R o z d z i a ł II

PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

§ 10

Ustalenia dla terenu oznaczonego A.1 MN,U:

1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkalno- -usługowa terenu działki nr 220/3,

2. charakterystyka zabudowy:

a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – 1 z możliwością wykorzystania poddasza, max wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu – 8 m,

b) max poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu,

c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,

d) dach wielospadowy – symetryczny, o nachyleniu 37–45 stopni, układ dominującej kalenicy obiektu – tak jak na rysunku planu, pokrycie dachówką ceramiczną lub betonową barwioną w masie, o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; popiera się dach klasyczny, nie nadmiernie rozbudowany,

e) zaleca się, aby ganek posiadał również dach wielospadowy, pokryty dachówką ceramiczną lub innym materiałem w jej kolorze, należy utrzymać ujednoliconą formę ganków dla sąsiadujących ze sobą domów,

f) w zewnętrznym wykończeniu realizowanych budynków zaleca się stosowanie materiałów miejscowych typu: kamień, ceramika budowlana, drewno jako elementy balustrad, wykończenie okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwiowej,

g) forma architektoniczna budynków na wyznaczonych posesjach powinna maksymalnie nawiązywać do istniejącej regionalnej zabudowy,

3. zasady podziału i zagospodarowania terenu:

a) podział nieruchomości na działki wg rysunku planu,

b) minimalna powierzchnia działki 10 arów,

c) usługi podstawowe wbudowane mogą zajmować nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, powierzchnia terenu obejmującego w sposób samodzielny funkcje związane z przeznaczeniem uzupełniającym w stosunku do powierzchni obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub powierzchni wydzielonych samodzielnych działek nie powinna stanowić więcej niż 50%,

d) wjazdy na posesje powinny być zgodne z rysunkiem planu – zlokalizowane w układzie sięgaczowym; zaleca się stosowanie naturalnych nawierzchni typu – kostka granitowa, kostka bazaltowa, piaskowiec,

4. linie zabudowy:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,

5. ogrodzenie:

a) przęsłowe, wysokość 1,5 m w tym min. 70% ażuru zaleca się kompozycję cegły klinkierowej i drewnianych przęseł w celu ujednolicenia ogrodzenia dla całego zespołu zabudowy, należy unikać elementów betonowych oraz malowania ogrodzenia na jaskrawe kolory,

b) żywopłot, alternatywnie dopuszcza się:

– na zewnętrznych granicach – ogrodzenie przęsłowe,

– na granicy między posesjami – siatka,

6. zasady uzbrojenia terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7,

7. obsługa komunikacyjna zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6.

§ 11

Ustalenia dla terenu oznaczonego B.1 MR,U:

1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa terenu działek nr 287/5 i 288,

2. przeznaczenie dopuszczalne: usługi podstawowe,

3. charakterystyka zabudowy:

a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – 1 z możliwością wykorzystania poddasza, max wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu – 8 m,

b) max poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu,

c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,

d) dach wielospadowy – symetryczny, o nachyleniu 37–45 stopni, układ dominującej kalenicy obiektu – tak jak na rysunku planu, pokrycie dachówką ceramiczną lub betonową barwioną w masie, o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; popiera się dach klasyczny, nie nadmiernie rozbudowany,

e) zaleca się, aby ganek posiadał również dach wielospadowy, pokryty dachówką ceramiczną lub innym materiałem w jej kolorze, należy utrzymać ujednoliconą formę ganków dla sąsiadujących ze sobą domów,

f) w zewnętrznym wykończeniu realizowanych budynków zaleca się stosowanie materiałów miejscowych typu: kamień, ceramika budowlana, drewno jako elementy balustrad, wykończenie okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwiowej,

g) forma architektoniczna budynków na wyznaczonych posesjach powinna maksymalnie nawiązywać do istniejącej regionalnej zabudowy,

4. zasady podziału i zagospodarowania terenu:

a) podział nieruchomości na działki wg rysunku planu,

b) dopuszcza się wtórny podział wydzielonych działek lub ich połączenie z zastrzeżeniem możliwości realizacji funkcji zagrodowej na wtórnie wydzielonych posesjach, minimalna powierzchnia działki – 20 arów,

c) usługi podstawowe wbudowane mogą zajmować nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, powierzchnia terenu obejmującego w sposób samodzielny funkcje związane z przeznaczeniem uzupełniającym w stosunku do powierzchni obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub powierzchni wydzielonych samodzielnych działek nie powinna stanowić więcej niż 50%,

d) wjazdy na posesje powinny być zgodne z rysunkiem planu – zaleca się stosowanie naturalnych nawierzchni typu: kostka granitowa, kostka bazaltowa, piaskowiec,

5. linie zabudowy:

a) obowiązująca linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,

b) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,

6. ogrodzenie:

a) przęsłowe, wysokość 1,5 m, w tym min. 70% ażuru, zaleca się kompozycję cegły klinkierowej i drewnianych przęseł w celu ujednolicenia ogrodzenia dla całego zespołu zabudowy, należy unikać elementów betonowych oraz malowania ogrodzenia na jaskrawe kolory,

b) żywopłot, alternatywnie dopuszcza się:

– na zewnętrznych granicach – ogrodzenie przęsłowe,

– na granicy między posesjami – siatka,

7. zasady uzbrojenia terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7,

a) w przypadku zaistnienia kolizji planowanego zagospodarowania terenu z istniejącymi liniami elektroenergetycznymi przebudowa ww. linii będzie możliwa po uzyskaniu z Zakładu Energetycznego Legnica S.A. warunków na przebudowę tych linii i zawarciu stosownej umowy o usunięcie kolizji. Koszt przebudowy istniejących linii będzie ponosił właściciel kolidującej działki,

8. obsługa komunikacyjna zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6.

§ 12

Ustalenia dla terenu oznaczonego C.1 MK:

1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna ze świetlicą wiejską na terenie działki nr 322,

2. charakterystyka zabudowy:

a) zabudowa istniejąca – III kondygnacje,

b) w zewnętrznym wykończeniu realizowanych lub modernizowanych budynków zaleca się stosowanie materiałów miejscowych typu: kamień, ceramika budowlana, drewno jako elementy balustrad, wykończenie okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwiowej,

c) forma architektoniczna budynków powinna maksymalnie nawiązywać do istniejącej regionalnej zabudowy, pokrycie dachu – dachówką ceramiczną lub betonową barwioną w masie, o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; popiera się dach klasyczny, nie nadmiernie rozbudowany,

3. zasady podziału i zagospodarowania terenu:

a) teren działki nie ulega podziałowi,

b) należy wprowadzić zieleń izolacyjną i ozdobną – w związku z funkcją świetlicy wiejskiej,

c) należy wydzielić miejsca parkingowe na terenie posesji,

d) wjazd na teren działki zgodnie z rysunkiem planu,

4. linie zabudowy:

a) obowiązująca linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,

b) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,

5. ogrodzenie:

a) przęsłowe, wysokość 1,5 m, w tym min. 70% ażuru, zaleca się kompozycję cegły klinkierowej i drewnianych przęseł w celu ujednolicenia ogrodzenia dla całego zespołu zabudowy, należy unikać elementów betonowych oraz malowania ogrodzenia na jaskrawe kolory,

6. zasady uzbrojenia terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7,

7. obsługa komunikacyjna zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6.

§ 13

Ustalenia dla terenu oznaczonego D.1 P:

1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa przemysłowa terenu działek nr 351/2 i 390/1,

2. charakterystyka zabudowy:

a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – II z możliwością wykorzystania poddasza, max wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu – 12 m,

b) max poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu,

c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,

d) dach wielospadowy – symetryczny, o nachyleniu 25–45 stopni, pokrycie dachówką ceramiczną lub betonową barwioną w masie, o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; popiera się dach klasyczny, nie nadmiernie rozbudowany,

e) forma architektoniczna budynków na wyznaczonych posesjach powinna maksymalnie nawiązywać do istniejącej regionalnej zabudowy,

3. zasady podziału i zagospodarowania terenu:

a) teren działki nie ulega podziałowi,

b) należy wprowadzić zieleń izolacyjną w związku z funkcją produkcyjną,

c) należy wydzielić miejsca parkingowe na terenie posesji,

d) wjazd na teren działki zgodnie z rysunkiem planu,

e) należy zagęścić podłoże na części działki przeznaczonej pod komunikację: podjazdy miejsca parkingowe; ze względu na sieci infrastruktury technicznej ustala się nawierzchnię łatwo rozbieralną: bloczki prefabrykowane, kamień naturalny, żwir,

4. linie zabudowy:

a) obowiązująca linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,

b) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,

5. ogrodzenie:

a) przęsłowe, wysokość 2,5 m, w tym min. 70% ażuru, należy unikać malowania ogrodzenia na jaskrawe kolory,

b) żywopłot, alternatywnie dopuszcza się:

– na zewnętrznych granicach – ogrodzenie przęsłowe,

– na granicy między posesjami – siatka,

6. zasady uzbrojenia terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7,

7. obsługa komunikacyjna zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6.

§ 14

1. Ustalenia dla terenu oznaczonego E.1. MH:

1.1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkalno-usługowa i hotelowa terenu części działki nr 583/46 (nowy podział 641/46),

1.2. charakterystyka zabudowy:

a) zabudowa istniejąca – II kondygnacje,

b) w zewnętrznym wykończeniu realizowanych lub modernizowanych budynków zaleca się stosowanie materiałów miejscowych typu: kamień, ceramika budowlana, drewno jako elementy balustrad, wykończenie okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwiowej,

c) forma architektoniczna budynków powinna maksymalnie nawiązywać do istniejącej regionalnej zabudowy,

d) dach wielospadowy – symetryczny, o nachyleniu 37–45 stopni, pokrycie dachówką ceramiczną lub betonową barwioną w masie, o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; popiera się dach klasyczny, nie nadmiernie rozbudowany,

1.3. zasady podziału i zagospodarowania terenu:

a) teren działki nie ulega podziałowi,

b) należy wydzielić miejsca parkingowe na terenie posesji,

c) wjazd na teren działki zgodnie z rysunkiem planu,

1.4. linie zabudowy:

a) obowiązująca linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,

b) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,

1.5. ogrodzenie:

a) przęsłowe, wysokość 1,5 m, w tym min. 70% ażuru, zaleca się kompozycję cegły klinkierowej i drewnianych przęseł w celu ujednolicenia ogrodzenia dla całego zespołu zabudowy, należy unikać elementów betonowych oraz malowania ogrodzenia na jaskrawe kolory,

1.6. zasady uzbrojenia terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7,

1.7. obsługa komunikacyjna zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6,

2. ustalenia dla terenu oznaczonego E.2. MT:

2.1. przeznaczenie podstawowe: obiekty i usługi turystyczne na terenie części działki nr 583/46 (nowy podział 639/46),

2.2. zagospodarowanie terenu:

a) dopuszczalne jedynie zabudowania o charakterze tymczasowym: wiaty, ławy, jednokondygnacyjne zabudowania usługowe: gastronomia, handel,

b) w zewnętrznym wykończeniu realizowanych obiektów, zaleca się stosowanie materiałów miejscowych typu: kamień, ceramika budowlana, drewno jako elementy balustrad, wykończenie okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwiowej, pokrycie dachów – dachówką ceramiczną lub betonową barwioną w masie, o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; popiera się dach klasyczny, nie nadmiernie rozbudowany,

c) nie wprowadza się ogrodzenia,

d) realizowane obiekty nie mogą w jakichkolwiek sposób zakłócać charakteru zabytkowego założenia ani też dominować lub przesłaniać zabytkowych pieców hutniczych,

3. ustalenia dla terenu oznaczonego E.3 ZT:

3.1. przeznaczenie podstawowe: zieleń towarzysząca na terenie działki nr 583/46 (nowy podział 639/46),

3.2. zagospodarowanie terenu:

a) trawnik,

b) krzewy ozdobne,

c) elementy małej architektury,

3.3. ogrodzenie:

a) przęsłowe, wysokość 1,5 m, w tym min. 70% ażuru, zaleca się kompozycję cegły klinkierowej i drewnianych przęseł w celu ujednolicenia ogrodzenia dla całego zespołu zabudowy, należy unikać elementów betonowych oraz malowania ogrodzenia na jaskrawe kolory,

4. ustalenia dla terenu oznaczonego E.4 KS:

4.1. przeznaczenie podstawowe: droga dojazdowa wraz z parkingiem,

4.2. zagospodarowanie terenu:

a) podłoże utwardzone,

b) wydzielone miejsca parkingowe,

c) określone wjazd i wyjazd na teren objęty planem.