R o z d z i a ł I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 2
Ilekroć w dalszych przepisach uchwały mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik 1, załącznik 2, załącznik 3 i załącznik 4 do uchwały,
3) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które winno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
4) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
5) terenie – należy przez to rozumieć teren o przeznaczeniu podstawowym określonego rodzaju, wyznaczony liniami rozgraniczającymi,
6) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie, które rozgraniczają tereny o różnych funkcjach,
7) o działalności obojętnej dla środowiska – należy przez to rozumieć inwestycje niepogarszające stanu środowiska i zdrowia ludzi ani standardu akustycznego sąsiadujących terenów (wyklucza się lokalizację np. warsztatów samochodowych i hurtowni),
8) celach publicznych – należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu pod realizację ulic, ciągów i stref pieszych oraz terenów zielonych ogólnodostępnych,
9) usługach podstawowych – należy przez to rozumieć usługi handlu, gastronomii i inne, które realizują podstawowe potrzeby mieszkańców.
§ 3
1. Przedmiotem ustaleń planu jest teren obejmujący działki nr: 48, 51, 103, 104/1, 104/2, 105/1, 105/2, 105/3, 134/5, 152/17, 246/20, obręb Gierałtowiec w gminie Złotoryja.
Powierzchnia przedmiotowego obszaru wynosi 2,48 ha.
2. Zakres ustaleń planu obejmuje:
2.1. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,
2.2. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
2.3. lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu, w tym również linie zabudowy, gabaryty obiektu,
2.4. zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
2.5. szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakazy zabudowy, wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
§ 4
Ustala się następujące przeznaczenie podstawowe terenów niepogarszające środowiska i oznacza symbolem:
1) A.1 MN,U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dopuszczalne usługi podstawowe (działka nr 48),
2) A.2 MN,U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dopuszczalne usługi podstawowe (działki nr 103, 104/1, 104/2, 105/1, 105/2, 105/3),
3) A.3 MN,U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dopuszczalne usługi podstawowe (działka nr 246/20),
4) A.4 MN,U – teren zabudowy mieszkalno-usługowej (działka nr 134/5),
5) B.1 U – teren zabudowy produkcyjnej, usługowej, składowej, handlowej, usług gastronomii i hotelarstwa (działka nr 152/17),
6) C.1 KS – plac manewrowy dla autobusów szkolnych (działka nr 51),
7) D.1 RP – użytki rolne – zagospodarowanie nie ulega zmianie.
§ 5
1. Ustala się przebieg linii rozgraniczających.
2. Ustala się przebieg obowiązujący linii zabudowy – zasada lokalizacji obiektu jak na rysunkach planu.
3. Ustala się przebieg nieprzekraczalnych linii zabudowy.
§ 6
1. Ustala się obsługę komunikacyjną zewnętrzną obszarów drogą powiatową nr 20 510 relacji Łukaszów – Gniewomierowice oraz drogą powiatową nr 20 544 prowadzącej z Gierałtowca do drogi wojewódzkiej nr 364.
2. Ustala się obsługę komunikacyjną wewnętrzną obszaru realizowaną przez:
2.1. KUd 1/2 – drogę dojazdową – 10 m w liniach rozgraniczających, przebieg wg rysunku planu,
2.2. KUd 1/2 – drogę dojazdową – wewnętrzną – 7 m w liniach rozgraniczających, przebieg wg rysunku planu (A.2 MN,U),
2.3. ścieżki rowerowe o szerokości min. 1,0 m, gdy są jednokierunkowe, i 2,5 m, przy połączeniu z ruchem pieszym realizowane wzdłuż dróg, ulic i ciągów pieszych.
3. Dostępność komunikacyjną osobom niepełnosprawnym należy zapewnić zgodnie z warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
§ 7
1. Ustala się, że projektowane sieci telekomunikacyjne, zaopatrzenia w gaz, energię elektryczną, wodę i odprowadzenia ścieków należy projektować w pasie linii rozgraniczających ulic i ciągów pieszych. Odstępstwa od ustalonej zasady możliwe są wyłącznie w przypadku wykazania konieczności wynikającej z warunków technicznych prowadzenia sieci, ukształtowania terenu. Prowadzenie sieci poza pasem w liniach rozgraniczających ulic wymaga uzyskania zgody właściciela posesji.
2. Dopuszcza się lokalizowanie obiektów i urządzeń towarzyszących na terenach wskazanych pod zabudowę.
3. Ustala się obowiązek realizacji sieci i urządzeń technicznych infrastruktury technicznej wg załącznika 1, załącznika 2, załącznika 3 i załącznika 4 do uchwały, w zakresie:
3.1. kanalizacji sanitarnej – odprowadzanie ścieków do istniejącej kanalizacji wiejskiej,
3.2. kanalizacji deszczowej – odprowadzanie wód deszczowych do kanalizacji deszczowej lub powierzchniowe, docelowo przez system odstojników do zbiornika wodnego (wymagane pozwolenie wodno-prawne),
3.3. sieci gazowej – zaopatrzenie w gaz przewodowy z wiejskiego gazociągu, poprzez włączenie projektowanej sieci rozdzielczej w istniejący układ gazociągów,
3.4. sieci wodociągowej – zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu wiejskiego,
3.5. sieci i urządzeń elektroenergetycznych:
a) dla terenu działek nr 48 i 51 – zasilanie z istniejącej linii niskiego napięcia 0,4 kV lub z stacji transformatorowej 745-23,
b) dla terenu działek nr 103, 104/1, 104/2, 105/1, 105/2 i 105/3 – zasilanie z istniejącej stacji transformatorowej nr 745-3,
c) dla terenu działki nr 152/17 – zasilanie z istniejącej stacji transformatorowej nr 745-3 lub z istniejącej sieci niskiego napięcia,
d) dla terenu działki nr 246/20 – zasilanie z istniejącej stacji transformatorowej nr 745-23 lub z istniejącej sieci niskiego napięcia,
e) dla terenu działki nr 134/5 – zasilanie z istniejącej stacji transformatorowej nr 745-56,
f) dopuszcza się rozbudowę sieci elektroenergetycznej w formie linii napowietrznych, kablowych i napowietrzno-kablowych,
g) dla ewentualnych nowych odbiorców należy projektowane oraz modernizowane sieci elektroenergetyczne prowadzić wzdłuż układów komunikacyjnych, tj. terenów ogólnie dostępnych, dla prowadzenia sieci infrastruktury technicznej. Dopuszcza się odstępstwo od ww. zasady w uzgodnieniu z zarządcą sieci i właścicielem terenu,
h) zasilanie projektowanego zainwestowania w energię elektryczną z istniejących sieci elektroenergetycznych, stacji transformatorowych lub z projektowanych sieci i stacji na warunkach określonych przez właściciela sieci,
i) w przypadku zaistnienia kolizji planowanego zagospodarowania terenu z istniejącymi liniami elektroenergetycznymi przebudowa ww. linii będzie możliwa po uzyskaniu z Zakładu Energetycznego Legnica S.A. warunków na przebudowę tych linii i zawarciu stosownej umowy o usunięcie kolizji. Koszt przebudowy istniejących linii będzie ponosił właściciel kolidującej działki,
3.6. sieci telekomunikacyjnej – włączenie do sieci telekomunikacyjnej z istniejących sieci kablowo-napo-wietrznych; w drodze dojazdowej KUd 1/2 wykonać jednostronną kanalizację rozdzielczą; wszelkie zadania inwestycyjne na obszarze objętym planem powinny być każdorazowo uzgadniane z właścicielem sieci, w zakresie występowania kolizji z istniejącymi urządzeniami.
4. Ustala się zasadę kompleksowego projektowania dróg wraz z uzbrojeniem technicznym.
§ 8
Ustala się zagospodarowanie terenów w sposób wynikający z ochrony środowiska:
1) stosowanie do celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii,
2) działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny wskazane niniejszym planem winna być działalnością obojętną dla środowiska, a uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie może przekroczyć granic działki,
3) odpady powstające w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej wymagają segregacji z wydzieleniem odpadów niebezpiecznych i składowania na właściwych wysypiskach lub utylizacji w sposób niezagrażający środowisku naturalnemu,
4) na terenach, na których może dojść do zanieczyszczenia wód opadowych substancjami ropopochodnymi oraz innymi substancjami szkodliwymi pochodzącymi z terenu parkingów lub garaży, wody opadowe należy poddawać wstępnemu podczyszczaniu przed odprowadzeniem ich do odbiornika,
5) każdorazowo przy ubieganiu się o warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, pozwolenie na budowę dla nowo projektowanych przedsięwzięć bądź zmianę użytkowania istniejących obiektów należy uzyskać opinię Państwowego Inspektora Sanitarnego w Złotoryi.
§ 9
Ustala się następujące zasady ochrony dóbr kultury:
1) w związku z istniejącymi na terenie objętym planem oraz w jego pobliżu – prawnie chronionymi stanowiskami archeologicznymi: Gierałtowiec 1/84; 2/85; 3/86; 13/33 – w trakcie prowadzonych prac ziemnych na terenie stanowiska archeologicznego lub w jego sąsiedztwie inwestor winien zapewnić nadzór archeologiczny, a w przypadku wystąpienia obiektów archeologicznych (nieruchomych lub ruchomych) winien liczyć się z koniecznością przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych. Na tego typu prace inwestor jest zobowiązany uzyskać zezwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków,
2) dla działki nr 246/20 oznaczonej na rysunku planu symbolem A.3 MN,U w przypadku prowadzenia jakichkolwiek prac budowlanych konieczne jest uzyskanie pozytywnej opinii właściwego organu służby ochrony zabytków.