1) Granica terenu objętego planem.

2) Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie terenów.

3) Nieprzekraczalne linie zabudowy.

4) Granice strefy zabytkowych założeń pałacowo-
-parkowych wpisanych do rejestru zabytków, stref ochrony konserwatorskiej i obserwacji archeologicznej oraz stanowiska archeologiczne.

5) Granice ekosystemów wodno-łąkowych.

6) Granice stref zagrożenia powodziowego.

7) Granice stref ochronnych.

1) Przeznaczenie podstawowe – budynki mieszkalne jednorodzinne, wolno stojące lub bliźniacze
z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.

2) Przeznaczenie dopuszczalne – usługi niewymagające uciążliwego transportu dostawczego oraz nieprzekraczające 30% łącznej powierzchni użytkowej obiektów, w szczególności w zakresie obsługi firm, handlu detalicznego, z wyłączeniem sklepów i hal targowych liczących powyżej
200 m² powierzchni sprzedażowej, z zastrzeżeniem ograniczeń wynikających z ustaleń § 8 II ust. 3 pkt 1 niniejszej uchwały dotyczących stref ochronnych od gazociągu wysokiego ciśnienia WC DN 300 6,3 MPa.

3) Ustala się zakaz lokalizacji zabudowy szeregowej.

4) Zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów handlowych oraz usługowych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, stwarzających zagrożenie dla bezpieczeństwa publicznego oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.

5) Lokalne standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

a) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej ulicy KD 1/2,

b) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,

c) ustala się obowiązek stosowania dachów
o symetrycznym układzie połaci dachowych (nie dotyczy lukarn, wykuszów itp.) dopuszcza się dachy wielospadowe, o pokryciu dachówka ceramiczna lub innymi materiałami
o fakturze dachówkopodobnej,

d) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojście
i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 40% powierzchni działek),

e) od strony dróg publicznych dopuszcza się lokalizacje ogrodzeń murowanych, pełnych spełniających funkcje ochrony akustycznej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

6) Ustala się obowiązek zapewnienia w granicach własności nie mniej niż 2 stanowisk postojowych (wliczając miejsce w garażu).

1) Przeznaczenie podstawowe – plenerowe urządzenia rekreacyjne, wypoczynkowe i sportowe,
z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.

2) Ustala się odtworzenie zbiorników wodnych
i cieków stanowiących pozostałości historycznego układu przestrzennego, zagospodarowanie w nawiązaniu do podstawowego przeznaczenia terenu.

3) Ustala się zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych trwale związanych z gruntem.

4) Ustala się obowiązek lokalizacji niezbędnych dla funkcjonowania obiektu miejsc parkingowych w granicach własności.

1) Do stacji transformatorowej należy zapewnić niezbędny dojazd dla służb energetycznych,

2) Wielkość działki wydzielonej pod lokalizację stacji transformatorowej winna zapewnić możliwość wykonania na niej odpowiednich obiektów kubaturowych w zależności od typu stacji, przyjmuje się orientacyjnie, że wielkość niezbędnego terenu pod pojedynczą stację transformatorowa wyniesie około 150 m², warunki wydzielenia terenu pod stację transformatorową należy uzgodnić z operatorem sieci elektroenergetycznej.

1) RP 1– grunty rolne, w obrębie których dopuszcza się lokalizację zabudowy związanej z prowadzoną produkcją, w tym siedlisk rolników.

2) Lokalne standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów RP 1:

a) Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy
i zagospodarowania terenów w odległościach:

b) Dopuszcza się sytuowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych o wysokości nieprzekraczającej 12 m, licząc od poziomu terenu do kalenicy lub najwyższego elementu konstrukcyjnego.

c) Ustala się zakaz stosowania dachów płaskich, jednospadowych oraz spadowych o mijających się kalenicach w projektowanych budynkach mieszkalnych, należy stosować dach o symetrycznym układzie nachylenia połaci dachowych (nie dotyczy lukarn, wykuszów itp.), dopuszcza się dachy wielospadowe,
o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej.

d) W budynkach mieszkalnych ustala się nachylenie połaci dachowych od 40⁰ do 45⁰.

3) RP 2 – grunty rolne, w obrębie których ustala się zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej, w tym również siedlisk rolników i innych obiektów związanych z produkcją rolną.

4) W granicach gruntów oznaczonych symbolem RP 2 rolnych dopuszcza się lokalizację telekomunikacyjnych urządzeń przekaźnikowych (konstrukcji wieżowych wraz z kontenerowym urządzeniem stacji bazowej), o ile znajdują się bliżej niż 800 m od budynków lub budowli przeznaczonych na stały pobyt ludzi oraz zajmują wydzielony teren o powierzchni nieprzekraczającej 100 m² realizacją dróg dojazdowych oraz niezbędnej infrastruktury technicznej staraniem i na koszt inwestora.

5) Dopuszcza się lokalizację napowietrznych i podziemnych sieci infrastruktury technicznej oraz związanych z nimi urządzeń.

6) Dopuszcza się wypełnienie występujących na terenach RP 1 i RP 2 zagłębień poeksploatacyjnych materiałem mineralnym (z wyłączeniem odpadów komunalnych) i rekultywację w kierunku rolnym lub leśnym.

7) Ze względu na niekorzystne warunki gruntowo-
-wodne oraz możliwości wystąpienia podtopień wodami powierzchniowymi lub gruntowymi tereny położone w zasięgu granic ekosystemów łąkowo-wodnych zaleca się użytkować jako łąki lub pastwiska.

8) Wzdłuż rzeki Ślęzy i rowów melioracyjnych (W) zaleca się realizację biologicznej odbudowy w postaci zadrzewień, z zachowaniem warunków dostępności do cieków dla służb melioracyjnych.

1) Ustala się zakaz lokalizacji wszelkich obiektów kubaturowych, z wyłączeniem obiektów małej architektury związanej z rekreacją plenerową.

2) Dopuszcza się prowadzenie pieszo-rowerowych ciągów spacerowych.

1) w zabudowie MN: wolno stojącej = 1000 m²,

bliźniaczej = 750 m²,

2) w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się zmniejszenie minimalnej szerokości frontów
i powierzchni nowo wydzielonych działek
o 10%.

a) minimalnej szerokości frontu działki zagrodowej (mierzonej w linii zabudowy) = 24 m,

b) minimalnej powierzchni działki zagrodowej = 2000 m².

a) szerokość w liniach rozgraniczających
10–12 m (według oznaczeń na rysunku planu),

b) minimalna szerokość jezdni 5,0 m.

2) KDg – drogi gospodarcze transportu rolnego, śródpolne, służące do obsługi terenów rolnych

a) minimalna szerokość nowo projektowanych gminnych dróg gospodarczych transportu rolnego w liniach rozgraniczających 10 m.

1) Linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego, prowadzenie podziemnej infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg i ulic możliwie jest na warunkach określonych i uzgodnionych z zarządcą drogi oraz zgodnie z przepisami szczególnymi.

2) Dopuszcza się ze względu na uwarunkowania wysokościowe i szczegółowe rozwiązania techniczne prowadzenie odcinków infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczającymi dróg w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości.

3) Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów.

1) Zaopatrzenie terenów przeznaczonych na cele inwestycyjne: ze Stacji Uzdatniania Wody Ksieginice lub Biskupice po ich rozbudowie, za pomocą rozdzielczej sieci wodociągowej wsi Ślęza – wymagana budowa przepompowni wody we wsi Ślęza oraz siecią wododciągową realizowana na terenach objętych planem.

2) Sieć wodociągową należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, z uwzględnieniem warunków dostępności do wody dla celów przeciwpożarowych.

3) Szczegółowe warunki wykonania przyłączy wodociągowych należy uzgadniać z zarządcą sieci wodociągowej.

4) Nie dopuszcza się budowy i korzystania z własnych ujęć wody.

1) Docelowo odprowadzenie ścieków bytowych grawitacyjno-tłoczonym systemem kanalizacji sanitarnej do istniejącej kanalizacji sanitarnej we wsi Bielany Wrocławskie, na warunkach określonych przez właściciela sieci.

2) Przewody kanalizacji sanitarnej należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg i ulic, zgodnie
z przepisami szczególnymi.

3) Szczegółowe warunki wykonania przyłączy kanalizacyjnych należy uzgodnić z zarządcą sieci kanalizacyjnej.

4) Do czasu realizacji komunalnej kanalizacji sanitarnej dopuszcza się budowę:

a) szczelnych, bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne – obowiązuje systematyczny wywóz nieczystości płynnych do punktu zlewnego oczyszczalni ścieków przez specjalistyczny zakład będący gminną jednostka organizacyjną lub przedsiębiorcę posiadającego zezwolenie na prowadzenie działalności w zakresie opróżniania zbiorników bezodpływowy i transportu nieczystości płynnych,

b) indywidualnych systemów oczyszczania ścieków bytowych pod warunkiem uzyskania zgody stosowanych organów.

5) Po zrealizowaniu komunalnej sieci kanalizacyjnej nieruchomości wyposażone w szczelne zbiorniki na nieczystości płynne obowiązuje niezwłoczne włączenie wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej budynku do sieci kanalizacyjnej.

1) Odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych do istniejących rowów (za zgodą ich zarządcy), powierzchniowo oraz system kolektorów deszczowych.

2) Główne kolektory kanalizacji deszczowej należy lokalizować równolegle do istniejącego układu komunikacyjnego w liniach rozgraniczających dróg i ulic, zgodnie z przepisami szczególnymi.

3) Tereny, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi należy utwardzić i skanalizować, zanieczyszczenia winny być zneutralizowane na terenie inwestora przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej.

1) Zasilanie elektroenergetyczną kablową siecią niskiego napięcia, prowadzoną w liniach rozgraniczających dróg.

2) Dopuszcza się kablowanie istniejących odcinków sieci napowietrznych w przypadku kolizji z projektowaną lub istniejącą zabudową, kosztem
i staraniem zainteresowanego, po uzgodnieniu
z zarządcą sieci.

3) Zasilanie terenów objętych planem z GPZ – Bielany Wrocławskie kablowymi i napowietrznymi liniami średniego i niskiego napięcia.

4) Dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych na wydzielonych działkach na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem MN.

1) Kablową siecią telekomunikacyjną, podłączenia nowych abonentów z lokalnej sieci rozdzielczej.

2) Rozwój sieci telekomunikacyjnej wynikający
z kolejności rozbudowy obszarów planowanej zabudowy będzie następował staraniem na koszt operatora sieci.

1) Wywóz odpadów komunalnych na zorganizowanie gminne wysypisko; zagospodarowanie i utylizacja odpadów niebezpiecznych (produkcyjnych) zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

1) Należy zapewnić możliwość dostępu do istniejących rowów melioracyjnych w celu prowadzenia bieżących konserwacji i napraw niezabudowanym pasem terenu o szerokości min. 3 m wzdłuż górnych krawędzi rowów.

2) Zaleca się obsadzanie cieków i rowów melioracyjnych zielenią (o charakterze biologicznej obudowy cieków), z zapewnieniem dostępu dla służb konserwujących cieki.

1. Ustala się strefę “A” ochrony konserwatorskiej obejmującą część zabytkowego zespołu pałacowo-parkowego (w części znajdującej się w granicach planu) wpisanego do rejestru zabytków decyzją nr 536/W z dn. 31 stycznia 1984 r., w której obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:

1) Należy zachować i konserwować zachowane elementy historycznego układu przestrzennego, tj. rozplanowanie i kompozycję wewnątrz urbanistycznych, zieleni oraz poszczególne elementy tego układu, tj. historyczne nawierzchnie; cieki
i zbiorniki wodne oraz inne historyczne obiekty techniczne, zabudowę i zieleń.

2) Należy dążyć do odtworzenia zniszczonych elementów zespołu; wskazane jest zaznaczenie śladów nieistniejących fragmentów historycznej kompozycji przestrzennej.

3) Należy usunąć obiekty dysharmonizujące, w tym błędne nasadzenia zieleni zniekształcającego historyczne założenia.

4) Należy podtrzymać utrwalone funkcje historyczne oraz dostosować funkcje współczesne do wartości zabytkowych zespołu i jego poszczególnych obiektów, a funkcje uciążliwe i degradujące wyeliminować.

5) W przypadku nowych inwestycji należy preferować takie, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu.

6) Podziały nieruchomości oraz zmiany własnościowo-prawne należy uzgadniać z właściwą służbą ochrony zabytków.

7) Umieszczanie reklam lub innych tablic, niezwiązanych bezpośrednio z danym obiektem, stanowiących na obiekcie lub obszarze element obcy, jest bezwzględnie zabronione; dopuszczalne jest umiejscawianie tablic informacyjnych w miejscach na to wyznaczonych, we właściwej, nieagresywnej formie; lokalizację i projekty tych elementów należy uzgadniać z właściwą służbą ochrony zabytków.

8) Wszelki zamierzenia i działania inwestycyjne na obszarze strefy “A” należy konsultować i uzgadniać z właściwą służbą ochrony zabytków.

9) Wszelkie roboty ziemne na terenie strefy “A” winny być uzgodnione z inspekcją zabytków archeologicznych właściwej służby ochrony zabytków oraz przeprowadzone pod nadzorem i za zezwoleniem właściwej służby konserwatorskiej.

1) Działalność inwestycyjną należy prowadzić
z uwzględnieniem istniejących związków przestrzennych.

2) Należy chronić i dążyć do restauracji zabytkowych i historycznych elementów krajobrazu urządzonego i naturalnego oraz form i sposobów użytkowania terenów, takich jak rozłogi pól, układ dróg, miedz, zadrzewień śródpolnych, alei, szpalerów, grobli, stawów, przebiegu cieków wodnych.

3) Wszelkie zamierzenia inwestycyjne (w tym budowa podziemnej infrastruktury technicznej oraz inne wykopy ziemne) winny być uzgodnione
z właściwą służbą ochrony zabytków.

4) W przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny być przerwane,
a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych. Wyniki tych badań decydują
o możliwości kontynuowania prac budowlanych lub konieczności zmiany technologii.

5) Bez uzgodnienia dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających
w głąb gruntu, oraz prac rolniczych.

1) Stanowisko nr 4/36 – cmentarzysko szkieletowe kultury unietyckiej (I epoko brązu), ślady osadnicze (pradzieje, wczesne średniowiecze, późne średniowiecze),

2) Stanowisko nr 9/41 – ślady osadnicze (pradzieje, wczesne średniowiecze),

3) Stanowisko nr 13/45 – ślad osadniczy (pradzieje), osada kultury przeworskiej (okres wędrówki ludów faza D),

4) Stanowisko nr 19/51 – ślad osadniczy (neolit), osada kultury łużyckiej i przeworskiej (okres rzymski), w rejonie których obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:

a) Obowiązuje wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych i wykopaliskowych, koszty prac archeologicznych ponosi inwestor.

b) Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę na terenie i w bezpośrednim sąsiedztwie ww. stanowisk archeologicznych należy uzyskać zezwolenie Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prowadzenie ratowniczych badań archeologicznych i wykopaliskowych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

c) Wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane z wykonywaniem robót ziemnych winny być uzgodnione z inspekcją zabytków archeologicznych Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a prace ziemne mogą być prowadzone wyłącznie pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim.

d) W przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny być przerwane, a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych. Wyniki tych badań decydują o możliwości kontynuowania prac budowlanych lub konieczności zmiany technologii.

e) Bez uzgodnienia dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu, oraz prac rolniczych.

a) Wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane
z wykonywaniem robót ziemnych wymagają pisemnego powiadomienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o terminie ich rozpoczęcia i zakończenia z co najmniej
7-dniowym wyprzedzeniem.

b) W przypadku dokonania znalezisk archeologicznych wymagane jest podjecie ratowniczych prac wykopaliskowych na koszt inwestora, za zezwoleniem Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

c) Bez powiadomienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu, oraz prac rolniczych.

1) Ustala się zakaz lokalizacji wszelkich obiektów handlowych oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.

2) Zaleca się wprowadzanie obudowy biologicznej cieków zielenią wysoką z zapewnieniem dostępności dla służb melioracyjnych w celu prowadzenia bieżącej konserwacji i prac inwestycyjnych.

3) W odległości 3 m od linii rozgraniczającej cieków wodnych oznaczonych symbolem W dopuszcza się zagospodarowanie wyłącznie zielenią niską,
z zakazem lokalizowania wszelkiej zabudowy oraz ogrodzeń.

1) Ustala się zakaz przechowywania i magazynowania ścieków, odchodów zwierzęcych, toksycznych środków chemicznych, magazynowania paliw i substancji ropopochodnych, składowania i utylizacji odpadów komunalnych i niebezpiecznych.

2) Dopuszcza się lokalizowanie obiektów i sieci uzbrojenia technicznego pod warunkiem zabezpieczenia ich przed zalaniem wodami powodziowymi.

3) Ustala się obowiązek indywidualnego zabezpieczenia inwestycji celem zminimalizowania szkód powodziowych.

4) Wszelkie prace inwestycyjne, w szczególności: prowadzenie infrastruktury technicznej naziemnej i podziemnej, budowa i remonty dróg i urządzeń infrastruktury związanej z drogami oraz urządzeń melioracji, wymagają uzgodnienia z właściwymi służbami w zakresie ochrony przeciwpożarowej.

1) Ustala się strefy ochronne od gazociągu wysokiego ciśnienia WC DN 300 6,3 MPa w odległościach:

a) 15 m odnosi gazociągu, w obrębie której zagospodarowanie terenów oraz lokalizacja podziemnych i napowietrznych urządzeń
i sieci infrastruktury technicznej wymaga uzgodnienia o operatorem gazociągu,

b) 20 m od gazociągu wysokiego ciśnienia WC DN 300 PN 6,3 MPa – do budynków mieszkalnych bez towarzyszących usług, licząc od osi gazociągu do rzutu budynku,

c) 35 m od gazociągu wysokiego ciśnienia WC DN 300 PN 6,3 MPa – do granicy działki, na której zlokalizowane mogą być budynki usługowe lub mieszkalne z towarzyszącymi usługami.

2) W odległości 2 m od osi gazociągu ustala się zakaz sadzenia drzew i krzewów.

3) W strefie ochronnej dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez operatora gazociągu.

4) W strefie ochronnej gazociągu operator gazociągu uprawniony jest do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość
i prawidłową eksploatacje gazociągu.

5) Ustala się obowiązek zapewnienia służbom technicznym swobodnego dojazdu do gazociągu oraz przemieszczania się wzdłuż i w obrębie strefy ochronnej.

6) W miejscach skrzyżowania gazociągu wysokiego ciśnienia WC DN 300 PN 6,3 MPa z projektowanymi drogami, przejazdami i przejściami należy zapewnić zachowanie parametrów bezpieczeństwa zgodnie z wymogami przepisów szczególnych – sposób zabezpieczenia gazociągu wymaga uzgodnienia z operatorem gazociągu.

a) ustala się zakaz lokalizacji obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi,

b) dopuszcza się lokalizacje technicznych urządzeń ochrony środowiska oraz ochrony przed hasłem,

c) zaleca się stosowanie upraw roślin nasiennych, przemysłowych oraz szkółek drzew
i krzewów,

d) nie zaleca się lokalizacji upraw roślin przeznaczonych do bezpośredniego spożycia (zbóż konsumencyjnych, warzyw, jarzyn itp.) oraz sadów i ogrodów działkowych.

a) ustala się zakaz lokalizacji nowych obiektów
z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi,

b) nie zaleca się lokalizacji upraw roślin przeznaczonych do bezpośredniego spożycia (warzyw, jarzyn itp.) oraz ogrodów działkowych.