R o z d z i a ł II
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE
§ 10
1. Ustalenia dla terenu oznaczonego A.1 MN,U:
1.1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa jednorodzinna,
1.2. przeznaczenie dopuszczalne: usługi podstawowe,
1.3. charakterystyka zabudowy:
a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – 1, z możliwością wykorzystania poddasza, max wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu – 8 m,
b) max poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu,
c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,
d) dach wielospadowy – symetryczny, o nachyleniu 37–45 stopni, układ dominującej kalenicy obiektu – tak jak na rysunku planu, pokrycie dachówką ceramiczną lub betonową barwioną w masie, o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; popiera się dach klasyczny, nie nadmiernie rozbudowany,
e) zaleca się, aby ganek posiadał również dach wielospadowy, pokryty dachówką ceramiczną lub innym materiałem w jej kolorze,
f) w zewnętrznym wykończeniu realizowanych budynków zaleca się stosowanie materiałów miejscowych typu: kamień, ceramika budowlana, drewno jako elementy balustrad, wykończenie okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwiowej,
g) forma architektoniczna budynków na wyznaczonych posesjach powinna maksymalnie nawiązywać do istniejącej regionalnej zabudowy,
1.4. zasady podziału i zagospodarowania terenu:
a) podział nieruchomości na działki – wg rysunku planu,
b) minimalna powierzchnia działki 10 arów,
c) usługi podstawowe wbudowane mogą zajmować nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, powierzchnia terenu obejmującego w sposób samodzielny funkcje związane z przeznaczeniem uzupełniającym w stosunku do powierzchni obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub powierzchni wydzielonych samodzielnych działek nie powinna stanowić więcej niż 50%,
d) wjazd na posesję zgodne z rysunkiem planu; zaleca się stosowanie naturalnych nawierzchni typu – kostka granitowa, kostka bazaltowa, piaskowiec,
1.5. linie zabudowy:
a) obowiązująca linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
b) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
1.6. ogrodzenie:
a) przęsłowe, wysokość 1,5 m, w tym min. 70% ażuru, zaleca się kompozycję cegły klinkierowej i drewnianych przęseł w celu ujednolicenia ogrodzenia dla całego zespołu zabudowy, należy unikać elementów betonowych oraz malowania ogrodzenia na jaskrawe kolory,
b) żywopłot, alternatywnie dopuszcza się:
– na zewnętrznych granicach – ogrodzenie przęsłowe,
– na granicy między posesjami – siatka,
1.7. zasady uzbrojenia terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7,
1.8. obsługa komunikacyjna zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6.
2. Ustalenia dla terenu oznaczonego A.2 MN,U i A.4 MN,U:
2.1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa jednorodzinna,
2.2. przeznaczenie dopuszczalne: usługi podstawowe,
2.3. charakterystyka zabudowy:
a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – 1 z możliwością wykorzystania poddasza, max wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu – 8 m,
b) max poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu,
c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,
d) dach wielospadowy – symetryczny o nachyleniu 37–45 stopni, układ dominującej kalenicy obiektu – tak jak na rysunku planu, pokrycie dachówką ceramiczną lub betonową barwioną w masie, o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; popiera się dach klasyczny, nie nadmiernie rozbudowany,
e) zaleca się, aby ganek posiadał również dach wielospadowy, pokryty dachówką ceramiczną lub innym materiałem w jej kolorze, należy utrzymać ujednoliconą formę ganków dla sąsiadujących ze sobą domów,
f) w zewnętrznym wykończeniu realizowanych budynków zaleca się stosowanie materiałów miejscowych typu: kamień, ceramika budowlana, drewno jako elementy balustrad, wykończenie okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwiowej,
g) forma architektoniczna budynków na wyznaczonych posesjach powinna maksymalnie nawiązywać do istniejącej regionalnej zabudowy,
2.4. zasady podziału i zagospodarowania terenu:
a) podział nieruchomości na działki wg rysunku planu,
b) minimalna powierzchnia działki 10 arów,
c) usługi podstawowe wbudowane mogą zajmować nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, powierzchnia terenu obejmującego w sposób samodzielny funkcje związane z przeznaczeniem uzupełniającym w stosunku do powierzchni obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub
d) wjazdy na posesje zgodnie z rysunkiem planu; zaleca się stosowanie naturalnych nawierzchni typu – kostka granitowa, kostka bazaltowa, piaskowiec,
2.5. linie zabudowy:
a) obowiązująca linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
2.6. ogrodzenie:
a) przęsłowe, wysokość 1,5 m, w tym min. 70% ażuru, zaleca się kompozycję cegły klinkierowej i drewnianych przęseł w celu ujednolicenia ogrodzenia dla całego zespołu zabudowy, należy unikać elementów betonowych oraz malowania ogrodzenia na jaskrawe kolory,
b) żywopłot, alternatywnie dopuszcza się:
– na zewnętrznych granicach – ogrodzenie przęsłowe,
– na granicy między posesjami – siatka,
2.7. zasady uzbrojenia terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7,
2.8. obsługa komunikacyjna zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6.
3. Ustalenia dla terenu oznaczonego A.3 MN,U:
3.1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkalno-usługowa,
3.2. charakterystyka zabudowy:
a) adaptacja istniejącej zabudowy mieszkalno--gospodarczej,
b) w zewnętrznym wykończeniu modernizowanych budynków zaleca się stosowanie materiałów miejscowych typu: kamień, ceramika budowlana, drewno jako elementy balustrad, wykończenie okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwiowej, pokrycie dachów – dachówką ceramiczną lub betonową barwioną w masie, o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; popiera się dach klasyczny, nie nadmiernie rozbudowany,
c) forma architektoniczna budynków na wyznaczonych posesjach powinna maksymalnie nawiązywać do istniejącej regionalnej zabudowy,
3.3. zasady podziału i zagospodarowania terenu:
a) nie dopuszcza się podziału nieruchomości ani wznoszenia nowej zabudowy,
b) usługi podstawowe wbudowane mogą zajmować nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, powierzchnia terenu obejmującego w sposób samodzielny funkcje związane z przeznaczeniem uzupełniającym w stosunku do powierzchni obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi nie powinna stanowić więcej niż 50%,
c) wjazdy na posesje zgodne z rysunkiem planu; wjazd od strony drogi powiatowej dopuszczalny jedynie w przypadku redukcji istniejącej wzdłuż ww. drogi zabudowy gospodarczej; zaleca się stosowanie naturalnych nawierzchni typu – kostka granitowa, kostka bazaltowa, piaskowiec,
3.4. linie zabudowy:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
3.5. ogrodzenie:
a) przęsłowe, wysokość 1,5 m, w tym min. 70% ażuru, zaleca się kompozycję cegły klinkierowej i drewnianych przęseł w celu ujednolicenia ogrodzenia dla całego zespołu zabudowy, należy unikać elementów betonowych oraz malowania ogrodzenia na jaskrawe kolory,
b) żywopłot,
3.6. zasady uzbrojenia terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7,
3.7. obsługa komunikacyjna zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6.
§ 11
Ustalenia dla terenu oznaczonego B.1 U,P:
1) przeznaczenie podstawowe: teren zabudowy produkcyjnej, usługowej, składowej, handlowej, usług gastronomii i hotelarstwa,
2) charakterystyka zabudowy:
a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – 1, z możliwością wykorzystania poddasza,
b) rzut poziomy – dopuszcza się bryłę rozbudowaną, zalecana wielokrotność prostokąta,
c) dach wielospadowy – symetryczny o nachyleniu 37–45 stopni, pokrycie dachówką ceramiczną lub betonową barwioną w masie, o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki,
d) w zewnętrznym wykończeniu realizowanych budynków zaleca się stosowanie materiałów miejscowych typu: kamień, ceramika budowlana, drewno jako elementy balustrad, wykończenie okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwiowej,
e) forma architektoniczna budynków powinna maksymalnie nawiązywać do istniejącej regionalnej zabudowy,
3) linie zabudowy:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
4) zagospodarowanie terenu:
a) wjazd na posesję zgodnie z rysunkiem planu,
b) w zależności od funkcji przeważającej na terenie działki należy wydzielić miejsca parkingowe lub postojowe dla samochodów osobowych bądź towarowych,
c) należy uszczelnić podłoże na obszarze wjazdu oraz miejsc parkingowych, w tym celu zaleca się stosowanie naturalnych nawierzchni typu – kostka granitowa, kostka bazaltowa, piaskowiec oraz innych naturalnych i łatwo rozbieralnych nawierzchni,
d) należy wprowadzić zieleń wysoką i niską o funkcji izolacyjnej (zabudowa produkcyjna, usługowa, składowa) bądź dekoracyjno-izolacyjnej (zabudowa hotelowa, usługi gastronomii lub handlu), minimalna powierzchnia terenów zielonych – 40% terenu działki,
5) zasady uzbrojenia terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7,
6) obsługa komunikacyjna zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6.
§ 12
Ustalenia dla terenu oznaczonego C.1 KS:
1) przeznaczenie podstawowe: plac manewrowy dla autobusów szkolnych,
2) przeznaczenie dopuszczalne: elementy małej architektury, zieleń,
3) zagospodarowanie terenu:
a) wjazd zgodnie z rysunkiem planu,
b) na obszarze wydzielonym pod plac manewrowy należy uszczelnić podłoże, w tym celu zaleca się stosowanie naturalnych nawierzchni typu – kostka granitowa, kostka bazaltowa, piaskowiec oraz innych naturalnych i łatwo rozbieralnych nawierzchni umożliwiających łatwą i małoinwazyjną interwencję w przypadku awarii sieci podziemnych biegnących przez teren działki,
c) należy wprowadzić zieleń o walorach izolacyjnych i dekoracyjnych na terenie nieobjętym bezpośrednio placem manewrowym – min. 25% powierzchni działki,
d) należy wprowadzić elementy małej architektury, takie jak:
– ławki dla czekających na autobus dzieci,
– wiaty, zadaszenia,
– elementy oświetlenia ulicznego,
– tablica informacyjna, m.in. z rozkładem jazdy,
4) zasady ewentualnego uzbrojenia terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7,
5) obsługa komunikacyjna zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6.
§ 13
Ustalenia dla terenu oznaczonego D.1 RP:
1) przeznaczenie podstawowe: użytki rolne – zagospodarowanie nie ulega zmianie.