R o z d z i a ł IV
Zasady ochrony środowiska
§ 10
Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego oraz zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie
1. Dla terenów położonych w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 322 “Oleśnica” (Obszaru Wysokiej Ochrony) obowiązuje zakaz prowadzenia wszelkiej działalności mogącej zanieczyścić lub mieć szkodliwy wpływ na obszary zasilania zbiorników.
2. W granicach obszaru objętego planem wyklucza się możliwość wprowadzania do wód powierzchniowych oraz gleby nieoczyszczonych ścieków.
3. Wyklucza się zanieczyszczanie rowów, wód podziemnych i gleby substancjami powstającymi w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej.
4. Powierzchnie narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być przed odprowadzeniem oczyszczone.
5. Wprowadza się zakaz lokalizacji masztów telefonii bezprzewodowej w odległości nie mniejszej niż 100 m od granicy terenów wskazanych do zainwestowania.
§ 11
Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony zasobów wód, zdrowia ludzi oraz ochrony przed powodzią
1. Dla terenów położonych w rejonie potencjalnego zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi (położonych w oznaczonej na rysunku planu dolinie rzeki Smolnej) obowiązują następujące szczególne zasady zagospodarowania terenu:
1) wyklucza się lokalizowania inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko;
2) wyklucza się gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych, a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody;
3) wyklucza się prowadzenia odzysku lub unieszkodliwiania odpadów, a także ich składowania;
4) wyklucza się sadzenie drzew i krzewów (nie dotyczy plantacji wiklinowych na potrzeby regulacji wód oraz roślinności stanowiącej element zabudowy biologicznej dolin lub służących do wzmacniania brzegów, obwałowań i odsypisk);
5) wyklucza się w granicach dolin rzek zmiany ukształtowania terenu oraz wykonywania innych robót z wyjątkiem prac związanych z regulacją lub utrzymaniem wód.
2. Dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują następujące szczególne zasady zagospodarowania terenu:
1) w celu umożliwienia konserwacji wprowadza się pasy wolne od wszelkiego zainwestowania (w tym płotów i ogrodzeń) o szerokości 3 m po obu stronach cieków wodnych oraz rowów melioracyjnych;
2) w bezpośrednim sąsiedztwie cieku należy ograniczyć stosowanie chemicznych środków ochrony roślin oraz nawozów;
3) zaleca się tworzenie ciągów ekologicznych wzdłuż cieków wodnych poprzez nasadzenia drzew i krzewów itp. (z wykluczeniem działań mogących utrudniać ochronę przeciwpowodziową oraz odprowadzanie wód opadowych) – na zasadach określonych przez zarządcę cieku.
3. Dla inwestycji położonych na gruntach zdrenowanych obowiązują następujące szczególne zasady zagospodarowania terenu:
a) należy ograniczyć powierzchnię utwardzoną (w tym powierzchnię zabudowy)
b) należy przebudować system drenarski (po uzgodnieniu i na zasadach określonych przez właściwy Zarząd ds. melioracji).
§ 12
Szczególne warunki zagospodarowania terenu wyni- kające z potrzeb ochrony gruntów rolnych i leśnych
1. Ze względu na występowanie w obszarze objętym planem gruntów rolnych na glebach III i IV klasy zaleca się ochronę polegającą na:
1) intensyfikacji upraw na terenach rolniczej przestrzenie produkcyjnej, oznaczonych symbolami RP 1 oraz RM 1, RM 2, RM 3;
2) utrzymaniu powierzchni biologicznie czynnej na każdej z działek w zakresie określonym w § 3 niniejszej uchwały.
2. Dla terenów lasów, oznaczonych na rysunku planu symbolami ZL 1, wprowadza się ochronę polegającą na prowadzeniu racjonalnej gospodarki leśnej, mającej na celu przede wszystkim utrzymanie i prawidłowy stan lasów na tym obszarze.
§ 13
Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynika- jące z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
1. Ustanawia się strefę “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej w granicach wskazanych na rysunku planu;
1) strefę ustanawia się dla następujących obszarów:
a) kościół parafialny wraz z plebanią i cmentarzem w granicach określonych na rysunku planu,
b) zespół dawnego folwarku wraz z parkiem podworskim w granicach określonych na rysunku planu,
2) dla terenów położonych w granicach strefy “A” obowiązują następujące zasady:
a) wprowadza się bezwzględny priorytet wymagań konserwatorskich nad wszelką prowadzoną współcześnie działalnością inwestycyjną, gospodarczą i usługową, pierwszeństwo mają wszelkie działania odtworzeniowe i rewaloryzacyjne;
b) wszelkie zamierzenia i działania inwestycyjne na obszarze tej strefy należy uzgadniać z właściwym oddziałem Służby Ochrony Zabytków;
c) należy dążyć do zachowania historycznego układu przestrzennego. W przypadku zniszczonych elementów układu należy dążyć do ich odtworzenia;
d) należy poddać konserwacji zachowane elementy układu przestrzennego;
e) poszczególne obiekty o wartościach zabytkowych należy poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu;
f) należy dostosować nową zabudowę do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali i bryły oraz nawiązać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej. Nowa zabudowa nie może dominować nad zabudową historyczną;
g) należy sukcesywnie usuwać i przebudowywać obiekty dysharmonizujące;
h) należy podtrzymać utrwalone funkcje historycznie oraz dostosować funkcje współczesne do wartości zabytkowych zespołu i jego poszczególnych obiektów;
i) wszelką działalność budowlaną, tj.: podziały nieruchomości, przebudowy, rozbudowy itp., należy uzgadniać z właściwym oddziałem Służby Ochrony Zabytków;
j) wszelkie działania poniżej poziomu terenu na terenie strefy “A” szczególnej ochrony konserwatorskiej winny być uzgodnione z Inspekcją Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków i przeprowadzone pod nadzorem i za zezwoleniem właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
2. Ustanawia się strefę “B” ochrony konserwatorskiej w granicach wskazanych na rysunku planu;
1) dla terenów położonych w granicach strefy “B” obowiązują następujące zasady:
a) należy zachować i wyeksponować elementy historycznego układu przestrzennego, tj. rozplanowanie dróg, ulic i placów, linie zabudowy;
b) obiekty o wartościach zabytkowych należy poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu;
c) nowa zabudowa winna być dostosowana do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, skali i bryły przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej;
d) wszelka działalność inwestycyjna musi uwzględniać istniejące już związki przestrzenne i planistyczne;
e) wszelkie zamierzenia i działania inwestycyjne, w tym podziały nieruchomości, prowadzone w granicach tej strefy należy uzgadniać z właściwym oddziałem Służby Ochrony Zabytków.
3. Ustanawia się strefę “K” ochrony krajobrazu, która obejmuje obszar wsi Wabienice w granicach określonych na rysunku planu.
1) dla terenów położonych w granicach ww. strefy obowiązują następujące zasady:
a) należy przyznać pierwszeństwo działaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym, przede wszystkim w stosunku do istniejących obiektów budowlanych wpisanych do rejestru zabytków oraz ujętych w spisie zabytków architektury i budownictwa;
b) należy preferować te inwestycje, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu;
c) nowe formy inwestowania należy w maksymalnym stopniu ukierunkować na ich harmonijne wpisanie w otaczający krajobraz – nowe obiekty powinny nawiązywać formą, ukształtowaniem oraz gabarytami do istniejącej zabudowy;
d) należy utrzymywać krajobraz przyrodniczy związany przestrzennie z historycznym założeniem urbanistycznym, a w przypadku wprowadzania nowych elementów winny one podnosić estetyczne wartości tych terenów i podkreślać ich związek przestrzenny z historycznym założeniem urbanistycznym;
e) w przypadku lokalizacji nowych obiektów należy uzyskać opinię właściwego oddziału Służby Ochrony Zabytków.
4. Ustanawia się strefę “OW” obserwacji archeologicznej, która obejmuje obszar określony na rysunku planu;
1) dla terenów położonych w granicach ww. strefy obowiązują następujące zasady:
a) wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także: zakładanie infrastruktury technicznej oraz inne wykopy ziemne) mogą być realizowane po uzgodnieniu i uzyskaniu zezwolenia właściwego organu do spraw ochrony zabytków archeologicznych na przeprowadzenie ww. prac w trybie prac konserwatorskich;
b) roboty ziemne należy prowadzić pod stałym nadzorem archeologiczno-konserwatorskim, a w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych teren należy udostępnić w celu przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych.
5. Dla terenów położonych w granicach zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują następujące zasady:
1) wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także: zakładanie infrastruktury technicznej oraz inne wykopy ziemne) mogą być realizowane po uzgodnieniu i uzyskaniu zezwolenia właściwego organu do spraw ochrony zabytków archeologicznych na przeprowadzenie ww. prac w trybie prac konserwatorskich;
2) roboty ziemne należy prowadzić pod stałym nadzorem archeologiczno-konserwatorskim, a w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych teren należy udostępnić w celu przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych.
6. Na pozostałych terenach, poza wskazanymi strefami oraz poza granicami stanowisk archeologicznych, wprowadza się obowiązek informowania właściwych organów Służby Ochrony Zabytków o podejmowanych robotach ziemnych. Inwestor zobowiązany jest powiadomić ww. organy o dacie rozpoczęcia i zakończenia robót z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.
7. Na obszarze objętym planem występują następujące obiekty ujęte w spisie zabytków architektury i budownictwa:
1) KOŚCIÓŁ PAR. PW. NAWIEDZENIA NMP – wpisany do rejestru zabytków decyzją nr 1584 z dnia 19 marca 1966 r.,
2) PARK ORAZ OGRÓD – wpisany do rejestru zabytków decyzją nr 188 z dnia 31 maja 1950 r.,
3) DOM, ob. Urząd Pocztowo-Telekomunikacyjny, mur., ok. 1915 r.,
4) WIEJSKI OŚRODEK ZDROWIA, mur., ok. 1925 r.,
5) POZOSTAŁOŚCI ZESPOŁU PAŁACOWEGO:
a) budynek inwentarski I, mur., ok. 1860 r.,
b) budynek inwentarski II, mur.-szach., poł. XIX w.,
c) park typu swobodnego, l. 20 XIX w., poszerzenie założenia 2. poł. XIX w.,
d) wzbogacenie nasadzeń k. XIX w. (wpis do rejestru zab. – dec. 242 z dnia 5 września 1950 r.),
6) DOM NR 6, mur., k. XX w.,
7) DOM NR 7, mur., 2. poł. XIX w.,
8) DOM NR 8, mur., 1. ćw. XX w.,
9) DOM NR 12, mur., k. XIX w., przebud. okien l. 70 XX w.,
10) DOM NR 15, mur., poł. XX w.,
11) DOM NR 16, ob. Dom Ludowy, mur., ok. 1880 r.,
12) DOM NR 33, mur., pocz. XX w.,
13) DOM NR 40/41, mur., pocz. XX w.,
14) DOM NR 50, mur., ok. 1890 r.,
15) DOM NR 54, mur., ok. 1880 r.,
16) ZESPÓŁ MIESZKALNO-GOSPDARCZY NR 55
a) dom,
b) oficyna I, II,
c) bud. gospod. I, II,
17) DOM Nr 73, mur., 2. ćw. XIX w., przebud. okien l. 70. XX w.,
18) DOM NR 79, mur., 4. ćw. XIX w., przebud.,
19) DOM Z CZĘŚCIĄ INWENTARSKĄ NR 83, mur., k. XIX w.,
20) DOM Z CZĘŚCIĄ INWENTARSKĄ NR 85, mur., k. XIX w.,
21) DOM NR 98, mur., 3. ćw. XIX w.,
22) PLEBANIA dom nr 94,
23) STODOŁA NR 5, szach., k. XIX w.,
24) WIEŻA REMIZY, XIX/XX w.,
25) ZESPÓŁ CEGIELNI, k. XIX w. (dom mieszkalny, komin).
8. Remonty, przebudowy, rozbudowy oraz nadbudowy ww. obiektów należy uzgadniać z właściwymi służbami Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Na prace przy obiektach wpisanych do rejestru zabytków należy uzyskać zezwolenie konserwatorskie.