§ 4
Przeznaczenie terenów
1. MR/MN – przeznaczenie podstawowe –
Na załączniku nr 2 “Gościęcice Dolne” tereny: 1.1 MR/MN – 1.5 MR/MN.
Na załączniku nr 3 “Gościęcice Średnie” tereny:
2.1 MR/MN – 2.16 MR/MN.Na załączniku nr 4 “Gościęcice Górne” tereny:
3.1 MR/MN – 3.12 MR/MN.Na załączniku nr 5 “Gościęcice – Górzysta” teren
MR/MN.1) Zezwala się na budowę nowych budynków mieszkalnych oraz obiektów i urządzeń związanych z prowadzoną działalnością rolniczą.
2) Zezwala się na wtórne podziały działek (na warunkach określonych w § 6) oraz zabudowę odtworzeniową po budynkach zlikwidowanych.
3) W istniejącej zabudowie zagrodowej dopuszcza się adaptacje budynków mieszkalnych i gospodarczych na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niezwiązanej z prowadzoną produkcją rolną oraz usług i rzemiosła, z wyłączeniem usług handlu hurtowego materiałami masowymi i budowlanymi.
4) Zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów hodowlanych oraz usługowych lub rzemieślniczych mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, stwarzających zagrożenie dla bezpieczeństwa publicznego
oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.2. MN – przeznaczenie podstawowe –
zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna, z urządzeniami i zagospodarowaniu towarzyszącym.Na załączniku nr 2 “Gościęcice Dolne” tereny: 1.1 MN, 1.2 MN, 1.3B MN, 1.4B MN, 1.5 MN – 1.8 MN.
Na załączniku nr 3 “Gościęcice Średnie” tereny:
2.1 MN – 2.11 MN.Na załączniku nr 4 “Gościęcice Górne” tereny:
3.1 MN – 3.5 MN.Na załączniku nr 5 “Gościęcice – Górzysta” tereny:
4.1 MN, 4.2 MN.1) Zezwala się na budowę budynków mieszkalnych jednorodzinnych, gospodarczych, garaży, oraz innych obiektów i urządzeń towarzyszących.
2) Zezwala się wtórne podziały działek na warunkach określonych w § 6.
3) Przeznaczenie dopuszczalne – usługi o powierzchni użytkowej nie większej niż 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, dopuszcza się lokalizowanie towarzyszących funkcji usługowych w wolno stojących obiektach kubaturowych.
4) Zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów usługowych lub rzemieślniczych mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, stwarzających zagrożenie dla bezpieczeństwa publicznego oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.
5) Dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 40 % powierzchni działek.
3. MW – przeznaczenie podstawowe –
zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.1) Należy zachować skalę i gabaryty istniejącego budynku przeznaczonego na cele mieszkalne, ustala się zakaz nadbudowy budynku w celu zwiększenia liczby kondygnacji.
2) Dopuszcza się przebudowę lub likwidacje istniejących w granicach terenu obiektów gospodarczych oraz budowę nowych obiektów towarzyszących funkcji podstawowej, na warunkach uzgodnionych z właściwą służbą ochrony zabytków.
3) Zabrania się lokalizowania w granicach terenu obiektów lub urządzeń mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, stwarzających zagrożenie dla bezpieczeństwa publicznego oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.
4. U, UI – przeznaczenie podstawowe –
usługi lokalne na wydzielonych działkach, z urządzeniami i zagospodarowaniu towarzyszącym.U – handel detaliczny, gastronomia itp.
UI – strażnica przeciwpożarowa.
1) Zezwala się na przebudowę obiektów kubaturowych oraz lokalizację nowych obiektów i urządzeń towarzyszących funkcji podstawowej, na warunkach określonych w niniejszej uchwale oraz w przepisach szczególnych.
2) Dopuszcza się zmianę funkcji na inne usługi, nieuciążliwe o charakterze publicznym.
5. US – przeznaczenie podstawowe –
tereny usług publicznych o charakterze sportowo-rekreacyjnym.1)
2) Dopuszcza się lokalizację nieuciążliwych urządzeń komunalnej infrastruktury technicznej.
6. URL – przeznaczenie podstawowe –
teren obsługi gospodarki leśnej, z urządzeniami towarzyszącymi.1) Zezwala się na przebudowę i rozbudowę istniejącego budynku mieszkalnego, budynków gospodarczych, garaży, oraz innych urządzeń towarzyszących.
2) Przeznaczenie dopuszczalne – usługi związane z obsługą turystyki.
3) Zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów hodowlanych oraz usługowych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do obiektów mogących pogorszyć stan środowiska, stwarzających zagrożenie i uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.
7. 01, 02 ZU – przeznaczenie podstawowe –
teren zieleni urządzonej.1) Dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury, wiat przystankowych, placów zabaw dla dzieci itp.
2) Alternatywnie dopuszcza się lokalizację komunalnych urządzeń infrastruktury technicznej (pompowni wody, stacja transformatorowa itp.).
8. RO – przeznaczenie podstawowe – sady i ogrody przydomowe.
1) Dopuszcza się lokalizację obiektów gospodarczych związanych z prowadzoną działalnością rolniczą, obiektów małej architektury, obiektów i urządzeń służących indywidualnej rekreacji i wypoczynkowi oraz wytyczanie dojazdów i dojść.
2) Dopuszcza się wyłącznie prowadzenie podziemnej infrastruktury tech
nicznej.9. RP – przeznaczenie podstawowe – grunty rolne.
1) Ustala się zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej, w tym również siedlisk rolników i innych obiektów związanych z produkcją rolną.
2) Dopuszcza się, na wniosek właściciela, zalesianie gruntów rolnych spełniających warunki określone w przepisach szczególnych.
3) Dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej – po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządców i operatorów istniejących sieci e
lektroenergetycznych i gazowych.4) Dopuszcza się lokalizację komunalnych ujęć wód podziemnych (studni) oraz związanych z nimi urządzeń służących celom zaopatrzenia w wodę.
5) Dopuszcza się wypełnienie występujących na terenach
RP zagłębień poeksploatacyjnych materiałem mineralnym (z wyłączeniem odpadów komunalnych) i rekultywację w kierunku rolnym lub leśnym.6) Wzdłuż rowów melioracyjnych
(W) zaleca się realizację biologicznej obudowy cieków w postaci zadrzewień i zakrzewień, z zachowaniem warunków dostępności do cieków dla służb melioracyjnych.7) Dopuszcza się wydzielanie nowych gospodarczych dróg transportu rolnego
Dg oraz likwidację istniejących, z zachowaniem warunku dostępności komunikacyjnej do terenów.10. RPm
– grunty rolne, w obrębie których dopuszcza się lokalizację zabudowy zagrodowej, związanej z prowadzoną produkcją, w tym siedlisk rolników.1) Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowo realizowanych obiektów zabudowy zagrodowej w odległości 6 m od linii rozgraniczających przyległych
2) Dopuszcza się sytuowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych o wysokości nieprzekraczającej 12 m licząc od poziomu terenu do kalenicy lub najwyższego elementu konstrukcyjnego.
3) W budynkach mieszkalnych realizowanych w ramach zabudowy zagrodowej ustala się zakaz stosowania dachów płaskich, jednospadowych oraz spadowych o mijających się kalenicach w projektowanych budynkach mieszkalnych, należy stosować dachy o symetrycznym układzie nachylenia połaci dachowych (nie dotyczy lukarn, wykuszów itp.), dopuszcza się dachy wielospadowe, o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej.
4) W budynkach mie
szkalnych ustala się nachylenie połaci dachowych od 40° do 45°.11) LS, LSd – przeznaczenie podstawowe –
tereny lasów i zadrzewień, tereny dolesień.1) Ustala się zakaz lokalizacji wszelkich obiektów kubaturowych, z wyłączeniem obiektów związanych z prowadzoną gospodarką leśną oraz obiektów służących obsłudze turystyki.
2) Dopuszcza się prowadzenie pieszo-rowerowych ciągów spacerowych.
12) EE – przeznaczenie podstawowe –
tereny urządzeń elektroenergetycznych (stacje transformatorowe).Na załączniku nr 1 teren 1.1A EE.
Na załączniku nr 2 “Gościęcice Dolne” tereny:
1.1 EE, 1.2 EE.Na załączniku nr 4 “Gościęcice Górne” tereny:
3.1 EE, 3.2 EE.Na załączniku nr 5 “Gościęcice – Górzysta” teren
4.1 EE.1) Lokalizacje projektowanych stacji transformatorowych oznaczonych na rysunku planu mogą ulec zmianie (przesunięciu) w uzgodnieniu z właścicielem terenu oraz zarządzającym siecią.
2) Do stacji transformatorowej należy zapewnić niezbędny dojazd dla służb energetycznych.
3) Wielkość działki wydzielonej pod lokalizację stacji transformatorowej winna zapewnić możliwość wykonania na niej odpowiednich obiektów kubaturowych w zależności od typu stacji, przyjmuje się orientacyjnie, że wielkość niezbędnego terenu pod pojedynczą stację transformatorową wyniesie około 150 m2.
13) NOp – przeznaczenie podstawowe – projektowana przepompownia ścieków.
1) Do przepompowni ścieków należy zapewnić niezbędny dojazd dla właściwych służb eksploatacyjnych.
14) WZ – przeznaczenie podstawowe –
tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę (pompownie, zbiorniki wyrównawcze itp.).1) W granicach terenu obowiązują ograniczenia w użytkowaniu gruntów oraz korzystania z wód wynikające z przepisów szczególnych jak dla terenu ochrony bezpośredniej ujęć wody.
2) Dopuszcza się lokalizację napowietrznych i podziemnych sieci infrastruktury technicznej i telekomunikacji oraz związanych z nimi urządzeń.
15) W – przeznaczenie podstawowe – tereny wód otwartych (zbiorniki wodne, rowy melioracyjne).
1) Ustala się bezwzględny zakaz odprowadzania do wód nieoczyszczonych ście
ków bytowych i gospodarczych.