R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 12
1. Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolami: 1 MN,U; 2 MN,U; 3 MN,U; 4 MN,U; 5 MN,U; 6 MN,U:
1.1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowo-usługowa,
1.2. przeznaczenie dopuszczalne: usługi podstawowe,
1.3. charakterystyka zabudowy:
a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – I z możliwością wykorzystania poddasza, maks. wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu 8 m,
b) max poziom posadowienia posadzki parteru – 1,20 m nad poziom terenu;
c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,
d) kształt budynku – horyzontalny,
e) dach – forma zgodna z ustaleniami zawartymi w § 10 pkt 7, dominująca kalenica – układ tak jak na rysunku planu,
f) forma architektoniczna zgodna z ustaleniami zawartymi w § 10 pkt 2, 3, 8, 9,
1.4. zasady podziału i zagospodarowania terenu:
a) ustala się podział terenu na działki budowlane jak na rysunku planu (dopuszczalna korekta przebiegu granic),
b) wjazd na teren działki oraz lokalizacja zabudowy wg rysunku planu,
1.5. linie zabudowy:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
b) obowiązująca linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
1.6. ogrodzenie:
a) forma zgodna z ustaleniami zawartymi w § 10 pkt 4,
1.7. zasady uzbrojenia terenu wg § 7,
1.8. obsługa komunikacyjna jak na rysunku planu, wg § 6.
2. Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolami 7ZP i 8 ZP:
2.1. przeznaczenie podstawowe: teren zieleni urządzonej z przewagą zieleni niskiej,
2.2. przeznaczenie dopuszczalne: ścieżki piesze, mała architektura,
2.3. charakterystyka zagospodarowania:
a) zaleca się nasadzenie roślin ozdobnych średniej wysokości – drzewa i krzewy – wskazane gatunki zimozielone lub gat. kwitnące,
b) murawa powinna występować w formie strzyżonego trawnika,
c) popiera się prowadzenie parterów kwiatowych,
d) należy wytyczyć ścieki piesze, miejsca zabaw dla dzieci, miejsca odpoczynku dla mieszkańców, elementy małej architektury, zaleca się stosowanie nawierzchni i materiałów budulcowych pochodzenia naturalnego (żwir, kamień, drewno oraz elementy metaloplastyki),
e) całość terenu powinna posiadać intensywne oświetlenie w godzinach nocnych.
3. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 9 ZP,U:
3.1. przeznaczenie podstawowe: teren zieleni urządzonej z przewagą zieleni niskiej i usług (gastronomii, rekreacji),
3.2. przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa kubaturowa towarzysząca rekreacji,
3.3. charakterystyka zabudowy:
a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – I bez użytkowego poddasza,
b) maks. poziom posadowienia posadzki parteru – 1,20 m nad poziom terenu,
c) rzut poziomy – zalecany prostokątny lub rozbudowany w formie wielokrotność prostokąta, dopuszczalna bardziej rozbudowana forma budowlana,
d) kształt budynku – horyzontalny,
e) dach wielospadzisty, o nachyleniu 25–37 stopni, kryty dachówką ceramiczną lub innym materiałem o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki, układ dominującej kalenicy obiektów prostopadły lub równoległy do drogi 14 KUd ˝,
f) nie zaleca się stosowania plastikowych elementów elewacyjnych typu “siding”,
g) zaleca się max wykorzystywanie materiałów pochodzenia naturalnego typu: kamień, ceramika budowlana, drewno, elementy metaloplastyki,
h) dopuszcza się znaczne przeszklenia dachu i elewacji,
3.4. charakterystyka zagospodarowania:
a) zaleca się nasadzenie roślin ozdobnych średniej wysokości – drzewa i krzewy – wskazane gatunki zimozielone lub gat. kwitnące,
b) murawa powinna występować w formie strzyżonego trawnika,
c) popiera się prowadzenie parterów kwiatowych,
d) należy wytyczyć ścieki piesze, miejsca zabaw dla dzieci, miejsca odpoczynku dla mieszkańców, elementy małej architektury, zaleca się stosowanie nawierzchni i materiałów budulcowych pochodzenia naturalnego (żwir, kamień, drewno oraz elementy metaloplastyki),
e) całość terenu powinna posiadać intensywne oświetlenie w godzinach nocnych,
3.5. linia zabudowy:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
3.6. ogrodzenie:
a) forma zgodna z ustaleniami zawartymi w § 10 pkt 4,
b) wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu winien zawierać również propozycję formy architektonicznej ogrodzenia celem uzyskania stosownej aprobaty w trybie tej decyzji,
3.7. zasady uzbrojenia terenu wg § 7,
3.8. obsługa komunikacyjna wg rysunku planu, wg § 6.
4. Ustalenia dla terenu oznaczonego 10 EE, 11 EE:
4.1. przeznaczenie podstawowe – teren zarezerwowany pod stację elektroenergetyczną,
4.2. przeznaczenie dopuszczalne – zieleń towarzysząca.
5. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 12 KUl 1/2:
5.1. przeznaczenie podstawowe: teren komunikacji – ulica lokalna (24 m w liniach rozgraniczających),
5.2. przeznaczenie dopuszczalne: zieleń towarzysząca (izolacyjna).
6. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 13 KUd 1/2, 14 KUd 1/2, 15 KUd 1/2:
6.1. przeznaczenie podstawowe: teren komunikacji – ulica dojazdowa (12 m w liniach rozgraniczających),
6.2. przeznaczenie dopuszczalne: zieleń towarzysząca (izolacyjna).
7. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 16 KP:
7.1. przeznaczenie podstawowe: teren komunikacji – ciąg pieszy (6 m w liniach rozgraniczających).
8. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 17 RR:
8.1. przeznaczenie podstawowe: teren stawu rybnego,
8.2. przeznaczenie dopuszczalne: zieleń nieurządzona,
8.3. granice zbiornika powinny być zadbane i komponujące się z otaczającą zielenią,
8.4. ogrodzenie:
a) forma zgodna z ustaleniami zawartymi w § 10 pkt 4,
b) wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu winien zawierać również propozycję formy architektonicznej ogrodzenia celem uzyskania stosownej aprobaty w trybie tej decyzji,
8.5. obsługa komunikacyjna drogą gruntową o numerze ewidencyjnym 679.
9. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 18 ZN:
9.1. przeznaczenie podstawowe: zieleń nieurządzona związana z terenem stawu rybnego,
9.2. przeznaczenie dopuszczalne: teren rekreacyjny,
9.3. charakterystyka zagospodarowania:
a) zaleca się nasadzenie roślin średniej wysokości – drzewa i krzewy – wskazane gatunki zimozielone lub gat. kwitnące,
b) murawa powinna występować w formie trawnika,
c) granica zbiornika winna być zadbana i komponująca się z otaczającą zielenią,
9.4. obsługa komunikacyjna drogą gruntową o numerze ewidencyjnym 679.
10. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 19 U:
10.1. przeznaczenie podstawowe: teren agroturystycznego gospodarstwa rolnego (rybackiego),
10.2. przeznaczenie dopuszczalne: zieleń i zabudowa kubaturowa towarzysząca rekreacji,
10.3. charakterystyka zabudowy:
a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – I z poddaszem użytkowym,
b) maks. poziom posadowienia posadzki parteru – 1,20 m nad poziom terenu,
c) rzut poziomy – zalecany prostokątny lub rozbudowany w formie wielokrotność prostokąta, dopuszczalna bardziej rozbudowana forma budowlana,
d) kształt budynku – horyzontalny,
e) dach wielospadzisty, o nachyleniu 25–37 stopni, kryty dachówką ceramiczną lub innym materiałem o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki,
f) nie zaleca się stosowania plastikowych elementów elewacyjnych typu “siding”,
g) zaleca się max wykorzystywanie materiałów pochodzenia naturalnego typu: kamień, ceramika budowlana, drewno, elementy metaloplastyki,
h) dopuszcza się znaczne przeszklenia dachu i elewacji,
10.4. charakterystyka zagospodarowania terenu:
a) zabudowa związana z usługami turystycznymi powinna zostać wkomponowana w zieleń towarzyszącą,
b) wymagane badania wodno-gruntowe przydatności terenu pod zabudowę,
c) szczególny nacisk kładzie się na organizację terenów zielonych:
– wytyczenie ścieżek pieszych i rowerowych,
– organizację małej architektury,
– system oświetleniowy,
– wkomponowanie obiektów kubaturowych,
– wyznaczenie miejsc pod roślinność ozdobną i izolacyjną,
10.5. linia zabudowy:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
10.6. ogrodzenie:
a) forma zgodna z ustaleniami zawartymi w § 10 pkt 4,
b) wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu winien zawierać również propozycję formy architektonicznej ogrodzenia celem uzyskania stosownej aprobaty w trybie tej decyzji,
10.7. zasady uzbrojenia terenu wg § 7,
10.8. obsługa komunikacyjna wg rysunku planu, wg § 6.
11. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 20 W:
11.1. przeznaczenie podstawowe: teren zbiornika wodnego (staw rybny),
11.2. ogrodzenie:
a) forma zgodna z ustaleniami zawartymi w § 10 pkt 4,
b) wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu winien zawierać również propozycję formy architektonicznej ogrodzenia celem uzyskania stosownej aprobaty w trybie tej decyzji.
12. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 21 ZN:
12.1. przeznaczenie podstawowe: teren zieleni niskiej, nieurządzonej wokół zbiornika wodnego,
12.2. przeznaczenie dopuszczalne: wyznaczenie miejsc pod roślinność izolacyjną, i ochronną,
12.3. granica ze zbiornikiem wodnym powinna być zadbana i komponująca się z otaczającą zielenią.