R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 2
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik do uchwały,
3) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które winno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
4) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
5) terenie – należy przez to rozumieć teren o przeznaczeniu podstawowym określonego rodzaju, wyznaczony liniami rozgraniczającymi,
6) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie, które rozgraniczają tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
7) o działalności obojętnej dla środowiska – należy przez to rozumieć inwestycje niepogarszające stanu środowiska, i zdrowia ludzi, ani standardu akustycznego sąsiadujących terenów (wyklucza się lokalizację np. warsztatów samochodowych i hurtowni),
8) celach publicznych – należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu pod realizację ulic, ciągów i stref pieszych oraz terenów zielonych ogólnodostępnych,
9) usługach podstawowych – należy przez to rozumieć usługi handlu, gastronomii i inne, które realizują podstawowe potrzeby mieszkańców.
§ 3
1. Przedmiotem ustaleń planu są tereny obejmujące działki nr: 605, 606 i 607 położonych w Grzybianach (Ziemnicach).
Powierzchnia przedmiotowego obszaru wynosi 0,34 ha.
2. Zakres ustaleń planu obejmuje:
2.1. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2.2. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
2.3. lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu, w tym również linie zabudowy, gabaryty obiektu,
2.4. zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
2.5. szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakazy zabudowy, wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
§ 4
Ustala się następujące przeznaczenie podstawowe terenów niepogarszające środowiska i oznaczonych symbolem:
– teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej MN,U.
§ 5
1. Ustala się przebieg linii rozgraniczających.
2. Ustala się przebieg obowiązujących linii zabudowy – zasada lokalizacji obiektu jak na rysunku planu.
3. Ustala się przebieg nieprzekraczalnych linii zabudowy.
§ 6
1. Ustala się obsługę komunikacyjną zewnętrzną obszaru drogą relacji Legnica – Grzybiany kategorii lokalnej KUl ˝.
2. Ustala się obsługę komunikacyjną wewnętrzną obszaru realizowaną przez:
2.1. KUd ˝ (dojazdowa),
2.2. ścieżki rowerowe o szer. min 1,0 m gdy są jednokierunkowe i 2,5 m przy połączeniu z ruchem pieszym realizowane wzdłuż ulic i ciągów pieszych.
3. Dostępność komunikacyjną osobom niepełnosprawnym należy zapewnić zgodnie z przepisami w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
§ 7
1. Ustala się, że projektowane sieci telekomunikacyjne, zaopatrzenia w gaz, energię elektryczną, wodę i odprowadzenia ścieków należy projektować w pasie linii rozgraniczających ulic i ciągów pieszych. Odstępstwa od ustalonej zasady możliwe są wyłącznie w przypadku wykazania konieczności wynikającej z warunków technicznych prowadzenia sieci, ukształtowania terenu. Prowadzenie sieci poza pasem w liniach rozgraniczających ulic wymaga uzyskania zgody właściciela posesji.
2. Dopuszcza się lokalizowanie obiektów i urządzeń towarzyszących na terenach wskazanych pod zabudowę .
3. Ustala się obowiązek realizacji sieci i urządzeń technicznych infrastruktury technicznej wg załącznika do uchwały, w zakresie:
3.1. kanalizacji sanitarnej – grawitacyjne odprowadzenie ścieków poprzez wpięcie do istniejącej kanalizacji Ks ř 200,
3.2. kanalizacji deszczowej – odprowadzanie powierzchniowe wód deszczowych, docelowo przez system odstojników do zbiornika wodnego (wymagane pozwolenie wodnoprawne),
3.3. sieci gazowej – zaopatrzenie w gaz ziemny przewodowy z istniejącej sieci gazowej g ř 225 poprzez włączenie projektowanej sieci rozdzielczej w istniejący układ gazociągów; przyłączanie odbiorców do sieci oraz rozbudowa sieci gazowej odbywa się w oparciu o aktualne przepisy,
3.4. sieci wodociągowej – rozbudowa sieci podłączonej do wiejskiego systemu wodociągów w ř 160,
3.5. sieci i urządzeń elektroenergetycznych – zaopatrzenie z istniejących sieci średniego i niskiego napięcia, oświetlenie uliczne wg PN-76/E- -02032,
3.6. sieci telekomunikacyjnej
– włączenie do sieci telekomunikacji z istniejącej sieci napowietrzno-kablowej,
– w ulicach od strony zabudowy wykonać kanalizację telekomunikacyjna rozdzielczą,
– wszelkie zadania inwestycyjne na obszarze objętym planem, powinny być każdorazowo uzgadniane z właścicielem sieci, w zakresie występowania kolizji z istniejącymi urządzeniami.
4. Ustala się zasadę kompleksowego projektowania ulic wraz z uzbrojeniem technicznym .
§ 8
Ustala się zagospodarowanie terenów w sposób wynikający z przepisów szczególnych:
1) W związku z zakwalifikowaniem całości terenu objętego planem jako obszar narażony na niebezpieczeństwo powodzi (w tym: obszar bezpośredniego zagrożenia powodzią o granicach określonych w studium sporządzonym przez dyrektora regionalnego zarządu gospodarki wodnej oraz obszar potencjalnego zagrożenia powodzią, obejmujący tereny narażone na zalanie w przypadku: przelania się wód przez koronę wału przeciwpowodziowego; zniszczenia lub uszkodzenia wałów przeciwpowodziowych; zniszczenia lub uszkodzenia budowli piętrzących albo budowli ochronnych pasa technicznego) dla wszelkich inwestycji na terenie objętym planem ustala się warunki techniczno-budowlane, w tym: głębokość posadowienia budynków, poziom parteru, wymagania dotyczące konstrukcji budynków oraz ich izolacji zapewniające maksymalną ochronę obiektów w przypadku wystąpienia powodzi,
2) zaleca się stosowanie do celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii,
3) działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny wskazane niniejszym planem winna być działalnością obojętną dla środowiska; a uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie może przekroczyć granic działki,
4) odpady powstające w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej wymagają segregacji z wydzieleniem odpadów niebezpiecznych i składowania na właściwych wysypiskach lub utylizacji w sposób niezagrażający środowisku naturalnemu,
5) należy dążyć do zachowania zieleni wysokiej rosnącej w pasie linii rozgraniczających ulic, o ile nie ma ona wpływu na ich stan techniczny oraz nie będzie powodować zagrożenia bezpieczeństwa ich użytkowania.
§ 9
Ustala się następujące zasady przeprowadzenia podziału terenu:
1) podział terenu w celu wydzielenia nieruchomości pod realizacje celów publicznych następuje na wniosek Gminy lub właściciela terenu,
2) podział terenu pod wydzielenie działek następuje na wniosek właściciela nieruchomości na podstawie przyjętego rysunku planu koncepcji lub na podstawie innego rozwiązania zgodnego z zasadami podziału zawartymi w niniejszej uchwale.
§ 10
Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania działek budowlanych:
1) Usytuowanie budynku na działce powinno być zgodne z obowiązującą oraz nieprzekraczalną linią zabudowy,
2) Wszelkie obiekty budowlane na działce powinny być dostosowane do otoczenia pod względem formy architektonicznej oraz spójności z istniejącą w tym rejonie zabudową. Ujednolicone w formie: ganki, okapy balustrady, tarasy, okiennice, bramy, furtki itp.,
3) W zewnętrznym wykończeniu realizowanych budynków zaleca się stosowanie materiałów naturalnych: kamienia łamanego – w formie rodzimej lub częściowo obrobionej, cegły klinkierowej, ceramiki budowlanej, elementów metaloplastyki, drewna,
4) Zalecane ogrodzenie działek:
a) przęsłowe (1,5 m), 70% ażuru, zaleca się stosowanie kombinacji na bazie kamienia, elementów metaloplastyki, drewna; należy unikać bloczków prefabrykowanych, półfabrykatów betonowych, a także wysokich murowanych ogrodzeń pozbawionych ażuru oraz ogrodzeń z siatki zwłaszcza od strony ulicy dojazdowej,
b) żywopłot strzyżony, max wys. 1,5 m,
c) ciągły szpaler niskich roślin ozdobnych, maks. wys. 1,2 m,
d) siatka metalowa – jedynie na granicach pomiędzy działkami.
Należy dążyć do utrzymania ciągłości jednego rodzaju ogrodzenia wzdłuż projektowanej ulicy.
Nie należy malować ogrodzenia na jaskrawe, dysharmonijne kolory.
5) Wjazdy na posesje powinny być zgodne z rysunkiem planu; zaleca się stosowanie naturalnych nawierzchni typu – kostka granitowa, kostka bazaltowa, piaskowiec, należy ograniczyć stosowanie barwnych kostek betonowych oraz innych betonowych półfabrykatów,
6) Popiera się zakładanie przed frontem budynków:
a) ogrodów kwiatowych,
b) trawników strzyżonych,
c) ogrodów na bazie krzewów iglastych oraz roślin zimozielonych,
d) sadzenie roślinności pnącej w celu porośnięcia budynku oraz ogrodzenia.
Zaleca się wprowadzenie szpaleru niskich drzew wzdłuż każdej z ulic w liniach pasa ulicy. Niewskazane nadmierne zagęszczenie roślinności wysokiej zasłaniające elewację budynku.
7) Ustala się formę dachu jako dach dwuspadowy lub wielospadowy, symetryczny o nachyleniu 37–45 stopni, pokrycie dachówką ceramiczną lub innym materiałem o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; nie zaleca się nadmiernie rozbudowanej formy dachu poprzez niestosowanie lukarnów. Dla pozostałych zabudowań na działce dopuszczalny spadek 25–45 stopni.
8) Forma architektoniczna ganku powinna być spójna z formą zabudowy mieszkaniowej; zaleca się jej maksymalne ujednolicenie w obrębie ciągu ulicy; popiera się opatrzenie ganku spadzistym dachem pokrytym materiałem jednakowym dla ganku i budynku mieszkalnego,
9) Elewacja budynku powinna być utrzymana w jasnej gamie kolorystycznej; nie zaleca się stosowania plastikowych elementów elewacyjnych typu “siding”.