R o z d z i a ł II

Ustalenia szczegółowe

§ 12

Obszar objęty planem dzieli się na tereny, wyznaczone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, dla których określa się przeznaczenie i zasady zagospodarowania:

1) na terenie istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczonym na rysunku planu symbolem 1MW, obowiązują następujące ustalenia:

a) dopuszcza się lokalizację usług wyłącznie w parterach budynków,

b) dopuszcza się lokalizację garaży w obowiązujących liniach zabudowy, wyznaczonych na rysunku planu,

c) dla zabudowy garażowej należy wykonać pokrycie dachówką ceramiczną oraz tynki dekoracyjne,

d) zakaz rozbudowy istniejącej zabudowy mieszkaniowej,

2) na terenie istniejących usług zdrowia, oznaczonym na rysunku planu symbolem 2UZ, obowiązują następujące ustalenia:

a) zakaz lokalizacji nowej zabudowy,

b) dopuszcza się zmianę funkcji obiektu na inną funkcję usługową,

c) dopuszcza się wprowadzenie funkcji mieszkaniowej,

d) dopuszcza się lokalizację urządzeń rekreacyjnych oraz elementów małej architektury,

e) procentowy udział zieleni nie mniej niż 30%,

3) na terenie istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczonym na rysunku planu symbolem 3MW, obowiązują następujące ustalenia:

a) zakaz lokalizacji nowej zabudowy,

b) dopuszcza się lokalizację usług wyłącznie w parterach budynku od strony ul. Mieszka (3KL),

c) rewaloryzacja istniejącej zabudowy garażowej,

4) na terenie istniejących usług handlu (targowisko), oznaczonym na rysunku planu symbolem 4UH, obowiązują następujące ustalenia:

a) dwustronna obsługa komunikacyjna – od ul. Równej (7KD) i od ul. Mieszka (3KL),

b) zakaz lokalizacji trwałej zabudowy z wyłączeniem obiektów administracyjno-socjalnych o kubaturze do 1000 m3,

c) realizacja zabudowy, o której mowa w pkt 4, lit. b poza strefą uciążliwości napowietrznej linii wysokiego napięcia,

d) wykonanie ogrodzenia ażurowego,

e) zakaz podziału terenu,

5) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 5KS, przeznaczonym na zabudowę garażową, obowiązują następujące ustalenia:

a) rewaloryzacja istniejącej zabudowy garażowej,

6) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 6Z, przeznaczonym na publiczną zieleń rekreacyjną, obowiązują następujące ustalenia:

a) zakaz podziału terenu,

b) zakaz realizacji obiektów kubaturowych,

c) ograniczenia wynikające z występowania strefy zagrożenia powodziowego rzeki Bystrzycy, zawarte w § 8, pkt 5,

7) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 7AG, przeznaczonym na aktywizację gospodarczą obowiązują następujące ustalenia:

a) przeznaczenie terenu: produkcja, składy i usługi,

b) obsługa komunikacyjna od strony ulic: 5KL, 6KD i 7KD,

c) dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych związanych z prowadzoną działalnością w liniach rozgraniczających terenu,

8) na terenie istniejących usług oświaty oznaczonym na rysunku planu symbolem 8UO, obowiązują następujące ustalenia:

a) dopuszcza się zmianę funkcji na usługową, produkcyjną lub składową,

b) obsługa komunikacyjna od ul. Równej (7KD),

c) dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych i zieleni towarzyszącej,

9) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 9KS, przeznacza się na parking wraz z zielenią towarzyszącą,

10) na terenie istniejącej zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczonym na rysunku planu symbolem 10MW,U, obowiązują następujące ustalenia:

a) zagospodarowanie terenu ze wskazaniem kierunków obsługi komunikacyjnej zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

b) uzupełnienie zabudowy według warunków zabudowy i zagospodarowania terenu określonych w § 11,

c) dopuszcza się lokalizację elementów małej architektury oraz zieleni urządzonej,

d) podział terenu uwzględniający historyczne granice podziałów, jak również potrzebę realizacji współczesnych potrzeb mieszkańców,

e) dopuszcza się opracowanie projektu podziału na podstawie rysunku planu po uprzednim wykonaniu archeologicznych badań sondażowych celem wyznaczenia granic nieruchomości tworzonych wzdłuż ul. Westerplatte,

f) przyjęcie innego projektu podziału wymaga uzgodnienia z wojewódzkim konserwatorem zabytków,

g) wydzielanie nieruchomości poprzez realizację niskiego ażurowego ogrodzenia o wysokości 1,20 m lub żywopłotem akcentowanym szpalerem niskich drzew (3–4 m wysokości),

h) wyeksponowanie narożnika budynku przez zastosowanie akcentu architektonicznego,

i) wyburzenia zabudowy garażowej i gospodarczej zgodnie z rysunkiem planu,

j) dopuszcza się parking podziemny zagłębiony 150 cm pod poziom gruntu, przykryty płytą żelbetową z nasypaną warstwą gleby przeznaczoną na zieleń niską,

k) lokalizacja usług wyłącznie w parterach budynków,

l) sugerowane kierunki wjazdu od drogi 1KZ oraz 4KD do uzgodnienia z zarządcą drogi na etapie przygotowania inwestycji,

11) na terenie istniejących usług handlu i gastronomii oznaczonym na rysunku planu symbolem 11UH,UG, obowiązują następujące ustalenia:

a) zagospodarowanie terenu ze wskazaniem kierunków obsługi komunikacyjnej zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

b) uzupełnienie zabudowy według warunków zabudowy i zagospodarowania terenu określonych w § 11, z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej,

c) dopuszcza się podział terenu na dwie nieruchomości z bezpośrednią obsługą komunikacyjną odpowiednio od ul. Równej (4KD) i od ul. Zygmuntowskiej (3KL),

12) na terenie istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczonym na rysunku planu symbolem 12MW, obowiązują następujące ustalenia:

a) zagospodarowanie terenu ze wskazaniem kierunków obsługi komunikacyjnej zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

b) dopuszcza się przekształcenie funkcji mieszkalnej parteru budynku na nieuciążliwą funkcję usługową,

c) zakaz podziału terenu,

13) na terenie istniejących usług kultury oznaczonym na rysunku planu symbolem 13UK obowiązują następujące ustalenia:

a) obsługa komunikacyjna od ul. Zygmuntowskiej (3KL),

b) dopuszcza się lokalizację funkcji towarzyszących – usług handlu i gastronomii wewnątrz obiektu,

c) zakaz podziału terenu,

14) na terenie istniejącej zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczonym na rysunku planu symbolem 14MW,U, obowiązują następujące ustalenia:

a) zagospodarowanie kwartału wraz ze zmianą przebiegu istniejących granic działek zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

b) uzupełnienie zabudowy według warunków zabudowy i zagospodarowania terenu określonych w § 11,

c) dopuszcza się realizację obiektów garażowo- -gospodarczych pod warunkiem zapewnienia obsługi komunikacyjnej obiektów oraz terenów zieleni,

d) opracowanie innej propozycji zagospodarowania kwartału wymaga zaopiniowania jej przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,

e) lokalizacja usług wyłącznie w parterach budynków,

f) sugerowane kierunki wjazdu od drogi 1KZ oraz 3KL do uzgodnienia z zarządcą drogi na etapie przygotowania inwestycji,

15) na terenie istniejących usług zdrowia oznaczonym na rysunku planu symbolem 15UZ, obowiązują następujące ustalenia:

a) obsługa komunikacyjna terenu od ul. Równej (3KL),

b) dopuszcza się zmianę funkcji obiektu na inną funkcję usługową,

c) dopuszcza się wprowadzenie funkcji mieszkaniowej,

d) uzgadnianie z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków szczegółowych warunków zagospodarowania terenu,

e) zakaz podziału terenu,

16) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 16AG, przeznaczonym na aktywizację gospodarczą, obowiązują następujące ustalenia:

a) przeznaczenie terenu: produkcja, składy i usługi,

b) dopuszcza się budowę obiektu wielkopowierzchniowego o powierzchni sprzedażowej do 2500 m2,

c) obsługa komunikacyjna od strony ulicy 3KL i projektowanej ulicy 5KL, poprzez drogi wewnętrzne 8KD, 9KD,

d) zachowanie i rewaloryzacja obiektu zabytkowego oznaczonego na rysunku planu z możliwością włączenia go w obiekt handlowy,

e) powierzchnia zabudowy nowego obiektu nie może przekraczać nieprzekraczalnych linii zabudowy, określonych na rysunku planu,

17) na terenie istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczonym na rysunku planu symbolem 17MW, obowiązują następujące ustalenia:

a) zagospodarowanie terenu ze wskazaniem kierunków obsługi komunikacyjnej zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

b) uzupełnienie zabudowy według warunków zabudowy i zagospodarowania terenu określonych w § 11,

c) dopuszcza się przekształcenie mieszkalnej funkcji parterów na funkcje usługowe, nieuciążliwe,

d) zakaz podziału terenu,

e) sugerowany kierunek wjazdu od drogi 1KZ do uzgodnienia z zarządcą drogi na etapie przygotowania inwestycji,

18) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 18AG, przeznaczonym na aktywizację gospodarczą, obowiązują następujące ustalenia:

a) przeznaczenie terenu: produkcja, składy i usługi,

b) uzupełnienie zabudowy według warunków zabudowy i zagospodarowania terenu określonych w §11,

c) zagospodarowanie terenu ze wskazaniem kierunków obsługi komunikacyjnej zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

d) zakaz podziału terenu,

e) sugerowany kierunek wjazdu od drogi 1KZ do uzgodnienia z zarządcą drogi na etapie przygotowania inwestycji,

19) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 19Z, przeznaczonym na zieleń rekreacyjną, obowiązują następujące ustalenia:

a) wyznaczenie ciągu pieszo-rowerowego wzdłuż rzeki,

b) zakaz realizacji zabudowy kubaturowej,

c) zakaz podziału terenu,

d) zabezpieczenie zjazdów celem zapewnienia dostępu do dokonywania napraw i konserwacji urządzeń hydrotechnicznych,

e) ograniczenia wynikające z występowania strefy zagrożenia powodziowego rzeki Bystrzycy, zawarte w § 8, pkt 5,

f) dopuszcza się wprowadzanie sezonowych usług gastronomicznych, związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu i przy zastosowaniu tymczasowych obiektów budowlanych,

20) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 20UA, przeznaczonym na usługi administracji, obowiązują następujące ustalenia:

a) przyjmuje się możliwość wymiany zabudowy na nową wraz ze zwiększeniem terenów zieleni towarzyszącej,

b) uzupełnienie i rekompozycja zabudowy według warunków zabudowy i zagospodarowania terenu określonych w § 11,

c) dopuszcza się lokalizowanie innych nieuciążliwych usług,

d) obsługa komunikacyjna terenu zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu od strony drogi 9 KD,

e) dopuszcza się podział terenu w sposób zapewniający jego użytkowanie po dokonanym podziale,

21) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 21U, przeznaczonym na usługi, obowiązują następujące ustalenia:

a) obsługa komunikacyjna terenu zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

b) uzupełnienie zabudowy według warunków zabudowy i zagospodarowania terenu określonych w § 11,

22) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 22KS, przeznaczonym na parking, obowiązują następujące ustalenia:

a) obsługa komunikacyjna terenu zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

b) zakaz realizacji obiektów kubaturowych,

c) dopuszcza się wprowadzanie zieleni,

23) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 23U,MW, przeznaczonym na usługi i zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, obowiązują następujące ustalenia:

a) przeznaczenie podstawowe: usługi handlu, gastronomii i administracji,

b) przeznaczenie uzupełniające: funkcja mieszkaniowa,

c) lokalizacja budynku usługowo-mieszkalnego o wysokości do III–IV kondygnacji o powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 3000 m2

d) lokalizacja usług handlu i gastronomii w parterze budynku bez realizacji jednoprzestrzennej hali sprzedażowej w parterze budynku,

e) lokalizacja usług administracji i funkcji mieszkaniowej na wszystkich kondygnacjach z wyjątkiem parteru,

f) dla projektowanej zabudowy obowiązuje forma architektoniczna nawiązującą do architektury kamienic, przylegających do ulicy Wodnej, szczególnie w odniesieniu do podziałów elewacji, sposobu ukształtowania dachu,

g) wyburzenia warunkujące realizację planu zgodnie z rysunkiem planu,

h) obsługa komunikacyjna terenu zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

i) przestrzeń pomiędzy obowiązującą linią zabudowy (fasadą budynku) a linią rozgraniczającą ulicy 5KL, zagospodarować jako przedogródki obejmujące małą architekturę związaną z wejściami do budynków oraz zieleń niską, urządzoną, w tym krzewy ozdobne, żywopłoty,

j) sugeruje się lokalizację bram dla pieszych w poziomie terenu w projektowanej zabudowie usługowo-mieszkalnej,

k) zakaz realizacji wolno stojącej zabudowy gospodarczej i garażowej,

24) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 24ZI, przeznaczonym na zieleń izolacyjną, obowiązują następujące ustalenia:

a) nakaz wykonania nasadzeń zieleni wysokiej o charakterze izolacyjnym,

b) zakaz realizacji obiektów kubaturowych,

c) dopuszcza się realizacje przejazdów obsługujących sąsiednie tereny z drogi 9 KD

25) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 25U, przeznaczonym na usługi, obowiązują następujące ustalenia:

a) przeznaczenie podstawowe: usługi handlu, gastronomii, administracji, kultury,

b) obsługa komunikacyjna od ulicy 9KD, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

c) przestrzeń pomiędzy fasadą budynku a linią rozgraniczającą ulicy 3KL zagospodarować jako przedogródki obejmujące małą architekturę związaną z wejściami do budynków oraz zieleń niską, urządzoną, w tym krzewy ozdobne, żywopłoty,

d) zakaz lokalizacji zabudowy gospodarczej i garażowej,

26) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 26AG, przeznaczonym na aktywizację gospodarczą, obowiązują następujące ustalenia:

a) przeznaczenie terenu: produkcja, składy i usługi,

b) zakaz podziału terenu,

c) obsługa komunikacyjna terenu z drogi 9KD w porozumieniu z zarządcą tej drogi,

27) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 27KS, przeznaczonym na parking, obowiązują następujące ustalenia:

a) obsługa komunikacyjna zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

b) zakaz realizacji zabudowy kubaturowej,

c) zaleca się wprowadzenie zieleni zajmującej minimum 10% powierzchni terenu.