§ 9
Szczególne warunki zagospodarowania terenów
I. Ochrona środowiska kulturowego.
1. Ustala się strefę “B" ochrony konserwatorskiej obejmującą historyczny układ przestrzenny wsi Gościęcice – granica strefy przebiega po zewnętrznym obrysie działek siedliskowych, zgodnie z oznaczeniem na rysunkach planu “Gościęcice Dolne” – załącznik nr 2 oraz “Gościęcice Średnie” – załącznik nr 3, w której obowiązują następujące wymogi konserwatorskie :
1) Należy zachować i wyeksponować elementy historycznego układu przestrzennego, tj. rozplanowanie dróg, ulic i placów, linie zabudowy, kompozycję wnętrz urbanistycznych oraz kompozycję zieleni.
2) Obiekty o wartościach zabytkowych należy poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu.
3) Nowa zabudowa winna być dostosowana do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, skali i bryły przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej, nie może ona dominować nad zabudową historyczną.
4) Należy preferować inwestycje stanowiące rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu.
5) Wszelkie zamierzenia i działania inwestycyjne w obrębie tej strefy należy konsultować i uzgadniać z właściwą służbą ochrony zabytków.
2.
Dla następujących obiektów ujętych w konserwatorskim wykazie zabytków architektury i budownictwa, oznaczonych na rysunkach planów:“Gościęcice Dolne” (załącznik nr 2):
1) Zagroda nr 19: dom mieszkalny, budynek gospodarczy,
2) Zagroda nr 19a: dom mieszkalny, budynek gospodarczy,
3) Zagroda nr 24: dom mieszkalny, budynek gospodarczy,
4) Zagroda nr 26: dom mieszkalny, stodoła, ogrodzenie murowane,
5) Dom nr 2,
6) Dom nr 4,
7) Dom nr 25,
8) Dom nr 27,
9) Dom nr 29,
10) Dom nr 30,
11) Dom nr 35,
12) Dom nr 37.
“
Gościęcice Średnie” (załącznik nr 3):1) Szkoła, obecnie dom murowany,
2) Zagroda nr 79 : dom mieszkalny, stodoła,
3) Dom nr 76,
4) Dom nr 83 z częścią gospodarczą,
5) Dom nr 84a,
6) Dom nr 87
7) Dom nr 88,
8) Dom nr 96,
9) Dom nr 98,
10) Dom nr 101,
11) Dom nr 103,
12) Dom nr 106,
13) Dom nr 107,
14) Dom nr 109,
15) Dom nr 111,
16) Dom nr 112,
17) Dom nr 148,
18) Dom nr 150,
19) Dom nr 151,
20) Kuźnia.
“Gościęcice Górne” (załącznik nr 4):
1) Dom nr 138,
2) Dom nr 145,
3) Dom nr 158.
Ustala się następują
ce wymagania w zakresie ochrony konserwatorskiej :a) Należy zachować ich bryłę; kształt i geometrię dachu oraz zastosowane tradycyjne materiały budowlane,
b) Należy utrzymać, a w zniszczonych fragmentach odtworzyć historyczny detal architektoniczny,
c) Na
leży zachować kształt, rozmiary i rozmieszczenie otworów zgodne z historycznym wizerunkiem budynku; należy utrzymać lub odtworzyć oryginalną stolarkę okien i drzwi,d) W przypadku konieczności przebicia nowych otworów, należy je zharmonizować z zabytkową elewacją budynku,
e) Wskazane jest stosowanie kolorystyki, nawiązującej do stosowanej w przeszłości, tj. białej stolarki okiennej, ceramicznego lub tynkowanego lica ścian zewnętrznych,
f) Należy zachować oryginalne elewacje z i ich wystrojem architektonicznym, w przypadku budynków wtórnie otynkowanych (“baranki”) zaleca się usunięcie współczesnych tynków z zachowaniem detali architektonicznych (lizeny, gzymsy, kapitele, głowice, pilastry),
g) Remonty i przebudowy tych obiektów należy uzgadniać w urzędzie właściwej służby ochrony konserwatorskiej.
3. Zabytkowe układy zieleni kształtowanej:
a) Ochronie podlega szpaler drzew wzdłuż drogi powiatowej
4. Ustala się konserwatorską ochronę stanowisk archeologicznych oznaczonych na rysunkach planu, tj.:
1)
wsi Gościęcice w skali 1 : 5000 (załącznik nr 1):a) Nr 71
(stanowisko nr 5/60) – osada, okres nowożytny,b) Nr 72
(stanowisko nr 2/21) – ślad osadnictwa, wczesne średniowiecze,c) Nr 73
(stanowisko nr 6/61) – osada, późne średniowiecze,d) Nr 74
(stanowisko nr 3/58) – osada, okres nowożytny,e) Nr 76 (stanowi
sko nr 4/59) – ślad osadnictwa, osada – mezolit, późne średniowiecze – okres nowożytny.2)
“Gościęcice Górne” (załącznik nr 4) :a) Nr 75
(stanowisko nr 1/20) – ślad osadnictwa, neolit,w rejonie których obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:
a)
Wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane z wykonywaniem robót ziemnych winny być przed uzyskaniem pozwolenia na budowę uzgodnione z inspekcją zabytków archeologicznych Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a prace ziemne mogą być prowadzone wyłącznie pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim, na warunkach określonych w przepisach szczególnych,b) W przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny być przerwane, a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych
,c) Bez uzgodnienia dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu oraz prac rolniczych.
5. W granicach strefy “OW"
obserwacji archeologicznej ustala się ochronę konserwatorską, w której obowiązują następujące wymogi :a
) Obowiązuje wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych i wykopaliskowych, koszty prac archeologicznych ponosi inwestor,b) Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę należy wystąpić do Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w sprawie wytycznych dotyczących konieczności prowadzenia prac ziemnych za zezwoleniem konserwatorskim i w zakresie określonym w tym stanowisku należy uzyskać zezwolenie na prowadzenie badań archeologicznych i wykopaliskowych zgodnie z obowiązującymi przepisami sz
czególnymi,c) Wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane z wykonywaniem robót ziemnych winny być uzgodnione z inspekcją zabytków archeologicznych Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a prace ziemne mogą być prowadzone wyłącznie pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim, na warunkach określonych w przepisach szczególnych,
d) W przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny być przerwane, a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych,
e) Bez uzgodnienia dop
uszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu oraz prac rolniczych.6. Ustala się następujące warunki realizowania inwestycji w zakresie archeologicznej ochrony konserwatorskiej terenów poza terenami występowania oznaczonych na rysunku planu stanowisk archeologicznych i poza strefą
“OW”:a) Wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane z wykonywaniem robót ziemnych wymagają pisemnego powiadomienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o terminie ich rozpoczęcia i zakończenia z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem,
b) W przypadku dokonania znalezisk archeologicznych wymagane jest podjęcie ratowniczych prac wykopaliskowych, za zezwoleniem Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków i na warunkach określonych w p
rzepisach szczególnych,c) Bez powiadomienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu oraz prac rolniczych.
II. Ochrona środowiska przyrodniczego.
1) Ustala się ochronę drzew o charakterze pomników przyrody oznaczonych na rysunkach planu :
a)
“Gościęcice Średnie” (załącznik nr 3): – nr 016 – 2 lipy drobnolistne,b)
“Gościęcice Górne” (załącznik nr 4): – nr 017 – dąb szypułkowy,2) Wszelkie prace konserwacyjne np. cięcia sanitarne oraz realizacja w bezpośrednim sąsiedztwie ww. okazów inwestycji wymagających pozwolenia na budowę lub zgłoszenia zgodnie z przepisami Prawa budowlanego, mogących mieć wpływ na ich stan zdrowotny, wymagają opinii Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody.
3) Ustala się ochronę stanowisk roślin chronionych oznaczonych na rysunkach planu.
4) W rejonach występowania stanowisk roślin chronionych oznaczonych na rysunku planu obowiązują ograniczenia i zakazy wynikające z przepisów szczególnych w zakresie Prawa ochrony przyrody.
5) Ustala się zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych lub gruntów oraz przechowywania na wolnym powietrzu materiałów i substancji mogących spowodować zanieczyszczenie wód powierzchniowych i p
odziemnych.6) Zaleca się stosowanie w nowo realizowanych budynkach ogrzewania proekologicznego, tj. bazującego na energii elektrycznej, oleju opałowym lub gazie.
7) Teren objęty planem położony jest w granicach projektowanego Obszaru Krajobrazu Chronionego “Wzgórza Strzelińskie”.
III. Strefy ograniczeń zabudowy i zagospodarowania terenów
1.
Ekosystemy wodno-łąkowo-leśne:1) W odległości 3 m od linii rozgraniczającej cieków wodnych oznaczonych symbolem W ustala się zakaz lokalizowania wszelkiej zabudowy oraz budowy ogrodzeń na fundamencie trwale związanym z gruntem, murowanych oraz wykonanych z siatki stalowej, dopuszcza się ogrodzenia ażurowe wykonane z poziomo umieszczonych desek lub belek.
2. Sieci elektroenergetyczne:
1) Ustala się strefę ochronną od napowietrznych linii elektroenergetycznej średniego napięcia SN w odległości 5 m od osi linii, w obrębie której obowiązuje :
a) zakaz lokalizacji obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi,
b) lokalizacja innych obiektów i urządzeń wymaga uzgodnienia z zarządcą sieci.