R o z d z i a ł II
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE
§ 10
1. Ustalenia dla terenu oznaczonego A.1 MN,U:
1.1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkalno-usługowa,
1.2. charakterystyka zabudowy:
a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – 1 (jedna) z możliwością wykorzystania poddasza, max wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu – 8 m,
b) max poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu,
c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,
d) dach wielospadowy – symetryczny o nachyleniu 37–45 stopni, układ dominującej kalenicy obiektu – tak jak na rysunku planu, pokrycie dachówką ceramiczną lub betonową barwioną w masie, o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; popiera się dach klasyczny, nie nadmiernie rozbudowany,
e) zaleca się, aby ganek posiadał również dach wielospadowy, pokryty dachówką ceramiczną lub innym materiałem w jej kolorze, należy utrzymać ujednoliconą formę ganków dla sąsiadujących ze sobą domów,
f) w zewnętrznym wykończeniu realizowanych budynków zaleca się stosowanie materiałów miejscowych typu: kamień, ceramika budowlana, drewno jako elementy balustrad, wykończenie okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwiowej,
g) forma architektoniczna budynków na wyznaczonych posesjach powinna maksymalnie nawiązywać do istniejącej regionalnej zabudowy,
1.3. zasady podziału i zagospodarowania terenu:
a) podział nieruchomości na działki wg rysunku planu,
b) minimalna powierzchnia działki 10 arów,
c) wjazdy na posesje powinny być zgodne z rysunkiem planu; zaleca się stosowanie naturalnych nawierzchni typu – kostka granitowa, kostka bazaltowa, piaskowiec,
d) usługi podstawowe wbudowane mogą zajmować nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, powierzchnia terenu obejmującego w sposób samodzielny funkcje związane z przeznaczeniem uzupełniającym w stosunku do powierzchni obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub powierzchni wydzielonych samodzielnych działek nie powinna stanowić więcej niż 50%,
1.4. linie zabudowy:
a) obowiązująca linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
b) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
1.5. ogrodzenie:
a) przęsłowe, wysokość 1,5 m, w tym min. 70% ażuru, zaleca się kompozycję cegły klinkierowej i drewnianych przęseł w celu ujednolicenia ogrodzenia dla całego zespołu zabudowy, należy unikać elementów betonowych oraz malowania ogrodzenia na jaskrawe kolory,
b) żywopłot,
c) alternatywnie dopuszcza się:
– na zewnętrznych granicach – ogrodzenie przęsłowe,
– na granicy między posesjami – siatka.
1.6. zasady uzbrojenia terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7.
1.7. obsługa komunikacyjna zapewniona zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6 oraz rysunkiem planu.
2. Ustalenia dla terenu oznaczonego A.2 MN,U i A.3 MN,U:
2.1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkalno-usługowa,
2.2. przeznaczenie dopuszczalne: A.2 MN,U – zakład rzemieślniczy o małej uciążliwości; A.3 MN,U – gospodarstwo agroturystyczne,
2.3. charakterystyka zabudowy:
a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – 1 (jedna) z możliwością wykorzystania poddasza, max wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu – 8 m,
b) max poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu,
c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,
d) dach wielospadowy – symetryczny o nachyleniu 37–45 stopni, układ dominującej kalenicy obiektu – tak jak na rysunku planu, pokrycie dachówką ceramiczną lub betonową barwioną w masie, o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; popiera się dach klasyczny, nie nadmiernie rozbudowany,
e) zaleca się, aby ganek posiadał również dach wielospadowy, pokryty dachówką ceramiczną lub innym materiałem w jej kolorze, należy utrzymać ujednoliconą formę ganków dla sąsiadujących ze sobą domów,
f) w zewnętrznym wykończeniu realizowanych budynków zaleca się stosowanie materiałów miejscowych typu: kamień, ceramika budowlana, drewno jako elementy balustrad, wykończenie okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwiowej,
g) forma architektoniczna budynków na wyznaczonych posesjach powinna maksymalnie nawiązywać do istniejącej regionalnej zabudowy,
2.4. zasady podziału i zagospodarowania terenu:
a) podział nieruchomości na działki wg rysunku planu,
b) minimalna powierzchnia działki 9 arów,
c) dla terenu A.2 MN,U dopuszcza się prowadzenie zakładów rzemieślniczych o niskiej uciążliwości,
d) dla terenu A.3 MN,U dopuszcza się łączenie wydzielonych posesji w celu utworzenia gospodarstwa agroturystycznego,
e) usługi podstawowe wbudowane mogą zajmować nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, powierzchnia terenu obejmującego w sposób samodzielny funkcje związane z przeznaczeniem uzupełniającym w stosunku do powierzchni obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub powierzchni wydzielonych samodzielnych działek, nie powinna stanowić więcej niż 50%,
f) wjazdy na posesje powinny być zgodne z rysunkiem planu; zaleca się stosowanie naturalnych nawierzchni typu – kostka granitowa, kostka bazaltowa, piaskowiec,
2.5. linie zabudowy:
a) obowiązująca linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
2.6. ogrodzenie:
a) przęsłowe, wysokość 1,5 m, w tym min. 70% ażuru zaleca się kompozycję cegły klinkierowej i drewnianych przęseł w celu ujednolicenia ogrodzenia dla całego zespołu zabudowy, należy unikać elementów betonowych oraz malowania ogrodzenia na jaskrawe kolory,
b) żywopłot,
c) alternatywnie dopuszcza się:
– na zewnętrznych granicach – ogrodzenie przęsłowe,
– na granicy między posesjami – siatka,
2.7. zasady uzbrojenia terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7,
2.8. obsługa komunikacyjna zapewniona zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6 oraz rysunkiem planu.
3. Ustalenia dla terenu oznaczonego A.4 MN,U:
3.1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkalno-usługowa,
3.2. charakterystyka zabudowy:
a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – 1 (jedna) z możliwością wykorzystania poddasza, max wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu – 8 m,
b) max poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu;
c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,
d) dach wielospadowy – symetryczny, o nachyleniu 37–45 stopni, układ dominującej kalenicy obiektu – tak jak na rysunku planu, pokrycie dachówką ceramiczną lub betonową barwioną w masie, o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; popiera się dach klasyczny, nie nadmiernie rozbudowany,
e) zaleca się, aby ganek posiadał również dach wielospadowy, pokryty dachówką ceramiczną lub innym materiałem w jej kolorze, należy utrzymać ujednoliconą formę ganków dla sąsiadujących ze sobą domów,
f) w zewnętrznym wykończeniu realizowanych budynków zaleca się stosowanie materiałów miejscowych typu: kamień, ceramika budowlana, drewno, jako elementy balustrad, wykończenie okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwiowej,
g) forma architektoniczna budynku powinna maksymalnie nawiązywać do istniejącej regionalnej zabudowy,
3.3. zasady podziału i zagospodarowania terenu:
a) bez możliwości podziału nieruchomości,
b) usługi podstawowe wbudowane mogą zajmować nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, powierzchnia terenu obejmującego w sposób samodzielny funkcje związane z przeznaczeniem uzupełniającym, w stosunku do powierzchni obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub powierzchni wydzielonych samodzielnych działek nie powinna stanowić więcej niż 50%,
c) wjazd na posesję zgodne z rysunkiem planu; zaleca się stosowanie naturalnych nawierzchni typu – kostka granitowa, kostka bazaltowa, piaskowiec.
3.4. linie zabudowy:
a) obowiązująca linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
3.5. ogrodzenie:
a) przęsłowe, wysokość 1,5 m, w tym min. 70% ażuru zaleca się kompozycję cegły klinkierowej i drewnianych przęseł, należy unikać elementów betonowych oraz malowania ogrodzenia na jaskrawe kolory,
b) żywopłot,
c) alternatywnie dopuszcza się:
– na zewnętrznych granicach – ogrodzenie przęsłowe,
– na granicy między posesjami – siatka,
3.6. zasady uzbrojenia terenu zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7,
3.7. obsługa komunikacyjna zapewniona zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6 oraz rysunkiem planu.