R o z d z i a ł II

PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

§ 9

1. Ustalenia dla terenu oznaczonego A.1 MNU:

1.1. przeznaczenie podstawowe: teren zabudowy mieszkalno-usługowej,

1.2. przeznaczenie dopuszczalne: usługi obojętne dla środowiska,

1.3. charakterystyka zabudowy:

a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – I z możliwością wykorzystania poddasza, maks. wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu 8 m,

b) maks. poziom posadowienia posadzki parteru – 90 cm nad poziom terenu,

c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,

d) dach – dwu- lub wielospadowy, symetryczny o nachyleniu 37–45 stopni, układ kalenicy dominującej równoległy do drogi 1KUd ˝, pokrycie dachówką ceramiczną lub innym materiałem o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki. Zaleca się formę architektoniczną zgodną z istniejącą zabudową oraz unikanie zbyt rozbudowanych konstrukcji,

e) nie zaleca się stosowania plastikowych elementów typu “siding”,

f) w zewnętrznym wykończeniu budynku popiera się stosowanie materiałów pochodzenia naturalnego typu kamień, ceramika budowlana, drewno; zaleca się stosowanie tradycyjnych elementów wykończeniowych również na bazie surowca naturalnego: balustrady, okiennice, wykończenia okapów, szczytów, wykładziny ścian,

1.4. zasady podziału terenu i zagospodarowania:

a) podział terenu na pięć działek, powierzchnia posesji pow. 10 arów,

b) wjazd na posesje zgodny z rysunkiem planu, zaleca się stosowanie naturalnych nawierzchni typu – kostka granitowa, kostka bazaltowa, piaskowiec,

1.5. linie zabudowy:

a) obowiązująca linia zabudowy – odsunięta na całej długości 8 m od krawędzi drogi dojazdowej 1KUd˝,

1.6. ogrodzenie:

a) przęsłowe maks. 1,5 m,

b) żywopłot z ewentualną siatką; na granicach między posesjami dopuszczalna sama siatka metalowa, materiał i forma ogrodzenia powinny nawiązywać do istniejących na sąsiednich działkach; popiera się ogrodzenia z surowca naturalnego (kamień, drewno, elementy metaloplastyki), nie należy malować ogrodzenie na jaskrawe kolory.

Ogrodzenie powinno posiadać wnękę na punkt gromadzenia odpadów.

1.7. zasady uzbrojenia terenu wg § 7,

1.8. obsługa komunikacyjna terenu – jak na rysunku planu – por. § 6.

2. Ustalenia dla terenu oznaczonego A.2 MNU:

2.1. przeznaczenie podstawowe: teren zabudowy mieszkalno-usługowej,

2.2. przeznaczenie dopuszczalne: usługi podstawowe, obojętne dla środowiska i otoczenia,

2.3. charakterystyka zabudowy:

a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – I z możliwością wykorzystania poddasza , maks. wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu 8 m,

b) maks. poziom posadowienia posadzki parteru – 90 cm nad poziom terenu,

c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,

d) dach – wielospadowy, symetryczny o nachyleniu 37–45 stopni, układ dominującej kalenicy budynku mieszkalnego prostopadły do drogi dojazdowej 2 KUd ˝, pokrycie dachówką ceramiczną lub innym materiałem w jej kolorze; popiera się proste formy dachu o nienadmiernie rozbudowanej konstrukcji; dach innych niż budownictwo mieszkaniowe zabudowań kubaturowych powinien być dwu- lub wielospadowy, symetryczny o nachyleniu 25–45 stopni, układ dominującej kalenicy równoległy lub prostopadły do 2 KUd ˝, zalecane pokrycie dachówką lub innym materiałem w jej kolorze,

e) forma ganku powinna być ujednolicona dla wszystkich zabudowań mieszkalnych wzdłuć drogi 2 KUd ˝, zaleca siź ganek o dachu wielospadowym, krytym dachówką lub innym materiałem w jej kolorze, zalecane to samo tworzywo, którym pokryty jest dach budynku,

f) w zewnętrznym wykończeniu realizowanych budynków zaleca się stosowanie budulca pochodzenia naturalnego typu: kamień łamany w formie rodzimej lub częściowo obrobionej, drewno, elementy metaloplastyki, ceramika budowlana,

g) zaleca się elewacje w tonacji jasnej, nie zaleca się stosowania plastikowych elementów elewacyjnych typu “siding” oraz elewacji w całości z cegły lub kamienia,

2.4. zasady podziału i zagospodarowania terenu:

a) podział terenu na działki tak jak na rysunku planu,

b) min. front działki 24 m, powierzchni nie mniejszej niż 10 arów oraz zapewnieniu obsługi komunikacyjnej od strony drogi 2 KUd ˝.

c) popiera się zakładanie przed frontem budynków:

– ogrodów kwiatowych,

– trawników strzyżonych,

– ogrodów na bazie krzewów iglastych,

– sadzenie roślinności pnącej w celu porośnięcia elewacji lub ogrodzenie,

d) należy unikać nadmiernego zadrzewienia zasłaniającego elewację budynków,

e) należy wprowadzić zieleń izolacyjną od dróg i usług,

2.5. linie zabudowy:

a) obowiązująca linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu, prostopadła do wydzielonych działek oraz odsuniźta min 8 m od krawździ 2 KUd˝ ,

2.6. ogrodzenie:

a) przęsłowe, maks. wys. 1,5 m,

b) żywopłot strzyżony maks. wys. 1,5 m,

c) ciągły szpaler niskich roślin ozdobnych, maks. wys. 1,5 m,

d) miedzy posesjami dopuszczalna siatka metalowa,

2.7. zasady uzbrojenia terenu wg § 7,

2.8. obsługa komunikacyjna wg rysunku planu por. § 6.