R o z d z i a ł 2
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów
§ 5
Jednostka urbanistyczna A
1. Dla terenów mieszkaniowych o niskiej intensywności zabudowy, oznaczonych na rysunku planu kodami A 1 MN, A 2 MN, A 3 MN, A 4 MN, A 5 MN, A 6 MN, A 7 MN, A 8 MN, A 9 MN, A 12 MN, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca i bliźniacza;
2) przeznaczenie dopuszczalne – usługi wbudowane w części parterowej, urządzenia towarzyszące, zieleń urządzona;
3) zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego oraz wymagających wielokrotnej obsługi transportowej;
4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 3 kondygnacji nadziemnych (poddasze użytkowe liczone jest jako kondygnacja), lecz nie więcej niż 10 m (licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku),
b) dachy o symetrycznym układzie połaci (dopuszczalne wielospadowe) z kalenicą równoległą do ulicy o pokryciu dachówką lub materiałami o strukturze dachówkopodobnej, spadki połaci 30–450,
c) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
d) w przypadku lokalizacji funkcji usługowych ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
e) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę i utwardzone nawierzchnie, dojścia dojazdy, parkingi i tarasy maksymalnie do 50% powierzchni działek, pozostała część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, ogrody, woda),
f) wartość wskaźnika intensywności zabudowy netto nie może być większa niż 0,30.
2. Dla terenów mieszkaniowych o niskiej intensywności zabudowy, oznaczonych na rysunku planu kodem A 10 MN ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna szeregowa;
2) zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego oraz wymagających wielokrotnej obsługi transportowej;
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 3 kondygnacji nadziemnych (poddasze użytkowe liczone jest jako kondygnacja), lecz nie więcej niż 10 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,
b) dachy o symetrycznym układzie połaci (dopuszczalne wielospadowe) z kalenicą równoległą do ulicy o pokryciu dachówką lub materiałami o strukturze dachówkopodobnej, spadki połaci 30–450,
c) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
d) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę i utwardzone nawierzchnie, dojścia dojazdy, parkingi i tarasy maksymalnie do 60% powierzchni działek, pozostała część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, ogrody, woda),
e) wartość wskaźnika intensywności zabudowy netto nie może być większa niż 0,60.
3. Dla terenów mieszkaniowych o niskiej intensywności zabudowy, oznaczonych na rysunku planu kodem A 11 MN ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna szeregowa;
2) przeznaczenie dopuszczalne – zabudowa mieszkaniowa bliźniacza, wolnostojąca, usługi wbudowane w części parterowej, urządzenia towarzyszące oraz zieleń urządzona;
3) zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego oraz wymagających wielokrotnej obsługi transportowej;
4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 3 kondygnacji nadziemnych (poddasze użytkowe liczone jest jako kondygnacja), lecz nie więcej niż 10 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,
b) dla zabudowy wolno stojącej dachy o symetrycznym układzie połaci (dopuszczalne wielospadowe) z kalenicą równoległą do ulicy o pokryciu dachówką lub materiałami o strukturze dachówkopodobnej, spadki połaci 30– 450,
c) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
d) w przypadku lokalizacji funkcji usługowych ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
e) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę i utwardzone nawierzchnie, dojścia dojazdy, parkingi i tarasy maksymalnie do 50% powierzchni działek, pozostała część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, ogrody, woda),
f) wartość wskaźnika intensywności zabudowy netto nie może być większa niż 0,50.
4. Dla terenów mieszkaniowych o niskiej intensywności zabudowy, oznaczonych na rysunku planu kodami A 13 MN, A1 4 MN, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa wolno stojąca;
2) przeznaczenie dopuszczalne – usługi wbudowane w części parterowej, urządzenia towarzyszące oraz zieleń urządzona;
3) zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego oraz wymagających wielokrotnej obsługi transportowej;
4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) istniejąca zabudowa mieszkaniowa wolno stojąca do zachowania,
b) w przypadku modernizacji budynków należy zachować istniejące gabaryty obiektów, kształty dachów,
c) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
d) w przypadku lokalizacji funkcji usługowych ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
e) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę i utwardzone nawierzchnie, dojścia dojazdy, parkingi i tarasy maksymalnie do 50% powierzchni działek, pozostała część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, ogrody, woda),
f) wartość wskaźnika intensywności zabudowy netto nie może być większa niż 0,40.
5. Dla terenów mieszkaniowych o średniej intensywności zabudowy, oznaczonych na rysunku planu kodami A 15 MS, A 16 MS, A 18 MS, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja mieszkaniowa zabudowy wielorodzinnej;
2) przeznaczenie dopuszczalne – usługi wbudowane w części parterowej, urządzenia towarzyszące, zieleń urządzona;
3) zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego oraz wymagających wielokrotnej obsługi transportowej środkami transportu ciężkiego (ponad 4 tony);
4) zabrania się lokalizowania zakładów produkcyjnych, magazynowych oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych;
5) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 5 kondygnacji nadziemnych (poddasze użytkowe liczone jest jako kondygnacja), lecz nie więcej niż 15 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,
b) dachy o symetrycznym układzie połaci (dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachówką lub materiałami o strukturze dachówkopodobnej, spadki połaci 10–300,
c) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
d) w przypadku lokalizacji funkcji usługowych ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
e) w zagospodarowaniu terenów należy uwzględnić odpowiednią liczbę miejsc postojowych dla samochodów osobowych – nie mniejszą niż liczba mieszkań w budynku,
f) ustala się zakaz lokalizacji zarówno trwałych jak i tymczasowych garaży wolno stojących lub zespołowych, dopuszcza się lokalizację garaży w przyziemiu budynków mieszkalnych,
g) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę i utwardzone nawierzchnie, dojścia dojazdy, parkingi i tarasy maksymalnie do 50% powierzchni działek, pozostała część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, ogrody, woda),
h) wartość wskaźnika intensywności zabudowy netto nie może być większa niż 0,90.
6. Dla terenów mieszkaniowych o średniej intensywności zabudowy, oznaczonych na rysunku planu kodem A 17 MS, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja mieszkaniowa zabudowy wielorodzinnej;
2) przeznaczenie dopuszczalne – usługi wbudowane w części parterowej, urządzenia towarzyszące, zieleń urządzona;
3) dopuszcza się budowę nowych i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi;
4) zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego oraz wymagających wielokrotnej obsługi transportowej środkami transportu ciężkiego (ponad 4 tony);
5) zabrania się lokalizowania zakładów produkcyjnych, magazynowych oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych;
6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 5 kondygnacji nadziemnych (poddasze użytkowe liczone jest jako kondygnacja) lecz nie więcej niż 15 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,
b) dachy płaskie, elewacje z tynków strukturalnych,
c) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
d) w przypadku lokalizacji funkcji usługowych ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
e) w zagospodarowaniu terenów należy uwzglę-dnić odpowiednią liczbę miejsc postojowych dla samochodów osobowych – nie mniejszą niż liczba mieszkań w budynku,
f) ustala się zakaz lokalizacji zarówno trwałych, jak i tymczasowych garaży wolno stojących lub zespołowych, dopuszcza się lokalizację garaży w przyziemiu budynków mieszkalnych,
g) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę i utwardzone nawierzchnie, dojścia, dojazdy, parkingi i tarasy maksymalnie do 50% powierzchni działek, pozostała część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, ogrody, woda),
h) wartość wskaźnika intensywności zabudowy netto nie może być większa niż 0,90.
7. Dla terenów mieszkaniowych o średniej intensywności zabudowy z usługami towarzyszącymi, oznaczonych na rysunku planu kodami A 19 MS, UH, UG, A 20 MS, UH, UG, A 21 MS, UH, UG, A 22 MS, UH, UG, A 23 MS, UH, UG, A 24 MS, UH, UG ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja mieszkaniowa zabudowy wielorodzinnej oraz usługi handlu i gastronomii;
2) przeznaczenie dopuszczalne – urządzenia towarzyszące, zieleń urządzona;
3) zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego oraz wymagających wielokrotnej obsługi transportowej środkami transportu ciężkiego (ponad 4 tony);
4) zabrania się lokalizowania zakładów produkcyjnych, magazynowych oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych;
5) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 5 kondygnacji nadziemnych (poddasze użytkowe liczone jest jako kondygnacja), lecz nie więcej niż 15 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,
b) zaleca się zastosowanie akcentów architektonicznych,
c) dachy o symetrycznym układzie połaci (dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachówką lub materiałami o strukturze dachówkopodobnej, spadki połaci 10–300,
d) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
e) w przypadku lokalizacji funkcji usługowych ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
f) w zagospodarowaniu terenów należy uwzględnić odpowiednią liczbę miejsc postojowych dla samochodów osobowych – nie mniejszą niż liczba mieszkań w budynku,
g) ustala się zakaz lokalizacji zarówno trwałych, jak i tymczasowych garaży wolno stojących lub zespołowych, dopuszcza się lokalizację garaży w przyziemiu budynków mieszkalnych,
h) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę i utwardzone nawierzchnie, dojścia dojazdy, parkingi i tarasy maksymalnie do 70% powierzchni działek, pozostała część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, ogrody, woda),
i) wartość wskaźnika intensywności zabudowy netto nie może być większa niż 1,00.
8. Dla terenu usług kultu religijnego, oznaczonego na rysunku planu kodem A 25 UKR ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja usług kultu religijnego;
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) nie ogranicza się wysokości nowo realizowanej zabudowy, zaleca się wykształcenie dominanty architektonicznej powiązanej z założeniem placowym,
b) zaleca się przeprowadzenie konkursu architektonicznego w celu wyłonienia rozwiązania urbanistyczno-architektonicznego o wysokich walorach przestrzennych, funkcjonalnych i estetycznych,
c) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
d) zasady obsługi komunikacyjnej: zgodnie z przepisami szczególnymi w uzgodnieniu z zarządcą drogi.
9. Dla terenu usług oświaty, oznaczonego na rysunku planu kodem A 26 UO ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja usług oświaty: przedszkole;
2) dopuszcza się budowę budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi;
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji,
b) dachy o symetrycznym układzie połaci (dopuszczalne wielospadowe, asymetryczne) o pokryciu dachówką lub materiałami o strukturze dachówkopodobnej, spadki połaci 10–300,
c) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych;
4) zasady obsługi komunikacyjnej: zgodnie z przepisami szczególnymi w uzgodnieniu z zarządcą drogi.
10. Dla terenu usług oświaty, oznaczonego na rysunku planu kodem A 27 UO, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja usług oświaty: szkoła podstawowa;
2) dopuszcza się budowę budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi;
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji,
b) dachy o symetrycznym układzie połaci (dopuszczalne wielospadowe, asymetryczne) o pokryciu dachówką lub materiałami o strukturze dachówkopodobnej, spadki połaci 10–300,
c) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych,
d) zaleca się przeprowadzenie konkursu architektonicznego w celu wyłonienia rozwiązań projektowych o wysokich walorach przestrzennych;
4) zasady obsługi komunikacyjnej: zgodnie z przepisami szczególnymi w uzgodnieniu z zarządcą drogi.
11. Dla terenu usług oświaty, oznaczonego na rysunku planu kodem A 28 UO, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja usług oświaty: gimnazjum;
2) wymagane rozebranie istniejących budynków ze względu na ich zły stan techniczny oraz brak przesłanek przydatności dla funkcji oświatowej;
3) dopuszcza się budowę budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi;
4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji,
b) dachy o symetrycznym układzie połaci (dopuszczalne wielospadowe, asymetryczne) o pokryciu dachówką lub materiałami o strukturze dachówkopodobnej, spadki połaci 10–300,
c) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych,
d) zaleca się przeprowadzenie konkursu architektonicznego w celu wyłonienia rozwiązań projektowych o wysokich walorach przestrzennych;
5) zasady obsługi komunikacyjnej: zgodnie z przepisami szczególnymi w uzgodnieniu z zarządcą drogi.
12. Dla terenów usług sportu i rekreacji, oznaczonych na rysunku planu kodami A 29 US, A 30 US, A 31 US, A 32 US, A 33 US, A 34 US, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja usług sportu i rekreacji;
2) przeznaczenie dopuszczalne – funkcja usług handlu i gastronomii niekolidujących z przeznaczeniem podstawowym terenu, niezmieniających generalnego charakteru zagospodarowania oraz warunków środowiska przyrodniczego;
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) dopuszcza się sytuowanie urządzeń i kubaturowych obiektów sportowych wraz z niezbędnymi urządzeniami towarzyszącymi oraz różnorodne formy zieleni przeznaczone na cele rekreacyjne i wypoczynkowe,
b) dopuszcza się sytuowanie kubaturowych obiektów sportowych pod warunkiem wprowadzenia rozwiązań technicznych gwarantujących bezpieczeństwo funkcjonowania obiektów na wypadek zalania wodą powodziową,
c) obiekty handlowe i gastronomiczne można realizować tylko jako jednokondygnacyjne,
d) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
e) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu ścieżkami rowerowymi i pieszymi.
13. Dla terenów zieleni parkowej, oznaczonych na rysunku planu kodami A 35Z P, A 36 ZP, A 37 ZP, A 38 ZP, A 39 ZP, A 40 ZP, A 41 ZP, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja zieleni parkowej;
2) przeznaczenie dopuszczalne – obiekty handlowe i gastronomiczne;
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) obiekty handlowe i gastronomiczne można realizować tylko jako jednokondygnacyjne,
b) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu urządzeniami zabawowymi dla dzieci,
c) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu ścieżkami rowerowymi i pieszymi,
d) ustala się obowiązek zabezpieczenia przejazdu ciężkim sprzętem mechanicznym wzdłuż trasy głównego kolektora dopływowego ścieków do oczyszczalni w Zawiszowie o średnicy 1600 mm,
e) zalecane stosowanie mieszanych drzewostanów liściastych i iglastych.
14. Dla terenu zieleni działkowej, oznaczonego na rysunku planu kodem A 42 ZD ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja zieleni działkowej;
2) przeznaczenie dopuszczalne – stragany hand-lowe;
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) stragany handlowe i altany ogrodowe można realizować tylko jako obiekty jednokondygnacyjne,
b) zakazuje się lokalizacji budynków z pomieszczeniami na stały pobyt ludzi.
15. Dla terenów zieleni leśnej, oznaczonych na rysunku planu kodami A 43 ZL, A 44 ZL, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – zieleń wysoka zwarta, drzewostan mieszany;
2) przeznaczenie dopuszczalne – zieleń izolacyjna dla funkcji chronionych przed negatywnym oddziaływaniem sąsiedztwa;
3) lokalne zasady urządzania terenu:
a) zakazuje się realizacji obiektów kubaturowych,
b) dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej,
c) zaleca się stosowanie mieszanych drzewostanów liściastych i iglastych.
16. Dla terenów wód otwartych, oznaczonych na rysunku planu kodami A 45 WO, A 46 WO, A 47 WO, A 49 WO, A 52 WO, A 53 WO ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – wody otwarte: zbiorniki wodne, stawy;
2) przeznaczenie dopuszczalne – funkcja usług sportów wodnych i rekreacji;
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) obiekty przywodne: przystanie, pawilony można realizować tylko jako jednokondygnacyjne,
b) zaleca się zagospodarowania linii brzegowej urządzeniami rekreacyjnymi.
17. Dla terenów wód otwartych, oznaczonych na rysunku planu kodami A 48 WO, A 50 WO, A 51 WO, A 54 WO, A 55 WO, A 56 WO, A 57 WO, A 58 WO, A 59 WO ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – wody otwarte: cieki wodne;
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) rowy odwadniające,
b) zaleca się zagospodarowania linii brzegowej zielenią urządzoną.
18. Dla terenów obsługi komunikacji kołowej, oznaczonych na rysunku planu kodami A 61 KS, A 62 KS, A 63 KS, A 64 KS, A 65 KS, A 66 KS, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja urządzeń komunikacji kołowej;
2) przeznaczenie dopuszczalne – zieleń izolacyjna;
3) lokalne zasady urządzania terenu:
a) ustala się lokalizację parkingów dla samochodów osobowych,
b) ustala się obowiązek stosowania ekologicznych nawierzchni na terenach postojowych, zapewniających naturalną infiltrację gruntu,
c) ustala się obowiązek wprowadzenia nasadzeń zieleni w formie pasów oddzielających: poszczególne ciągi stanowisk parkingowych, ciągi piesze od terenów komunikacji kołowej oraz teren obsługi komunikacji od innych, sąsiadujących terenów elementarnych,
d) ustala się zakaz lokalizacji zarówno trwałych, jak i tymczasowych garaży wolno stojących lub zespołowych,
e) ustala się zakaz lokalizacji stacji paliw, prowadzenia działalności usługowej związanej z obsługą komunikacji kołowej, takich jak: myjnie samochodowe, warsztaty lub stacje diagnostyczne samochodów osobowych.
19. Dla terenów komunikacji pieszo-rowerowej, oznaczonych na rysunku planu kodami A 67 KPR, A 68 KPR, A 69 KPR, A 70 KPR, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja komunikacji pieszej;
2) przeznaczenie dopuszczalne – komunikacja rowerowa;
3) lokalne zasady urządzania terenu:
a) dopuszcza się umieszczanie zieleni ozdobnej,
b) dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach szczególnych,
c) dopuszcza się lokalizację nieograniczających bezpieczeństwo ruchu pieszego: reklam, obiektów małej architektury, ścieżek rowerowych.
§ 6
Jednostka urbanistyczna B
20. Dla terenów mieszkaniowych o średniej intensywności zabudowy, oznaczonych na rysunku planu kodami: B 1 MS, B 2 MS, B 3 MS, B 4 MS, B 5 MS, B 6 MS, B 7 MS, B 8 MS, B 9 MS, B 10 MS, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja mieszkaniowa zabudowy wielorodzinnej;
2) przeznaczenie dopuszczalne – usługi wbudowane w części parterowej, urządzenia towarzyszące, zieleń urządzona;
3) zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego oraz wymagających wielokrotnej obsługi transportowej środkami transportu ciężkiego (ponad 4 tony);
4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 5 kondygnacji nadziemnych (poddasze użytkowe liczone jest jako kondygnacja), lecz nie więcej niż 15 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,
b) dachy o symetrycznym układzie połaci (dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachówką lub materiałami o strukturze dachówkopodobnej, spadki połaci 10–300,
c) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
d) w przypadku lokalizacji funkcji usługowych ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
e) w zagospodarowaniu terenów należy uwzględnić odpowiednią liczbę miejsc postojowych dla samochodów osobowych – nie mniejszą niż liczba mieszkań w budynku,
f) ustala się zakaz lokalizacji zarówno trwałych, jak i tymczasowych garaży wolno stojących lub zespołowych, dopuszcza się lokalizację garaży w przyziemiu budynków mieszkalnych,
g) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę i utwardzone nawierzchnie, dojścia dojazdy, parkingi i tarasy maksymalnie do 50% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, ogrody, woda),
h) wartość wskaźnika intensywności zabudowy netto nie może być większa niż 0,90.
21. Dla terenów mieszkaniowych o średniej intensywności zabudowy, oznaczonych na rysunku planu kodami B 11 MS, B 12 MS, B 13 MS, B 14 MS, B 15 MS, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja mieszkaniowa zabudowy wielorodzinnej;
2) przeznaczenie dopuszczalne – usługi wbudowane w części parterowej, urządzenia towarzyszące, zieleń urządzona;
3) dopuszcza się modernizacje i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi;
4) zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego oraz wymagających wielokrotnej obsługi transportowej środkami transportu ciężkiego (ponad 4 tony);
5) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość modernizowanej i noworealizowanej zabudowy nie może przekroczyć 5 kondygnacji nadziemnych (poddasze użytkowe liczone jest jako kondygnacja), lecz nie więcej niż 15 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,
b) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
c) ustala się zakaz lokalizacji zarówno trwałych jak i tymczasowych garaży wolnostojących lub zespołowych, dopuszcza się lokalizację garaży w przyziemiu budynków mieszkalnych,
d) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę i utwardzone nawierzchnie, dojścia dojazdy, parkingi i tarasy maksymalnie do 50% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, ogrody, woda).
22. Dla terenów mieszkaniowych o średniej intensywności zabudowy z usługami towarzyszącymi, oznaczonych na rysunku planu kodami: B 16 MS, UH, UG, B 17 MS, UH, UG, B 18 MS, UH, UG, B 19 MS, UH, UG, B 20 MS, UH, UG, B 21 MS, UH, UG, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja mieszkaniowa zabudowy wielorodzinnej oraz usługi handlu i gastronomii;
2) przeznaczenie dopuszczalne – urządzenia towarzyszące, zieleń urządzona;
3) dopuszcza się budowę budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi;
4) zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego oraz wymagających wielokrotnej obsługi transportowej środkami transportu ciężkiego (ponad 4 tony);.
5) zabrania się lokalizowania zakładów produkcyjnych, magazynowych oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych;
6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 5 kondygnacji nadziemnych (poddasze użytkowe liczone jest jako kondygnacja), lecz nie więcej niż 15 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,
b) zaleca się zastosowanie akcentów architektonicznych,
c) dachy o symetrycznym układzie połaci (dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachówką lub materiałami o strukturze dachówkopodobnej, spadki połaci 10–300,
d) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
e) wyznacza się strefę koncentracji funkcji usługowej,
f) w przypadku lokalizacji funkcji usługowych ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
g) w zagospodarowaniu terenów należy uwzględnić odpowiednia liczbę miejsc postojowych dla samochodów osobowych – nie mniejszą niż liczba mieszkań w budynku,
h) ustala się zakaz lokalizacji zarówno trwałych jak i tymczasowych garaży wolno stojących lub zespołowych, dopuszcza się lokalizację garaży w przyziemiu budynków mieszkalnych,
i) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę i utwardzone nawierzchnie, dojścia dojazdy, parkingi i tarasy maksymalnie do 60% powierzchni działek, pozostała część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, ogrody, woda),
j) wartość wskaźnika intensywności zabudowy netto nie może być większa niż 1,10.
23. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu kodem: B 22 MS, UH, UG, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – usługi handlu i gastronomii;
2) przeznaczenie dopuszczalne – funkcja mieszkaniowa, parkingi dla samochodów osobowych z nawierzchnią ekologiczną z uwzględnieniem nasadzeń zieleni;
3) przeznaczenie tymczasowe – terenowe urządzenia sportowe: korty, boiska; place zabaw dla dzieci;
4) dopuszcza się budowę budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi;
5) zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego oraz wymagających wielokrotnej obsługi transportowej środkami transportu ciężkiego (ponad 4 tony);
6) zabrania się lokalizowania zakładów produkcyjnych, magazynowych oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych;
7) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych (poddasze użytkowe liczone jest jako kondygnacja), lecz nie więcej niż 8 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,
b) zaleca się zastosowanie akcentu architektonicznego,
c) dachy o symetrycznym układzie połaci (dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachówką lub materiałami o strukturze dachówkopodobnej, spadki połaci 10–300,
d) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
e) ustala się zakaz lokalizacji zarówno trwałych, jak i tymczasowych garaży wolno stojących lub zespołowych, dopuszcza się lokalizację garaży w przyziemiu budynków,
f) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę i utwardzone nawierzchnie, dojścia dojazdy, parkingi i tarasy maksymalnie do 80% powierzchni działek, pozostała część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki),
g) wartość wskaźnika intensywności zabudowy netto nie może być większa niż 1,20.
24. Dla terenu usług o charakterze ponadlokalnym, oznaczonego na rysunku planu kodem B 23 AUC ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja usług komercyjnych o charakterze ponadlokalnym, w szczególności: rozrywka, obsługa biznesu, kultura oraz handel i gastronomia;
2) dopuszcza się lokalizację obiektów, które mają charakter usługi i obsługi, pod warunkiem niepowodowania negatywnego oddziaływania (ponadnormatywnych zanieczyszczeń i zakłóceń środowiska) oraz konfliktów sąsiedztwa z innymi funkcjami;
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 15 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,
b) ustala się obowiązek wyznaczenia w obrębie własności odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla samochodów związanych z obsługą i funkcjonowaniem obiektów,
c) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z przepisami szczególnymi.
25. Dla terenu usług handlu i gastronomii, oznaczonego na rysunku planu kodem B 24 UH, UG ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja usług handlu i gastronomii, rekreacji;
2) przeznaczenie dopuszczalne – urządzenia towarzyszące;
3) przeznaczenie tymczasowe – terenowe urządzenia sportowe: korty, boiska; place zabaw dla dzieci;
4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość modernizowanej i nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć 6 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,
b) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
c) w przypadku lokalizacji funkcji usługowych ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległościach zgodnie z przepisami szczególnymi.
26. Dla terenu usług handlu i gastronomii, oznaczonego na rysunku planu kodem B 25 UH, UG ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja usług handlu i gastronomii;
2) przeznaczenie dopuszczalne – urządzenia towarzyszące;
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) zaleca się zachowanie istniejącej zabudowy w obecnych gabarytach,
b) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z przepisami szczególnymi.
27. Dla terenu usług handlu i gastronomii, oznaczonego na rysunku planu kodem B 26 UH, UG ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja usług handlu i gastronomii;
2) przeznaczenie dopuszczalne – funkcja mieszkaniowa;
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć 12 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,
b) kondygnacje parterowe powinny zostać przeznaczone na lokalizację funkcji podstawowej,
c) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
d) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
e) ustala się zakaz lokalizacji zarówno trwałych, jak i tymczasowych garaży wolno stojących lub zespołowych, dopuszcza się lokalizację garaży w przyziemiu budynków,
f) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę i utwardzone nawierzchnie, dojścia dojazdy, parkingi i tarasy maksymalnie do 60% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki),
g) wartość wskaźnika intensywności zabudowy netto nie może być większa niż 1,00,
h) zaleca się utworzenie pasów zieleni z zastosowaniem drzewostanów mieszanych oddzielających teren usług i gastronomii od terenów mieszkalnych.
28. Dla terenu usług oświaty, oznaczonego na rysunku planu kodem B 27 UO ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja usług oświaty: gimnazjum;
2) dopuszcza się budowę budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi;
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji,
b) dachy o symetrycznym układzie połaci (dopuszczalne wielospadowe, asymetryczne) o pokryciu dachówką lub materiałami o strukturze dachówkopodobnej, spadki połaci 10–300,
c) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych,
d) zaleca się przeprowadzenie konkursu architektonicznego w celu wyłonienia rozwiązań projektowych o wysokich walorach przestrzennych;
4) zasady obsługi komunikacyjnej: zgodnie z przepisami szczególnymi w uzgodnieniu z zarządcą drogi.
29. Dla terenu usług oświaty, oznaczonego na rysunku planu kodem B 28 UO ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja usług oświaty: szkoła podstawowa;
2) dopuszcza się budowę budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi;
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji,
b) dachy o symetrycznym układzie połaci (dopuszczalne wielospadowe, asymetryczne) o pokryciu dachówką lub materiałami o strukturze dachówkopodobnej, spadki połaci 10–300,
c) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych,
d) zaleca się przeprowadzenie konkursu architektonicznego w celu wyłonienia rozwiązań projektowych o wysokich walorach przestrzennych;
4) zasady obsługi komunikacyjnej: zgodnie z przepisami szczególnymi w uzgodnieniu z zarządcą drogi.
30. Dla terenu usług oświaty, oznaczonego na rysunku planu kodem B 29 UO ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja usług oświaty: przedszkole;
2) dopuszcza się budowę budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi;
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji,
b) dachy o symetrycznym układzie połaci (dopuszczalne wielospadowe, asymetryczne) o pokryciu dachówką lub materiałami o strukturze dachówkopodobnej, spadki połaci 10–300,
c) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych;
4) zasady obsługi komunikacyjnej: zgodnie z przepisami szczególnymi w uzgodnieniu z zarządcą drogi.
31. Dla terenu usług oświaty, oznaczonego na rysunku planu kodem B 30 UO ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja usług oświaty: szkoła podstawowa;
2) przeznaczenie dopuszczalne – funkcja usług sportu;
3) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi;
4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość modernizowanej i nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji;
5) zasady obsługi komunikacyjnej: zgodnie z przepisami szczególnymi w uzgodnieniu z zarządcą drogi.
32. Dla terenu usług oświaty, oznaczonego na rysunku planu kodem B 31 UO, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja usług oświaty: przedszkole;
2) przeznaczenie tymczasowe – terenowe urządzenia sportowe: korty, boiska; place zabaw dla dzieci;
3) dopuszcza się budowę budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi;
4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji,
b) dachy o symetrycznym układzie połaci (dopuszczalne wielospadowe, asymetryczne) o pokryciu dachówką lub materiałami o strukturze dachówkopodobnej, spadki połaci 10–300,
c) ustala się obowiązek wydzielenia terenu zagospodarowanego urządzeniami rekreacyjnymi dla dzieci i młodzieży w miejscu istniejącego placu zabaw,
d) zaleca się utworzenie pasów zieleni z zastosowaniem drzewostanów liściastych oddzielających teren usług od istniejących terenów mieszkalnych,
e) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych;
5) zasady obsługi komunikacyjnej: zgodnie z przepisami szczególnymi w uzgodnieniu z zarządcą drogi.
33. Dla terenów zieleni parkowej, oznaczonych na rysunku planu kodami B 32 ZP, B 33 ZP, B 35 ZP, B 36 ZP, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja zieleni parkowej;
2) lokalne warunki, zasady i standardy urządzania terenu:
a) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu ścieżkami rowerowymi i pieszymi,
b) zaleca się zagospodarowania terenu urządzeniami zabawowymi dla dzieci,
c) zalecane stosowanie mieszanych drzewostanów liściastych i iglastych.
34. Dla terenów zieleni parkowej, oznaczonych na rysunku planu kodem B 34 ZP ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja zieleni parkowej;
2) przeznaczenie dopuszczalne – funkcja urządzeń komunikacji samochodowej;
3) lokalne warunki, zasady i standardy urządzania terenu:
a) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu ścieżkami rowerowymi i pieszymi,
b) zaleca się w pasie sąsiadującym z terenem szkoły oznaczonym symbolem B30 UO zagospodarowanie terenu parkingiem dla użytkowników obiektów sportowych,
c) ustala się obowiązek stosowania ekologicznych nawierzchni na terenach postojowych, zapewniających naturalną infiltrację gruntu,
d) ustala się obowiązek wprowadzenia nasadzeń zieleni w formie pasów oddzielających ciągi piesze i rowerowe od terenów komunikacji kołowej,
e) zalecane stosowanie mieszanych drzewostanów liściastych i iglastych.
35. Dla terenów obsługi komunikacji kołowej, oznaczonych na rysunku planu kodami B 37 KS, B 38 KS, B 39 KS, B 40 KS, B 41 KS, B 42 KS, B 43 KS ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja obsługi komunikacji kołowej;
2) przeznaczenie dopuszczalne – urządzenia towarzyszące;
3) lokalne zasady urządzania terenu:
a) ustala się lokalizację parkingów dla samochodów osobowych,
b) ustala się obowiązek stosowania ekologicznych nawierzchni na terenach postojowych, zapewniających naturalną infiltrację gruntu,
c) ustala się obowiązek wprowadzenia nasadzeń zieleni w formie pasów oddzielających poszczególne ciągi stanowisk parkingowych, ciągi piesze od terenów komunikacji kołowej oraz teren obsługi komunikacji od innych, sąsiadujących terenów elementarnych,
d) ustala się zakaz lokalizacji zarówno trwałych, jak i tymczasowych garaży wolno stojących lub zespołowych,
e) ustala się zakaz lokalizacji stacji paliw, prowadzenia działalności usługowej związanej z obsługą komunikacji kołowej, takich jak: myjnie samochodowe, warsztaty lub stacje diagnostyczne samochodów osobowych.
36. Dla terenów komunikacji pieszo-rowerowej, oznaczonych na rysunku planu kodami B 44 KPR, B 45 KPR, B 46 KPR, B 47 KPR, B 48 KPR, B 49 KPR, B 50 KPR, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja komunikacji pieszej i rowerowej;
2) przeznaczenie dopuszczalne – urządzenia towarzyszące;
3) lokalne zasady urządzania terenu:
a) dopuszcza się umieszczanie zieleni ozdobnej,
b) dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach szczególnych,
c) dopuszcza się lokalizację nieograniczających bezpieczeństwo ruchu reklam, obiektów małej architektury.
§ 7
Jednostka urbanistyczna C
37. Dla terenów mieszkaniowych o niskiej intensywności zabudowy, oznaczonych na rysunku planu kodem C 1 MN, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca i bliźniacza;
2) przeznaczenie dopuszczalne – usługi wbudowane w części parterowej, urządzenia towarzyszące, zieleń urządzona;
3) zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego oraz wymagających wielokrotnej obsługi transportowej;
4) ustala się obowiązek rozbiórki istniejących tymczasowych budynków byłego zaplecza budowy;
5) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość modernizowanej i nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych (poddasze użytkowe liczone jest jako kondygnacja), lecz nie więcej niż 10 m (licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku),
b) dachy o symetrycznym układzie połaci (dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachówką lub materiałami o strukturze dachówkopodobnej, spadki połaci 30–450,
c) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
d) w przypadku lokalizacji funkcji usługowych ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
e) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę i utwardzone nawierzchnie, dojścia dojazdy, parkingi i tarasy maksymalnie do 50% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, ogrody, woda).
38. Dla terenów mieszkaniowych o niskiej intensywności zabudowy, oznaczonych na rysunku planu kodami C 2 MN, C 3 MN, C 5 MN, C 6 MN, C 7 MN, C 8 MN, C 9 MN, C 10 MN, C 11 MN ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca i bliźniacza;
2) przeznaczenie dopuszczalne – usługi wbudowane w części parterowej, urządzenia towarzyszące, zieleń urządzona;
3) zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego oraz wymagających wielokrotnej obsługi transportowej;
4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość modernizowanej i nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych (poddasze użytkowe liczone jest jako kondygnacja), lecz nie więcej niż 10 m (licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku),
b) dachy o symetrycznym układzie połaci (dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachówką lub materiałami o strukturze dachówkopodobnej, spadki połaci 30–450,
c) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
d) w przypadku lokalizacji funkcji usługowych ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
e) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę i utwardzone nawierzchnie, dojścia dojazdy, parkingi i tarasy maksymalnie do 50% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, ogrody, woda).
39. Dla terenów mieszkaniowych o niskiej intensywności zabudowy, oznaczonych na rysunku planu kodem C 4 MN, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna szeregowa;
2) przeznaczenie dopuszczalne – usługi wbudowane w części parterowej, urządzenia towarzyszące oraz zieleń urządzona;
3) zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego oraz wymagających wielokrotnej obsługi transportowej;
4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) modernizacja budynków nie może zmienić gabarytów istniejących obiektów, wystroju elewacji, kształtu i pokrycia dachu,
b) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
c) w przypadku lokalizacji funkcji usługowych ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
d) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę i utwardzone nawierzchnie, dojścia dojazdy, parkingi i tarasy maksymalnie do 50% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, ogrody, woda),
e) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległościach zgodnie z przepisami szczególnymi.
40. Dla terenów mieszkaniowych o niskiej intensywności zabudowy z usługami towarzyszącymi, oznaczonych na rysunku planu kodami C 12 MN, UH, UG, C 13 MN, UH, UG, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja mieszkaniowa zabudowy jednorodzinnej oraz usługi handlu i gastronomii;
2) przeznaczenie dopuszczalne – specjalistyczna produkcja ogrodnicza;
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość modernizowanej i nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć 10 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,
b) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
c) w przypadku lokalizacji funkcji usługowych ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo.
41. Dla terenu usług handlu, oznaczonego na rysunku planu kodem C 14 UH ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja usług handlu;
2) przeznaczenie dopuszczalne – stacja paliw;
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) ustala się możliwość przeznaczenia maksymalnie 40% powierzchni terenu na cele funkcji uzupełniającej – stacji paliw,
b) wysokość nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć 10 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,
c) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
d) w przypadku lokalizacji funkcji usługowych ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo.
42. Dla terenu usług handlu, oznaczonego na rysunku planu kodem C 15 UH, UG ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja usług handlu, gastronomii;
2) przeznaczenie dopuszczalne – funkcja mieszkaniowa jednorodzinna, nieprzekraczająca 50% powierzchni użytkowej zrealizowanych budynków;
3) ustala się obowiązek rozbiórki istniejących tymczasowych budynków byłego zaplecza budowy;
4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć 10 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,
b) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
c) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych;
5) zasady obsługi komunikacyjnej: z ul. Stęczyńskiego (K05 KZ) tylko na wjazdach – wyjazdach prawoskrętnych.
43. Dla terenu usług turystycznych z usługami towarzyszącymi, oznaczonego na rysunku planu kodem C 16 UT, UH, UG, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja usług turystycznych (hotele, motel, pensjonat), usługi handlu i gastronomii;
2) przeznaczenie dopuszczalne – urządzenia towarzyszące;
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć 9 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,
b) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
c) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
d) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenią izolacyjną.
44. Dla terenów aktywności gospodarczej wraz z usługami handlu, oznaczonych na rysunku planu kodami C 17 AG, UH, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja aktywności gospodarczej w szczególności: nieuciążliwa działalność produkcyjna i rzemieślnicza, składy, handel hurtowy i detaliczny;
2) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi;
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość modernizowanej i nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć 10 m, licząc od poziomu terenu,
b) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
c) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
d) zaleca się powiązanie komunikacyjne z ul. Stęczyńskiego (K05KZ) jednym wjazdem obejmującym wszystkie wydzielone działki w obrębie jednostki.
45. Dla terenów aktywności gospodarczej, oznaczonych na rysunku planu kodami C18AG ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja aktywności gospodarczej w szczególności: nieuciążliwa produkcja przemysłowa i rzemieślnicza, składów, handlu hurtowego i detalicznego;
2) przeznaczenie dopuszczalne – usługi handlu hurtowego i detalicznego;
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość nowo realizowanych obiektów kubaturowych nie może przekroczyć 10 m, licząc od poziomu terenu,
b) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z przepisami szczególnymi.
46. Dla terenu zieleni cmentarnej, oznaczonego na rysunku planu kodem C 19 ZC, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja zieleni cmentarnej;
2) przeznaczenie dopuszczalne – obiekty związane funkcjonalnie z obsługą cmentarza (kaplica, obiekty gospodarcze, administracyjne, handlowe);
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) obiekty gospodarcze, administracyjne, hand-lowe można realizować tylko jako jednokondygnacyjne,
b) ustala się strefę ochrony konserwatorskiej obejmującą relikty starego cmentarza w granicach muru cmentarnego,
c) ustala się strefę o szerokości 50 m wokół cmentarza, wyłączoną z możliwości lokalizacji budynków związanych z funkcją mieszkaniową,
d) zalecane stosowanie mieszanych drzewostanów liściastych i iglastych.
47. Dla terenu zieleni parkowej, oznaczonej na rysunku planu kodem C 20 ZP ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja zieleni parkowej;
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) ustala się obowiązek rozbiórki istniejących tymczasowych budynków byłego zaplecza budowy,
b) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu ścieżkami rowerowymi i pieszymi,
c) zalecane stosowanie mieszanych drzewostanów liściastych i iglastych.
48. Dla terenów zieleni parkowej, oznaczonych na rysunku planu kodem C 23 ZP ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja zieleni parkowej, miejsce po cmentarzu ewangelickim;
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) ustala się zakaz lokalizacji zabudowy,
b) ustala się strefę ochrony konserwatorskiej obejmującą relikty kompozycji starego cmentarza w granicach terenu,
c) zalecane rewaloryzacje drzewostanów liściastych i iglastych.
49. Dla terenów zieleni parkowej, oznaczonych na rysunku planu kodami C 21 ZP, C 22 ZP, C 25 ZP, C 26 ZP, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja zieleni parkowej;
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu ścieżkami rowerowymi i pieszymi,
b) zalecane stosowanie mieszanych drzewostanów liściastych i iglastych.
50. Dla terenu zieleni parkowej, oznaczonego na rysunku planu kodem C 24 ZP ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja zieleni parkowej;
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu urządzeniami zabaw dla dzieci,
b) zalecane stosowanie mieszanych drzewostanów liściastych i iglastych.
51. Dla terenu zieleni parkowej, oznaczonej na rysunku planu kodem C 27 ZP ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja zieleni parkowej;
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) obiekty handlowe i gastronomiczne można realizować tylko jako jednokondygnacyjne,
b) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu urządzeniami zabawowymi dla dzieci,
c) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu ścieżkami rowerowymi i pieszymi,
d) zalecane stosowanie mieszanych drzewostanów liściastych i iglastych.
52. Dla terenu zieleni leśnej wraz z zielenią cmentarną, oznaczonego na rysunku planu kodem C 28 ZL, ZC ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja lapidarium cmentarnego;
2) przeznaczenie dopuszczalne – zieleń ozdobna;
3) ustala się strefę ochrony konserwatorskiej obejmującą relikty starego cmentarza żydowskiego w granicach muru cmentarnego;
4) lokalne zasady urządzania terenu:
a) zakazuje się lokalizacji obiektów kubaturowych,
b) zaleca się rewaloryzację drzewostanu charakterystycznego dla założeń cmentarnych.
53. Dla terenów wód otwartych, oznaczonych na rysunku planu kodami C 29 WO ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja wód otwartych, ciek wodny;
2) zaleca się zagospodarowania linii brzegowej zielenią urządzoną.
54. Dla terenu obsługi komunikacji kołowej z funkcją aktywności gospodarczej, oznaczonego na rysunku planu kodem C 32 KS, AG ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja obsługi komunikacji kołowej (stacja paliw, myjnia) z funkcją aktywności gospodarczej;
2) przeznaczenie dopuszczalne – stacja bazowa telefonii komórkowej, usługi i urządzenia towarzyszące;
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość modernizowanej i nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć 6 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku, z wyjątkiem masztu stacji bazowej telefonii komórkowej,
b) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
c) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenią izolacyjną.
55. Dla terenów obsługi komunikacji kołowej, oznaczonych na rysunku planu kodami C 33 KS ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja obsługi komunikacji kołowej;
2) przeznaczenie dopuszczalne – urządzenia towarzyszące;
3) lokalne zasady urządzania terenu:
a) ustala się lokalizację parkingów dla samochodów osobowych,
b) ustala się obowiązek stosowania ekologicznych nawierzchni na terenach postojowych, zapewniających naturalną infiltrację gruntu,
c) ustala się obowiązek wprowadzenia nasadzeń zieleni w formie pasów oddzielających poszczególne ciągi stanowisk parkingowych, ciągi piesze od terenów komunikacji kołowej oraz teren obsługi komunikacji od innych, sąsiadujących terenów elementarnych,
d) ustala się możliwość lokalizacji nowych garaży zespołowych nawiązujących gabarytami i formą architektoniczną do już istniejących w najbliższym sąsiedztwie,
e) ustala się zakaz lokalizacji stacji paliw, prowadzenia działalności usługowej związanej z obsługą komunikacji kołowej, takich jak: myjnie samochodowe, warsztaty lub stacje diagnostyczne samochodów osobowych.
56. Dla terenów obsługi komunikacji kołowej, oznaczonych na rysunku planu kodami C 34 KS ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja obsługi komunikacji kołowej i energetyki cieplnej (istniejąca kotłownia);
2) przeznaczenie dopuszczalne – urządzenia towarzyszące;
3) lokalne zasady urządzania terenu:
a) ustala się lokalizację parkingów dla samochodów osobowych,
b) ustala się obowiązek stosowania ekologicznych nawierzchni na terenach postojowych, zapewniających naturalną infiltrację gruntu,
c) ustala się obowiązek wprowadzenia nasadzeń zieleni w formie pasów oddzielających poszczególne ciągi stanowisk parkingowych, ciągi piesze od terenów komunikacji kołowej oraz teren obsługi komunikacji od innych, sąsiadujących terenów elementarnych,
d) ustala się możliwość lokalizacji nowych garaży zespołowych nawiązujących gabarytami i formą architektoniczną do już istniejących,
e) ustala się zakaz lokalizacji stacji paliw, prowadzenia działalności usługowej związanej z obsługą komunikacji kołowej, takich jak: myjnie samochodowe, warsztaty lub stacje diagnostyczne samochodów osobowych.
57. Dla terenu obsługi komunikacji kołowej, oznaczonego na rysunku planu kodem C 35 KS ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja obsługi komunikacji kołowej;
2) przeznaczenie dopuszczalne – zieleń izolacyjna;
3) lokalne zasady urządzania terenu:
a) ustala się lokalizację parkingów dla samochodów osobowych,
b) ustala się obowiązek stosowania ekologicznych nawierzchni na terenach postojowych, zapewniających naturalną infiltrację gruntu,
c) ustala się obowiązek wprowadzenia nasadzeń zieleni w formie pasów oddzielających poszczególne ciągi stanowisk parkingowych, ciągi piesze od terenów komunikacji kołowej oraz teren obsługi komunikacji od innych, sąsiadujących terenów elementarnych,
d) ustala się zakaz lokalizacji zarówno trwałych, jak i tymczasowych garaży wolno stojących lub zespołowych,
e) ustala się zakaz lokalizacji stacji paliw, prowadzenia działalności usługowej związanej z obsługą komunikacji kołowej, takich jak: myjnie samochodowe, warsztaty lub stacje diagnostyczne samochodów osobowych.
58. Dla terenów komunikacji pieszo-rowerowej, oznaczonych na rysunku planu kodami C 36 KPR, C 37 KPR, C 38 KPR, C 39 KPR, C 40 KPR, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja komunikacji pieszej;
2) przeznaczenie dopuszczalne – urządzenia towarzyszące;
3) lokalne zasady urządzania terenu:
a) dopuszcza się umieszczanie zieleni ozdobnej,
b) dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach szczególnych,
c) dopuszcza się lokalizację nieograniczających bezpieczeństwo ruchu reklam, obiektów małej architektury, ścieżek rowerowych.
59. Dla terenu komunikacji pieszo-rowerowej, oznaczonej na rysunku planu kodem C 41 KPR, KD ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja komunikacji pieszej i rowerowej;
2) przeznaczenie dopuszczalne – funkcja komunikacji kołowej (tymczasowo), urządzenia towarzyszące;
3) lokalne zasady urządzania terenu:
a) dopuszcza się umieszczanie zieleni ozdobnej,
b) dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach szczególnych,
c) dopuszcza się lokalizację nieograniczających bezpieczeństwo ruchu reklam, obiektów małej architektury.
§ 8
Jednostka urbanistyczna D
60. Dla terenów aktywności gospodarczej wraz z usługami handlu, oznaczonych na rysunku planu kodami D 1 AG, UH, D 2 AG, UH, D 3 AG, UH, D 4 AG, UH, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja aktywności gospodarczej w szczególności: nieuciążliwa produkcja przemysłowa i rzemieślnicza, składów, handlu hurtowego i detalicznego, stacje paliw;
2) przeznaczenie dopuszczalne – ogrody działkowe do czasu ich likwidacji na wniosek dotychczasowego użytkownika;
3) zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego;
4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 10 m, licząc od poziomu terenu,
b) zaleca się stosowanie nowoczesnych materiałów elewacyjnych: szkło, aluminium, ceramika, blacha powlekana,
c) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
d) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
e) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę i utwardzone nawierzchnie, dojścia dojazdy, parkingi i tarasy maksymalnie do 60% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki),
f) wartość wskaźnika intensywności zabudowy netto nie może być większa niż 1,00.
61. Dla terenów aktywności gospodarczej, oznaczonych na rysunku planu kodami D 5 AG, D 6 AG ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja aktywności gospodarczej, w szczególności: nieuciążliwa produkcja przemysłowa i rzemieślnicza, składów, handlu hurtowego i detalicznego, stacje paliw;
2) przeznaczenie dopuszczalne – tereny upraw rolnych do czasu ich likwidacji na wniosek dotychczasowego użytkownika;
3) zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego;
4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 10 m, licząc od poziomu terenu,
b) zaleca się stosowanie nowoczesnych materiałów elewacyjnych: szkło, aluminium, ceramika, blacha powlekana,
c) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
d) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
e) dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę i utwardzone nawierzchnie, dojścia dojazdy, parkingi i tarasy maksymalnie do 60% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki),
f) wartość wskaźnika intensywności zabudowy netto nie może być większa niż 1,00.
62. Dla terenów zieleni leśnej, oznaczonych na rysunku planu kodami D 7 ZL, D 8 ZL, D 9 ZL, D 10 ZL ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – zieleń wysoka zwarta, drzewostan mieszany;
2) przeznaczenie dopuszczalne – zieleń izolacyjna dla funkcji chronionych przed negatywnym oddziaływaniem sąsiedztwa;
3) lokalne zasady urządzania terenu:
a) zakazuje się realizacji obiektów kubaturowych,
b) dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej,
c) zaleca się stosowanie mieszanych drzewostanów liściastych i iglastych.
63. Dla terenów wód otwartych, oznaczonych na rysunku planu kodami D 11 WO ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – funkcja wód otwartych.