R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 6
1. Ustalenia dla terenu oznaczonego A.1 MNU:
1.1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkalno-usługowa,
1.2. przeznaczenie dopuszczalne: usługi obojętne dla środowiska, zieleń towarzysząca,
1.3. charakterystyka zabudowy:
a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – I z możliwością wykorzystania poddasza, maks. wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu 8 m,
b) maks. poziom posadowienia posadzki parteru – 90 cm nad poziom terenu,
c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,
d) wjazd na posesję zgodnie z rysunkiem planu; zaleca się nawierzchnie z surowca naturalnego,
e) dach – dwu- lub wielospadowy symetryczny o nachyleniu 37–45 stopni, układ dominującej kalenicy obiektu jak na rysunku planu, w głębi terenu usytuowania kalenicy nie określa się; pokrycie dachówką ceramiczną lub innym materiałem o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; popiera się proste i nierozbudowane formy dachu, pozostałe zabudowania na posesji również powinny posiadać dach dwu lub wielospadowy,
f) nie zaleca się stosowania plastikowych elementów elewacyjnych typu “siding”, zaleca się materiały wykończeniowe pochodzenia naturalnego (typu: drewniane, kamienne, ceramika budowlana)
1.4. zasady podziału terenu i zagospodarowania:
a) zgodnie z rysunkiem planu teren działki ustalonej w § 1 ulega podziałowi na trzy posesje:
b) Ustala się zakładanie przed frontem budynków:
– ogrodów kwiatowych,
– trawników strzyżonych,
– ogrodów na bazie roślinności zimozielonej,
– sadzenie roślinności pnącej.
1.5. linie zabudowy:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
1.6. ogrodzenie:
a) przęsłowe,
b) żywopłot.
Ogrodzenie powinno posiadać zamykaną lub niezamykaną wnękę na punkt gromadzenia odpadów.
Nie dopuszcza się ogrodzenia w całości murowanego, pozbawionego ażuru.
1.7. zasady uzbrojenia terenu:
a) zaopatrzenie w wodę – z wiejskiej sieci wodociągowej,
b) zaopatrzenie w gaz – z wiejskiego gazociągu; przyłączanie odbiorców do sieci oraz rozbudowa sieci gazowej odbywa się w oparciu o aktualne przepisy,
c) odprowadzenie wód deszczowych – do czasu realizacji systemowych, odprowadzanie powierzchniowe wód deszczowych,
d) odprowadzanie ścieków – do wiejskiej sieci kanalizacji przy pomocy kanalizacji ciśnieniowo-grawitacyjnej,
e) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej trafostacji 224–17,
f) telekomunikacja – podłączenie do istniejącej sieci telekomunikacyjnej, wszelkie zadania inwestycyjne na obszarze objętym planem, powinny być każdorazowo uzgadniane z właścicielem sieci, w zakresie występowania kolizji z istniejącymi urządzeniami.
1.8. obsługa komunikacyjna:
– zewnźtrzna zapewniana przez drogź powiatową KUl ˝ (nr 20 343) relacji Legnica – Szczytniki – Lisowice – Prochowice,
– wewnźtrzna – drogą dojazdową KUd ˝ – przebieg wg rysunku planu (nr ewid. 83).
2. Ustalenia dla terenu oznaczonego 2 ZC:
2.1. przeznaczenie podstawowe: cmentarz komunalny,
2.2. przeznaczenie dopuszczalne: zieleń towarzysząca,
2.3. charakterystyka zabudowy (dotyczy kaplicy cmentarnej, kostnicy):
a) dopuszczalna ilość kondygnacji naziemnych – I,
b) maks. poziom posadowienia posadzki parteru – 90 cm nad poziom terenu,
c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,
d) wjazd na teren cmentarza zgodnie z rysunkiem planu; zaleca się nawierzchnie z surowca naturalnego,
e) dach – dwu- lub wielospadowy, symetryczny, układ dominującej kalenicy obiektu jak na rysunku planu; pokrycie dachówką ceramiczną lub innym materiałem o podobnym kolorze i fakturze,
f) nie zaleca się stosowania plastikowych elementów elewacji typu “siding”, zaleca się materiały wykończeniowe pochodzenia naturalnego (typu: drewniane, kamienne, ceramika budowlana),
2.4. zasady zagospodarowania:
a) zalecana lokalizacja kaplicy cmentarnej na osi drogi dojazdowej we frontowej lub środkowej części cmentarza,
b) ogrodzenie ażurowe z elementów prefabrykowanych betonowych lub elementów ceramicznych,
c) wzdłuż alejek cmentarnych oraz jego ogrodzenia należy dokonać nasadzeń zieleni wysokiej i średniej,
d) należy wyznaczyć miejsca na gromadzenie odpadów.
2.5. zasady uzbrojenia terenu:
a) zaopatrzenie w wodę – z wiejskiej sieci wodociągowej,
b) odprowadzenie wód deszczowych – do czasu realizacji systemowych, odprowadzanie powierzchniowe wód deszczowych,
c) odprowadzanie ścieków – do wiejskiej sieci kanalizacyjnej przy pomocy kanalizacji ciśnieniowo–grawitacyjnej,
d) zaopatrzenie w energię elektryczną – od istniejącej stacji transformatorowej 224– –17, przyłączem napowietrznym, kablowym lub napowietrzno-kablowym z napowietrznej linii niskiego napięcia (n/n) wg ustalonych technologicznie warunków,
2.6. obsługa komunikacyjna:
– zewnętrzna zapewniana przez drogę powiatową KUl ˝ (nr 20 343) relacji Legnica – Szczytniki – Lisowice – Prochowice,
– wewnętrzna zapewniana przez drogę dojazdową KUd ˝ przebieg wg rysunku planu (nr ewid. 83), biegnącą wzdłuż linii kolejowej.
3. Ustalenia dla terenów oznaczonych 3 KS:
3.1. przeznaczenie podstawowe: parkingi,
3.2. przeznaczenie dopuszczalne: zieleń towarzysząca,
3.3. zasady zagospodarowania:
a) wjazd z drogi dojazdowej 4 KUd ˝ ,
b) nawierzchnia z surowca naturalnego,
c) wzdłuż granic terenu zaleca się dokonanie nasadzeń zieleni wysokiej i średniej,
3.4. zasady uzbrojenia terenu:
a) odprowadzenie wód deszczowych – do czasu realizacji systemowych odprowadzanie powierzchniowe wód deszczowych,
b) wody opadowe zanieczyszczone substancjami ropopochodnymi oraz innymi substancjami szkodliwymi pochodzącymi z terenu parkingu należy poddawać wstępnemu podczyszczaniu przed odprowadzeniem ich do odbiornika,
3.5. obsługa komunikacyjna:
a) zapewniona przez drogź dojazdową KUd ˝ (nr ewid. 83) i drogź 4 KUd ˝.
4. Ustalenia dla terenu 4 KUd ˝:
4.1. przeznaczenie podstawowe – droga dojazdowa,
4.2. przeznaczenie dopuszczalne – zieleń towarzysząca,
4.3. zasady zagospodarowania:
a) dojazd drogą gminną o numerze ewidencyjnym 83,
b) nawierzchnie z surowca naturalnego,
c) wzdłuż drogi zaleca się dokonanie nasadzeń zieleni wysokiej,
4.4. zasady uzbrojenia terenu:
– odprowadzanie wód deszczowych do czasu realizacji systemowych, odprowadzanie powierzchniowe wód deszczowych.