R o z d z i a ł I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 2
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:2000 stanowiący załącznik do uchwały,
3) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które winno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
4) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
5) terenie – należy przez to rozumieć teren o przeznaczeniu podstawowym określonego rodzaju, wyznaczony liniami rozgraniczającymi,
6) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie, które rozgraniczają tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
7) o działalności obojętnej dla środowiska – należy przez to rozumieć inwestycje niepogarszające stanu środowiska i zdrowia ludzi, ani standardu akustycznego sąsiadujących terenów (wyklucza się lokalizację np. warsztatów samochodowych i hurtowni),
8) celach publicznych – należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu pod realizację ulic, ciągów i stref pieszych oraz terenów zielonych ogólnodostępnych,
9) usługach podstawowych – należy przez to rozumieć usługi handlu, gastronomii i inne, które realizują podstawowe potrzeby mieszkańców.
§ 3
1. Przedmiotem ustaleń planu jest teren obejmujący działki nr: 36/1, 49, 53, 54, 55, 59 położone w obrębie Pątnów Legnicki o powierzchni 1,61 ha.
2. Zakres ustaleń planu obejmuje:
2.1. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania ,
2.2. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
2.3. lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu, w tym również linie zabudowy, gabaryty obiektu,
2.4. zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
2.5. szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakazy zabudowy, wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
§ 4
Ustala się następujące przeznaczenie podstawowe terenów niepogarszające środowiska i oznaczonych literą:
A – teren zabudowy mieszkalno-usługowej.
§ 5
1. Ustala się przebieg linii rozgraniczających.
2. Ustala się przebieg obowiązujących linii zabudowy
– zasada lokalizacji obiektu jak na rysunku planu.
§ 6
1. Ustala się obsługę komunikacyjną zewnętrzną obszaru drogą relacji Legnica – Pątnów – Prochowice kategorii KUl ˝ (lokalna), przebieg w liniach rozgraniczających wg rysunku planu.
2. Ustala się obsługę komunikacyjną wewnętrzną obszaru poprzez drogi kategorii 1KUd˝ i 2KUd˝ (dojazdowe) – 10 m w liniach rozgraniczających.
3. Teren działek nr 36/1 oraz 49 oznaczony na rysunku planu jako A. 1 MNU graniczy z linią kolejową KKm 362, relacji Kobylin – Legnica.
4. Dostępność komunikacyjną osobom niepełnosprawnym należy zapewnić zgodnie z przepisami w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
§ 7
1. Ustala się, że projektowane sieci telekomunikacyjne, zaopatrzenia w gaz, energię elektryczną, wodę i odprowadzenia ścieków należy projektować w pasie linii rozgraniczających ulic i ciągów pieszych. Odstępstwa od ustalonej zasady możliwe są wyłącznie w przypadku wykazania konieczności wynikającej z warunków technicznych prowadzenia sieci, ukształtowania terenu. Prowadzenie sieci poza pasem w liniach rozgraniczających ulic wymaga uzyskania zgody właściciela posesji.
2. Dopuszcza się lokalizowanie obiektów i urządzeń towarzyszących na terenach wskazanych pod zabudowę.
3. Ustala się obowiązek realizacji sieci i urządzeń technicznych infrastruktury technicznej wg załącznika do uchwały, w zakresie:
3.1. kanalizacji sanitarnej – odprowadzanie ścieków grawitacyjnie do istniejącej w drodze KUl ˝ kanalizacji wiejskiej k ř 200,
3.2. kanalizacji deszczowej – do czasu realizacji systemowych, powierzchniowe odprowadzanie wód deszczowych,
3.3. sieci gazowej – zaopatrzenie w gaz z wiejskiego gazociągu g ř 63 i g ř 90 w drodze KUl ˝; przyłączanie odbiorców do sieci oraz rozbudowa sieci gazowej odbywa się w oparciu o aktualne przepisy,
3.4. sieci wodociągowej – zaopatrzenie w wodź z wiejskiego wodociągu w ř 160 w drodze KUl ˝,
3.5. sieci i urządzeń elektroenergetycznych:
– zaopatrzenie w energię elektryczną z projektowanej trafostacji na działce nr 404/3,
– dla obiektów z przyłączami napowietrznymi lub kablowymi ze złączami kablowymi zlokalizowanymi w granicy działki,
3.6. sieci telekomunikacyjnej – od istniejących układów telekomunikacyjnych, wszelkie zadania inwestycyjne na obszarze objętym planem, powinny być każdorazowo uzgadniane z właścicielem sieci, w zakresie występowania kolizji z istniejącymi urządzeniami.
4. Ustala się zasadę kompleksowego projektowania ulic wraz z uzbrojeniem technicznym.
§ 8
Ustala się zagospodarowanie terenów w sposób wynikający z ochrony środowiska:
1) stosowanie do celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii,
2) działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny wskazane niniejszym planem winna być działalnością obojętną dla środowiska,
3) odpady powstające w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej wymagają segregacji z wydzieleniem odpadów niebezpiecznych i ich składowania zgodnie z obwiązującym prawem,
4) należy wprowadzić zieleń izolacyjną od dróg i usług oraz zieleń wysoką w pasie linii rozgraniczających ulic – w ilości i formie niemającej wpływu na pogorszenie stanu technicznego oraz niepowodującej zagrożenia bezpieczeństwa ich użytkowania; zaleca się unikanie monokultur gatunkowych, zwłaszcza gatunków topoli.