R o z d z i a ł I

Ustalenia ogólne

§ 3

1. Plan obejmuje obszar położony w rejonie ulicy Równej, ograniczony ulicami: Westerplatte, Równą, Wodną i rzeką Bystrzycą.

2. Przedmiotem ustaleń planu są:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, w tym tereny, które mogą być przeznaczone pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m2,

2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,

3) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny, określone w § 9 (z wyłączeniem przyłączy do budynków nie wymienionych w tym ustępie oraz urządzeń technicznych związanych z zaopatrzeniem tych budynków), § 10 (pkt 1–7, 10) i § 12, pkt 4, pkt 6, pkt 19,

4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz ewentualne linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,

7) zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane,

8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody,

9) granice:

a) zorganizowanej działalności inwestycyjnej,

b) rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,

c) przekształceń obszarów zdegradowanych,

10) sposoby tymczasowego zagospodarowania terenów.

§ 4

1. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych należy określać dla terenów wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi lub dla działek wyznaczonych liniami podziału geodezyjnego w granicach jednego przeznaczenia w zależności od potrzeb danej inwestycji z uwzględnieniem:

1) ustaleń dotyczących przeznaczenia i zasad zagospodarowania, o których mowa w § 11 i 12,

2) ustaleń dotyczących zasad obsługi w zakresie komunikacji, o których mowa w § 10,

3) ustaleń dotyczących zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, o których mowa w § 9.

2. W przypadku wprowadzenia nowej zabudowy o kubaturach powyżej 1000 m3 kształtujących przestrzeń zaleca się, aby projekt architektoniczny był opiniowany przez fachową służbę, wyznaczoną przez Prezydenta Miasta Świdnicy.

§ 5

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa jest o:

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Świdnicy,

2) planie – należy przez to rozumieć przepisy zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem graficznym,

3) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, której żaden element zabudowy nie może przekroczyć,

5) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, na której musi stać ściana frontowa budynku,

6) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

7) akcencie architektonicznym – należy przez to rozumieć fragment obiektu budowlanego, który wyróżnia się w przestrzeni pod względem wielkości i formy, koncentrując uwagę obserwatorów,

8) terenie – należy przez to rozumieć teren, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, w którego każdym punkcie obowiązują te same ustalenia,

9) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

10) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

11) aktywizacji gospodarczej – należy przez to rozumieć wielofunkcyjny zespół usługowy z dopuszczeniem nieuciążliwej produkcji i składów,

12) usługach – należy przez to rozumieć funkcję terenów i obiektów:

a) kultury, rozrywki,

b) handlu, gastronomii, rzemiosła nieprodukcyjnego,

c) obsługi turystyki, sportu, rekreacji,

d) instytucji finansowych i ubezpieczeniowych,

e) siedziby związków zawodowych i gospodarczych, stowarzyszeń,

f) jednostek projektowych, konsultingowych,

g) instytucji gospodarczych,

h) administracji państwowej, samorządowej,

i) biurowych o różnym zakresie działalności,

j) środków masowego komunikowania się, łączności oraz innych, które powyższe grupy nie obejmują bezpośrednio bądź pośrednio, a mają charakter usługi, obsługi, środków dyspozycji, niezależnie od cech branżowych (resortowych) oraz sektorowych (państwowe, samorządowe, inne) pod warunkiem niepowodowania zanieczyszczenia i zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa z innymi funkcjami.

§ 6

1. Integralną częścią planu jest: rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Do planu dołącza się:

1) prognozę wpływu ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na środowisko przyrodnicze,

2) prognozę skutków budowy obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m2 dla rynku pracy, komunikacji, istniejącej sieci handlowej oraz zaspokajania potrzeb i interesów konsumentów.

3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granice opracowania planu,

2) symbole określające przeznaczenie terenu,

3) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania,

4) obowiązujące linie zabudowy,

5) nieprzekraczalne linie zabudowy,

6) strefa ochrony archeologicznej “A”,

7) obiekty zabytkowe wpisane do rejestru oraz wykazu zabytków,

8) pomniki przyrody,

9) ciągi pieszo-rowerowe w liniach rozgraniczających terenów oraz ulic.

4. Niewymienione w pkt 3, pozostałe elementy rysunku mają charakter informacyjny.

§ 7

W zakresie ochrony środowiska kulturowego obowiązują następujące ustalenia:

1) ochrona obiektów wpisanych przez Zarząd Miasta do ewidencji dóbr kultury oraz ujętych w rejestrze zabytków wojewódzkiego konserwatora zabytków,

2) dla całego obszaru planu, położonego w strefie “B” ochrony konserwatorskiej:

a) zachowanie zasadniczych elementów historycznego rozplanowania (ulice, place, podziały terenu itp.),

b) dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali, formy bryły obiektu, elementów wystroju elewacji itp.,

c) restauracji i modernizacji technicznej obiektów o wartościach kulturowych z dostosowaniem ich do współczesnej funkcji,

d) uzyskanie pozytywnej opinii wojewódzkiego konserwatora zabytków do projektów zagospodarowania wnętrz kwartałów, podziału lub scaleń działek,

3) ochrona archeologiczna terenów systemów obronnych miasta, pokazanych orientacyjnie na rysunku planu, zgodnie z przepisami ustawy o ochronie dóbr kultury.

§ 8

W zakresie ochrony środowiska przyrodniczego obowiązują następujące ustalenia:

1) ograniczenie uciążliwości wynikającej z prowadzenia działalności inwestycyjnej na obszarze objętym planem do granic działki, jaką ona zajmuje,

2) stosowanie do celów grzewczych i technologicznych, przyjaznych dla środowiska nośników energii, uznając powyższy obowiązek jako kierunek docelowych przekształceń dotychczasowych źródeł powodujących zanieczyszczenie powietrza,

3) segregacja odpadów powstających w wyniku prowadzonej działalności, z wydzieleniem odpadów szkodliwych i składowanie ich na właściwych składowiskach lub utylizacja w sposób niezagrażający środowisku przyrodniczemu,

4) na terenach zielonych wraz z istniejącym starodrzewem, stanowiących część systemu terenów przyrodniczo-czynnych miasta, obowiązują następujące ustalenia:

a) ochrona zgodnie z obowiązującymi przepisami,

b) dopuszcza się wycinanie drzew i zakrzewień, jeśli powodują zagrożenie życia, mienia lub bezpieczeństwa użytkowania ulic albo uniemożliwiają realizację nowych ulic wskazanych niniejszym planem,

5) na terenach stanowiących strefę zalewową rzeki Bystrzyca przedstawioną na rysunku planu obowiązują następujące ustalenia:

a) zakaz lokalizowania inwestycji zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,

b) zakaz gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody,

c) zakaz prowadzenia odzysku lub unieszkodliwiania odpadów, w tym w szczególności ich składowania,

d) zakaz wykonywania urządzeń wodnych oraz wznoszenia innych obiektów budowlanych,

e) zakaz sadzenia drzew lub krzewów,

f) zakaz zmiany ukształtowania terenu,

g) uzyskanie pozwolenia wodnoprawnego dla lokalizacji wszelkiej zabudowy oraz prowadzenia robót i czynności, które mogłyby utrudnić ochronę przed powodzią oraz wpłynąć na pogorszenie jakości wód,

6) zakaz budowy stacji bazowych telefonii komórkowej z urządzeniami radiolinii łączącymi stacje bazowe.

§ 9

1. Ustala się ogólne zasady zagospodarowania terenu w zakresie infrastruktury technicznej:

1) sytuowanie wszystkich nowych liniowych elementów infrastruktury technicznej pod ziemią,

2) zaleca się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających ulic za zgodą zarządcy tych ulic i w oparciu o przepisy ustawy o drogach publicznych oraz przepisy szczególne,

3) w uzasadnionych względami technicznymi bądź bezpieczeństwa przypadkach dopuszcza się usytuowanie wybranych elementów sieci poza układem ulic,

4) dopuszcza się lokalizację naziemnych kubaturowych urządzeń infrastruktury technicznej, np. trafostacji jako obiektów wbudowanych w granicach jednostek terenowych, przeznaczonych na inne funkcje,

5) w liniach rozgraniczających ulice miejskie zaleca się w przypadku możliwości lokalizacyjnych sytuowanie pasów zieleni niskiej i izolacyjnej przy uwzględnieniu przepisów szczegółowych, dotyczących dróg publicznych.

2. W zakresie infrastruktury technicznej obowiązują następujące ustalenia:

1) zaopatrzenie terenu w wodę z sieci miejskiej,

2) odprowadzanie ścieków do systemu kanalizacyjnego miasta,

3) wyposażenie ulic, placów, parkingów, dojazdów o utwardzonej nawierzchni w system kanalizacji deszczowej, odpowiednio powiązanej z układem kanalizacji miejskiej,

4) zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez podłączenie poszczególnych terenów, obiektów i posesji do istniejącej sieci energetycznej, na warunkach określonych przez zarządcę sieci,

5) zaopatrzenie w gaz poprzez podłączenie do sieci gazowej,

6) ogrzewanie z sieci cieplnej miejskiej bądź oparte na gazie, oleju lub energii elektrycznej,

7) telefonizacja poprzez podłączenie do telefonicznej sieci kablowej,

8) gromadzenie i odprowadzanie odpadów bytowych zgodnie z systemem gospodarki odpadowej w mieście, rozwiązywanie i uporządkowanie gospodarki odpadami powstającymi w wyniku prowadzonych działalności zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy o odpadach.

3. W przypadku kolizji nowego zagospodarowania z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej należy je przenieść lub odpowiednio zmodyfikować po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez właściwego operatora sieci.

§ 10

Układ komunikacyjny i związane z nim tereny dzieli się na kategorie, dla których określa się zasady zagospodarowania i urządzania:

1) na terenie, oznaczonym na rysunku planu symbolem 1KZ(1/2) – ul. Westerplatte, przeznaczonym na ulicę zbiorczą, obowiązują następujące ustalenia:

a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających zmienna od 15 m do 20 m,

b) dopuszcza się wprowadzanie podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 9 uchwały,

c) zakaz wyjazdów bezpośrednich z posesji, z wyłączeniem określonych w uchwale,

2) na terenie, oznaczonym na rysunku planu symbolem 2KZ(1/2) – ul. Wodna, przeznaczonym na ulicę zbiorczą, obowiązują następujące ustalenia:

a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 20 m,

b) dopuszcza się wprowadzanie podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami §9 uchwały,

c) zakaz organizowania stanowisk postojowych,

3) na terenie, oznaczonym na rysunku planu symbolem 3KL(1/2) – ulice: Mieszka, Równa i Zygmuntowska, przeznaczonym na ulicę lokalną, obowiązują następujące ustalenia:

a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających zmienna od 15 m do 25 m,

b) dopuszcza się wprowadzanie podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 9 uchwały,

c) dopuszcza się organizowanie stanowisk postojowych,

4) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 4KD(1/2) – ul. Równa, przeznaczonym na ulicę dojazdową, obowiązują następujące ustalenia:

a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających zmienna od 10 m do 15 m,

b) dopuszcza się wprowadzanie podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 9 uchwały,

c) dopuszcza się organizowania stanowisk postojowych,

5) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 5KL(1/2), przeznaczonym na ulicę lokalną, obowiązują następujące ustalenia:

a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających zmienna od 12 m do 16 m,

b) dopuszcza się wprowadzanie podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 9 uchwały,

c) spełnianie wymogów stawianych budowlom przeciwpowodziowym, tj. odpowiednie wyniesienie korony ulicy, zabezpieczenie skarpy, na odcinku przyległym do terenu 19Z,

d) zabezpieczenie zjazdów na międzywalu celem dokonania napraw i konserwacji urządzeń hydrotechnicznych na odcinku przyległym do terenu 19Z,

e) konieczność uzgodnienia szczegółowego z Regionalnym Zarządem Gospodarki Wodnej we Wrocławiu na etapie wykonania projektu budowlanego,

6) na terenie oznaczonym symbolem 6KD(1/2), przeznaczonym na ulicę dojazdową, obowiązują następujące ustalenia:

a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 10 m,

b) szerokość jezdni 6 m,

c) minimum jednostronny chodnik,

d) spełnianie wymogów stawianych budowlom przeciwpowodziowym, tj. odpowiednie wyniesienie korony ulicy, zabezpieczenie skarpy na odcinku przyległym do terenu 19Z,

e) zabezpieczenie zjazdów na międzywalu celem dokonania napraw i konserwacji urządzeń hydrotechnicznych na odcinku przyległym do terenu 19Z,

f) dopuszcza się wprowadzanie podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z ustaleniami § 9 uchwały,

g) konieczność uzgodnienia szczegółowego z Regionalnym Zarządem Gospodarki Wodnej we Wrocławiu na etapie wykonania projektu budowlanego,

7) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 7KD(1/2) – ul. Równa, przeznaczonym na ulicę dojazdową, obowiązują następujące ustalenia:

a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 10 m,

b) dopuszcza się wprowadzanie podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 9 uchwały,

c) dopuszcza się organizowanie stanowisk postojowych,

8) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 8KD(1/2), przeznaczonym na ulicę dojazdową w zarządzie właściciela terenu, obowiązują następujące ustalenia:

a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 10 m,

b) dopuszcza się wprowadzanie podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 9 uchwały,

c) dopuszcza się organizowanie stanowisk postojowych,

d) dopuszcza się wprowadzanie zieleni oraz elementów małej architektury,

9) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 9KD(1/2), przeznaczonym na ulicę dojazdową w zarządzie właściciela terenu, obowiązują następujące ustalenia:

a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 8 m,

b) dopuszcza się wprowadzanie podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 9 uchwały,

c) dopuszcza się wprowadzanie zieleni oraz elementów małej architektury,

10) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KP, przeznaczonych na ciągi piesze, obowiązują następujące ustalenia:

a) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających 2,5 m,

b) dopuszcza się wprowadzanie urządzeń infrastruktury technicznej,

c) dopuszcza się lokalizację zieleni oraz małej architektury.

§ 11

Ustala się ogólne zasady zagospodarowania terenu w zakresie projektowanej zabudowy plombowej:

1) wysokość zabudowy w nawiązaniu do przyległych budynków,

2) obowiązuje forma architektoniczna i materiały wykończeniowe elewacji nawiązujące do architektury kamienic mieszczańskich, przylegających do ulicy Westerplatte, szczególnie w odniesieniu do podziałów elewacji, form ryzalitów, sposobu ukształtowania dachu, detalu architektonicznego.