R o z d z i a ł a II
Zasady zagospodarowania terenu
§ 3
Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu oraz zasady i warunki podziału terenu na działki
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MZ 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: zabudowa zagrodowa i mieszkaniowa;
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy związanej z produkcją rolniczą, w tym zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych;
b) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia (np. trafostacje),
b) lokalizację usług nieuciążliwych w budynkach mieszkaniowych oraz w budynkach produkcji rolniczej,
c) lokalizację niewielkich wolno stojących obiektów produkcyjnych oraz usługowych;
d) urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych,
e) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenu pod ww. komunikację;
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość nowych budynków – maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b) powierzchnia zabudowy wolno stojących obiektów usługowych oraz produkcyjnych – maksymalnie 200 m2, kubatura nie więcej niż 1000 m3;
c) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem,
d) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych,
e) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 350–450,
f) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
g) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 60% powierzchni działki,
h) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
b) dla terenów przylegających do istniejącej drogi powiatowej nr 47 113, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały
c) dla terenów położonych w strefie “B” ochrony konserwatorskiej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
d) ze względu na położenie w strefie “OW” obserwacji archeologicznej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
e) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
f) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
g) dla terenów zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);
b) nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących;
c) fronty działek bezpośrednio przylegających do terenów komunikacji nie będą mniejsze niż 20 m. W przypadku wydzielania nowych działek na zapleczu istniejących należy wydzielić dojazdy o szerokości min. 5 m.
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MZ 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: zabudowa zagrodowa i mieszkaniowa.
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy związanej z produkcją rolniczą, w tym zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych,
b) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia (np. trafostacje),
b) lokalizację usług nieuciążliwych w budynkach mieszkaniowych oraz w budynkach produkcji rolniczej,
c) lokalizację niewielkich wolno stojących obiektów produkcyjnych oraz usługowych;
d) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenu pod ww. komunikację;
e) lokalizację urządzeń i obiektów związanych z zapobieganiem powodzi.
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość nowych budynków – maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b) obiekty budowlane powinny uwzględniać położenie w granicach doliny rzeki Smolna – parter wyniesiony min. 1 m ponad powierzchnię naturalnej powierzchni gruntu, wyklucza się budynki z podpiwniczeniem,
c) powierzchnia zabudowy wolno stojących obiektów usługowych oraz produkcyjnych – maksymalnie 200 m2, kubatura nie więcej niż 1000 m3;
d) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem,
e) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych,
f) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 350–450,
g) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
h) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 60% powierzchni działki,
i) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
b) dla terenów przylegających do istniejącej drogi powiatowej nr 47 113, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały
c) dla terenów położonych w rejonie potencjalnego zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi (położonych w oznaczonej na rysunku planu dolinie rzeki Smolnej) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
d) dla terenów położonych w strefie “B” ochrony konserwatorskiej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
e) dla terenów położonych w strefie “OW” obserwacji archeologicznej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
f) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
g) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
h) dla terenów zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);
b) nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących;
c) fronty działek bezpośrednio przylegających do terenów komunikacji nie będą mniejsze niż 20 m. W przypadku wydzielania nowych działek na zapleczu istniejących należy wydzielić dojazdy o szerokości min. 5 m.
3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MZ 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: zabudowa zagrodowa i mieszkaniowa,
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy związanej z produkcją rolniczą, w tym zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych,
b) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia (np. trafostacje),
b) lokalizację usług nieuciążliwych w budynkach mieszkaniowych oraz w budynkach produkcji rolniczej,
c) lokalizację niewielkich wolnostojących obiektów produkcyjnych oraz usługowych;
d) urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych,
e) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenu pod ww. komunikację;
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość nowych budynków – maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b) powierzchnia zabudowy wolno stojących obiektów usługowych oraz produkcyjnych – maksymalnie 200 m2, kubatura nie więcej niż 1000 m3;
c) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem,
d) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych,
e) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 350–450,
f) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
g) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 60% powierzchni działki,
h) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały;
b) dla terenów przylegających do istniejącej drogi powiatowej nr 47 113, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały;
c) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały;
d) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
e) dla terenów zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);
b) nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących;
c) fronty działek bezpośrednio przylegających do terenów komunikacji nie będą mniejsze niż 20 m. W przypadku wydzielania nowych działek na zapleczu istniejących należy wydzielić dojazdy o szerokości min. 5 m.
4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem UM 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: usługi komercyjne nieuciążliwe z dopuszczeniem mieszkalnictwa;
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy usługowej, także usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji;
b) lokalizację w budynkach usługowych funkcji mieszkaniowej, powiązanej z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego);
c) lokalizacje wolno stojących budynków mieszkalnych, powiązanych z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego);
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia (np. trafostacje);
b) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
c) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenu pod ww. komunikację;
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem,
c) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych,
d) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 350–450,
e) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
f) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 40% powierzchni działki;
g) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
b) ze względu na położenie w strefie “B” ochrony konserwatorskiej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
c) ze względu na położenie w strefie “OW” obserwacji archeologicznej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
d) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
e) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1500 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);
b) nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących;
c) fronty działek bezpośrednio przylegających do terenów komunikacji nie będą mniejsze niż 20 m. W przypadku wydzielania nowych działek na zapleczu istniejących należy wydzielić dojazdy o szerokości min. 5 m.
5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem UP 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: usługi podstawowe
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) przebudowę, rozbudowę oraz remonty istniejących obiektów i urządzeń związanych z usługami oświaty i wychowania.
b) lokalizację nowych obiektów i urządzeń związanych z opieką zdrowotną i społeczną, kulturą oraz oświatą i wychowaniem, a także administracją;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację usług komercyjnych w budynkach usług podstawowych;
b) lokalizację wolnostojących obiektów usług komercyjnych;
c) lokalizację funkcji mieszkaniowej w budynkach usługowych;
d) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia (np. trafostacje);
e) wprowadzenie na całym obszarze zieleni;
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków 15 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem;
c) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych;
d) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 350–450;
e) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
b) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1500 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);
6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem UP 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: usługi podstawowe;
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację nowych oraz przebudowę, rozbudowę oraz remonty istniejących obiektów i urządzeń związanych z kulturą oraz kultem religijnym, oraz oświatą i wychowaniem;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację wolno stojących obiektów mieszkaniowych;
b) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni;
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem,
b) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych,
c) pokrycie dachowe należy ograniczyć do dachówki ceramicznej lub betonowej,
d) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
b) ze względu na położenie w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej drogi powiatowej nr 47 113, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały
c) ze względu na położenie terenu w strefie “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
d) ze względu na położenie w strefie “B” ochrony konserwatorskiej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
e) ze względu na położenie w strefie “OW” obserwacji archeologicznej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
f) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) zaleca się niewprowadzania nowych podziałów;
b) wszelkie decyzje dotyczące podziałów należy uzgadniać z właściwymi organem Służby Ochrony Zabytków.
7. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem UP 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: usługi podstawowe
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) przebudowę, rozbudowę oraz remonty istniejących obiektów i urządzeń związanych z usługami zdrowia;
b) lokalizację nowych obiektów i urządzeń związanych ze opieką zdrowotną i społeczną, kulturą oraz oświatą i wychowaniem, a także administracją;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację usług komercyjnych w budynkach usług podstawowych;
b) lokalizację wolno stojących obiektów usług komercyjnych;
c) lokalizację funkcji mieszkaniowej w budynkach usługowych;
d) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia (np. trafostacje);
e) wprowadzenie na całym obszarze zieleni;
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków 15 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem,
c) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych,
d) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 350–450,
e) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
5) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
b) ze względu na położenie w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej drogi powiatowej nr 47 113, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały,
c) ze względu na położenie w strefie “B” ochrony konserwatorskiej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
d) ze względu na położenie w strefie “OW” obserwacji archeologicznej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
e) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
6) zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1500 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej).
8. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem US 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: usługi sportu i rekreacji;
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację urządzeń i obiektów związanych ze sportem, rekreacją i wypoczynkiem;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
b) wprowadzenie na całym obszarze zieleni;
4) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
b) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
c) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały.
9. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem TE 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w energię elektryczną
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się lokalizację trafostacji lub innych urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację innych urządzeń infrastruktury technicznej z wykluczeniem urządzeń uciążliwych dla sąsiadujących terenów;
b) w przypadku rezygnacji z realizacji urządzeń technicznych na tym terenie – włączenie tych terenów do sąsiednich terenów usługowych, mieszkaniowych lub terenów komunikacji;
4) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów przylegających do istniejącej drogi powiatowej nr 47 113, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały,
b) dla terenów położonych w rejonie potencjalnego zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi (położonych w oznaczonej na rysunku planu dolinie rzeki Smolnej) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
c) dla terenów położonych w strefie “B” ochrony konserwatorskiej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
d) dla terenów położonych w strefie “OW” obserwacji archeologicznej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
e) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
f) dla terenów zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały.
10. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem TW 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w wodę;
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację nowych oraz konserwację, przebudowę, rozbudowę oraz remonty istniejących urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w wodę;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację innych urządzeń infrastruktury technicznej z wykluczeniem urządzeń uciążliwych dla sąsiadujących terenów;
4) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały.
11. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem ZC 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: zieleń publiczna – cmentarz parafialny;
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
b) lokalizację komunikacji wewnętrznej, miejsc postojowych oraz dojazdów;
3) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały.
12. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem ZP 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: zieleń publiczna – park zabytkowy;
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) konserwację i pielęgnację istniejącego drzewostanu oraz układu parkowego wraz z niezbędną infrastrukturą oraz dojazdami;
b) lokalizację niewielkich obiektów kubaturowych, nowych nasadzeń oraz innych obiektów oraz urządzeń pomocniczych – po uzgodnieniu i na zasadach określonych przez właściwe służby Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
b) lokalizację komunikacji wewnętrznej oraz dojazdów;
4) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
b) dla terenów przylegających do istniejącej drogi powiatowej nr 47 113, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały,
c) ze względu na położenie terenu w rejonie potencjalnego zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi (położonych w oznaczonej na rysunku planu dolinie rzeki Smolnej) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,d) dla terenów położonych w strefie “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
e) dla terenów położonych w strefie “OW” obserwacji archeologicznej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
f) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
g) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
h) dla terenów zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały.
13. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem ZL 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: zieleń leśna – istniejące lasy;
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) prowadzenie gospodarki leśnej mającej na celu utrzymanie i pielęgnację oraz rozwój zieleni leśnej na tym terenie;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację tymczasowych obiektów i urządzeń służących obsłudze wypoczynku i turystyki;
b) lokalizację urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;
4) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
b) dla terenów położonych w rejonie potencjalnego zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi (położonych w oznaczonej na rysunku planu dolinie rzeki Smolnej) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
c) dla terenów położonych w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 322 “Oleśnica” (Obszaru Wysokiej Ochrony) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 10 niniejszej uchwały,
d) dla terenów zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały.
14. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: grunty rolne z wykluczeniem zabudowy,
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji zabudowy zagrodowej oraz obiektów hodowlanych;
b) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól, w tym wydzielanie terenu pod ww. dojazdy;
c) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych;
d) lokalizację innych urządzeń oraz infrastruktury związanej z ochroną przeciwpowodziową;
e) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenu pod ww. urządzenia,
3) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów położonych w rejonie potencjalnego zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi (położonych w oznaczonej na rysunku planu dolinie rzeki Smolnej) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
b) dla terenów położonych w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 322 “Oleśnica” (Obszaru Wysokiej Ochrony) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 10 niniejszej uchwały,
c) dla terenów położonych w strefie “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
d) dla terenów położonych w strefie “B” ochrony konserwatorskiej obowiązują szcze-gólne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
e) dla terenów położonych w strefie “OW” obserwacji archeologicznej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
f) dla terenów położonych w granicach zabytkowych stanowisk archeologicznych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
g) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
h) dla terenów zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
15. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RM 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: grunty rolne z dopuszczeniem zabudowy,
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy związanej z produkcją rolniczą, w tym zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych,
b) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól, w tym wydzielanie terenu pod ww. dojazdy,
c) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych,
d) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenu pod ww. urządzenia;
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość nowych budynków – maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem,
c) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych,
d) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 350–450,
e) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
f) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 60% powierzchni działki,
g) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
4) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
b) dla terenów przylegających do istniejącej drogi powiatowej nr 47 113, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały,
c) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
d) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
e) dla terenów zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały.
16. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RM 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: grunty rolne z dopuszczeniem zabudowy,
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy związanej z produkcją rolniczą, w tym zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych,
b) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól, w tym wydzielanie terenu pod ww. dojazdy,
c) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych,
d) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenu pod ww. urządzenia;
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość nowych budynków – maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
b) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem,
c) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych,
d) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 350–450,
e) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
f) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 60% powierzchni działki,
g) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
4) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
b) dla terenów przylegających do istniejącej drogi powiatowej nr 47 113, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały,
c) ze względu na położenie w strefie “B” ochrony konserwatorskiej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
d) ze względu na położenie w strefie “OW” obserwacji archeologicznej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
e) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
f) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
g) dla terenów zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały.
17. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RM 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: grunty rolne z dopuszczeniem zabudowy;
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy związanej z produkcją rolniczą, w tym zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych,
b) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól, w tym wydzielanie terenu pod ww. dojazdy,
c) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych,
d) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenu pod ww. urządzenia;
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość nowych budynków – maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
b) nowe obiekty budowlane należy lokalizować poza granicami doliny rzeki Smolna,
c) parter wyniesiony min. 1 m ponad powierzchnię naturalnej powierzchni gruntu, wyklucza się budynki z podpiwniczeniem,
d) nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem,
e) projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych,
f) dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 350–450,
g) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
h) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 60% powierzchni działki,
i) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
4) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
b) dla terenów przylegających do istniejącej drogi powiatowej nr 47 113, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały,
c) dla terenów położonych w rejonie potencjalnego zagrożenia zalewaniem wodami powodziowymi (położonych w oznaczonej na rysunku planu dolinie rzeki Smolnej) obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
d) dla terenów położonych w strefie “B” ochrony konserwatorskiej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
e) dla terenów położonych w strefie “OW” obserwacji archeologicznej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
f) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
g) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały,
h) dla terenów zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały.
18. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RO 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: ośrodki produkcji rolniczej.
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z dopuszczeniem lokalizacji zabudowy zagrodowej oraz obiektów hodowlanych;
b) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól, w tym wydzielanie terenu pod ww. dojazdy;
c) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych;
d) lokalizację innych urządzeń oraz infrastruktury związanej z ochroną przeciwpowodziową;
e) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenu pod ww. urządzenia;
3) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
b) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
c) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
d) dla terenów zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały.
19. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RO 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: ośrodki produkcji rolniczej;
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z dopuszczeniem lokalizacji zabudowy zagrodowej oraz obiektów hodowlanych;
b) lokalizację usług związanych z obsługą rolnictwa;
c) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację obiektów produkcyjnych oraz usługowych z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji;
b) lokalizację w istniejących obiektach funkcji mieszkaniowej, w tym wielorodzinnej;
c) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia (np. trafostacje);
d) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenu pod ww. komunikację;
4) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
b) ze względu na położenie terenu w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej drogi powiatowej nr 47 113, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały
c) dla terenów położonych w strefie “B” ochrony konserwatorskiej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
d) ze względu na położenie w strefie “OW” obserwacji archeologicznej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
e) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
f) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
g) dla terenów zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały.
20. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RO 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: ośrodki produkcji rolniczej;
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z dopuszczeniem lokalizacji zabudowy zagrodowej oraz obiektów hodowlanych;
b) lokalizację usług związanych z obsługą rolnictwa;
c) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację obiektów produkcyjnych oraz usługowych z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji;
b) lokalizację w istniejących obiektach funkcji mieszkaniowej, w tym wielorodzinnej;
c) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia (np. trafostacje);
d) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie terenu pod ww. komunikację;
4) szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
b) ze względu na położenie terenu w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej drogi powiatowej nr 47 113, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały
c) ze względu na położenie terenu w strefie “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
d) ze względu na położenie w strefie “OW” obserwacji archeologicznej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
e) ze względu na położenie w strefie “K” ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
f) dla inwestycji zlokalizowanych na gruntach zdrenowanych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały;
g) dla terenów zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 11 niniejszej uchwały.
21. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem WS 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: wody otwarte (rzeka Smolna);
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) prowadzenie wszelkich działań mających na celu regulację i utrzymanie cieku oraz zapewnienie prawidłowego spływu wód powierzchniowych oraz czystości wód;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej służących regulacji cieków;
b) lokalizację urządzeń drogowych, takich jak mosty, przeprawy itp. na zasadach określonych przez zarządcę cieku;
c) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.
22. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem WS 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: wody otwarte (ważniejsze cieki wodne);
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) prowadzenie wszelkich działań mających na celu regulację i utrzymanie cieku oraz zapewnienie prawidłowego spływu wód powierzchniowych;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej służących regulacji cieków;
b) lokalizację urządzeń drogowych, takich jak mosty, przeprawy itp. na zasadach określonych przez zarządcę cieku;
c) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.
23. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem WS 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: wody otwarte (ważniejsze zbiorniki wodne);
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) prowadzenie wszelkich działań mających na celu utrzymanie właściwego stanu urządzeń wodnych;
b) lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej związanych z ochroną przeciwpożarową.
§ 4
Przeznaczenie oraz zasady i standardy urządzania terenów komunikacji
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KZ 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi i ulice zbiorcze (istniejąca droga powiatowa nr 47 113);
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) przebudowę, rozbudowę, a także modernizację istniejącej drogi i docelowo doprowadzenie do osiągnięcia pełnych parametrów drogi klasy Z;
b) lokalizację nowych skrzyżowań oraz innych niezbędnych elementów układu komunikacyjnego, w tym zjazdów i wjazdów na zasadach określonych przez zarządcę drogi;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego za zgodą i na zasadach określonych przez zarządcę drogi;
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, tj.: 20 m;
b) szerokość jezdni min. 6 m;
c) należy dążyć do uzupełnienia przydrożnych alei oraz szpalerów drzew (w szczególności tych wskazanych na rysunku planu), a także zaleca się wprowadzenie nowych nasadzeń jako kontynuację istniejących
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KL 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi i ulice lokalne;
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) przebudowę, rozbudowę, a także modernizację istniejących dróg i docelowo doprowadzenie do osiągnięcia pełnych parametrów drogi klasy L;
b) lokalizację nowych skrzyżowań oraz innych niezbędnych elementów układu komunikacyjnego, w tym zjazdów i wjazdów na zasadach określonych przez zarządcę drogi;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego za zgodą i na zasadach określonych przez zarządcę drogi;
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, tj.: 12 m (poza terenami zabudowanymi oraz wskazanym do zabudowy – 15 m);
b) szerokość jezdni min. 5 m;
c) w obrębie skrzyżowań z drogami kl. D, L oraz Z, obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m;
d) należy dążyć do uzupełnienia przydrożnych alei oraz szpalerów drzew (w szczególności tych wskazanych na rysunku planu) a także zaleca się wprowadzenie nowych nasadzeń jako kontynuację istniejących – na zasadach określonych przez zarządcę drogi.
3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KD 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi i ulice dojazdowe;
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację nowych dróg dojazdowych klasy D;
b) przebudowę, rozbudowę i modernizację istniejących dróg w celu doprowadzenie do osiągnięcia pełnych parametrów dróg klasy D;
c) lokalizację nowych skrzyżowań oraz innych niezbędnych elementów układu komunikacyjnego, w tym zjazdów i wjazdów na zasadach określonych przez zarządcę drogi;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego za zgodą i na zasadach określonych przez zarządcę drogi;
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, tj.: nie mniej niż 10 m;
b) szerokość jezdni min. 5 m;
c) w obrębie skrzyżowań z drogami kl. D, L oraz Z, obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.
d) należy dążyć do uzupełnienia przydrożnych alei oraz szpalerów drzew (w szczególności tych wskazanych na rysunku planu), a także zaleca się wprowadzenie nowych nasadzeń jako kontynuację istniejących – na zasadach określonych przez zarządcę drogi.
4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem KW 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna (ważniejsze istniejące dojazdy do pól i posesji);
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego;
c) przekształcenie ciągu w komunikacje publiczną;
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ciągów w liniach rozgraniczających – nie mniej niż 6 m;
b) w obrębie skrzyżowań z drogami kl. D, L oraz Z, obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m;
c) należy dążyć do uzupełnienia przydrożnych alei oraz szpalerów drzew (w szczególności tych wskazanych na rysunku planu), a także zaleca się wprowadzenie nowych nasadzeń jako kontynuację istniejących – na zasadach określonych przez zarządcę drogi.
§ 5
Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z lokalizacji terenów komunikacji oraz z potrzeb ochrony zdrowia ludzi
1. Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej drogi powiatowej nr 47 113, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ 1:
1) wszystkie obiekty budowlane niezwiązane z prowadzeniem i zabezpieczaniem ruchu drogowego należy lokalizować w odległości nie mniejszej niż 8 m od krawędzi jezdni, jednak nie mniej niż 6 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji;
2) ewentualne obiekty mieszkaniowe, użyteczności publicznej oraz inne obiekty z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi należy lokalizować w odległości 12 m od krawędzi istniejącej jezdni;
3) dopuszcza się zmniejszenie ww. stref, jednak tylko na zasadach określonych w odpowiednich aktach prawnych oraz po uzgodnieniu i na zasadach określonych przez zarządcę drogi;
4) za zgodne z planem uznaje się wydzielenie w granicach terenów przylegających do drogi strefy lokalizacji środków ochrony czynnej oraz umieszczanie w tej strefie wszelkich urządzeń służących ochronie przed szkodliwym działaniem ruchu samochodowego.
§ 6
Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych
1. Za tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych uznaje się:
1) tereny usług podstawowych, oznaczonych symbolem UP 1, UP 2 oraz UP 3, których zasady urządzania określono w § 3 niniejszej uchwały,
2) tereny komunikacji publicznej, których zasady urządzania określono w § 4 oraz § 5 niniejszej uchwały.
3) tereny urządzeń technicznych oznaczonych symbolem TE 1 oraz TW 1, których zasady urządzania określono w § 3 niniejszej uchwały.
2. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się realizację celów publicznych we wszystkich terenach mieszkaniowych oraz usługowych (pod warunkiem zachowania ustaleń planu określonych w § 3).