422

UCHWAŁA RADY GMINY WIĄZÓW

z dnia 29 grudnia 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu działek nr 96 w Miechowicach i 71 w Jutrzynie

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717), w związku z art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz w nawiązaniu do uchwały nr XXXII/286/2002 z dnia 22 lutego 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Wiązów Rada Miasta i Gminy Wiązów uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł 1

Przepisy ogólne

§ 1

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmuje obszar działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi 96 obręb Miechowice i 71 obręb Jutrzyna.

§ 2

Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1) uchwała – niniejsza uchwała,

2) plan – ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3) rysunek planu – rysunki na mapie w skali 1:1000, które stanowią odpowiednio załączniki graficzne nr 1 i nr 2 do uchwały,

4) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,

5) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciowymi uzbrojenia terenu,

6) urządzenia towarzyszące – obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z gruntem) oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,

7) przepisy szczególne – aktualne w momencie realizacji uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

8) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi,

9) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które jedynie uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe.

§ 3

1. Integralną częścią planu są rysunki planu w skali 1:1000, stanowiące odpowiednio załączniki graficzne nr 1 i nr 2 do uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub o różnych zasadach zagospodarowania wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie tych terenów (symbol użytkowania),

2) nieprzekraczalne linie zabudowy,

3) strefa “B” ochrony konserwatorskiej,

4) strefa “OW” obserwacji archeologicznej,

3. Pozostałe oznaczenia graficzne posiadają znaczenie informacyjne, sugerujące określone rozwiązania przestrzenne i regulacyjne.

R o z d z i a ł 2

Zasady ochrony środowiska przyrodniczego

§ 4

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska przyrodniczego:

1) zabrania się odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód podziemnych, wód powierzchniowych oraz do gruntu,

2) przed podjęciem działalności inwestycyjnej na obszarach wyznaczonych w planie ustala się obowiązek zdjęcia warstwy próchniczej z części przeznaczonej pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a następnie odpowiednie jej zagospodarowanie.

R o z d z i a ł 3

Zasady ochrony środowiska kulturowego

§ 5

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska kulturowego:

1) działka nr 96, obręb Miechowice:

a) nowe inwestycje należy zharmonizować z lokalnym krajobrazem kulturowym,

b) działka objęta jest strefą “OW” obserwacji archeologicznej – wieś o metryce średniowiecznej, wszelkie działania inwestycyjne (dotyczy robót ziemnych) należy uzgadniać z wojewódzkim konserwatorem zabytków, ponadto inwestor zobowiązany jest do powiadomienia służb konserwatorskich na 7 dni przed rozpoczęciem robót ziemnych,

2) działka nr 71, obręb Jutrzyna, objęta jest strefą:

a) “B” ochrony konserwatorskiej – wysokość zabudowy 2 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe w stromym dachu, dach kryty dachówką lub materiałem dachówkopodobnym. Wszystkie nowe inwestycje podlegają uzgodnieniu przez wojewódzkiego konserwatora zabytków,

b) “OW” obserwacji archeologicznej – wieś o metryce średniowiecznej, wszelkie działania inwestycyjne (dotyczy robót ziemnych) należy uzgadniać z wojewódzkim konserwatorem zabytków, ponadto inwestor zobowiązany jest do powiadomienia służb konserwatorskich na 7 dni przed rozpoczęciem robót ziemnych.

R o z d z i a ł 4

Przeznaczenie i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu

§ 6

1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej oznaczone na rysunkach planu nr 1 i nr 2 symbolem MN:

1) Przeznaczenie podstawowe – lokalizacja funkcji mieszkaniowej oraz urządzeń towarzyszących.

2) Przeznaczenie dopuszczalne:

a) lokalizacja jako towarzyszące usługi nieuciążliwe, handel detaliczny, naprawa artykułów użytku osobistego i domowego, gastronomia,

b) dla terenu położonego w granicach planu, oznaczonego na rysunku planu nr 1, lokalizacja świetlicy publicznej i/lub kaplicy.

2. Ustala się dla terenów oznaczonych symbolem MN następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) w przypadku realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej należy ją realizować jako zabudowę jednorodzinną w rozumieniu przepisów szczególnych,

2) maksymalny udział powierzchni realizującej przeznaczenie dopuszczalne nie może przekroczyć 20% całkowitej powierzchni użytkowej obiektów zlokalizowanych na działce budowlanej,

3) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

4) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 12 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,

5) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od strony dróg i terenów publicznych w odległości 5 m, licząc od linii rozgraniczającej, zgodnie z rysunkiem planu,

6) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 40% powierzchni działki budowlanej,

7) w przypadku lokalizacji towarzyszących funkcji usługowych ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,

8) obsługa komunikacyjna poprzez istniejące włączenia komunikacyjne.

§ 7

1. Ustala się tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały symbolem U:

1) Przeznaczenie podstawowe – lokalizacja usług nieuciążliwych, drobnego rzemiosła i produkcji, obsługa i naprawa pojazdów mechanicznych, handel detaliczny i hurtowy, naprawa artykułów użytku osobistego i domowego, a także innych usług i zakładów produkcyjnych oraz urządzeń towarzyszących.

2) Przeznaczenie dopuszczalne – lokalizacja funkcji mieszkaniowej o maksymalnej łącznej powierzchni do 100 m2 dla działki budowlanej.

3) Ustala się zakaz lokalizacji składów oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.

2. Ustala się dla terenów oznaczonych symbolem U następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejące, sąsiedniej zabudowy i lokalnej tradycji budowlanej, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, dopuszcza się stosowanie dachów płaskich,

2) wysokość zabudowy nie może przekroczyć 12 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,

3) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od strony:

a) dróg i terenów publicznych w odległości 5 m, licząc od linii rozgraniczającej, zgodnie z rysunkiem planu,

b) terenów kolejowych w odległości 15 m, licząc od linii rozgraniczającej, zgodnie z rysunkiem planu,

c) terenu oznaczonego na rysunku planu nr 1 symbolem MN w odległości 10 m, licząc od linii rozgraniczającej, zgodnie z rysunkiem planu,

4) ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 70% powierzchni działki budowlanej,

5) ustala się obowiązek realizacji od strony terenu oznaczonego symbolem MN zieleni izolacyjnej wysokiej o szerokości pasa terenu min. 5 m,

6) ustala się obowiązek wydzielenia działki dla lokalizacji stacji transformatorowej (proponowana lokalizacja na rysunku planu) z zapewnieniem stałego dostępu w celach eksploatacyjnych i serwisowych, ostateczną lokalizację należy uzgodnić z dostawcą energii elektrycznej,

7) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,

8) dopuszcza się możliwość podziału terenu na działki budowlane o minimalnej powierzchni 2500 m2,

9) obsługa komunikacyjna poprzez drogę o numerze ewidencyjnym 280.

§ 8

Ustala się tereny ogrodów i sadów oznaczone na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 2 do uchwały symbolem RO:

1) Przeznaczenie podstawowe – tereny ogrodów i sadów przydomowych,

2) Przeznaczenie dopuszczalne – lokalizacja:

a) obiektów małej architektury,

b) parterowych obiektów gospodarczych (garaże, komórki, altany itp.) niezwiązanych z działalnością komercyjną o maksymalnej łącznej powierzchni do 100 m2 dla działki budowlanej.

R o z d z i a ł 5

Ustalenia ogólne

§ 9

Dla istniejących, przed dniem wejścia w życie niniejszej uchwały, obiektów i budynków lub ich części, niespełniających zapisanych w planie nieprzekraczalnych linii zabudowy:

1) dopuszcza się ich remont,

2) w przypadku przebudowy, rozbudowy lub odbudowy należy zastosować się do nieprzekraczalnych linii zabudowy określonych w niniejszym planie.

R o z d z i a ł 6

Zasady rozwoju infrastruktury technicznej

§ 10

1. Ustala się następujące ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1) należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej,

2) dopuszcza się możliwość wykorzystania istniejących sieci po uprzednim uzyskaniu zgody ich zarządcy,

3) w przypadku zaistnienia konfliktu pomiędzy obiektami sieciowymi a projektowanym zainwestowaniem terenu dopuszcza się ich przełożenie lub kablowanie, po uzgodnieniu z ich zarządcą.

2. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:

1) ustala się obowiązek rozbudowy sieci elektroenergetycznej w sposób zapewniający obsługę obszaru objętego planem,

2) zasilanie dla dz. nr 71 obręb Jutrzyna odbywać się będzie poprzez istniejącą sieć nn ze stacji transformatorowej nr R-4111 lub z innego źródła,

3) dla zasilania dz. nr 96 obręb Miechowice należy wybudować stację transformatorową zlokalizowaną na terenie własnym inwestora, dopuszcza się także inne możliwości zasilenia w energię,

4) dla stacji transformatorowych lokalizowanych na terenach własnych inwestora należy zapewnić dostęp transportu i obsługi do tych urządzeń.

3. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę – zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z istniejącego wodociągu na warunkach uzgodnionych z zarządcą sieci.

4. Ustala się następujące zasady odprowadzenia ścieków bytowych i komunalnych:

1) docelowo odprowadzenie ścieków poprzez system rozdzielczej kanalizacji zbiorczej,

2) do czasu realizacji sieci kanalizacji zbiorczej odprowadzanie ścieków do szczelnych, bezodpływowych zbiorników przeznaczonych na nieczystości ciekłe lub do indywidualnych oczyszczalni ścieków na warunkach określonych w przepisach szczególnych,

3) po wybudowaniu kanalizacji ustala się obowiązek likwidacji bezodpływowych zbiorników przeznaczonych na nieczystości ciekłe i przyłączenie odbiorców do systemu kanalizacji zbiorczej.

5. Ścieki przemysłowe:

1) przed odprowadzeniem ścieków należy je zneutralizować na terenie własnym inwestora,

2) warunki odprowadzenia ścieków przemysłowych należy uzgodnić z zarządcą urządzeń i cieków odbierających te ścieki oraz uzyskać stosowne pozwolenia, o ile wynikają one z przepisów szczególnych.

6. Ustala się następujące zasady odprowadzanie wód opadowych:

1) do istniejących odbiorników wód deszczowych na warunkach określonych przez ich zarządcę,

2) każdy teren, na którym może dojść do zanieczyszczenia powierzchni substancjami ropopochodnymi lub innymi substancjami chemicznymi, należy utwardzić i skanalizować, a zanieczyszczenia przed ich odprowadzeniem winny być zneutralizowane na terenie inwestora.

7. Ustala się następujące zasady w zakresie usuwania odpadów stałych:

1) stałe odpady bytowo-gospodarcze należy gromadzić do szczelnych pojemników-kontenerów zlokalizowanych przy posesjach, przy zapewnieniu ich systematycznego wywozu na zorganizowane wysypisko odpadów komunalnych,

2) gospodarkę odpadami, w tym odpadami zaliczanymi do niebezpiecznych, należy prowadzić zgodnie z przepisami szczególnymi.

8. Ustala się następujące zasady ogrzewania – poprzez system indywidualnych lub grupowych kotłowni wykorzystujących ekologiczne paliwa i technologie spalania.

9. Ustala się następujące zasady w zakresie melioracji – z uwagi na możliwość wystąpienia, na terenach objętych planem, sieci drenarskiej, w przypadku jej uszkodzenia należy natychmiast powiadomić zarządcę sieci oraz dokonać naprawy pod nadzorem osoby uprawnionej na koszt inwestora

R o z d z i a ł 7

Przepisy końcowe

§ 11

Tereny, dla których niniejszy plan ustala inne przeznaczenia niż funkcjonujące przed dniem wejścia w życie tego planu, mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z planem.

§ 12

Ustala się 1% stawkę w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia miejscowego planu stały się obowiązujące.

§ 13

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Wiązów.

§ 14

Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIASTA I GMINY

JERZY KROCHMALNY

Załącznik graficzny nr 1 do uchwały Rady Miasta i Gminy Wiązów z dnia 29 grudnia 2003 r. (poz. 422)

Załącznik graficzny nr 2 do uchwały Rady Miasta i Gminy Wiązów z dnia 29 grudnia 2003 r. (poz. 422)