R o z d z i a ł II

PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

§ 10

1. Ustalenia dla terenu oznaczonego A.1 MN,U:

1.1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa jednorodzinna,

1.2. przeznaczenie dopuszczalne: usługi podstawowe,

1.3. charakterystyka zabudowy:

a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – 1, z możliwością wykorzystania poddasza, max wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu – 8 m,

b) max poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu,

c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,

d) dach wielospadowy – symetryczny, o nachyleniu 37–45 stopni, układ dominującej kalenicy obiektu – tak jak na rysunku planu, pokrycie dachówką ceramiczną lub betonową barwioną w masie, o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; popiera się dach klasyczny, nie nadmiernie rozbudowany,

e) zaleca się, aby ganek posiadał również dach wielospadowy, pokryty dachówką ceramiczną lub innym materiałem w jej kolorze,

f) w zewnętrznym wykończeniu realizowanych budynków zaleca się stosowanie materiałów miejscowych typu: kamień, ceramika budowlana, drewno jako elementy balustrad, wykończenie okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwiowej,

g) forma architektoniczna budynków na wyznaczonych posesjach powinna maksymalnie nawiązywać do istniejącej regionalnej zabudowy,

1.4. zasady podziału i zagospodarowania terenu:

a) podział nieruchomości na działki – wg rysunku planu,

b) minimalna powierzchnia działki 10 arów,

c) usługi podstawowe wbudowane mogą zajmować nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, powierzchnia terenu obejmującego w sposób samodzielny funkcje związane z przeznaczeniem uzupełniającym w stosunku do powierzchni obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub powierzchni wydzielonych samodzielnych działek nie powinna stanowić więcej niż 50%,

d) wjazd na posesję zgodne z rysunkiem planu; zaleca się stosowanie naturalnych nawierzchni typu – kostka granitowa, kostka bazaltowa, piaskowiec,

1.5. linie zabudowy:

a) obowiązująca linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,

b) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,

1.6. ogrodzenie:

a) przęsłowe, wysokość 1,5 m, w tym min. 70% ażuru, zaleca się kompozycję cegły klinkierowej i drewnianych przęseł w celu ujednolicenia ogrodzenia dla całego zespołu zabudowy, należy unikać elementów betonowych oraz malowania ogrodzenia na jaskrawe kolory,

b) żywopłot, alternatywnie dopuszcza się:

– na zewnętrznych granicach – ogrodzenie przęsłowe,

– na granicy między posesjami – siatka,

1.7. zasady uzbrojenia terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7,

1.8. obsługa komunikacyjna zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6.

2. Ustalenia dla terenu oznaczonego A.2 MN,U i A.4 MN,U:

2.1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa jednorodzinna,

2.2. przeznaczenie dopuszczalne: usługi podstawowe,

2.3. charakterystyka zabudowy:

a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – 1 z możliwością wykorzystania poddasza, max wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu – 8 m,

b) max poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu,

c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,

d) dach wielospadowy – symetryczny o nachyleniu 37–45 stopni, układ dominującej kalenicy obiektu – tak jak na rysunku planu, pokrycie dachówką ceramiczną lub betonową barwioną w masie, o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; popiera się dach klasyczny, nie nadmiernie rozbudowany,

e) zaleca się, aby ganek posiadał również dach wielospadowy, pokryty dachówką ceramiczną lub innym materiałem w jej kolorze, należy utrzymać ujednoliconą formę ganków dla sąsiadujących ze sobą domów,

f) w zewnętrznym wykończeniu realizowanych budynków zaleca się stosowanie materiałów miejscowych typu: kamień, ceramika budowlana, drewno jako elementy balustrad, wykończenie okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwiowej,

g) forma architektoniczna budynków na wyznaczonych posesjach powinna maksymalnie nawiązywać do istniejącej regionalnej zabudowy,

2.4. zasady podziału i zagospodarowania terenu:

a) podział nieruchomości na działki wg rysunku planu,

b) minimalna powierzchnia działki 10 arów,

c) usługi podstawowe wbudowane mogą zajmować nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, powierzchnia terenu obejmującego w sposób samodzielny funkcje związane z przeznaczeniem uzupełniającym w stosunku do powierzchni obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub powierzchni wydzielonych samodzielnych działek nie powinna stanowić więcej niż 50%,

d) wjazdy na posesje zgodnie z rysunkiem planu; zaleca się stosowanie naturalnych nawierzchni typu – kostka granitowa, kostka bazaltowa, piaskowiec,

2.5. linie zabudowy:

a) obowiązująca linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,

2.6. ogrodzenie:

a) przęsłowe, wysokość 1,5 m, w tym min. 70% ażuru, zaleca się kompozycję cegły klinkierowej i drewnianych przęseł w celu ujednolicenia ogrodzenia dla całego zespołu zabudowy, należy unikać elementów betonowych oraz malowania ogrodzenia na jaskrawe kolory,

b) żywopłot, alternatywnie dopuszcza się:

– na zewnętrznych granicach – ogrodzenie przęsłowe,

– na granicy między posesjami – siatka,

2.7. zasady uzbrojenia terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7,

2.8. obsługa komunikacyjna zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6.

3. Ustalenia dla terenu oznaczonego A.3 MN,U:

3.1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkalno-usługowa,

3.2. charakterystyka zabudowy:

a) adaptacja istniejącej zabudowy mieszkalno--gospodarczej,

b) w zewnętrznym wykończeniu modernizowanych budynków zaleca się stosowanie materiałów miejscowych typu: kamień, ceramika budowlana, drewno jako elementy balustrad, wykończenie okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwiowej, pokrycie dachów – dachówką ceramiczną lub betonową barwioną w masie, o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; popiera się dach klasyczny, nie nadmiernie rozbudowany,

c) forma architektoniczna budynków na wyznaczonych posesjach powinna maksymalnie nawiązywać do istniejącej regionalnej zabudowy,

3.3. zasady podziału i zagospodarowania terenu:

a) nie dopuszcza się podziału nieruchomości ani wznoszenia nowej zabudowy,

b) usługi podstawowe wbudowane mogą zajmować nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, powierzchnia terenu obejmującego w sposób samodzielny funkcje związane z przeznaczeniem uzupełniającym w stosunku do powierzchni obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi nie powinna stanowić więcej niż 50%,

c) wjazdy na posesje zgodne z rysunkiem planu; wjazd od strony drogi powiatowej dopuszczalny jedynie w przypadku redukcji istniejącej wzdłuż ww. drogi zabudowy gospodarczej; zaleca się stosowanie naturalnych nawierzchni typu – kostka granitowa, kostka bazaltowa, piaskowiec,

3.4. linie zabudowy:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,

3.5. ogrodzenie:

a) przęsłowe, wysokość 1,5 m, w tym min. 70% ażuru, zaleca się kompozycję cegły klinkierowej i drewnianych przęseł w celu ujednolicenia ogrodzenia dla całego zespołu zabudowy, należy unikać elementów betonowych oraz malowania ogrodzenia na jaskrawe kolory,

b) żywopłot,

3.6. zasady uzbrojenia terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7,

3.7. obsługa komunikacyjna zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6.

§ 11

Ustalenia dla terenu oznaczonego B.1 U,P:

1) przeznaczenie podstawowe: teren zabudowy produkcyjnej, usługowej, składowej, handlowej, usług gastronomii i hotelarstwa,

2) charakterystyka zabudowy:

a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – 1, z możliwością wykorzystania poddasza,

b) rzut poziomy – dopuszcza się bryłę rozbudowaną, zalecana wielokrotność prostokąta,

c) dach wielospadowy – symetryczny o nachyleniu 37–45 stopni, pokrycie dachówką ceramiczną lub betonową barwioną w masie, o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki,

d) w zewnętrznym wykończeniu realizowanych budynków zaleca się stosowanie materiałów miejscowych typu: kamień, ceramika budowlana, drewno jako elementy balustrad, wykończenie okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwiowej,

e) forma architektoniczna budynków powinna maksymalnie nawiązywać do istniejącej regionalnej zabudowy,

3) linie zabudowy:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,

4) zagospodarowanie terenu:

a) wjazd na posesję zgodnie z rysunkiem planu,

b) w zależności od funkcji przeważającej na terenie działki należy wydzielić miejsca parkingowe lub postojowe dla samochodów osobowych bądź towarowych,

c) należy uszczelnić podłoże na obszarze wjazdu oraz miejsc parkingowych, w tym celu zaleca się stosowanie naturalnych nawierzchni typu – kostka granitowa, kostka bazaltowa, piaskowiec oraz innych naturalnych i łatwo rozbieralnych nawierzchni,

d) należy wprowadzić zieleń wysoką i niską o funkcji izolacyjnej (zabudowa produkcyjna, usługowa, składowa) bądź dekoracyjno-izolacyjnej (zabudowa hotelowa, usługi gastronomii lub handlu), minimalna powierzchnia terenów zielonych – 40% terenu działki,

5) zasady uzbrojenia terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7,

6) obsługa komunikacyjna zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6.

§ 12

Ustalenia dla terenu oznaczonego C.1 KS:

1) przeznaczenie podstawowe: plac manewrowy dla autobusów szkolnych,

2) przeznaczenie dopuszczalne: elementy małej architektury, zieleń,

3) zagospodarowanie terenu:

a) wjazd zgodnie z rysunkiem planu,

b) na obszarze wydzielonym pod plac manewrowy należy uszczelnić podłoże, w tym celu zaleca się stosowanie naturalnych nawierzchni typu – kostka granitowa, kostka bazaltowa, piaskowiec oraz innych naturalnych i łatwo rozbieralnych nawierzchni umożliwiających łatwą i małoinwazyjną interwencję w przypadku awarii sieci podziemnych biegnących przez teren działki,

c) należy wprowadzić zieleń o walorach izolacyjnych i dekoracyjnych na terenie nieobjętym bezpośrednio placem manewrowym – min. 25% powierzchni działki,

d) należy wprowadzić elementy małej architektury, takie jak:

– ławki dla czekających na autobus dzieci,

– wiaty, zadaszenia,

– elementy oświetlenia ulicznego,

– tablica informacyjna, m.in. z rozkładem jazdy,

4) zasady ewentualnego uzbrojenia terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7,

5) obsługa komunikacyjna zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6.

§ 13

Ustalenia dla terenu oznaczonego D.1 RP:

1) przeznaczenie podstawowe: użytki rolne – zagospodarowanie nie ulega zmianie.