R o z d z i a ł 1

Ustalenia ogólne

§ 1

1. Plan obejmuje teren wsi Boguszyn, wyznaczony granicami administracyjnymi wsi: od północnego wschodu – gmina Bardo, od wschodu – wieś Wojciechowice, od południa – miasto Kłodzko, od zachodu – wieś Ławica i od północnego zachodu – wieś Morzyszów, przedstawionymi na rysunku planu.

2. Tracą moc prawną ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kłodzko, zatwierdzonego uchwałą nr 176/92 Rady Gminy w Kłodzku z dnia 29 października 1992 r. na obszarze objętym planem.

§ 2

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:5000 stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

2. Na rysunku planu obowiązującymi ustaleniami są:

1) granice obszaru opracowania planu;

2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) symbole określające przeznaczenie terenu;

5) granice obszaru chronionego Gór Bardzkich;

6) oznaczenia graficzne wjazdu (wyjazdu) do drogi krajowej.

3. Pozostałe, niewymienione elementy rysunku mają charakter informacyjny.

§ 3

1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały;

2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy w Kłodzku;

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie w skali 1:5000, stanowiący załącznik do uchwały;

5) terenie – należy przez to rozumieć teren, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, w którego każdym punkcie obowiązują te same ustalenia;

6) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

7) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe,

8) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć budynki gospodarcze i garaże na samochody osobowe, których jednoznacznej lokalizacji nie określa się w planie;

9) urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć zarówno sieci jak i urządzenia kubaturowe związane z uzbrojeniem terenu;

10) obiekcie małej architektury – należy przez to rozumieć niewielkie obiekty, a w szczególności:

a) kultu religijnego, jak: kapliczki, krzyże przydrożne, figury,

b) posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej,

c) użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku, jak: piaskownice, huśtawki, drabinki, śmietniki.

2. Niezdefiniowane w planie pojęcia należy rozumieć zgodnie z:

1) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późniejszymi zmianami);

2) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (Dz. U. z 2000 r. Nr 106, poz. 1126 z późniejszymi zmianami);

3) przepisami wykonawczymi do wyżej wymienionych ustaw.

§ 4

1. W granicach obszaru objętego planem występują trzy stanowiska archeologiczne, podlegające ochronie.

2. Na obszarze i w najbliższym otoczeniu stanowisk archeologicznych, objętych ochroną prawną, wszelkie prace ziemne z wyjątkiem upraw, muszą być uzgadniane, prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim i za zezwoleniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu.

3. Inwestor ponosi koszt prac konserwatorskich (ratowniczych badań archeologicznych, archeologiczno-architektonicznych, sporządzania dokumentacji naukowej, inwentaryzacji odkrywanych reliktów zabudowy, osadów nawarstwień kulturowych, zabytków ruchomych, kart zabytków).

4. W przypadku odkrycia znalezisk archeologicznych, należy zawiadomić niezwłocznie Służbę Ochrony Zabytków we Wrocławiu, ul. Bernardyńska 1.

§ 5

1. Na obszarze objętym planem znajdują się obiekty zabytkowe ujęte w wykazie zabytków:

1) kaplica pw. św. Krzyża na Grodzisku;

2) świetlica (budynek nr 21);

3) budynki mieszkalne nr 17, 21, 24, 28, 35.

2. Dla obiektów zabytkowych, o których mowa w ust. 1 pkt 1, obowiązuje uzgadnianie wszelkich prac budowlanych oraz zamiany funkcji z właściwym organem państwowej służby ochrony zabytków.

§ 6

1. Obszar opracowania planu położony jest częściowo w granicach obszaru chronionego krajobrazu Gór Bardzkich, pokazanych na rysunku planu.

2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują przepisy szczególne i odrębne.

§ 7

Na całym obszarze objętym planem, obowiązują następujące zasady zagospodarowania:

1) dostosowanie projektowanej zabudowy do istniejących walorów krajobrazowych pod względem skali, formy, detalu architektonicznego i materiałów charakterystycznych dla miejscowego budownictwa;

2) realizacja nowej zabudowy oraz modernizacja istniejącej poza terenami podmokłymi i zalewowymi lub stawiana na takiej konstrukcji budowlanej, która zapewni bezpieczeństwo ludzi i zwierząt;

3) minimalna odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy od:

a) linii rozgraniczające drogi krajowej 25 m,

b) linii rozgraniczającej drogi powiatowej 8 m,

c) skrajnej szyny toru 25 m,

d) cieków wodnych 10 m;

4) stosowanie środków ochrony czynnej, np. zieleń izolacyjną, ekrany akustyczne dla istniejącej zabudowy zlokalizowanej w odległości mniejszej niż podane w pkt 3 lit. a;

5) zakaz zadrzewiania w odległości mniejszej niż 15 m o skrajnej szyny toru;

6) minimalna odległość zewnętrznej krawędzi jezdni od gazociągu wysokiego ciśnienia 10 m;

7) dopuszczenie dokonywania nowych podziałów geodezyjnych pod warunkiem zapewnienia dostępu do drogi publicznej, podzielonych nieruchomości oraz spełnienia obowiązujących warunków, jakim winny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

8) dopuszczenie scalania dotychczasowych działek geodezyjnych;

9) przy podziale terenów powyżej 0,50 ha przeznaczonych pod zabudowę obiektów kubaturowych należy sporządzić koncepcję urbanistyczno-archi-tektoniczną wykonaną przez osoby uprawnione w tym zakresie.

§ 8

1. Wyznacza się strefę najwyższego ryzyka zagrożenia powodziowego oznaczoną na rysunku planu symbolem A10, w której istnieje prawdopodobieństwo zalania terenu wodą raz na 10 lat. Na całym obszarze objętym strefą zagrożenia powodziowego A10 obowiązują następujące ustalenia:

1) zakaz wznoszenia obiektów budowlanych;

2) dopuszczenie remontów bieżących istniejących obiektów budowlanych bez możliwości ich rozbudowy;

3) zakaz wykonywania nasadzeń zielenią wysoką.

2. Na obszarze położonym między wałem przeciwpowodziowym a korytem wody płynącej obowiązuje zakaz wznoszenia obiektów budowlanych, składowania materiałów, zmieniania ukształtowania powierzchni gruntu, sadzenia drzew i krzewów oraz wykonywania urządzeń lub robót, które mogą utrudniać ochronę tych obszarów przed powodzią, z wyłączeniem robót związanych z regulacją i utrzymaniem wód.

§ 9

Wyznacza się strefę zagrożenia powodziowego oznaczoną na rysunku planu symbolem A1, w której istnieje prawdopodobieństwo zalania terenu wodą raz na sto lat. Na całym obszarze objętym strefą zagrożenia powodziowego A1, obowiązują następujące zasady zagospodarowania:

1) zakaz lokalizacji obiektów, które w razie wystąpienia powodzi mogą niekorzystnie wpływać na środowisko naturalne oraz zdrowie ludzi i zwierząt;

2) dopuszczenie wznoszenia obiektów budowlanych zgodnie z warunkami technicznymi prawa budowlanego i przepisami szczególnymi dotyczącymi realizacji obiektów na terenach zagrożonych powodzią.

§ 10

1. Na terenie objętym planem obowiązują następujące ustalenia:

1) sytuowanie wszystkich liniowych elementów infrastruktury technicznej wraz z towarzyszącymi urządzeniami pod ziemią, poza przyłączami do poszczególnych obiektów oraz z wyjątkiem tych, dla których wyznaczono odrębne jednostki terenowe;

2) dopuszczenie lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg i ulic za zgodą Zarządcy Drogi i w oparciu o przepisy ustawy o drogach publicznych oraz przepisy szczegółowe;

3) w uzasadnionych względami technicznymi bądź bezpieczeństwa przypadkach, dopuszcza się usytuowanie wybranych elementów sieci poza układem ulic;

4) w uzasadnionych względami technicznymi sytuacjach dopuszcza się lokalizację naziemnych kubaturowych urządzeń infrastruktury technicznej, np. trafostacji jako obiektów wbudowanych w granicach jednostek terenowych, przeznaczonych na inne funkcje.

2. W zakresie infrastruktury technicznej obowiązują następujące ustalenia:

1) odprowadzanie ścieków z poszczególnych obiektów i posesji do najbliższego kolektora sanitarnego lub oczyszczalni ścieków; do czasu realizacji kolektora sanitarnego dopuszcza się odprowadzenie nieczystości ciekłych do szczelnego zbiornika opróżnianego przez stosowne służby;

2) wyposażenie ulic, placów, parkingów, dojazdów o utwardzonej nawierzchni w system kanalizacji deszczowej, odpowiednio powiązanej z układem kanalizacji wiejskiej; w przypadku zastosowania nawierzchni nieutwardzonych lub częściowo utwardzonych, np. ażurowych, należy odpowiednio zabezpieczyć środowisko gruntowo-wodne przed infiltracją zanieczyszczeń;

3) zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez podłączenie poszczególnych terenów do istniejącej linii średniego napięcia 110 kV, oznaczonej na rysunku planu;

4) stosowanie ogrzewania opartego na gazie, oleju lub energii elektrycznej;

5) telefonizacja poprzez podłączenie do telefonicznej sieci kablowej, usytuowanej w sąsiadujących ulicach;

6) gromadzenie i odprowadzanie odpadów bytowych, przemysłowych oraz specjalnych zgodne z systemem gospodarki odpadowej w gminie;

7) sukcesywne rozbudowywanie i modernizowanie sieci wodociągowej i gazowej;

8) sieć gazowa wysokiego ciśnienia zlokalizowana na terenie wsi to gazociąg przesyłowy w/c o średnicy nominalnej DN 300 oraz o ciśnieniu nominalnym PN 6,3 MPa, gazociąg w/c DN 250, PN 4,0 MPa, odgałęzienie w/c do stacji redukcyjno-pomiarowej Io, DN 150, PN 6,3 MPa oraz stacja redukcyjno-pomiarowa gazu Io o ciśnieniu wlotowym PN 6,3 MPa, dla której obowiązują następujące ustalenia:

a) strefa ochronna gazociągów wysokiego ciśnienia oraz stacji gazowych Io, których lokalizację pokazano na rysunku planu stanowi strefę kontrolowaną, w której operator sieci gazowej w/c jest uprawniony do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość i prawidłową eksploatację,

b) szerokość stref kontrolowanych dla sieci gazowej w/c – 35 m od osi gazociągu do granicy terenu,

c) ustala się obowiązek uzgodnienia z operatorem sieci gazowej w/c lokalizacji obiektów wzdłuż strefy kontrolowanej, przed wydaniem pozwolenia na budowę,

d) dla strefy ochronnej sieci gazowej w/c ustala się następujące zasady zagospodarowania:

– zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy,

– obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż i w obrębie strefy kontrolowanej,

– dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez operatora sieci gazowej w/c,

– zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie 4 m (po 2 m od osi gazociągu); zagospodarowanie zielenią niską,

– zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągów podczas eksploatacji.

3. W przypadku kolizji nowego zagospodarowania z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej należy je przenieść lub odpowiednio zmodyfikować po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez właściwego operatora sieci.

§ 11

1. Układ komunikacyjny i związane z nim tereny dzieli się na kategorie, dla których w dalszej części niniejszego paragrafu określa się zasady zagospodarowania i urządzenia:

1) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem KGP (droga główna ruchu przyspieszonego), przeznaczonym na drogę krajową nr 8 Wrocław – Kłodzko – granica państwa, obowiązują następujące ustalenia:

a) minimalna szerokość pasa drogowego 40 m,

b) szerokość drogi w liniach rozgraniczających 60 m,

c) ograniczenie dostępu do drogi poprzez powiązanie z drogami klasy KZ, wyjątkowo KL co 1000 m na terenie zabudowanym i 2000 m poza terenami zabudowanymi,

d) zakaz stosowania zjazdów bezpośrednich do drogi,

e) dopuszczenie wprowadzania infrastruktury technicznej zgodnie z § 10 niniejszej uchwały,

f) uzgodnienie z operatorem sieci gazowej sposobu zabezpieczenia gazociągu w/c na skrzyżowaniach drogi krajowej z gazociągiem na etapie projektu budowlanego;

2) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem KL (droga lokalna), przeznaczonym na drogę powiatową nr 197 Kłodzko – Morzyszów, obowiązują następujące ustalenia:

a) szerokość w liniach rozgraniczających 20 m,

b) stosowanie na skrzyżowaniach narożnych ścięć linii rozgraniczających nie mniejszych niż 5 m x 5 m,

c) dopuszczenie wprowadzania zieleni,

d) dopuszczenie organizacji stanowisk postojowych dla samochodów,

e) dopuszczenie lokalizacji przystanków autobusowych wraz z towarzyszącymi urządzeniami i obiektami usługowymi,

f) dopuszczenie wprowadzania infrastruktury technicznej zgodnie z § 10 niniejszej uchwały;

3) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KD (drogi dojazdowe), przeznaczonych na drogi gminne, obowiązują następujące zasady zagospodarowania:

a) szerokość w liniach rozgraniczających 15 m,

b) stosowanie na skrzyżowaniach narożnych ścięć linii rozgraniczających nie mniejszych niż 5 m x 5 m,

c) dopuszczenie wprowadzenia zieleni oraz elementów małej architektury,

d) dopuszczenie organizacji stanowisk postojowych dla samochodów,

e) dopuszczenie wprowadzania infrastruktury technicznej zgodnie z § 10 niniejszej uchwały.

2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem KK przeznaczonym na kolej, obowiązują następujące ustalenia:

1) zabezpieczanie wszelkich inwestycji w rejonie linii kolejowej przed hałasem, wstrząsami i wibracjami, iskrzeniem, zadymieniem oraz promieniowaniem elektromagnetycznym;

2) zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych, urządzeń infrastruktury technicznej u podnóży skarp nasypów kolejowych;

3) zachowanie parametrów trójkąta widoczności na wszystkich skrzyżowaniach jednopoziomowych dróg z linią kolejową.