1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:2000 stanowiący załącznik do uchwały,

3) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które winno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

4) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

5) terenie – należy przez to rozumieć teren o przeznaczeniu podstawowym określonego rodzaju, wyznaczony liniami rozgraniczającymi,

6) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie, które rozgraniczają tereny o różnych funkcjach,

7) o działalności obojętnej dla środowiska – należy przez to rozumieć inwestycje niepogarszające stanu środowiska i zdrowia ludzi, ani standardu akustycznego sąsiadujących terenów (wyklucza się lokalizację np. warsztatów samochodowych i hurtowni).

8) celach publicznych – należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu pod realizację ulic, ciągów i stref pieszych oraz terenów zielonych ogólnodostępnych,

9) usługach podstawowych – należy przez to rozumieć usługi handlu, gastronomii i inne, które realizują podstawowe potrzeby mieszkańców.

1. Przedmiotem ustaleń planu jest teren obejmujący działki nr: 140/4, 142/3, 157/2, 157/4, 157/6 i 476/1 położone w obrębie Spalona o powierzchni: 1,80 ha.

2. Zakres ustaleń planu obejmuje:

2. Ustala się przebieg nieprzekraczalnych linii zabudowy – zasada lokalizacji obiektu jak na rysunku planu.

1. Ustala się obsługę komunikacyjną zewnętrzną obszaru drogą krajową nr 94 relacji Legnica – Prochowice.

2. Ustala się obsługę komunikacyjną wewnętrzną obszaru realizowaną przez:

3. Dostępność komunikacyjną osobom niepełnosprawnym należy zapewnić zgodnie z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

1. Ustala się, że projektowane sieci telekomunikacyjne, zaopatrzenia w gaz, energię elektryczną, wodę i odprowadzenia ścieków należy projektować w pasie linii rozgraniczających ulic i ciągów pieszych. Odstępstwa od ustalonej zasady możliwe są wyłącznie w przypadku wykazania konieczności wynikającej z warunków technicznych prowadzenia sieci, ukształtowania terenu. Prowadzenie sieci poza pasem w liniach rozgraniczających ulic wymaga uzyskania zgody właściciela posesji .

2. Dopuszcza się lokalizowanie obiektów i urządzeń towarzyszących na terenach wskazanych pod zabudowę.

3. Ustala się obowiązek realizacji sieci i urządzeń technicznych infrastruktury technicznej, wg załącznika do uchwały, w zakresie:

4. Ustala się zasadę kompleksowego projektowania ulic wraz z uzbrojeniem technicznym.

5. Dla terenu oznaczonego A.1 MN,U ustala się uporządkowanie przebiegu infrastruktury.

1) w związku z zakwalifikowaniem całości terenu objętego planem jako obszar narażony na niebezpieczeństwo powodzi (w tym: obszar bezpośredniego zagrożenia powodzią o granicach określonych w studium sporządzonym przez dyrektora regionalnego zarządu gospodarki wodnej oraz obszar potencjalnego zagrożenia powodzią, obejmujący tereny narażone na zalanie w przypadku: przelania się wód przez koronę wału przeciwpowodziowego; zniszczenia lub uszkodzenia wałów przeciwpowodziowych; zniszczenia lub uszkodzenia budowli piętrzących albo budowli ochronnych pasa technicznego) dla wszelkich inwestycji na terenie objętym planem ustala się warunki techniczno-budowlane, w tym: głębokość posadowienia budynków, poziom parteru, wymagania dotyczące konstrukcji budynków oraz ich izolacji zapewniające maksymalną ochronę obiektów w przypadku wystąpienia powodzi,

2) na obszarze bezpośredniego zagrożenia powodzią, zakazuje się między innymi: lokalizowania inwestycji zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych, a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody, prowadzenia odzysku lub unieszkodliwiania odpadów, w tym w szczególności ich składowania, wykonywania urządzeń wodnych oraz wznoszenia innych obiektów budowlanych, sadzenia drzew lub krzewów, zmiany ukształtowania terenu, składowania materiałów oraz wykonywania innych robót i czynności, które mogłyby utrudnić ochronę przed powodzią oraz wpłynąć na pogorszenie jakości wód,

3) w trakcie prac budowlanych inwestor realizujący przedsięwzięcie jest obowiązany uwzględnić ochronę środowiska na obszarze prowadzenia prac, a w szczególności ochronę gleby, zieleni, naturalnego ukształtowania terenu i stosunków wodnych,

4) przy prowadzeniu prac budowlanych dopuszcza się wykorzystywanie i przekształcanie elementów przyrodniczych wyłącznie w takim zakresie, w jakim jest to konieczne w związku z realizacja konkretnej inwestycji,

5) wody opadowe zanieczyszczone substancjami ropopochodnymi oraz innymi substancjami szkodliwymi pochodzącymi z terenu miejsc postojowych oraz garażu należy poddawać wstępnemu podczyszczaniu przed odprowadzeniem ich do odbiornika,

6) stosowanie do celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii,

7) działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny wskazane niniejszym planem winna być działalnością obojętną dla środowiska,

8) odpady powstające w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej wymagają segregacji z wydzieleniem odpadów niebezpiecznych i ich składowania zgodnie z obowiązującym prawem,

9) należy zachować zieleń wysoką rosnącą w pasie linii rozgraniczających ulic, o ile nie ma ona wpływu na ich stan techniczny oraz nie będzie powodować zagrożenia bezpieczeństwa ich użytkowania,

10) należy wprowadzić zieleń wysoką – izolacyjną od strony zabudowy mieszkaniowej oraz układu komunikacyjnego.