5000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
2. Na rysunku planu obowiązującymi ustaleniami są:
1) granice obszaru opracowania planu;
2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania;
3) symbole określające przeznaczenie terenu;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy;
5) granice strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej “A”;
6) granica obszaru chronionego Gór Bardzkich.
3. Pozostałe, niewymienione elementy rysunku mają charakter informacyjny.
§ 3
1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały;
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy w Kłodzku;
3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;
4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie w skali 1:5000, stanowiący załącznik do uchwały;
5) terenie – należy przez to rozumieć teren, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, w którego każdym punkcie obowiązują te same ustalenia;
6) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
7) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe;
8) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć budynki gospodarcze i garaże na samochody osobowe, których jednoznacznej lokalizacji nie określa się w planie;
9) urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć zarówno sieci jak i urządzenia kubaturowe związane z uzbrojeniem terenu;
10) obiekcie małej architektury – należy przez to rozumieć niewielkie obiekty, a w szczególności:
a) kultu religijnego, jak: kapliczki, krzyże przydrożne, figury,
b) posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej,
c) użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku, jak: piaskownice, huśtawki, drabinki, śmietniki.
2. Niezdefiniowane w planie pojęcia należy rozumieć zgodnie z:
1) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późniejszymi zmianami);
2) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (Dz. U. z 2000 r. Nr 106, poz. 1126 z późniejszymi zmianami);
3) przepisami wykonawczymi do wyżej wymienionych ustaw.
§ 4
1. W granicach obszaru objętego planem występuje trzy stanowiska archeologiczne, podlegające ochronie.
2. Na obszarze i w najbliższym otoczeniu stanowisk archeologicznych, objętych ochroną prawną, wszelkie prace ziemne z wyjątkiem upraw, muszą być każdorazowo uzgadniane, prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim i za zezwoleniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu.
3. Inwestor ponosi koszty prac konserwatorskich (ratowniczych badań archeologicznych, archeologiczno-architektonicznych, sporządzania dokumentacji naukowej, inwentaryzacji odkrywanych reliktów zabudowy, osadów nawarstwień kulturowych, zabytków ruchomych, kart zabytków).
4. W przypadku odkrycia znalezisk archeologicznych, należy zawiadomić niezwłocznie Służbę Ochrony Zabytków we Wrocławiu, ul. Bernardyńska 1.
§ 5
1. Na obszarze objętym planem znajdują się:
1) obiekty zabytkowe wpisane do rejestru zabytków, przedstawione na rysunku planu:
a) kościół parafialny pw. św. Jerzego,
b) dwór nr 210;
2) obiekty zabytkowe ujęte w wykazie zabytków:
a) budynek bramny w murze cmentarza przykościelnego,
b) mur wokół cmentarza przykościelnego,
c) cmentarz przykościelny,
d) budynek plebani nr 123,
e) kaplica obok nr 128,
f) dom mieszkalny, dom mieszkalno-gospo-darczy, dwie obory stodoła, magazyn zbożowy i dom zarządcy z częścią gospodarczą nr 210,
g) dom mieszkalny obecnie szkoła nr 125,
h) zespoły mieszkalno-gospodarcze nr: 53, 33, 124, 139, 182,
i) budynki mieszkalne nr: 11, 22, 23, 24, 26, 56, 77, 78, 85, 103, 112, 118, 122, 135, 138, 176;
3) obszar w granicach strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej “A”, wyznaczony na rysunku planu.
2. Dla obiektów zabytkowych, o których mowa w ust. 1 pkt 1, obowiązują przepisy szczególne, dotyczące ochrony dóbr kultury.
3. Dla obiektów zabytkowych, o których mowa w ust. 1 pkt 2, obowiązuje uzgadnianie wszelkich prac budowlanych oraz zamiany funkcji z właściwym organem państwowej służby ochrony zabytków.
4. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, obowiązuje, co następuje:
1) pierwszeństwo wymagań konserwatorskich nad działalnością inwestycyjną oraz wymóg konsultowania i uzgadniania ze służbą konserwatorską wszelkich zmian i podziałów nieruchomości;
2) wymóg konsultowania i uzgadniania ze służbą konserwatorską wszelkich działań inwestycyjnych w zakresie prowadzenia prac ziemnych oraz ustalenia § 4, z uwagi na fakt traktowania strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej jako strefę obserwacji archeologicznej.
§ 6
1. Obszar opracowania planu położony jest częściowo w granicach obszaru chronionego krajobrazu Gór Bardzkich, pokazanych na rysunku planu.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują przepisy szczególne i odrębne.
§ 7
Na całym obszarze objętym planem, obowiązują następujące zasady zagospodarowania:
1) dostosowanie projektowanej zabudowy do istniejących walorów krajobrazowych pod względem skali, formy, detalu architektonicznego i materiałów charakterystycznych dla miejscowego budownictwa;
2) realizacja nowej zabudowy oraz modernizacja istniejącej poza terenami podmokłymi i zalewowymi potoku Jasienica lub stawiana na takiej konstrukcji budowlanej, która zapewni bezpieczeństwo ludzi i zwierząt;
3) minimalna odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy od:
a) linii rozgraniczającej drogi powiatowej 8 m,
b) cieków wodnych 10 m;
4) dopuszczenie dokonywania nowych podziałów geodezyjnych pod warunkiem zapewnienia dostępu do drogi publicznej, podzielonych nieruchomości oraz spełnienia obowiązujących warunków, jakim winny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;
5) dopuszczenie scalania dotychczasowych działek geodezyjnych;
6) przy podziale terenów powyżej 0,50 ha przeznaczonych pod zabudowę obiektów kubaturowych należy sporządzić koncepcję urbanistyczno-archi-tektoniczną wykonaną przez osoby uprawnione w tym zakresie.
§ 8
1. Wyznacza się strefę najwyższego ryzyka zagrożenia powodziowego oznaczoną na rysunku planu symbolem A10, w której istnieje prawdopodobieństwo zalania terenu wodą raz na 10 lat. Na całym obszarze objętym strefą zagrożenia powodziowego A10 obowiązują następujące ustalenia:
1) zakaz wznoszenia obiektów budowlanych;
2) dopuszczenie remontów bieżących istniejących obiektów budowlanych bez możliwości ich rozbudowy;
3) zakaz wykonywania nasadzeń zielenią wysoką.
2. Na obszarze położonym między wałem przeciwpowodziowym a korytem wody płynącej obowiązuje zakaz wznoszenia obiektów budowlanych, składowania materiałów, zmieniania ukształtowania powierzchni gruntu, sadzenia drzew i krzewów oraz wykonywania urządzeń lub robót, które mogą utrudniać ochronę tych obszarów przed powodzią, z wyłączeniem robót związanych z regulacją i utrzymaniem wód.
§ 9
Wyznacza się strefę zagrożenia powodziowego oznaczoną na rysunku planu symbolem A1, w której istnieje prawdopodobieństwo zalania terenu wodą raz na sto lat. Na całym obszarze objętym strefą zagrożenia powodziowego A1, obowiązują następujące zasady zagospodarowania:
1) zakaz lokalizacji obiektów, które w razie wystąpienia powodzi mogą niekorzystnie wpływać na środowisko naturalne oraz zdrowie ludzi i zwierząt;
2) dopuszczenie wznoszenia obiektów budowlanych zgodnie z warunkami technicznymi prawa budowlanego i przepisami szczególnymi dotyczącymi realizacji obiektów na terenach zagrożonych powodzią.
§ 10
1. Na terenie objętym planem obowiązują następujące ustalenia:
1) sytuowanie wszystkich liniowych elementów infrastruktury technicznej wraz z towarzyszącymi urządzeniami pod ziemią, poza przyłączami do poszczególnych obiektów oraz z wyjątkiem tych, dla których wyznaczono odrębne jednostki terenowe;
2) dopuszczenie lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg i ulic za zgodą Zarządcy Drogi i w oparciu o przepisy ustawy o drogach publicznych oraz przepisy szczegółowe;
3) w uzasadnionych względami technicznymi bądź bezpieczeństwa przypadkach, dopuszcza się usytuowanie wybranych elementów sieci poza układem ulic;
4) w uzasadnionych względami technicznymi sytuacjach dopuszcza się lokalizację naziemnych kubaturowych urządzeń infrastruktury technicznej, np. trafostacji jako obiektów wbudowanych w granicach jednostek terenowych, przeznaczonych na inne funkcje.
2. W zakresie infrastruktury technicznej obowiązują następujące ustalenia:
1) odprowadzanie ścieków z poszczególnych obiektów i posesji do projektowanego kolektora i oczyszczalni w Wojborzu; do czasu realizacji kolektora sanitarnego dopuszcza się odprowadzenie nieczystości ciekłych do szczelnego zbiornika opróżnianego przez stosowne służby;
2) wyposażenie ulic, placów, parkingów, dojazdów o utwardzonej nawierzchni w system kanalizacji deszczowej, odpowiednio powiązanej z układem kanalizacji wiejskiej; w przypadku zastosowania nawierzchni nieutwardzonych lub częściowo utwardzonych, np. ażurowych, należy odpowiednio zabezpieczyć środowisko gruntowo-wodne przed infiltracją zanieczyszczeń;
3) zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez podłączenie poszczególnych terenów, do istniejącej linii średniego napięcia 110 kV, oznaczonej na rysunku planu;
4) stosowanie ogrzewania opartego na gazie, oleju lub energii elektrycznej,
5) telefonizacja poprzez podłączenie do telefonicznej sieci kablowej, usytuowanej w sąsiadujących ulicach;
6) gromadzenie i odprowadzanie odpadów bytowych, przemysłowych oraz specjalnych zgodne z systemem gospodarki odpadowej w gminie;
7) sukcesywne rozbudowywanie i modernizowanie sieci wodociągowej i gazowej.
3. W przypadku kolizji nowego zagospodarowania z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej należy je przenieść lub odpowiednio zmodyfikować po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez właściwego operatora sieci.
§ 11
Układ komunikacyjny i związane z nim tereny dzieli się na kategorie, dla których w dalszej części niniejszego paragrafu określa się zasady zagospodarowania i urządzenia:
1) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KL (drogi lokalne), przeznaczonych na drogi powiatowe nr 103, 123, 305, 412, obowiązują następujące ustalenia:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających 20 m,
b) stosowanie na skrzyżowaniach narożnych ścięć linii rozgraniczających nie mniejszych niż 5 m x 5 m,
c) dopuszczenie wprowadzenia zieleni,
d) dopuszczenie organizowania stanowisk postojowych dla samochodów,
e) dopuszczenie wprowadzania podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z ustaleniami § 10 uchwały;
2) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KD (drogi dojazdowe), przeznaczonych na drogi gminne, obowiązują następujące ustalenia:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających 15 m,
b) stosowanie na skrzyżowaniach narożnych ścięć linii rozgraniczających nie mniejszych niż 5 m x 5 m,
c) dopuszczenie wprowadzenia zieleni oraz elementów małej architektury,
d) dopuszczenie organizowania stanowisk postojowych dla samochodów,
e) dopuszczenie wprowadzania podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z ustaleniami § 10 uchwały.