roz1

R o z d z i a ł 1

Ustalenia ogólne

§ 1

1. Plan obejmuje teren wsi Krosnowice, wyznaczony granicami administracyjnymi wsi: od północnego wschodu – wieś Jaszkowa Dolna, od wschodu – wieś Żelazno, od południa – gmina Bystrzyca Kłodzka, od południowego zachodu – wieś Starków, od zachodu – wieś Stary Wielisław i od północnego zachodu – miasto Kłodzko, przedstawione na rysunku planu.

2. Tracą moc prawną ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kłodzko, zatwierdzonego uchwałą nr 176/92 Rady Gminy w Kłodzku z dnia 29 października 1992 r. na obszarze objętym planem.

3. Zachowują moc prawną ustalenia zmiany miejscowego planu szczegółowego osiedla domków jednorodzinnych w Krosnowicach, zatwierdzonej uchwałą nr 213/97 Rady Gminy w Kłodzku z dnia 28 sierpnia 1997 r.

§ 2

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:5000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

2. Na rysunku planu obowiązującymi ustaleniami są:

1) granice obszaru opracowania planu;

2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania;

3) symbole określające przeznaczenie terenu;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) granica strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej “A”.

3. Pozostałe, niewymienione elementy rysunku mają charakter informacyjny.

§ 3

1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały;

2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy w Kłodzku;

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie w skali 1:5000, stanowiący załącznik do uchwały;

5) terenie – należy przez to rozumieć teren, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, w którego każdym punkcie obowiązują te same ustalenia;

6) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

7) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe;

8) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć budynki gospodarcze i garaże na sa-

mochody osobowe, których jednoznacznej lokalizacji nie określa się w planie;

9) urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć zarówno sieci jak i urządzenia kubaturowe związane z uzbrojeniem terenu;

10) obiekcie małej architektury – należy przez to rozumieć niewielkie obiekty, a w szczególności:

a) kultu religijnego, jak: kapliczki, krzyże przydrożne, figury,

b) posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej,

c) użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku, jak: piaskownice, huśtawki, drabinki, śmietniki.

2. Niezdefiniowane w planie pojęcia należy rozumieć zgodnie z:

1) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późniejszymi zmianami);

2) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (Dz. U. z 2000 r. Nr 106, poz. 1126 z późniejszymi zmianami);

3) przepisami wykonawczymi do wyżej wymienionych ustaw.

§ 4

1. W granicach obszaru objętego planem występuje siedem stanowisk archeologicznych, podlegających ochronie.

2. Na obszarze i w najbliższym otoczeniu stanowisk archeologicznych, objętych ochroną prawną, wszelkie prace ziemne z wyjątkiem upraw, muszą być każdorazowo uzgadniane, prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim i za zezwoleniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu.

3. Inwestor ponosi koszty prac konserwatorskich (ratowniczych badań archeologicznych, archeologiczno-architektonicznych, sporządzania dokumentacji naukowej, inwentaryzacji odkrywanych reliktów zabudowy, osadów nawarstwień kulturowych, zabytków ruchomych, kart zabytków).

4. W przypadku odkrycia znalezisk archeologicznych, należy zawiadomić niezwłocznie Służbę Ochrony Zabytków we Wrocławiu, ul. Bernardyńska 1.

§ 5

1. Na obszarze objętym planem znajdują się:

1) obiekty zabytkowe wpisane do rejestru zabytków, przedstawione na rysunku planu:

a) kościół parafialny pw. św. Jakuba,

b) cmentarz przy kościele parafialnym,

c) kaplica obok nr 207,

d) pałac nr 22,

e) park,

f) budynek siłowni cieplnej,

g) budynek siłowni wodnej oraz kanał dopływowy;

2) obiekty zabytkowe ujęte w wykazie zabytków:

a) obejście podcieniowe cmentarza przykościelnego,

b) brama i kostnica w obejściu podcieniowym,

c) plebania i budynek gospodarczy nr 205,

d) kapliczka przydrożna obok nr 143,

e) zespół folwarku pałacowego,

f) most obok pałacu,

g) pałac obecnie dom mieszkalny (budynek nr 203),

h) zespół folwarku pałacowego nr 203,

i) dom zarządcy folwarku nr 141,

j) zespół folwarku nr 136,

k) szkoła nr 208,

l) dom ludowy nr 186,

m) zespoły mieszkalno-gospodarcze nr: 52, 101, 152, 191, 195,

n) budynki mieszkalne nr: 4, 11, 19, 34, 36, 40, 46, 48, 52, 61, 72, 76, 99, 101, 105, 110, 119, 126, 149, 150, 151, 157, 165, 177, 184, 188, 193, 207, 209, 210, 226, 229, 237, 238, 240, 241, 242, 243, 256, 258, 259, 260, 261, 265, 268, 269, 271, 272,

o) stodoły w zespole nr 36, 101, 151, 157,

p) dworzec kolejowy – rozjazd tras kolejowych i stacja kolejowa nr 196,

q) komin maszyny parowej,

r) most na wylocie kanału dopływowego;

3) obszary w granicach strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej “A”, wyznaczone na rysunku planu.

2. Dla obiektów zabytkowych, o których mowa w ust. 1 pkt 1, obowiązują przepisy szczególne, dotyczące ochrony dóbr kultury.

3. Dla obiektów zabytkowych, o których mowa w ust. 1 pkt 2, obowiązuje uzgadnianie wszelkich prac budowlanych oraz zamiany funkcji z właściwym organem państwowej służby ochrony zabytków.

4. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, obowiązuje, co następuje:

1) pierwszeństwo wymagań konserwatorskich nad działalnością inwestycyjną oraz wymóg konsultowania i uzgadniania ze służbą konserwatorską wszelkich zmian i podziałów nieruchomości;

2) wymóg konsultowania i uzgadniania ze służbą konserwatorską wszelkich działań inwestycyjnych w zakresie prowadzenia prac ziemnych oraz ustalenia § 4, z uwagi na fakt traktowania strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej jako strefę obserwacji archeologicznej.

§ 6

Na całym obszarze objętym planem, obowiązują następujące zasady zagospodarowania:

1) dostosowanie projektowanej zabudowy do istniejących walorów krajobrazowych pod względem skali, formy, detalu architektonicznego i materiałów charakterystycznych dla miejscowego budownictwa;

2) realizacja nowej zabudowy oraz modernizacja istniejącej poza terenami podmokłymi i zalewowymi rzeki Nysa Kłodzka i Biała Lądecka lub stawiana na takiej konstrukcji budowlanej, która zapewni bezpieczeństwo ludzi i zwierząt;

3) minimalna odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy od:

a) linii rozgraniczającej drogi powiatowej 8 m,

b) skrajnej szyny toru 25 m,

c) cieków wodnych 10 m;

4) zakaz zadrzewiania w odległości mniejszej niż 15 m o skrajnej szyny toru;

5) minimalna odległość zewnętrznej krawędzi jezdni od gazociągu wysokiego ciśnienia 10 m;

6) dopuszczenie dokonywania nowych podziałów geodezyjnych pod warunkiem zapewnienia dostępu do drogi publicznej, podzielonych nieruchomości oraz spełnienia obowiązujących warunków, jakim winny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

7) dopuszczenie scalania dotychczasowych działek geodezyjnych;

8) przy podziale terenów powyżej 0,50 ha przeznaczonych pod zabudowę obiektów kubaturowych należy sporządzić koncepcję urbanistyczno-archi-tektoniczną wykonaną przez osoby uprawnione w tym zakresie.

§ 7

1. Wyznacza się strefę najwyższego ryzyka zagrożenia powodziowego oznaczoną na rysunku planu symbolem A10, w której istnieje prawdopodobieństwo zalania terenu wodą raz na 10 lat. Na całym obszarze objętym strefą zagrożenia powodziowego A10 obowiązują następujące ustalenia:

1) zakaz wznoszenia obiektów budowlanych;

2) dopuszczenie remontów bieżących istniejących obiektów budowlanych bez możliwości ich rozbudowy;

3) zakaz wykonywania nasadzeń zielenią wysoką.

2. Na obszarze położonym między wałem przeciwpowodziowym a korytem wody płynącej obowiązuje zakaz wznoszenia obiektów budowlanych, składowania materiałów, zmieniania ukształtowania powierzchni gruntu, sadzenia drzew i krzewów oraz wykonywania urządzeń lub robót, które mogą utrudniać ochronę tych obszarów przed powodzią, z wyłączeniem robót związanych z regulacją i utrzymaniem wód.

§ 8

Wyznacza się strefę zagrożenia powodziowego oznaczoną na rysunku planu symbolem A1, w której istnieje prawdopodobieństwo zalania terenu wodą raz na sto lat. Na całym obszarze objętym strefą zagrożenia powodziowego A1, obowiązują następujące zasady zagospodarowania:

1) zakaz lokalizacji obiektów, które w razie wystąpienia powodzi mogą niekorzystnie wpływać na środowisko naturalne oraz zdrowie ludzi i zwierząt;

2) dopuszczenie wznoszenia obiektów budowlanych zgodnie z warunkami technicznymi prawa budowlanego i przepisami szczególnymi dotyczącymi realizacji obiektów na terenach zagrożonych powodzią.

§ 9

1. Na terenie objętym planem obowiązują następujące ustalenia:

1) sytuowanie wszystkich liniowych elementów infrastruktury technicznej wraz z towarzyszącymi urządzeniami pod ziemią, poza przyłączami do poszczególnych obiektów oraz z wyjątkiem tych, dla których wyznaczono odrębne jednostki terenowe;

2) dopuszczenie lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg i ulic za zgodą Zarządcy Drogi i w oparciu o przepisy ustawy o drogach publicznych oraz przepisy szczegółowe;

3) w uzasadnionych względami technicznymi bądź bezpieczeństwa przypadkach, dopuszcza się usytuowanie wybranych elementów sieci poza układem ulic;

4) w uzasadnionych względami technicznymi sytuacjach dopuszcza się lokalizację naziemnych kubaturowych urządzeń infrastruktury technicznej, np. trafostacji jako obiektów wbudowanych w granicach jednostek terenowych, przeznaczonych na inne funkcje.

2. W zakresie infrastruktury technicznej obowiązują następujące ustalenia:

1) odprowadzanie ścieków z poszczególnych obiektów i posesji do projektowanego kolektora i oczyszczalni w północnej części Krosnowic. Do czasu realizacji kolektora sanitarnego dopuszcza się odprowadzenie nieczystości ciekłych do szczelnego zbiornika opróżnianego przez stosowne służby;

2) wyposażenie ulic, placów, parkingów, dojazdów o utwardzonej nawierzchni w system kanalizacji deszczowej, odpowiednio powiązanej z układem kanalizacji wiejskiej; w przypadku zastosowania nawierzchni nieutwardzonych lub częściowo utwardzonych, np. ażurowych, należy odpowiednio zabezpieczyć środowisko gruntowo-wodne przed infiltracją zanieczyszczeń;

3) zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez podłączenie poszczególnych terenów, do istniejącej linii wysokiego napięcia 400 kV i średniego napięcia 110 kV, oznaczonej na rysunku planu;

4) stosowanie ogrzewania opartego na gazie, oleju lub energii elektrycznej;

5) telefonizacja poprzez podłączenie do telefonicznej sieci kablowej, usytuowanej w sąsiadujących ulicach;

6) gromadzenie i odprowadzanie odpadów bytowych, przemysłowych oraz specjalnych zgodne z systemem gospodarki odpadowej w gminie;

7) sukcesywne rozbudowywanie i modernizowanie sieci wodociągowej i gazowej;

8) sieć gazowa wysokiego ciśnienia zlokalizowana na terenie wsi to gazociąg przesyłowy w/c o średnicy nominalnej DN 250 oraz o ciśnieniu nominalnym PN 1,6 MPa, odgałęzienie w/c; DN 100, PN 1,6 MPa, stacja redukcyjno-po-miarowa I^o o ciśnieniu wlotowym PN 1,6 MPa oraz projektowany gazociąg w/c; DN 200, PN 6,3 MPa wraz ze stacją redukcyjno-pomia-rową I^o, dla której obowiązują następujące ustalenia:

a) strefa ochronna gazociągów wysokiego ciśnienia oraz stacji gazowych I^o, których lokalizację pokazano na rysunku planu stanowi strefę kontrolowaną, w której operator sieci gazowej w/c jest uprawniony do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość i prawidłową eksploatację,

b) szerokość stref kontrolowanych:

– 35 m od osi gazociągu do granicy terenu dla sieci gazowej w/c DNŁ 300 mm, PN 6,3 MPa,

– 25 m od osi gazociągu do granicy terenu dla sieci gazowej w/c DNŁ 300 mm, PN 1,6 MPa,

– 3 m od osi gazociągu do granicy terenu dla projektowanego gazociągu w/c DN 200, PN 6,3 MPa,

c) ustala się obowiązek uzgodnienia z operatorem sieci gazowej w/c lokalizacji obiektów wzdłuż strefy kontrolowanej, przed wydaniem pozwolenia na budowę,

d) dla strefy ochronnej sieci gazowej w/c ustala się następujące zasady zagospodarowania:

– zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy,

– obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż i w obrębie strefy kontrolowanej,

– dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez operatora sieci gazowej w/c,

– zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie 4 m (po 2 m od osi gazociągu); zagospodarowanie zielenią niską,

– zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągów podczas eksploatacji.

3. W przypadku kolizji nowego zagospodarowania z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej należy je przenieść lub odpowiednio zmodyfikować po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez właściwego operatora sieci.

§ 10

1. Układ komunikacyjny i związane z nim tereny dzieli się na kategorie, dla których w dalszej części niniejszego paragrafu określa się zasady zagospodarowania:

1) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem KGP (droga główna ruchu przyspieszonego), przeznaczonym na drogę krajową, obowiązują następujące ustalenia:

a) ograniczenie dostępu do drogi poprzez powiązanie z drogami klasy KZ, wyjątkowo KL co 1000 m na terenie zabudowanym i 2000 m poza terenami zabudowanymi,

b) zakaz stosowania zjazdów bezpośrednich do drogi,

c) dopuszczenie wprowadzania infrastruktury technicznej zgodnie z § 9 niniejszej uchwały,

d) uzgodnienie z operatorem sieci gazowej sposobu zabezpieczenia gazociągu w/c na skrzyżowaniach drogi krajowej z gazociągiem na etapie projektu budowlanego;

2) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KL (drogi lokalne), przeznaczonych na drogi powiatowe: nr 115 Kłodzko – Stara Łomnica, nr 164 Żelazno – Krosnowice, nr 165 droga nr 164 – Żelazno, nr 175 Krosnowice – Starków, obowiązują następujące ustalenia:

a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających 20 m,

b) stosowanie na skrzyżowaniach narożnych ścięć linii rozgraniczających nie mniejszych niż 5 m x 5 m,

c) dopuszczenie wprowadzenia zieleni,

d) dopuszczenie organizowania stanowisk postojowych dla samochodów,

e) dopuszczenie wprowadzania podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z ustaleniami § 9 uchwały;

3) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KD (drogi dojazdowe), przeznaczonych na drogi gminne, obowiązują następujące ustalenia:

a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających 15 m,

b) stosowanie na skrzyżowaniach narożnych ścięć linii rozgraniczających nie mniejszych niż 5 m x 5 m,

c) dopuszczenie wprowadzenia zieleni oraz elementów małej architektury,

d) dopuszczenie organizowania stanowisk postojowych dla samochodów,

e) dopuszczenie wprowadzania podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z ustaleniami § 9 uchwały.

2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem KK przeznaczonym na kolej, obowiązują następujące ustalenia:

1) zabezpieczanie wszelkich inwestycji w rejonie linii kolejowej przed hałasem, wstrząsami i wibracjami, iskrzeniem, zadymieniem oraz promieniowaniem elektromagnetycznym;

2) zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych, urządzeń infrastruktury technicznej u podnóży skarp nasypów kolejowych;

3) zachowanie parametrów trójkąta widoczności na wszystkich skrzyżowaniach jednopoziomowych dróg z linią kolejową.