1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:2000 stanowiący załącznik 1 i załącznik 2 do uchwały,

3) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które winno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

4) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

5) terenie – należy przez to rozumieć teren o przeznaczeniu podstawowym określonego rodzaju, wyznaczony liniami rozgraniczającymi,

6) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie, które rozgraniczają tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

7) o działalności obojętnej dla środowiska – należy przez to rozumieć inwestycje nie pogarszające stanu środowiska, i zdrowia ludzi, ani standardu akustycznego sąsiadujących terenów (wyklucza się lokalizację np. warsztatów samochodowych i hurtowni),

8) celach publicznych – należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu pod realizację ulic, ciągów i stref pieszych oraz terenów zielonych ogólnodostępnych,

9) usługach podstawowych – należy przez to rozumieć usługi handlu, gastronomii i inne, które realizują podstawowe potrzeby mieszkańców .

1. Przedmiotem ustaleń planu są tereny obejmujące działki nr: 51, 52, 53, 56, 58, 59, 60 i 68 położonych w obrębie Rosochata.. Powierzchnia przedmiotowego obszaru wynosi 4,34 ha.

2. Zakres ustaleń planu obejmuje:

2. Ustala się przebieg obowiązujących linii zabudowy – zasada lokalizacji obiektu jak na rysunku planu.

3. Ustala się przebieg nieprzekraczalnych linii zabudowy.

1. Ustala się obsługę komunikacyjną zewnętrzną obszaru drogą relacji Koskowice – Spalona kategorii KUz 2/2 (20 m w liniach rozgraniczających). Niezbędny projektowany pas terenu pod przebieg ww. ulicy może być zmniejszony na wniosek zarządcy drogi).

2. Ustala się obsługę komunikacyjną wewnętrzną obszaru realizowaną przez:

3. Dostępność komunikacyjną osobom niepełnosprawnym należy zapewnić zgodnie z przepisami w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

1. Ustala się, że projektowane sieci telekomunikacyjne, zaopatrzenia w gaz, energię elektryczną, wodę i odprowadzenia ścieków należy projektować w pasie linii rozgraniczających ulic i ciągów pieszych. Odstępstwa od ustalonej zasady możliwe są wyłącznie w przypadku wykazania konieczności wynikającej z warunków technicznych prowadzenia sieci, ukształtowania terenu. Prowadzenie sieci poza pasem w liniach rozgraniczających ulic wymaga uzyskania zgody właściciela posesji.

2. Dopuszcza się lokalizowanie obiektów i urządzeń towarzyszących na terenach wskazanych pod zabudowę.

3. Ustala się obowiązek realizacji sieci i urządzeń technicznych infrastruktury technicznej wg załącznika 1 i załącznika 2 do uchwały, w zakresie:

3.1. kanalizacji sanitarnej – grawitacyjne odprowadzenie ścieków poprzez trzykrotne wpięcie do istniejącej kanalizacji wiejskiej k ř 110,

3.2. kanalizacji deszczowej – odprowadzanie powierzchniowe wód deszczowych, docelowo przez system odstojników do sieci kanalizacyjnej,

3.3. sieci gazowej – zaopatrzenie w gaz ziemny przewodowy z istniejącej sieci gazowej g ř 160 poprzez włączenie projektowanej sieci rozdzielczej w istniejący układ gazociągów; przyłączanie odbiorców do sieci oraz rozbudowa sieci gazowej odbywa się w oparciu o aktualne przepisy,

3.4. sieci wodociągowej – rozbudowa sieci podłączonej do wiejskiego systemu wodociągów w ř 110,

3.5. sieci i urządzeń elektroenergetycznych:

4. Ustala się zasadę kompleksowego projektowania ulic wraz z uzbrojeniem technicznym.

1) zaleca się stosowanie do celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii,

2) działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny wskazane niniejszym planem winna być działalnością obojętną dla środowiska; a uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie może przekroczyć granic działki,

3) odpady powstające w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej wymagają segregacji z wydzieleniem odpadów niebezpiecznych i składowania na właściwych wysypiskach lub utylizacji w sposób niezagrażający środowisku naturalnemu,

4) należy dążyć do zachowania zieleni wysokiej rosnącej w pasie linii rozgraniczających ulic o ile nie ma ona wpływu na ich stan techniczny oraz nie będzie powodować zagrożenia bezpieczeństwa ich użytkowania.

1) podział terenu w celu wydzielenia nieruchomości pod realizacje celów publicznych następuje na wniosek Gminy lub właściciela terenu,

2) podział terenu pod wydzielenie działek następuje na wniosek właściciela nieruchomości na podstawie przyjętego rysunku planu koncepcji lub na podstawie innego rozwiązania zgodnego z zasadami podziału zawartymi w niniejszej uchwale.

1. Usytuowanie budynku na działce powinno być zgodne z obowiązującą oraz nieprzekraczalna linią zabudowy.

2. Wszelkie obiekty budowlane na działce powinny być dostosowane do otoczenia pod względem formy architektonicznej oraz spójności z istniejącą w tym rejonie zabudową. Ujednolicone w formie: ganki, okapy balustrady, tarasy, okiennice, bramy, furtki itp.

3. W zewnętrznym wykończeniu realizowanych budynków zaleca się stosowanie materiałów naturalnych: kamienia łamanego – w formie rodzimej lub częściowo obrobionej, cegły klinkierowej, ceramiki budowlanej, elementów metaloplastyki, drewna.

4. Zalecane ogrodzenie działek:

Należy dążyć do utrzymania ciągłości jednego rodzaju ogrodzenia wzdłuż projektowanej ulicy.

Nie należy malować ogrodzenia na jaskrawe, dysharmonijne kolory.

5. Wjazdy na posesje powinny być zgodne z rysunkiem planu; zaleca się stosowanie naturalnych nawierzchni typu – kostka granitowa, kostka bazaltowa, piaskowiec, należy ograniczyć stosowanie barwnych kostek betonowych oraz innych betonowych półfabrykatów.

6. Popiera się zakładane przed frontem budynków:

7. Ustala się formę dachu jako dach dwuspadowy lub wielospadowy, symetryczny o nachyleniu 37–45 stopni, pokrycie dachówką ceramiczną lub innym materiałem o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; nie zaleca się nadmiernie rozbudowanej formy dachu poprzez niestosowanie lukarnów. Dla pozostałych zabudowań na działce dopuszczalny spadek 25–45 stopni.

8. Forma architektoniczna ganku powinna być spójna z formą zabudowy mieszkaniowej; zaleca się jej maksymalne ujednolicenie w obrębie ciągu ulicy; popiera się opatrzenie ganku spadzistym dachem pokrytym materiałem jednakowym dla ganku i budynku mieszkalnego.

9. Elewacja budynku powinna być utrzymana w jasnej gamie kolorystycznej; nie zaleca się stosowania plastikowych elementów elewacyjnych typu “siding”