|
416 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ STRZELINA z dnia 18 grudnia 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowości Gęsiniec Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. nr 142 z 2001 r., poz. 1591 ze zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 ze zmianami), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Miejskiej Strzelina nr XXXII/368/2001 z dnia 29 listopada 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowości Gęsiniec Rada Miejska Strzelina uchwala, co następuje: |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowości Gęsiniec, zwany dalej planem.
§ 2
1. Granicę terenu objętego planem określono na rysunku planu w skali 1:5000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Wybrany obszar wsi Gęsiniec objęto rysunkiem planu w skali 1:2000, stanowiącym załącznik od nr 2 do niniejszej uchwały:
3. Rysunki planu stanowią integralną część miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowości Gęsiniec.
4. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunków
planu:1) Granica terenu objętego planem.
2) Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie terenów.
3) Nieprzekraczalne linie zabudowy.
4) Granice stref ochrony kon
serwatorskiej, obiekty ujęte w konserwatorskim wykazie zabytków architektury i budownictwa, zabytkowe układy zieleni kształtowanej (szpalery), stanowiska archeologiczne.5) Drzewa o charakterze pomników przyrody, stanowiska roślin chronionych.
6) Granice stref ochronnych.
7) Granica strefy zagrożenia powodziowego.
5. Pozostałe oznaczenia rysunków planu nie są obowiązujące – mają charakter informacyjny; zmiany numeracji lub zarządców dróg nie powodują dezaktualizacji ustaleń planu.
§ 3
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1. Planie
– należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 niniejszej uchwały.2. Rysunku planu
– należy przez to rozumieć rysunki planu na mapach w skali 1:5000 i 1:2000 stanowiące załączniki nr 1–2 do niniejszej uchwały.3. Przepisach szczególnych
– należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniem terenami wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.4. Terenie
– należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji podstawowej, wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem przeznaczenia.5. Przeznaczeniu podstawowym
– należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi.6. Przeznaczeniu dopuszczalnym
– należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe.7.
Liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozdzielające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania.8. Nieprzekraczalnych liniach zabudowy
– należy przez to rozumieć linie wyznaczające minimalne zbliżenie budynku do wskazanej linii rozgraniczającej danego terenu, regulacji tej nie podlegają wykusze, zadaszenia wejściowe, podesty, schody i okapy; na terenach, dla których nie zostały określone linie zabudowy, należy stosować ogólne zasady lokalizacji obiektów określone w przepisach szczególnych.9.
Istniejąca zwarta zabudowa – zabudowa kubaturowa istniejąca w dniu wejścia w życie planu, usytuowana bezpośrednio na granicy działki lub w odległościach mniejszych niż wynikają z obowiązujących przepisów szczególnych, obejmująca co najmniej 2 sąsiadujące działki.10.
Obiektach i urządzeniach służących indywidualnej rekreacji i wypoczynkowi – należy przez to rozumieć altany, zadaszenia, murowane paleniska (typu “grill”), zbiorniki wodne służące celom rekreacyjnym itp.11. Zagospodarowaniu tymczasowym
– należy przez to rozumieć sposoby zagospodarowania terenów do czasu realizacji podstawowej lub dopuszczalnej funkcji określonej w planie.12.
Usługach – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów w zakresie: niepublicznych placówek opieki zdrowotnej, handlu detalicznego, gastronomii, kultury i rozrywki, sportu i rekreacji, administracji gospodarczej i finansowej, jednostek projektowych i konsultingowych, działalności gospodarczej wolnych zawodów oraz innych usług o pokrewnym charakterze (z wyłączeniem detalicznego handlu paliwami), pod warunkiem niepowodowania negatywnego oddziaływania (ponadnormatywnych zanieczyszczeń, zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa) poza granicami własności.13.
Rzemiośle – należy przez to rozumieć indywidualną działalność gospodarczą o charakterze usługowym i drobnej produkcji, o uciążliwościach ograniczonych do granic własności.14.
Urządzeniach i zagospodarowaniu towarzyszącym – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia, dojazdy i dojścia, dojazdowe i gospodarcze drogi wewnętrzne, obiekty gospodarcze, parkingi i garaże, wiaty, zadaszenia i inne urządzenia pełniące służebną lub uzupełniającą rolę wobec funkcji dominujących oraz zieleń urządzoną.§ 4
Przeznaczenie terenów
1. 01 – 37 MN – przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa, jedno
1) Zezwala się na budowę budynków mieszkalnych jednorodzinnych, gospodarczych, garaży oraz innych obiektów i urządzeń towarzyszących.
2) Zezwala się wtórne podziały działek na warunkach określonyc
3) Przeznaczenie dopuszczalne – usługi o powierzchni użytkowej nie większej niż 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, dopuszcza się lokalizowanie towarzyszących funkcji usługowych w wolno stojących obiektach kubaturowych.
4) Zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów usługowych mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, stwarzających zagrożenie dla bezpieczeństwa publicznego oraz trwałego skła
dowania surowców i materiałów masowych.5) Dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 40% powierzchni działek, warunek ten nie dotyczy zabudowy istniejącej w dniu wejścia w życie planu niespełniającej powyższego kryterium.
2. 01 – 47 MR/MN – przeznaczenie podstawowe –
zabudowa zagrodowa z możliwością adaptacji i lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.1) Zezwala się na budowę nowych budynków mieszkalnych oraz obiektów i urządzeń związanych z prowadzoną działalnością rolniczą.
2) Zezwala się na wtórne podziały działek na warunkach określonych w § 6 oraz zabudowę odtworzeniową po budynkach zlikwidowanych.
3) W istniejącej zabudowie zagrodowej dopuszcza się adaptacje budynków mieszkalnych i gospodarczych na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niezwiązanej z prowadzoną produkcją rolną oraz nieuciążliwych usług i rzemiosła, z wyłączeniem usług handlu hurtowego mater
iałami masowymi i budowlanymi.4) Zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów hodowlanych oraz usługowych lub rzemieślniczych mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, stwarzających zagrożenie dla bezpieczeństwa publicznego oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.
3. 01, 02 MR
– tereny zabudowy zagrodowej, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.1) Przeznaczenie podstawowe – budynki mies
zkalne i budynki gospodarcze związane z prowadzoną działalnością rolniczą (w tym tunele ogrodnicze, szklarnie, stawy hodowlane), z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.2) Zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów hodowlanych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, stwarzających zagrożenie dla bezpieczeństwa publicznego oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.
4. 01 – 04 ML/MN – przeznaczenie podstawowe –
zabudowa letniskowo-rekreacyjna lub mieszkaniowa jednorodzinna, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.1) Zezwala się na wtórne podziały działek na warunkach określonych w § 6.
2) Dopuszcza się lokalizację usług wyłącznie w zakresie obsługi turystyki i rekreacji oraz zabudowę mieszkaniową o charakterze pensjonatowym.
3) Dopuszcza się lokalizację trwale i nietrwale związanych z gruntem obiektów noclegowych (np. domki
kempingowe) wykorzystywanych dla celów pobytu okresowego.4) Dopuszcza się lokalizację obiektów gospodarczych przeznaczonych do czasowego przechowywania koni wykorzystywanych w ramach rekreacji indywidualnej.
5) Ustala się zakaz lokalizacji obiektów związanych z prowadzeniem hodowli zwierząt, w tym hodowli koni.
6) Zabrania się lokalizowania w granicach działek wszelkich obiektów usługowych, z wyłączeniem usług związanych z obsługą turystyki i rekreacji oraz usług i rzemiosła mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, stwarzających zagrożenie dla bezpieczeństwa publicznego oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.
7) Dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 10% powierzchni działek.
5. 01, 02 MN/U – przeznaczenie podstawowe –
zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna z towarzyszącymi usługami, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.1) Zezwala się na budowę budynków mieszkalnych jednorodzinnych, gospodarczych, garaży oraz innych urządzeń towarzyszących.
2) Zezwala się na zabudowę odtworzeniową po budynkach zlikwidowanych.
3) Przeznaczenie dopuszczalne – usługi i rzemiosło.
4
) Zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów usługowych lub rzemieślniczych mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, stwarzających zagrożenie dla bezpieczeństwa publicznego.6. 01, 02 MW – przeznaczenie podstawowe –
zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.1) Zabrania się lokalizowania wszelkich obiektów usługowych i rzemieślniczych oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.
7. UKs – przeznaczenie podstawowe –
teren usług kultu religijnego z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.8. UT – przeznaczenie podstawowe –
tereny usług turystyczno-rekreacyjnych, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.1) Dopuszcza się lokalizację urządzeń obsługi turystyki i rekreacji wraz z zagospodarowaniem towarzyszącym oraz zielenią urządzoną.
2) Dopuszcza się jako funkcje towarzyszącą usługi drobnego handlu i gastronomii.
9. UT/MN – przeznaczenie podstawowe –
tereny rekreacyjno-wypoczynkowe, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.1) Dopuszcza się lokalizację pojedynczego budynku mieszkalnego jednorodzinnego (stałego pobytu) właściciela terenu.
2) Dopuszcza się lokalizację trwale i nietrwale związanych z gruntem obiektów noclegowych (np. domki kempingowe) wykorzystywanych dla celów pobytu okresowego.
10. US – przeznaczenie podstawowe – tereny usług o charakterze sportowo-rekreacyjnym, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.
1) Dopuszcza s
ię lokalizację plenerowych urządzeń sportu i rekreacji wraz z zagospodarowaniem towarzyszącym oraz zielenią urządzoną.11. U/P – przeznaczenie podstawowe –
teren usług i produkcji, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.1) Dopuszcza się adaptację na cele usługowe i produkcyjne istniejących obiektów gospodarczych.
2) Dopuszcza się prowadzenie działalności usługowej lub produkcyjnej o uciążliwościach nieprzekraczających granic własności Inwestora.
12. 01 – 12 ZU – przeznaczenie podstawowe – teren z
ieleni urządzonej.1) Dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury, wiat przystankowych, placów zabaw dla dzieci itp.
2) Dopuszcza się wprowadzanie uzupełniających nasadzeń drzew i krzewów.
3) W granicach terenów 07, 08 i 09 ZU
jako zagospodarowanie uzupełniające lub alternatywne dopuszcza się lokalizację komunalnych urządzeń infrastruktury technicznej (pompowni wody, stacji transformatorowej itp.).4) Zaleca się rekonstrukcję istniejącego obiektu pomnikowego w granicach terenu
02 ZU.5) W granicach terenów 10 i 11 ZU zlokalizowanych na wzgórzu Koziniec dopuszcza się lokalizację plenerowych urządzeń rekreacji i wypoczynku oraz wiat i altan służących obsłudze ruchu turystycznego.
6) Zaleca się lokalizację wieży widokowej w miejscu oznaczonym symbolem na rysunku planu w skali 1:2000 (punkt widokowy), wysokość wieży, rodzaj materiału konstrukcyjnego oraz projekt budowlany należy uzgodnić ze służbami Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków i Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody.
13. RO – przeznaczenie podstawowe – sady i ogrody przydomowe.
1) Dopuszcza się lokalizację obiektów gospodarczych związanych z prowadzoną działalnością rolniczą, obiektów małej architektury, obiektów i urządzeń służących indywidualnej rekreacji i wypoczynkowi oraz wytyczanie dojazdów i dojść.
2) Dopuszcza się wyłącznie prowadzenie podziemnej infrastruktury technicznej.
14. RP – przeznaczenie podstawowe – grunty rolne.
1) Ustala się zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej, w tym również siedlisk rolników i innych obiektów związanych z produkcją rolną.
2) Dopuszcza się, na wniosek właściciela, zalesianie gruntów rolnych spełniających warunki określone w przepisach szczególnych.
3) Dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej – po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządców i operatorów istniejących sieci elektroenergetycznych i gazowych.
4) Dopuszcza się lokalizację komunalnych ujęć wód podziemnych (studni) oraz związanych z nimi urządzeń służących celom zaopatrzenia w wodę.
5) Dopuszcza się wypełnienie występujących na terenach
RP zagłębień poeksploatacyjnych materiałem mineralnym (z wyłączeniem odpadów komunalnych) i rekultywację w kierunku rolnym lub leśnym.6) Wzdłuż rowów melioracyjnych (
W) zaleca się realizację biologicznej obudowy cieków w postaci zadrzewień i zakrzewień, z zachowaniem warunków dostępności do cieków dla służb melioracyjnych.7) Dopuszcza się wydzielanie nowych gospodarczych dróg transportu rolnego
Dg oraz likwidację istniejących, z zachowaniem warunku dostępności komunikacyjnej do terenów.15. LS, LSd – przeznaczenie podstawowe –
tereny lasów i zadrzewień, tereny dolesień.1) Ustala się zakaz lokalizacji wszelkich obiektów kubaturowych, z wyłączeniem obiektów związanych z prowadzoną gospodarką leśną oraz obiektów służących obsłudze turystyki,
2) Lokalizację obiektów służących obsłudze turystyki (wiat, altan itp.) oraz warunki zabezpieczenia przeciwpożarowego tych obiektów należy uzgodnić z właściwym nadleśnictwem.
3) Dopuszcza się prowadzenie pieszo-rowerowych ciągów spacerowych, w uzgodnieniu z właściwym nadleśnictwem.
16. 01 – 08 EE – przeznaczenie podstawowe –
tereny urządzeń elektroenergetycznych (stacje transformatorowe).1) Lokalizacje projektowanych stacji transformatorowych oznaczon
ych na rysunku planu mogą ulec zmianie (przesunięciu) w uzgodnieniu z właścicielem terenu oraz zarządzającym siecią.2) Do stacji transformatorowej należy zapewnić niezbędny dojazd dla służb energetycznych.
3) Wielkość działki wydzielonej pod lokalizację stacji transformatorowej winna zapewnić możliwość wykonania na niej odpowiednich obiektów kubaturowych w zależności od typu stacji, przyjmuje się orientacyjnie, że wielkość niezbędnego terenu pod pojedynczą stację transformatorową wyniesie około 150 m
2.17. 01 – 04 NOp – przeznaczenie podstawowe – przepompownie ścieków.
1) Lokalizacja przepompowni ścieków oznaczonych na rysunku planu może ulec zmianie (przesunięciu) w następstwie opracowania szczegółowej dokumentacji projektowej, w uzgodnieniu z właścicielem terenu oraz inwestorem.
2) Do przepompowni ścieków należy zapewnić niezbędny dojazd dla właściwych służb eksploatacyjnych.
18. NTZ – przeznaczenie podstawowe –
teren po zlikwidowanym magazynie środków chemicznych.1) Ustala się zakaz zagospodarowania i użytkowania terenu oraz istniejących obiektów podziemnych na cele użytkowe.
2) Ustala się ogrodzenie terenu w sposób uniemożliwiający dostęp osób postronnych.
19. W – przeznaczenie podstawowe – tereny wód otwartych (zbiorniki wodne, rowy melioracyjne).
1) Us
§ 5
Lokalne standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów
1. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległościach oznaczonych na rysunku planu w skali 1:2000, wynoszące odpowiednio, z zastrzeżeniem ust. 2:
1) 5–8 m od linii rozgraniczających drogi 01 Z 1/2 (nr 413).
2) 6–8 m od linii rozgraniczającej drogi
02 L 1/2.3) 5–6 m od linii rozgraniczających dróg dojazdowych
D 1/2.4) 4–5 m od linii rozgraniczających ciągów pieszo-jezdnych Dx.
2. Wśród istniejącej zwartej zabudowy dopuszcza się:
1) Nawiązanie do linii zabudowy wyznaczonej przez istniejące, o takiej samej funkcji, sąsiadujące budynki, wymagane jest uzgodnienie lokalizacji obiektu z zarządcą drogi.
2) Lokalizację budynków gospodarczych na granicy działki z zachowaniem warunków wynikających z przepisów szczególnych w szczególności w zakresie ochrony przeciwpożarowej.
3) Adaptację na cele mieszkaniowe istniejących budynków gospodarczych usytuowanych na granicy działki, pod warunkiem zgodności z przepisami szczególnymi.
3. Wysokość zabudowy na terenach
MR/MN, MN, MR, MN/U nie może przekroczyć 3 kondygnacji nadziemnych lecz nie więcej niż 12 m, licząc od powierzchni terenu (mierzonej przy wejściu głównym do budynku) do szczytu kalenicy, bryłę budynku należy projektować w układzie horyzontalnym.4. Wysokość zabudowy na terenach
ML/MN i UT/MN nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych, lecz nie więcej niż 10 m, licząc od powierzchni terenu do szczytu kalenicy, bryłę budynku należy projektować w układzie horyzontalnym.5. Wysokość zabudowy na terenie
UKs nie może przekroczyć 10 m, licząc od powierzchni terenu do szczytu kalenicy.6. Ustala się zakaz stosowania dachów płaskich, jednospadowych oraz spadowych o mijających się kalenicach w projektowanych budynkach mieszkalnych, należy stosować dachy o symetrycznym układzie nachylenia połaci dachowych (nie dotyczy lukarn, wykuszów itp.), dopuszcza się dachy wielospadowe, o pokryciu dachówką cer
amiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej.7. W budynkach mieszkalnych nowo projektowanych i przebudowywanych istniejących ustala się nachylenie połaci dachowych od 40° do 45°.
8. Ustala się zakaz stosowania poliwinylowych okładzin ściennyc
h typu “sidding”.9. Zaleca się stosowanie materiałów naturalnych: kamień, cegła, drewno jako okładziny zewnętrzne budynków.
10. W przypadku lokalizacji dopuszczalnych funkcji towarzyszących ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, zaleca się wydzielenie min. 1 stanowiska/25 m
2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej, lecz nie mniej niż 2 stanowiska.§ 6
Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane
1. Dop
uszcza się wykonywanie podziałów geodezyjnych w celu wydzielenia działek budowlanych lub zmianę istniejących granic podziałów geodezyjnych z zastrzeżeniem zachowania minimalnej szerokości frontu działki wydzielonej pod zabudowę (mierzonej w linii zabudowy):1) w granicach terenów MN, MR/MN, MR i MN/U:
a) w zabudowie MR/MN
b) w zabudowie MR/MN (działki jednorodzinne) i MN:
• wolno stojącej = 20 m
• bliźniaczej = 14 m
2) w granicach terenów ML/MN i UT/MN = 26 m.
2. Ustala si
ę w granicach terenów minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych dla zabudowy:1) W granicach terenów MN, MR/MN i MR:
a) w zabudowie MR/MN
(działki zagrodowe) = 2000 m2,b) w zabudowie MR/MN (działki jednorodzinne) i MN:
• wolno stojącej
= 1 000 m2• bliźniaczej = 500 m
22) W granicach terenów ML/MN i UT/MN = 2000 m2.
3) W zabudowie ML/MN i UT/MN dopuszcza się zmniejszenie powierzchni określonych w ust. 1 i 2 o maksymalnie 10% ze względu na ukształtowanie terenu (skarpy, strome stoki, wyrobiska poeksploatacyjne, groble) lub nieregularny kształt działki.
3. Ustala się następujące ogólne zasady podziałów geodezyjnych terenów projektowanej zabudowy oznaczonej symbolami MN, MR/MN i ML/MN:
1) W przypadku podziału działki na 2 działki budowlane do działki wydzielonej w drugiej linii zabudowy należy wydzielić dojazd o szerokości min. 5 m (w liniach podziału geodezyjnego).
2) W przypadku podziału działki na więcej niż 2 działki budowlane do działek wydzielonych w głębi terenu należy wydzielić drogę dojazdową o szerokości min. 10 m w liniach podziału geodezyjnego, droga ta o parametrach odpowiadających drodze dojazdowej
D 1/2 stanowić będzie dojazd wewnętrzny, niepubliczny, utrzymywany staraniem i na koszt właściciela lub współwłaścicieli terenu.3) P
owyższy warunek uznaje się za spełniony, jeżeli istnieje możliwość zapewnienia dojazdu do działki budowlanej w drugiej linii zabudowy z drogi (ulicy) wewnętrznej wydzielonej z działek przyległych.4. Wydzielane w wyniku podziałów publiczne i niepubliczne drogi dojazdowe i dojścia do zabudowy, winny spełniać warunki określone w obowiązujących przepisach szczególnych, w tym w przepisach w zakresie bezpieczeństwa przeciwpożarowego.
5. Linie podziałów oznaczone na rysunku planu nie są obowiązujące, dopuszcza się ich zmianę na warunkach określonych w ust. 1–4.
§ 7
Zasady obsługi w zakresie komunikacji
1. Ustala się linie rozgraniczające przestrzeń w zakresie komunikacji (ulice i drogi wraz z urządzeniami pomocniczymi) i wprowadza się następującą klasyfikację funkcjonalną ulic i dróg:
1) 01 Z 1/2 – publiczna droga zbiorcza (droga powiatowa nr 413).
a) szerokość w liniach rozgraniczających 10–20 m,
b) minimalna szerokość jezdni 5,5 m,
c) ustala się obowiązek wydzielenia ścieżki rowerowej w liniach rozgraniczających drogi,
2) 02 L 1/2 – publiczna droga lokalna:
a) szerokość w liniach rozgraniczających 10–15 m (zgodnie z rysunkiem planu),
b) minimalna szerokość jezdni 5,5 m,
3) D 1/2 – publiczne drogi dojazdowe,
a) szerokość w liniach rozgraniczających 10–
12 m (zgodnie z rysunkiem planu),b) min. szerokość jezdni 4,5 m,
4) Dx
– publiczny ciąg pieszo-jezdny:a) szerokość w liniach rozgraniczających 4–8 m,
b) min. szerokość nawierzchni utwardzonej 3,0 m,
5) Dg – publiczne drogi gospodarcze transportu rolnego
lub leśnego.2. Realizacja włączeń komunikacyjnych z terenów przeznaczonych pod zabudowę wymaga uzgodnienia z zarządcą drogi.
3. W obrębie ulicy zbiorczej należy przewidzieć chodniki oraz pasy zieleni, z uwzględnieniem maksymalnego wykorzystania istniejące
go zadrzewienia.4. Dopuszcza się wytyczenie ścieżek rowerowych wyznaczonych znakami poziomymi na jezdni lub wydzielonych w chodnikach.
5. Do czasu realizacji projektowanych odcinków ulic dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania terenów, bez możliwości wprowadzania trwałych obiektów budowlanych, uniemożliwiających docelową realizację ustaleń planu.
6. W liniach rozgraniczających dróg i ulic dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej w uzgodnieniu z zarządcą drogi oraz na warunkach określonych w przepisach szczególnych.
7. W liniach rozgraniczających dróg i ulic dopuszcza się lokalizację elementów małej architektury, wiat przystankowych i urządzeń reklamowych pod warunkiem uzgodnienia lokalizacji z właściwym zarządcą drogi.
8. Ustal
a się obowiązek dostosowania chodników i przejść dla pieszych do wymagań osób niepełnosprawnych, zgodnie z warunkami określonymi w przepisach szczególnych.9. Wzdłuż dróg i ulic należy wprowadzać nasadzenia szpalerów zieleni wysokiej.
10. Zagospodarowanie
terenów w rejonie skrzyżowań dróg, a w szczególności ogrodzenia i nasadzenia zieleni nie mogą powodować ograniczenia widoczności i pogarszać parametrów trójkątów widoczności wyznaczanych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.§ 8
Zasady obsługi
w zakresie infrastruktury technicznej1. Zaopatrzenie w wodę: rozdzielczą siecią wodociągową prowadzoną w liniach rozgraniczających ulic, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, z uwzględnieniem warunków dostępności do wody dla celów przeciwpożar
owych.1) Na terenach zainwestowanych nowo projektowane obiekty włączać do istniejącej sieci wodociągowej, na warunkach określonych w przepisach szczególnych i w uzgodnieniu z zarządcą sieci.
2) Na terenach planowanej zabudowy mieszkaniowej zlokalizowanej
poza zasięgiem istniejącej sieci wodociągowej należy zrealizować wodociągi rozdzielcze o średnicach co najmniej Ř 110 mm, zasilanie budynków przyłączami na warunkach określonych w przepisach szczególnych i w uzgodnieniu z zarządcą sieci.3) Projektowane wo
dociągi należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg, dostosowując ich przebiegi do projektowanego układu komunikacyjnego i planowanej zabudowy.2. Kanalizacja sanitarna:
1) Odprowadzenie ścieków bytowych systemem grawitacyjno-tłocznym, przewody prowadzone w liniach rozgraniczających dróg i ulic, zgodnie z przepisami szczególnymi, z zastosowaniem przepompowni ścieków (01 – 04 NOp), ścieki odprowadzone do oczyszczalni ścieków w Strzelinie.
2) Ze względu na uwarunkowania wysokościowe i rozwiązania techniczne dopuszcza się prowadzenie odcinków kanalizacji sanitarnej poza liniami rozgraniczającymi ulic w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości, wymagane jest formalne ustalenie zasad dostępności w sytuacjach awaryjnych lub w celu przebudowy sieci.
3) Dopu
szcza się do czasu realizacji zbiorczej kanalizacji sanitarnej użytkowanie szczelnych, bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne, lokalizowanych w obrębie własności zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.3. Kanalizacja deszczowa –
odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych do istniejących rowów (za zgodą ich zarządcy) powierzchniowo oraz systemem kolektorów deszczowych.1) Główne kolektory kanalizacji deszczowej należy lokalizować równolegle do istniejącego układu komunikacyjnego w liniach rozgraniczających dróg i ulic, zgodnie z przepisami szczególnymi.
2) Rowy odwadniające drogi kołowe nie mogą być wykorzystywane jako odbiorniki wód deszczowych z terenów sąsiadujących o innych funkcjach.
3) Tereny, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi, należy utwardzić i skanalizować, zanieczyszczenia winny być zneutralizowane na terenie inwestora przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej.
4. Elektroenergetyka – zasilanie elektro
energetyczną napowietrzną i kablową siecią niskiego napięcia.1) W przypadku kolizji z projektowaną lub istniejącą zabudową oraz przebudową istniejących sieci elektroeneregetycznych ustala się obowiązek skablowania odcinków sieci napowietrznych przebiegających przez tereny przeznaczone do zabudowy, po uzgodnieniu z zarządcą sieci.
2) Zaopatrzenie w energię elektryczną terenów oznaczonych symbolami 02, 03, 04 ML/MN ze względu na oddalenie od istniejących linii elektroenergetycznych będzie następowało na kosz
5. Zaopatrzenie w gaz:
1) Dostawa gazu z rozdzielczej sieci gazowej, przyłączanie obiektów na zasadach określonych w Prawie energetycznym, po spełnieniu warunków technicznych i ekonomicznych przyłączenia.
2) Rozdz
ielczą sieć gazową należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg (w chodnikach, poboczach i pasach zieleni) zgodnie z przepisami szczególnymi.3) Dopuszcza się prowadzenie odcinków rozdzielczej sieci gazowej poza liniami rozgraniczającymi ulic w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości, wymagane formalne ustalenie zasad dostępności w sytuacjach awaryjnych, w celu konserwacji lub przebudowy sieci.
4) Dopuszcza się stosowanie indywidualnych zbiorników zaopatrzenia w gaz płynny, lokalizacja zbiorników i związanych z nimi instalacji zgodnie z wymogami przepisów szczególnych.
6. Telekomunikacja:
1) Kablową siecią telekomunikacyjną, podłączenia nowych abonentów z lokalnej sieci rozdzielczej, dopuszcza się przyłączanie nowych abonentów za pomocą systemów radiowych pod warunkiem niepowodowania zakłóceń, zgodnie z warunkami określonymi w przepisach szczególnych.
2) Rozwój sieci telekomunikacyjnej wynikający z kolejności rozbudowy obszarów planowanej zabudowy będzie następował staraniem i na koszt operatora sieci
.7. Usuwanie odpadów komunalnych – wywóz na zorganizowane gminne wysypisko odpadów komunalnych.
8. Melioracje:
1) Należy zapewnić możliwość dostępu do istniejących rowów melioracyjnych w celu prowadzenia bieżących konserwacji i napraw niezabudowanym pasem terenu o szerokości min. 3 m wzdłuż górnych krawędzi rowów.
2) Zaleca się obsadzanie cieków i rowów melioracyjnych zielenią wysoką, z zapewnieniem dostępu dla służb konserwujących na warunkach określonych w ust. 1.
3) W przypadku naruszenia lub zniszczeni
a sieci drenarskiej w związku z prowadzonymi robotami ziemnymi należy niezwłocznie powiadomić Rejonowy Zarząd Melioracji i Urządzeń Wodnych – Oddział Rejonowy w Oławie, Biuro w Strzelinie, naprawę uszkodzonej sieci drenarskiej należy dokonać pod nadzorem osoby posiadającej uprawnienia do samodzielnego pełnienia funkcji technicznych w budownictwie w specjalności techniczno-budowlanej – melioracje wodne; koszty odtworzenia sieci melioracyjnej spoczywają na inwestorze zabudowy.4) Wykorzystywanie istniejących urządzeń melioracyjnych w celu odbioru wód gruntowych i powierzchniowych oraz budowa nowych urządzeń, np. stawów, rowów itp., wymaga zgody zarządcy cieku oraz uzyskania pozwoleń wymaganych przepisami szczególnymi.
§ 9
Szczególne warunki zagospodarowania terenów
I. Ochrona środowiska kulturowego
1. Ze względu na położenie terenu objętego planem w sąsiedztwie cennego zespołu urbanistycznego miasta Strzelina oraz położenia w projektowanym Obszarze Krajobrazu Chronionego “Wzgórza Strzelińskie” ustala się następujące wymagania w zakresie ochrony konserwatorskiej:
a) Należy zachować bryły, kształt i geometrię dachów oraz zastosowane tradycyjne materiały budowlane w istniejącej historycznej zabudowie (pochodzącej sprzed 1945 r.),
b) Należy utrzymać, a w zniszczonych fragmentach odtworzyć historyczny detal architektoniczny,
c) Wskazane jest stosowanie kolorystyki nawiązującej do stosowanej w przeszłości, tj. białej stolarki okiennej, ceramicznego lub tynkowanego lica ścian zewnętrznych,
d) Należy zachować
e) Remonty i przebudowy historycznej zabudowy, pochodzącej sprzed 1945 r., należy opiniować z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
2. Ustala się konserwatorską ochronę stanowisk archeologicznych oznac
zonych na rysunkach planu, tj.:1) w skali 1:5000
a) nr 67 (stanowisko nr 3/28) – ślady osadnictwa (kultura pucharów lejkowatych – neolit, wczesne średniowiecze),
b) nr 68 (stanowisko nr 1/26) – ślad osadnictwa, punkt osadniczy (epoka kamienna, wczesne średniowiecze, pradzieje), wpisane do rejestru zabytków – nr 827/Arch/76 z dnia 22 marca 1976 r.,
2) w skali 1:2000
(załącznik nr 2):a) nr 66 (stanowisko nr 2/27) – osada (XIV––XV w.),
w rejonie których obowiązują następujące wymogi konser
watorskie:a) Ustala się obowiązek przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych i wykopaliskowych,
b) Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę na wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane z wykonywaniem robót ziemnych w miejscu lokalizacji stanowisk archeologicznych oraz w ich bezpośrednim sąsiedztwie występowania należy uzyskać zezwolenie Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prowadzenie ratowniczych badań archeologicznych i wykopaliskowych; prace ziemne mogą być prowadzone wyłącznie
pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim, na warunkach określonych w przepisach szczególnych,c) W przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny być przerwane, a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych. Prace arch
eologiczne prowadzone na koszt inwestora,d) Bez uzgodnienia dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu oraz prac rolniczych.
3. Ustala się następujące warunki realizowania inwestycji w zakresie archeologicznej ochrony konserwatorskiej terenów poza terenami występowania oznaczonych na rysunku planu stanowisk archeologicznych:
a) Wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane z wykonywaniem robót ziemnych wymagają pisemnego powiadomienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o terminie ich rozpoczęcia i zakończenia z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem,
b) W przypadku dokonania znalezisk archeologicznych wymagane jest podjęcie ratowniczych prac wykopaliskowych, za zezwoleniem Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków i na warunkach określonych w przepisach szczególnych. Prace archeologiczne prowadzone na koszt inwestora,
c) Bez powiadomienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu oraz prac r
4. Zabytkowe układy zieleni kształtowanej:
a) Ochronie podlegają pozostałości szpaleru drzew wzdłuż drogi powiatowej 01 Z 1/2 (nr 413); zabiegi sanitarne wykonywane na całości szpaleru lub na poszczególnych drzewach wymagają zgody Wojewódzkiego
II. Ochrona środowiska przyrodniczego
1) Ustala się ochronę drzew o charakterze pomników przyrody oznaczonych na rysunkach planu:
a) w skali 1:5000:
• nr 019 – lipa drobnolistna (grupa drzew).
2) Wszelkie prace konserwacyjne, np. cięcia sanitarne, oraz realizacja w bezpośrednim sąsiedztwie ww. okazów inwestycji wymagających pozwolenia na budowę lub zgłoszenia zgodnie z przepisami prawa budowlanego, mogących mieć wpływ na ich stan zdrowotny, wymagają opinii Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody.
3) Ustala się ochronę stanowisk roślin chronionych oznaczonych na rysunkach planu.
4) W rejonach występowania stanowisk roślin chronionych oznaczonych na rysunku planu obowiązują ograniczenia i zakazy wynikające z przepisów szczególnych w zakresie prawa ochrony przyrody.
5) W obrębie oznaczonej na rysunku planu strefie zagrożenia powodziowego ustala się:
a) Zakaz lokalizowania obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, przechowywania i magazynowania ścieków, odchodów zwierzęcych, toksycznych środków chemicznych, magazynowania paliw i substancji ropopochodnych, składowania i utylizacji odpadów komunalnych i niebezpiec
b) Dopuszcza się lokalizowanie obiektów i sieci uzbrojenia technicznego pod warunkiem zabezpieczenia ich przed zalaniem wodami powodziowymi,
c) Ustala się obowiązek indywidualnego zabezpieczania inwestycji celem zminimalizowania szkód powodziowych,
d) Wszelkie prace inwestycyjne, w szczególności: prowadzenie infrastruktury technicznej naziemnej i podziemnej, budowa i remonty dróg i urządzeń infrastruktury związanej z drogami oraz i urządzeń melioracji wymagają uzgodnienia z właściwymi służbami w zak
resie ochrony przeciwpowodziowej.6) Ustala się zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych lub gruntów oraz przechowywania na wolnym powietrzu materiałów i substancji mogących spowodować zanieczyszczenie wód powierzchni
owych i podziemnych.7) Zaleca się stosowanie w nowo realizowanych budynkach ogrzewania proekologicznego, tj. bazującego na energii elektrycznej, oleju opałowym lub gazie.
8) Teren objęty planem położony jest w granicach projektowanego Obszaru Krajobrazu Chronionego “Wzgórza Strzelińskie”.
III. Strefy ograniczeń zabudowy i zagospodarowania terenów
1.
Ekosystemy wodno-łąkowo-leśne:1) W odległości 3 m od linii rozgraniczającej cieków wodnych oznaczonych symbolem W ustala się zakaz lokalizowania wszelkiej zabudowy oraz budowy ogrodzeń na fundamencie trwale związanym z gruntem, murowanych oraz wykonanych z siatki stalowej, dopuszcza się ogrodzenia ażurowe wykonane z poziomo umieszczonych desek lub belek.
2. Sieci elektroenergetyczne:
1) Ustala się strefę ochronną od napowietrznych linii elektroenergetycznej średniego napięcia SN 20 kV w odległości 5 m od osi linii, w obrębie której obowiązuje:
a) zakaz lokalizacji obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi,
b) lokalizacja innych obiektów i ur
ządzeń wymaga uzgodnienia z zarządcą sieci.§ 10
Obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej, rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz przekształceń obszarów zdegradowanych
Nie ustala się granic obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej, rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz przekształceń obszarów zdegradowanych.
§ 11
W granicach określonych w § 1 tracą moc obowiązującą ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Strzelin zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Strzelinie nr VIII/56/94 z dnia 18 listopada 1994 r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego nr 13/94, poz. 104.
§ 12
Ustala się 30% stawki procentowej w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służące naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia niniejszego planu stały się obowiązujące.
§ 13
Wykonanie nini
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCA |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
EWA KURDYŚ |
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miasta Strzelina z dnia 18 grudnia 2003 r. (poz. 416) /183 kB/
Załącznik nr 2 do uchwały Rady Miasta Strzelina z dnia 18 grudnia 2003 r. (poz. 416) /261 kB/
