R o z d z i a ł II
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE
§ 10
Ustalenia dla terenu oznaczonego A.1 MN,U:
1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkalno- -usługowa terenu działki nr 220/3,
2. charakterystyka zabudowy:
a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – 1 z możliwością wykorzystania poddasza, max wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu – 8 m,
b) max poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu,
c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,
d) dach wielospadowy – symetryczny, o nachyleniu 37–45 stopni, układ dominującej kalenicy obiektu – tak jak na rysunku planu, pokrycie dachówką ceramiczną lub betonową barwioną w masie, o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; popiera się dach klasyczny, nie nadmiernie rozbudowany,
e) zaleca się, aby ganek posiadał również dach wielospadowy, pokryty dachówką ceramiczną lub innym materiałem w jej kolorze, należy utrzymać ujednoliconą formę ganków dla sąsiadujących ze sobą domów,
f) w zewnętrznym wykończeniu realizowanych budynków zaleca się stosowanie materiałów miejscowych typu: kamień, ceramika budowlana, drewno jako elementy balustrad, wykończenie okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwiowej,
g) forma architektoniczna budynków na wyznaczonych posesjach powinna maksymalnie nawiązywać do istniejącej regionalnej zabudowy,
3. zasady podziału i zagospodarowania terenu:
a) podział nieruchomości na działki wg rysunku planu,
b) minimalna powierzchnia działki 10 arów,
c) usługi podstawowe wbudowane mogą zajmować nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, powierzchnia terenu obejmującego w sposób samodzielny funkcje związane z przeznaczeniem uzupełniającym w stosunku do powierzchni obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub powierzchni wydzielonych samodzielnych działek nie powinna stanowić więcej niż 50%,
d) wjazdy na posesje powinny być zgodne z rysunkiem planu – zlokalizowane w układzie sięgaczowym; zaleca się stosowanie naturalnych nawierzchni typu – kostka granitowa, kostka bazaltowa, piaskowiec,
4. linie zabudowy:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
5. ogrodzenie:
a) przęsłowe, wysokość 1,5 m w tym min. 70% ażuru zaleca się kompozycję cegły klinkierowej i drewnianych przęseł w celu ujednolicenia ogrodzenia dla całego zespołu zabudowy, należy unikać elementów betonowych oraz malowania ogrodzenia na jaskrawe kolory,
b) żywopłot, alternatywnie dopuszcza się:
– na zewnętrznych granicach – ogrodzenie przęsłowe,
– na granicy między posesjami – siatka,
6. zasady uzbrojenia terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7,
7. obsługa komunikacyjna zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6.
§ 11
Ustalenia dla terenu oznaczonego B.1 MR,U:
1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa terenu działek nr 287/5 i 288,
2. przeznaczenie dopuszczalne: usługi podstawowe,
3. charakterystyka zabudowy:
a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – 1 z możliwością wykorzystania poddasza, max wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu – 8 m,
b) max poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu,
c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,
d) dach wielospadowy – symetryczny, o nachyleniu 37–45 stopni, układ dominującej kalenicy obiektu – tak jak na rysunku planu, pokrycie dachówką ceramiczną lub betonową barwioną w masie, o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; popiera się dach klasyczny, nie nadmiernie rozbudowany,
e) zaleca się, aby ganek posiadał również dach wielospadowy, pokryty dachówką ceramiczną lub innym materiałem w jej kolorze, należy utrzymać ujednoliconą formę ganków dla sąsiadujących ze sobą domów,
f) w zewnętrznym wykończeniu realizowanych budynków zaleca się stosowanie materiałów miejscowych typu: kamień, ceramika budowlana, drewno jako elementy balustrad, wykończenie okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwiowej,
g) forma architektoniczna budynków na wyznaczonych posesjach powinna maksymalnie nawiązywać do istniejącej regionalnej zabudowy,
4. zasady podziału i zagospodarowania terenu:
a) podział nieruchomości na działki wg rysunku planu,
b) dopuszcza się wtórny podział wydzielonych działek lub ich połączenie z zastrzeżeniem możliwości realizacji funkcji zagrodowej na wtórnie wydzielonych posesjach, minimalna powierzchnia działki – 20 arów,
c) usługi podstawowe wbudowane mogą zajmować nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, powierzchnia terenu obejmującego w sposób samodzielny funkcje związane z przeznaczeniem uzupełniającym w stosunku do powierzchni obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub powierzchni wydzielonych samodzielnych działek nie powinna stanowić więcej niż 50%,
d) wjazdy na posesje powinny być zgodne z rysunkiem planu – zaleca się stosowanie naturalnych nawierzchni typu: kostka granitowa, kostka bazaltowa, piaskowiec,
5. linie zabudowy:
a) obowiązująca linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
b) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
6. ogrodzenie:
a) przęsłowe, wysokość 1,5 m, w tym min. 70% ażuru, zaleca się kompozycję cegły klinkierowej i drewnianych przęseł w celu ujednolicenia ogrodzenia dla całego zespołu zabudowy, należy unikać elementów betonowych oraz malowania ogrodzenia na jaskrawe kolory,
b) żywopłot, alternatywnie dopuszcza się:
– na zewnętrznych granicach – ogrodzenie przęsłowe,
– na granicy między posesjami – siatka,
7. zasady uzbrojenia terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7,
a) w przypadku zaistnienia kolizji planowanego zagospodarowania terenu z istniejącymi liniami elektroenergetycznymi przebudowa ww. linii będzie możliwa po uzyskaniu z Zakładu Energetycznego Legnica S.A. warunków na przebudowę tych linii i zawarciu stosownej umowy o usunięcie kolizji. Koszt przebudowy istniejących linii będzie ponosił właściciel kolidującej działki,
8. obsługa komunikacyjna zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6.
§ 12
Ustalenia dla terenu oznaczonego C.1 MK:
1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna ze świetlicą wiejską na terenie działki nr 322,
2. charakterystyka zabudowy:
a) zabudowa istniejąca – III kondygnacje,
b) w zewnętrznym wykończeniu realizowanych lub modernizowanych budynków zaleca się stosowanie materiałów miejscowych typu: kamień, ceramika budowlana, drewno jako elementy balustrad, wykończenie okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwiowej,
c) forma architektoniczna budynków powinna maksymalnie nawiązywać do istniejącej regionalnej zabudowy, pokrycie dachu – dachówką ceramiczną lub betonową barwioną w masie, o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; popiera się dach klasyczny, nie nadmiernie rozbudowany,
3. zasady podziału i zagospodarowania terenu:
a) teren działki nie ulega podziałowi,
b) należy wprowadzić zieleń izolacyjną i ozdobną – w związku z funkcją świetlicy wiejskiej,
c) należy wydzielić miejsca parkingowe na terenie posesji,
d) wjazd na teren działki zgodnie z rysunkiem planu,
4. linie zabudowy:
a) obowiązująca linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
b) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
5. ogrodzenie:
a) przęsłowe, wysokość 1,5 m, w tym min. 70% ażuru, zaleca się kompozycję cegły klinkierowej i drewnianych przęseł w celu ujednolicenia ogrodzenia dla całego zespołu zabudowy, należy unikać elementów betonowych oraz malowania ogrodzenia na jaskrawe kolory,
6. zasady uzbrojenia terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7,
7. obsługa komunikacyjna zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6.
§ 13
Ustalenia dla terenu oznaczonego D.1 P:
1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa przemysłowa terenu działek nr 351/2 i 390/1,
2. charakterystyka zabudowy:
a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – II z możliwością wykorzystania poddasza, max wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu – 12 m,
b) max poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu,
c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,
d) dach wielospadowy – symetryczny, o nachyleniu 25–45 stopni, pokrycie dachówką ceramiczną lub betonową barwioną w masie, o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; popiera się dach klasyczny, nie nadmiernie rozbudowany,
e) forma architektoniczna budynków na wyznaczonych posesjach powinna maksymalnie nawiązywać do istniejącej regionalnej zabudowy,
3. zasady podziału i zagospodarowania terenu:
a) teren działki nie ulega podziałowi,
b) należy wprowadzić zieleń izolacyjną w związku z funkcją produkcyjną,
c) należy wydzielić miejsca parkingowe na terenie posesji,
d) wjazd na teren działki zgodnie z rysunkiem planu,
e) należy zagęścić podłoże na części działki przeznaczonej pod komunikację: podjazdy miejsca parkingowe; ze względu na sieci infrastruktury technicznej ustala się nawierzchnię łatwo rozbieralną: bloczki prefabrykowane, kamień naturalny, żwir,
4. linie zabudowy:
a) obowiązująca linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
b) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
5. ogrodzenie:
a) przęsłowe, wysokość 2,5 m, w tym min. 70% ażuru, należy unikać malowania ogrodzenia na jaskrawe kolory,
b) żywopłot, alternatywnie dopuszcza się:
– na zewnętrznych granicach – ogrodzenie przęsłowe,
– na granicy między posesjami – siatka,
6. zasady uzbrojenia terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7,
7. obsługa komunikacyjna zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6.
§ 14
1. Ustalenia dla terenu oznaczonego E.1. MH:
1.1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkalno-usługowa i hotelowa terenu części działki nr 583/46 (nowy podział 641/46),
1.2. charakterystyka zabudowy:
a) zabudowa istniejąca – II kondygnacje,
b) w zewnętrznym wykończeniu realizowanych lub modernizowanych budynków zaleca się stosowanie materiałów miejscowych typu: kamień, ceramika budowlana, drewno jako elementy balustrad, wykończenie okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwiowej,
c) forma architektoniczna budynków powinna maksymalnie nawiązywać do istniejącej regionalnej zabudowy,
d) dach wielospadowy – symetryczny, o nachyleniu 37–45 stopni, pokrycie dachówką ceramiczną lub betonową barwioną w masie, o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; popiera się dach klasyczny, nie nadmiernie rozbudowany,
1.3. zasady podziału i zagospodarowania terenu:
a) teren działki nie ulega podziałowi,
b) należy wydzielić miejsca parkingowe na terenie posesji,
c) wjazd na teren działki zgodnie z rysunkiem planu,
1.4. linie zabudowy:
a) obowiązująca linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
b) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
1.5. ogrodzenie:
a) przęsłowe, wysokość 1,5 m, w tym min. 70% ażuru, zaleca się kompozycję cegły klinkierowej i drewnianych przęseł w celu ujednolicenia ogrodzenia dla całego zespołu zabudowy, należy unikać elementów betonowych oraz malowania ogrodzenia na jaskrawe kolory,
1.6. zasady uzbrojenia terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7,
1.7. obsługa komunikacyjna zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6,
2. ustalenia dla terenu oznaczonego E.2. MT:
2.1. przeznaczenie podstawowe: obiekty i usługi turystyczne na terenie części działki nr 583/46 (nowy podział 639/46),
2.2. zagospodarowanie terenu:
a) dopuszczalne jedynie zabudowania o charakterze tymczasowym: wiaty, ławy, jednokondygnacyjne zabudowania usługowe: gastronomia, handel,
b) w zewnętrznym wykończeniu realizowanych obiektów, zaleca się stosowanie materiałów miejscowych typu: kamień, ceramika budowlana, drewno jako elementy balustrad, wykończenie okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwiowej, pokrycie dachów – dachówką ceramiczną lub betonową barwioną w masie, o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; popiera się dach klasyczny, nie nadmiernie rozbudowany,
c) nie wprowadza się ogrodzenia,
d) realizowane obiekty nie mogą w jakichkolwiek sposób zakłócać charakteru zabytkowego założenia ani też dominować lub przesłaniać zabytkowych pieców hutniczych,
3. ustalenia dla terenu oznaczonego E.3 ZT:
3.1. przeznaczenie podstawowe: zieleń towarzysząca na terenie działki nr 583/46 (nowy podział 639/46),
3.2. zagospodarowanie terenu:
a) trawnik,
b) krzewy ozdobne,
c) elementy małej architektury,
3.3. ogrodzenie:
a) przęsłowe, wysokość 1,5 m, w tym min. 70% ażuru, zaleca się kompozycję cegły klinkierowej i drewnianych przęseł w celu ujednolicenia ogrodzenia dla całego zespołu zabudowy, należy unikać elementów betonowych oraz malowania ogrodzenia na jaskrawe kolory,
4. ustalenia dla terenu oznaczonego E.4 KS:
4.1. przeznaczenie podstawowe: droga dojazdowa wraz z parkingiem,
4.2. zagospodarowanie terenu:
a) podłoże utwardzone,
b) wydzielone miejsca parkingowe,
c) określone wjazd i wyjazd na teren objęty planem.