b) dopuszczalne: usługi obojętne dla środowiska, parkingi, obiekty garażowe, zieleń towarzysząca,

a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – I z możliwością wykorzystania poddasza, maks. wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu 8 m,

b) maks. poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu;

d) dach wielospadowy – symetryczny o nachyleniu 37–45 stopni, układ dominującej kalenicy obiektu – tak jak na rysunku planu, pokrycie dachówką ceramiczną, lub innym materiałem o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; popiera się dach klasyczny, nienadmiernie rozbudowany; pozostałe zabudowania na działce dopuszczalny spadek 25–45 stopni,

e) zaleca się aby ganek posiadał dach wielospadowy, pokryty dachówką ceramiczną lub innym materiałem w jej kolorze, należy utrzymać ujednoliconą formę ganków dla sąsiadujących ze sobą domów,

f) w zewnętrznym wykończeniu realizowanych budynków zaleca się stosowanie materiałów miejscowych typu: kamień, ceramika budowlana, drewno jako elementy balustrad, wykończenie okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwiowej,

g) forma architektoniczna budynków na wyznaczonych posesjach powinna maksymalnie nawiązywać do istniejącej regionalnej zabudowy,

h) nie zaleca się stosowania plastikowych elementów elewacyjnych typu “siding”,

a) podział nieruchomości na działki wg rysunku planu,

f) zaleca się wprowadzenie szpaleru niskich drzew wzdłuż każdej z ulic, w liniach pasa ulicy,

g) wyklucza się nadmierne zagęszczenia roślinności wysokiej zasłaniające elewację budynku,

a) obowiązująca linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,

b) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,

a) przęsłowe (1,5 m) 70% ażuru – kombinacja na bazie drewna, cegły, kamienia, metaloplastyki,

b) żywopłot z ewentualna siatką (1,5 m),szpaler roślin ozdobnych,

c) siatka metalowa – dopuszczalne jedynie na granicach pomiędzy działkami.

a) ustala się, że projektowane sieci telekomunikacyjne, zaopatrzenia w gaz, energię elektryczną, wodę i odprowadzenia ścieków należy projektować w pasie linii rozgraniczających ulic i ciągów pieszych. Odstępstwa od ustalonej zasady możliwe są wyłącznie w przypadku wykazania konieczności wynikającej z warunków technicznych prowadzenia sieci, ukształtowania terenu.

Prowadzenie sieci poza pasem w liniach rozgraniczających ulic wymaga uzyskania zgody właściciela posesji,

b) dopuszcza się lokalizowanie obiektów i urządzeń towarzyszących na terenach wskazanych pod zabudowę,

c) ustala się obowiązek realizacji sieci i urządzeń technicznych infrastruktury technicznej wg załącznika do uchwały, w zakresie:

– kanalizacji sanitarnej – odbiór ścieków z projektowanej zabudowy przez istniejące kanały oraz system ciśnieniowo-grawitacyjny,

– kanalizacji deszczowej – do czasu realizacji rozwiązań systemowych, odprowadzanie powierzchniowe wód deszczowych,

– sieci gazowej – zaopatrzenie w gaz ziemny przewodowy z istniejącej sieci gazowej poprzez włączenie projektowanej sieci rozdzielczej w istniejący układ gazociągów; przyłączanie odbiorców do sieci oraz rozbudowa sieci gazowej odbywa się w oparciu o aktualne przepisy,

– sieci wodociągowej – rozbudowa sieci podłączonej do wiejskiego systemu wodociągów,

– sieci i urządzeń elektroenergetycznych – zaopatrzenie w energię elektryczną z trafostacji projektowanej na działce nr 295/3,

– istniejąca linia EN 20 kV powinna zostać przeniesiona na odcinku kolidującym z planem, wymaga to opracowania odrębnego planu dla linii energetycznej. Przeniesienie linii odbywa się na koszt inwestora. Oświetlenie projektowanych ulic (wymagane natężenie powyżej 2Lx a),

– sieci telekomunikacyjnej – kanalizacja telefoniczna w projektowanych chodnikach; wszelkie zadania inwestycyjne na obszarze objętym planem, powinny być każdorazowo uzgadniane z właścicielem sieci, w zakresie występowania kolizji z istniejącymi urządzeniami,

d) ustala się zasadę kompleksowego projektowania ulic wraz z uzbrojeniem technicznym,

a) ustala się obsługę komunikacyjną zewnętrzną obszaru drogą relacji Grzybiany – Ruja klasy KUl 1/2 (przebieg w liniach rozgraniczających wg rysunku planu),

b) ustala się obsługę komunikacyjną wewnętrzną obszaru realizowaną przez drogź dojazdową KUd˝ – 10 m w liniach rozgraniczających,

c) ścieżki rowerowe o szer. min 1,0 m gdy są jednokierunkowe i 2,5 m przy połączeniu z ruchem pieszym realizowane wzdłuż ulic,

d) dostępność komunikacyjną osobom niepełnosprawnym należy zapewnić zgodnie z przepisami w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.