R o z d z i a ł II
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE
§ 8
1. Ustalenia dla terenu oznaczonego A.1 MN,U,P:
1.1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowo-usługowa,
1.2. przeznaczenie dopuszczalne: drobna wytwórczość i składy o małym stopniu uciążliwości,
1.3. charakterystyka zabudowy:
a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – I z możliwością wykorzystania poddasza, max wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu – 8 m,
b) max poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu,
c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,
d) dach wielospadowy – symetryczny o nachyleniu 37–45 stopni, układ dominującej kalenicy obiektu – tak jak na rysunku planu, pokrycie dachówką ceramiczną lub betonową barwioną w masie, o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; popiera się dach klasyczny, nie nadmiernie rozbudowany,
e) zaleca się, aby ganki posiadały również dach wielospadowy, pokryty dachówką ceramiczną lub innym materiałem w jej kolorze, zaleca się zbliżone w formie ganki dla sąsiadującej ze sobą zabudowy,
f) w zewnętrznym wykończeniu realizowanych budynków zaleca się stosowanie materiałów miejscowych typu: kamień, ceramika budowlana, drewno jako elementy balustrad, wykończenie okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwiowej,
g) forma architektoniczna budynków powinna maksymalnie nawiązywać do istniejącej regionalnej zabudowy,
1.4. zasady podziału i zagospodarowania terenu:
a) podział terenu na działki wg rysunku planu,
b) minimalna powierzchnia działki 10 arów,
c) przeznaczenie dopuszczalne, w tym usługi podstawowe wbudowane, mogą zajmować nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, powierzchnia terenu obejmującego w sposób samodzielny funkcje związane z przeznaczeniem uzupełniającym w stosunku do powierzchni obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub powierzchni wydzielonych samodzielnych działek nie powinna stanowić więcej niż 50%,
d) dopuszcza się możliwości wtórnego łączenia sąsiadujących posesji z zachowaniem projektowanego układu komunikacyjnego oraz wytyczonych linii zabudowy,
e) wjazd zgodnie z rysunkiem planu; zaleca się stosowanie naturalnych nawierzchni typu – kostka granitowa, kostka bazaltowa, piaskowiec,
1.5. linie zabudowy:
a) obowiązująca linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
b) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
1.6. ogrodzenie:
a) przęsłowe, wysokość 1,5 m, w tym min. 70% ażuru zaleca się kompozycję cegły klinkierowej i drewnianych przęseł, należy unikać elementów betonowych oraz malowania ogrodzenia na jaskrawe kolory,
b) żywopłot, alternatywnie dopuszcza się:
– na zewnętrznych granicach – ogrodzenie przęsłowe,
– na granicy z innymi posesjami – siatka,
1.7. zasady uzbrojenia terenu:
1.7.1. Ustala się, że projektowane sieci telekomunikacyjne, zaopatrzenia w gaz, energię elektryczną, wodę i odprowadzenia ścieków można projektować w pasie linii rozgraniczających ulic i ciągów pieszych. Odstępstwa od ustalonej zasady możliwe są wyłącznie w przypadku wykazania konieczności wynikającej z warunków technicznych prowadzenia sieci, ukształtowania terenu. Prowadzenie sieci poza pasem w liniach rozgraniczających ulic wymaga uzyskania zgody właściciela posesji.
1.7.2. Dopuszcza się lokalizowanie obiektów i urządzeń towarzyszących na terenach wskazanych pod zabudowę.
1.7.3. Ustala się obowiązek realizacji sieci i urządzeń technicznych infrastruktury technicznej, wg załącznika 1 do uchwały, w zakresie:
a) kanalizacji sanitarnej – odprowadzanie ścieków do istniejącej sieci gminnej,
b) kanalizacji deszczowej – powierzchniowe odprowadzanie wód deszczowych, docelowo przez system odstojników do zbiornika wodnego (wymagane pozwolenie wodno-praw-ne),
c) sieci gazowej – docelowe zaopatrzenie w gaz przewodowy poprzez włączenie do projektowanej sieci gazociągów średniego ciśnienia,
d) sieci wodociągowej – zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu wiejskiego,
e) sieci i urządzeń elektroenergetycznych:
– dopuszcza się budowę stacji słupowej lub miejskiej oraz dowiązanie linią kablową lub napowietrzną do istniejącej linii średniego napięcia 20 kV L-245,
– w przypadku stacji miejskiej należy wydzielić działkę (TE) pod stację oraz dopuszcza się usytuowanie budynku stacji w odległości do 1,5 m od granicy działki,
– dopuszcza się rozbudowę sieci elektroenergetycznej w formie linii napowietrznych, kablowych i napowietrzno-kablowych,
– dla ewentualnych nowych odbiorców należy projektowane oraz modernizowane sieci elektroenergetyczne prowadzić wzdłuż układów komunikacyjnych, tj. terenów ogólnie dostępnych dla prowadzenia sieci infrastruktury technicznej. Dopuszcza się odstępstwo od ww. zasady w uzgodnieniu z zarządcą sieci i właścicielem terenu,
– zasilanie projektowanego zainwestowania w energię elektryczną z istniejących sieci elektroenergetycznych, stacji transformatorowych lub z projektowanych sieci i stacji na warunkach określonych przez właściciela sieci,
f) sieci telekomunikacyjnej – włączenie do sieci telekomunikacyjnej z istniejących sieci kablowo-napowietrznych; wszelkie zadania inwestycyjne na obszarze objętym planem, powinny być każdorazowo uzgadniane z właścicielem sieci, w zakresie występowania kolizji z istniejącymi urządzeniami.
1.7.4. Ustala się zasadę kompleksowego projektowania dróg wraz z uzbrojeniem technicznym,
1.8. obsługa komunikacyjna:
a) Ustala się zewnętrzną obsługę komunikacyjną obszaru drogą powiatową nr 20 576 relacji Rokitnica – Prusice – Sichów.
b) Wewnętrzna obsługa komunikacyjna:
– drogą dojazdową KUd 1/2 – 10 m w liniach rozgraniczających.
c) Dostępność komunikacyjną osobom niepełnosprawnym należy zapewnić zgodnie z warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
2. Ustalenia dla terenu oznaczonego A.2 MN,U:
2.1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkalno-usługowa,
2.2. charakterystyka zabudowy:
a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – I z możliwością wykorzystania poddasza, max wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu – 8 m,
b) max poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu,
c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,
d) dach wielospadowy – symetryczny, o nachyleniu 37–45 stopni, układ dominującej kalenicy obiektu – tak jak na rysunku planu, pokrycie dachówką ceramiczną lub betonową barwioną w masie, o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; popiera się dach klasyczny, nie nadmiernie rozbudowany,
e) zaleca się, aby ganek posiadał również dach wielospadowy, pokryty dachówką ceramiczną lub innym materiałem w jej kolorze,
f) w zewnętrznym wykończeniu realizowanego budynku zaleca się stosowanie materiałów miejscowych typu: kamień, ceramika budowlana, drewno jako elementy balustrad, wykończenie okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwiowej,
g) forma architektoniczna budynku powinna maksymalnie nawiązywać do istniejącej regionalnej zabudowy,
2.3. zasady podziału i zagospodarowania terenu:
a) wydzielona jedna działka budowlana,
b) brak możliwości wtórnego podziału posesji,
c) usługi podstawowe wbudowane mogą zajmować nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, powierzchnia terenu obejmującego w sposób samodzielny funkcje związane z przeznaczeniem uzupełniającym w stosunku do powierzchni obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub powierzchni wydzielonych samodzielnych działek nie powinna stanowić więcej niż 50%,
d) wjazd zgodnie z rysunkiem planu; zaleca się stosowanie naturalnych nawierzchni typu – kostka granitowa, kostka bazaltowa, piaskowiec,
2.4. linie zabudowy:
a) obowiązująca linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
b) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
2.5. ogrodzenie:
a) przęsłowe, wysokość 1,5 m, w tym min. 70% ażuru, zaleca się kompozycję cegły klinkierowej i drewnianych przęseł, należy unikać elementów betonowych oraz malowania ogrodzenia na jaskrawe kolory,
b) żywopłot, alternatywnie dopuszcza się:
– na zewnętrznych granicach – ogrodzenie przęsłowe,
– na granicy z innymi posesjami – siatka,
2.6. zasady uzbrojenia terenu:
2.6.1. Ustala się, że projektowane sieci telekomunikacyjne, zaopatrzenia w gaz, energię elektryczną, wodę i odprowadzenia ścieków można projektować w pasie linii rozgraniczających ulic i ciągów pieszych. Odstępstwa od ustalonej zasady możliwe są wyłącznie w przypadku wykazania konieczności wynikającej z warunków technicznych prowadzenia sieci, ukształtowania terenu. Prowadzenie sieci poza pasem w liniach rozgraniczających ulic wymaga uzyskania zgody właściciela posesji.
2.6.2. Dopuszcza się lokalizowanie obiektów i urządzeń towarzyszących na terenach wskazanych pod zabudowę.
2.6.3. Ustala się obowiązek realizacji sieci i urządzeń technicznych infrastruktury technicznej, wg załącznika 2 do uchwały, w zakresie:
a) kanalizacji sanitarnej – odprowadzanie ścieków do istniejącej sieci gminnej,
b) kanalizacji deszczowej – powierzchniowe odprowadzanie wód deszczowych, docelowo przez system odstojników do zbiornika wodnego (wymagane pozwolenie wodnopra-wne),
c) sieci gazowej – docelowe zaopatrzenie w gaz przewodowy poprzez włączenie do projek- towanej sieci gazociągów średniego ciśnienia,
d) sieci wodociągowej – zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu wiejskiego,
e) sieci i urządzeń elektroenergetycznych:
– zasilanie w energię elektryczną z istniejącej stacji transformatorowej nr 245-17,
– dopuszcza się rozbudowę sieci elektroenergetycznej w formie linii napowietrznych, kablowych i napowietrzno-kablo-wych,
– dla ewentualnych nowych odbiorców należy projektowane oraz modernizowane sieci elektroenergetyczne prowadzić wzdłuż układów komunikacyjnych, tj. terenów ogólnie dostępnych dla prowadzenia sieci infrastruktury technicznej. Dopuszcza się odstępstwo od ww. zasady w uzgodnieniu z zarządcą sieci i właścicielem terenu,
– zasilanie projektowanego zainwestowania w energię elektryczną z istniejących sieci elektroenergetycznych, stacji transformatorowych lub z projektowanych sieci i stacji na warunkach określonych przez właściciela sieci,
– w przypadku zaistnienia kolizji planowanego zagospodarowania terenu z istniejącymi liniami elektroenergetycznymi przebudowa ww. linii będzie możliwa po uzyskaniu z Zakładu Energetycznego Legnica S.A. warunków na przebudowę tych linii i zawarciu stosownej umowy o usunięcie kolizji. Koszt przebudowy istniejących linii będzie ponosił właściciel kolidującej działki,
f) sieci telekomunikacyjnej – włączenie do sieci telekomunikacyjnej z istniejących sieci kablowo-napowietrznych; wszelkie zadania inwestycyjne na obszarze objętym planem powinny być każdorazowo uzgadniane z właścicielem sieci, w zakresie występowania kolizji z istniejącymi urządzeniami.
2.6.4. Ustala się zasadę kompleksowego projektowania dróg wraz z uzbrojeniem technicznym,
2.7. obsługa komunikacyjna:
a) Ustala się zewnętrzną obsługę komunikacyjną obszaru drogą wojewódzką nr 363 relacji Złotoryja – Męcinka.
b) Dostępność komunikacyjną osobom niepełnosprawnym należy zapewnić zgodnie z warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.