R o z d z i a ł
IIISzczegółowe zasady zagospodarowania terenów w obrębie linii rozgraniczających
§ 9
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbo
lem MW ustala się następujące przeznaczenie:1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2) uzupełniające:
a) urządzenia komunikacyjne (dojazdy, parkingi, place manewrowe),
b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na
terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:1) dla nowych lub przebudowanych obiektów wymóg nawiązania do zachowanej zabudowy historycznej skalą (gabarytami) obiektów, układem dachów, wysokością kondygnacji, liczbą osi elewacji, detalem architektonicznym, podziałami poziomymi elewacji oraz zastosowaniem form stolarki okiennej i drzwiowej;
2) dopuszcza się adaptacje i przebudowy istniejących obiektów o walorach historycznych (elewacje, dachy, wnętrza) pod warunkiem zachowania wartoś
3) w przypadku realizacji nowych obiektów lub przebudowy, dobudowy, modernizacji obiektów istniejących wprowadza się następujące wymagania dotyczące dachów:
a) strome
wielospadowe, mansardowe lub naczółkowe,b) dla zabudowy pierzejowej – strome dwuspadowe, symetryczne z ewentualnymi naczółkami,
c) pokrycie dachówką ceramiczną lub dachówką betonową barwioną w masie;
4) w przypadku realizacji nowych obiektów lub przebudow
y, dobudowy, modernizacji obiektów istniejących, liczba kondygnacji zabudowy nie może być większa niż 4, z uwzględnieniem poddasza użytkowego, o ile zapisy nie stanowią inaczej;5) garaże i budynki gospodarcze wbudowane nadziemne lub podziemne;
6) stosowan
ie stolarki o podziałach symetrycznych lub bez podziałów;7) w miarę możliwości należy zapewnić stanowiska postojowe na każdej działce, zgodnie ze wskaźnikiem 1 stanowisko na jedno mieszkanie;
8) wymaga się zachowania i konserwacji drzewostanu ze szczególnym uwzględnieniem starodrzewia;
9) wymaga się nasycenia terenu zielenią w stopniu co najmniej 30% powierzchni terenu.
3. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MW-2 ustala się w przypadku lokalizowania nowej zabudowy lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy istniejących historycznych obiektów, nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z KZ-1 oraz 4 m od linii rozgraniczającej z KD-1.
4. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MW-3 ustala się w przypadku przebudowy, modernizacji, rozbudowy istniejącego obiektu nieprzekraczalną linię zabudowy w linii zabudowy istniejącego historycznego budynku, zgodnie z rysunkiem planu.
5. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MW-4 ustala się:
1) wymaga się kształtowania przebudowanych, modernizowanych lub dobudowanych obiektów jako kontynuacji istniejącej zabudowy pierzejowej, z zachowaniem i nawiązaniem do gabarytów historycznej zabudowy zlokalizowanej wzdłuż ulicy Rapackiego;
2) w przypadku przebudowy, moderniza
cji, rozbudowy istniejących obiektów obowiązującą ciągłą linię zabudowy w linii zabudowy istniejącego historycznego budynku, pokrywającą się z linią rozgraniczającą terenu, zgodnie z rysunkiem planu.6. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MW-5
ustala się zakaz lokalizowania nowej zabudowy.7. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MW-6 ustala się w przypadku przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektów istniejących, nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 8 m od linii rozgraniczają
cej z KZ-4.8. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MW-7 ustala się w przypadku przebudowy, modernizacji, rozbudowy istniejących obiektów, obowiązującą nieciągłą linię zabudowy w linii zabudowy istniejących historycznych budynków, pokrywającą się z linią rozgraniczającą terenu, zgodnie z rysunkiem planu.
9. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MW-8 ustala się w przypadku realizacji nowych obiektów wskaźnik intensywności zabudowy dla terenu nie może być większy niż 0,6.
10. Dla terenu o
znaczonego w rysunku planu symbolem MW-9 ustala się:1) wymaga się kształtowania przebudowanych, modernizowanych lub dobudowanych obiektów jako zabudowy pierzejowej, z zachowaniem i nawiązaniem do gabarytów historycznej zabudowy zlokalizowanej wzdłuż ulicy Piłsudskiego;
2) w przypadku przebudowy, modernizacji, rozbudowy istniejących obiektów, obowiązującą ciągłą linię zabudowy w linii zabudowy istniejących historycznych budynków, zgodnie z rysunkiem planu.
11. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem
MW-10 ustala się:1) w przypadku przebudowy, modernizacji, rozbudowy istniejącego obiektu nieprzekraczalną linię zabudowy w linii zabudowy istniejących historycznych budynków, zgodnie z rysunkiem planu;
2) zakaz lokalizowania nowej zabudowy.
12. Dla teren
u oznaczonego w rysunku planu symbolem MW-11 ustala się w przypadku lokalizowania nowej zabudowy lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy istniejących obiektów, nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z KL-4.13. Dla teren
u oznaczonego w rysunku planu symbolem MW-12 ustala się:1) w przypadku przebudowy, modernizacji, rozbudowy istniejących obiektów obowiązującą ciągłą linię zabudowy w linii zabudowy istniejącego historycznego budynku, zgodnie z rysunkiem planu;
2) dostosow
anie formy i detali architektonicznych elewacji obiektów zlokalizowanych przy ulicy Łukasińskiego 1a, 1b, 1c do istniejącej historycznej zabudowy pierzejowej wzdłuż ulicy Strzegomskiej.14. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MW-13 ustala się w przypadku przebudowy, modernizacji, rozbudowy istniejących obiektów, nieprzekraczalną linię zabudowy w linii zabudowy istniejących historycznych budynków, zgodnie z rysunkiem planu.
15. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MW-14 ustala się w przypadku lokalizacji nowych obiektów lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy istniejących obiektów nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z KL-4.
16. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MW-15 ustala się:
1) zakaz lokalizowania nowej zabudowy;
2) zakaz wtórnych podziałów działek.
17. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MW-16 ustala się:
1) w przypadku realizacji nowych obiektów lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektów istniejących, wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z KZ-4 oraz 6 m od linii rozgraniczającej z KL-4;
2) w przypadku realizacji nowych obiektów wskaźnik intensywności zabudowy dla terenu nie może być większy niż 0,6.
18. Dla teren
u oznaczonego w rysunku planu symbolem MW-17 ustala się:1) w przypadku przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektów istniejących, wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w linii zabudowy istniejących obiektów, zgodnie z rysunkiem planu;
2) zakaz lokalizowania nowej zabudowy;
3) zakaz wtórnych podziałów działek.
§ 10
1. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem MN ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa o niskiej intensywności;
2) uzupełniające:
a) garaże wolno stojące i trwała zabudowa gospodarcza o formach odpowiadających formom budynków mieszkalnych,
b) urządzenia komunikacyjne (dojazdy, parkingi, place manewrowe),
c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenach, o k
tórych mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:1) powierzchnia nowo wydzielanych działek nie może być mniejsza niż 1000 m
2) szerokość frontu nowo wydzielanych działek co najmniej 22 m;
3) dla nowych lub przebudowanych obiektów wymóg nawiązania do zachowanej zabudowy historycznej skalą (gabarytami) obiektów, układem dachów, wysokością kondygnacji, liczbą osi elewacji, detalem architektonicznym, podziałami poziomymi elewacji oraz zastosowaniem form stolarki okiennej i drzwiowej;
4) dopuszcza się adaptacje i przebudowy istniejących obiektów o walorach historycznych (elewacje, dachy, wnętrza) pod warunkiem zachowania wartościowych elementów ich wystroju (stolarka okienna i drzwiowa, portale, kamieniarka itp.);
5) w przypadku realizacji nowych obiektó
w lub przebudowy, dobudowy, modernizacji obiektów istniejących wprowadza się następujące wymagania dotyczące dachów:a) strome wielospadowe, mansardowe lub naczółkowe,
b) pokrycie dachówką ceramiczną lub dachówką betonową barwioną w masie;
6) w przypadku r
ealizacji nowych obiektów lub przebudowy, dobudowy, modernizacji obiektów istniejących, liczba kondygnacji zabudowy nie może być większa niż 2, z uwzględnieniem poddasza użytkowego;7) stosowanie stolarki o podziałach symetrycznych lub bez podziałów;
8) na
leży zapewnić stanowisko postojowe na każdej działce;9) wymaga się zachowania i konserwacji drzewostanu ze szczególnym uwzględnieniem starodrzewia;
10) wymaga się nasycenia terenu zielenią urządzoną w stopniu co najmniej 50% powierzchni terenu.
3. Dla ter
enu oznaczonego w rysunku planu symbolem MN-1 ustala się w przypadku lokalizowania nowej zabudowy lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy istniejących obiektów, nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z KZ-4.4. Dla teren
ów oznaczonych w rysunku planu symbolami MN-2 i MN-4 ustala się zakaz lokalizowania nowej zabudowy.5. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MN-5 ustala się w przypadku lokalizowania nowej zabudowy lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy istniejących obiektów, nieprzekraczalną linię zabudowy w linii zabudowy istniejącego historycznego budynku, zgodnie z rysunkiem planu.
6. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MN-7 ustala się w przypadku lokalizowania nowej zabudowy lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy istniejącego obiektu, obowiązującą nieciągłą linię zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z KL-4.
7. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MN-8 ustala się:
1) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z KL-4;
2) wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może być mniejsza niż 9 m i nie większa niż 12 m;
3) wskaźnik intensywności zabudowy dla terenu nie może być większy niż 0,2.
8.
Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MN-9 ustala się:1) przeznaczenie na zabudowę jednorodzinną;
2) w przypadku lokalizowania nowej zabudowy lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy istniejących obiektów, obowiązującą nieciągłą linię zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z KP-9.
9. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MN-10 ustala się w przypadku przebudowy, modernizacji, rozbudowy istniejącego obiektu wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w linii zabudowy istnieją
cego obiektu, zgodnie z rysunkiem planu.§ 11
1. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem MWU ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
b) usługi z zakresu ochrony zdrowia, przedstawicielstwa firm, obsługi firm, handlu detalicznego, gastronomii, kultury, turystyki, rozrywki i rzemiosła usługowego nieuciążliwego;
2) uzupełniające:
a) urządzenia komunikacyjne (dojazdy, parkingi, place manewrowe),
b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:
1) zakazuje się lokalizacji usług z zakresu sprzedaży, obsługi i napraw pojazdów mechanicznych oraz handlu hurtowego;
2) wymóg przeznaczenia parterów obiektów na usługi, o których
3) dla nowych lub przebudowanych obiektów wymóg nawiązania do zachowanej zabudowy historycznej skalą (gabarytami) obiektów, układem dachów, wysokością kondygnacji, liczbą osi elewacji, detalem architektonicznym, podziałami poziomymi e
lewacji oraz zastosowaniem form stolarki okiennej i drzwiowej;4) dopuszcza się adaptacje i przebudowy istniejących obiektów o walorach historycznych (elewacje, dachy, wnętrza) pod warunkiem zachowania wartościowych elementów ich wystroju (stolarka okienna
i drzwiowa, portale, kamieniarka itp.);5) w przypadku realizacji nowych obiektów lub przebudowy, dobudowy, modernizacji obiektów istniejących wprowadza się następujące wymagania dotyczące dachów:
a) strome wielospadowe, mansardowe lub naczółkowe,
b) dla
zabudowy pierzejowej – strome dwuspadowe, symetryczne z ewentualnymi naczółkami,c) pokrycie dachówką ceramiczną lub dachówką betonową barwioną w masie;
6) w przypadku realizacji nowych obiektów lub przebudowy, dobudowy, modernizacji obiektów istniejących, liczba kondygnacji zabudowy nie może być większa niż 4, z uwzględnieniem poddasza użytkowego;
7) garaże i budynki gospodarcze wbudowane nadziemne lub podziemne;
8) stosowanie stolarki o podziałach symetrycznych lub bez podziałów;
9) należy zapewnić stanowiska postojowe na każdej działce, zgodnie ze wskaźnikiem 1 stanowisko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na 40 m
2 powierzchni użytkowej usług;10) wymaga się zachowania i konserwacji drzewostanu ze szczególnym uwzględnieniem starodrzewia;
11) wymaga się nasycenia terenu zielenią w stopniu co najmniej 25% powierzchni terenu.
3. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MWU-1 ustala się:
1) wymaga się kształtowania nowych obiektów jako zabudowy pierzejowej, z zachowaniem i nawiązaniem do gabarytów historycznej zabudowy zlokalizowanej wzdłuż ulicy Kolejowej;
2) w przypadku realizacji nowych obiektów lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektów istniejących, wyznacza się obowiązującą nieciągłą linię zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z KZ-1 oraz 5 m od linii rozgraniczającej z KP-2;
3) w przypadku realizacji nowych obiektów lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektów istniejących, wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w linii zabudowy istniejącego historycznego budynku, z
4) wskaźnik intensywności zabudowy dla terenu nie może być większy niż 0,7.
4. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MWU-2 ustala się:
1) w przypadku realizacji nowych obiektów lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy obi
ektów istniejących, wyznacza się obowiązującą nieciągłą linię zabudowy w odległości 5 m od linii rozgraniczającej z KP-2;2) w przypadku przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektu istniejącego zlokalizowanego przy ulicy Kolejowej, wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w linii zabudowy istniejących historycznych budynków, zgodnie z rysunkiem planu;
3) dla obiektów zlokalizowanych wzdłuż ulicy Poniatowskiego wymaga się realizacji nowych obiektów oraz kształtowania przebudowanych, modernizowanych lub dobudowanych obiektów jako kontynuacji istniejącej zabudowy pierzejowej, z zachowaniem i nawiązaniem do gabarytów historycznej zabudowy,
4) w przypadku realizacji nowych obiektów lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektów istniejących zlokalizowanych wzdłuż ulicy Poniatowskiego, wyznacza się obowiązującą ciągłą linię zabudowy w linii zabudowy istniejących historycznych budynków, pokrywającą się z linią rozgraniczającą terenu, zgodnie z rysunkiem planu;
5) wskaźnik intensywności zabudowy dla terenu nie może być większy niż 0,7.
5. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MWU-3 ustala się w przypadku realizacji nowych obiektów lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektów istniejących obowiązującą ciągłą linię zabudowy w linii zabudowy istniejąc
ych historycznych budynków, zgodnie z rysunkiem planu.6. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MWU-4 ustala się:
1) dostosowanie formy i detali architektonicznych obiektu zlokalizowanego przy ul. Mikołaja Reja 7 do istniejących historycznych bud
2) zakaz lokalizowania nowej zabudowy.
7. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MWU-5 ustala się:
1) wymaga się kształtowania nowej zabudowy oraz przebudowanych, modernizowanych lub dobudowanych obiektów jako kontynuacji istniejącej zabudowy pierzejowej, z zachowaniem i nawiązaniem do gabarytów historycznej zabudowy;
2) w przypadku realizacji nowych obiektów lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektów istniejących, obowiązującą ciągłą linię zabudowy w linii zabudowy istniejących budynk
8. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MWU-6 ustala się w przypadku realizacji nowych obiektów lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektów istniejących, nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z KZ-4.
9. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MWU-7 ustala się obowiązującą nieciągłą linię zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających z KD-3 oraz 4 m od linii rozgraniczających z KL-3.
10. Dla terenu oznaczonego
w rysunku planu symbolem MWU-8 ustala się:1) dopuszcza się odtworzenie historycznej zabudowy w formie uzupełnienia zabudowy pierzejowej zlokalizowanej wzdłuż ulicy Strzegomskiej, pod warunkiem likwidacji istniejącego obiektu zlokalizowanego na terenie ozn
2) w przypadku realizacji nowych obiektów lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektów istniejących, wyznacza się obowiązującą ciągłą linię zabudowy w linii zabudowy istniejących historycznych budynków, pokrywającą się z linią rozgraniczającą terenu oraz obowiązującą nieciągłą linię zabudowy w odległości 5 m od linii rozgraniczającej z KL-4, zgodnie z rysunkiem planu.
11. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MWU-9 ustala się:
1) wymaga się kształtowania nowej zabudowy oraz przebudowanych, modernizowanych lub dobudowanych obiektów jako kontynuacji istniejącej zabudowy pierzejowej, z zachowaniem i nawiązaniem do gabarytów historycznej zabudowy zlokalizowanej wzdłuż ulicy Piastowskiej,
2) w przypadku reali
zacji nowych obiektów lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektów istniejących, wyznacza się obowiązującą ciągłą linię zabudowy w linii zabudowy istniejących historycznych budynków, zgodnie z rysunkiem planu.12. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu
symbolem MWU-10 ustala się:1) w przypadku realizacji nowych obiektów lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektów istniejących, wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z KZ-4;
2)
w przypadku realizacji nowych obiektów wskaźnik intensywności zabudowy dla terenu nie może być większy niż 0,5.§ 12
1. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem MW/UC ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2)
uzupełniające:a) usługi z zakresu handlu detalicznego, gastronomii i rzemiosła usługowego nieuciążliwego,
b) urządzenia komunikacyjne dojazdy, parkingi, place manewrowe,
c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenach,
o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:1) zakazuje się lokalizacji usług z zakresu sprzedaży, obsługi i napraw pojazdów mechanicznych oraz handlu hurtowego;
2) dla nowych lub przebudowanych obiektów wymóg nawiązania do zachowanej zabudowy historycznej skalą (gabarytami) obiektów, układem dachów, wysokością kondygnacji, liczbą osi elewacji, detalem architektonicznym, podziałami poziomymi elewacji oraz zastosowaniem form stolarki okiennej i drzwiowej;
3) dopuszcza się adaptacje i przebudowy istniejących obiektów o walorach historycznych (elewacje, dachy, wnętrza) pod warunkiem zachowania wartościowych elementów ich wystroju (stolarka okienna i drzwiowa, portale, kamieniarka, itp.);
4) w przypadku realizacji nowych obiektów lub przebudowy, d
obudowy, modernizacji obiektów istniejących wprowadza się następujące wymagania dotyczące dachów:5) strome wielospadowe, mansardowe lub naczółkowe,
6) dla zabudowy pierzejowej – strome dwuspadowe, symetryczne z ewentualnymi naczółkami,
7) pokrycie dachówk
ą ceramiczną lub dachówką betonową barwioną w masie;8) w przypadku realizacji nowych obiektów lub przebudowy, dobudowy, modernizacji obiektów istniejących, liczba kondygnacji zabudowy nie może być większa niż 4, z uwzględnieniem poddasza użytkowego;
9) ga
raże i budynki gospodarcze wbudowane nadziemne lub podziemne;10) stosowanie stolarki o podziałach symetrycznych lub bez podziałów;
11) należy zapewnić stanowiska postojowe na każdej działce, zgodnie ze wskaźnikiem 1 stanowisko na jedno mieszkanie oraz 1 s
tanowisko na 40 m2 powierzchni użytkowej usług;12) wymaga się zachowania i konserwacji drzewostanu ze szczególnym uwzględnieniem starodrzewia;
13) wymaga się nasycenia terenu zielenią w stopniu co najmniej 25% powierzchni terenu, o ile zapisy nie stanowią
inaczej.3. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MW/UC-1 ustala się:
1) dla obiektów zlokalizowanych wzdłuż ulicy Kolejowej, w przypadku modernizacji obiektów istniejących, wyznacza się obowiązującą ciągłą linię zabudowy w linii zabudowy istniejących historycznych budynków, pokrywającą się z linią rozgraniczającą terenu, zgodnie z rysunkiem planu;
2) w przypadku realizacji nowych obiektów lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektów istniejących, wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w linii zabudowy istniejących historycznych budynków, zgodnie z rysunkiem planu;
3) zachowanie i uzupełnienie istniejącej zieleni urządzonej zlokalizowanej dz. nr 27/3, obręb nr 7 Stare Miasto, AM 1 przy ulicy Wrocławskiej;
4) wymaga się nasycenia terenu zielenią w stopniu co najmniej 50% powierzchni terenu.
4. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MW/UC-2 ustala się:
1) w przypadku realizacji nowych obiektów lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektów istniejących, wyznacza się obowiązującą ciągłą linię zabudowy oraz obowiązującą nieciągłą linię zabudowy w linii zabudowy istniejących historycznych budynków, pokrywającą się z linią rozgraniczającą terenu, zgodnie z rysunkiem planu;
2) w przypadku realizacji nowych obiektów l
ub przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektów istniejących, wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w linii zabudowy istniejących historycznych budynków, zgodnie z rysunkiem planu;3) dla zabudowy zlokalizowanej wzdłuż ulicy Mikołaja Reja wymaga się kształtowania nowej zabudowy oraz przebudowanych, modernizowanych lub dobudowanych obiektów jako zabudowy pierzejowej, z zachowaniem i nawiązaniem do gabarytów historycznej zabudowy;
4) dostosowanie formy i detali architektonicznych obiektu zlokalizowaneg
o przy ulicy Mikołaja Reja 3b do istniejących historycznych budynków.5. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MW/UC-3 ustala się:
1) w przypadku realizacji nowych obiektów lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektów istniejących, wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w linii zabudowy istniejącego historycznego budynku, zgodnie z rysunkiem planu;
2) wskaźnik intensywności zabudowy dla terenu nie może być większy niż 0,6.
6. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MW/UC-4 ustala
się:1) w przypadku przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektów istniejących, wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w linii zabudowy istniejącego historycznego budynku, zgodnie z rysunkiem planu;
2) zakaz lokalizowania nowej zabudowy;
3) zakaz wtó
rnego podziału działki.§ 13
1. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem MN/UC ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa o niskiej intensywności;
2) uzupełniające:
a) usługi z zakresu handlu detalicznego, gastronomii i rzemiosła usługowego nieuciążliwego,
b) urządzenia komunikacyjne (dojazdy, parkingi, place manewrowe),
c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) zakazuje się lokalizacji usług z zakresu sprzedaży, obsługi i napraw pojazdów mechanicznych oraz handlu hurtowego;
2) dla nowych lub przebudowanych obiektów wymóg nawiązania do zachowanej zabudowy historycznej skalą (gabarytami) obiektów, układem dachów, wysokością kondygnacji, liczbą osi elewacji, detalem architektonicznym, podziałami poziomymi elewacji oraz zastosowaniem form stolarki okiennej i drzwiowej;
3) dopuszcza się adaptacje i przebudowy istniejących obiektów o walorach historycznych (elewacje, dachy, wnętrza) pod warunkiem zachowania wartościowych elementów ich wystroju (stolarka okienna i drzwiowa, portale, kamieniarka itp.);
4) w przypadku realizacji nowych obiektów lub przebudowy, dobudowy, modernizacji obiektów istniejących wprowadza się następujące wymagania dotyczące dachów:
a) strome wielospadowe, mansardowe lub naczółkowe,
b) pokrycie dachówką ceramiczną lub dachówką betonową barwioną w masie;
5) w przypadku realizacji nowych obiektów lub przebudowy, dobudowy, modernizacji obiektów istniejących, liczba kondygnacji zabudowy nie może być większa niż 2, z uwzględnieniem poddasza użytkowego;
6) stosowanie stolarki o podziałach symetrycznych lub bez podziałów;
7) należy zapewnić stanowisko postojowe na każdej działce zgodnie ze wskaźnikiem 1 stan
8) wymaga się zachowania i konserwacji drzewostanu ze szczególnym uwzględnieniem starodrzewia;
9) wymaga się nasycenia terenu zielenią w stopniu co najmniej 30% powierzchni
terenu.3. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MN/UC-2 ustala się w przypadku realizacji nowych obiektów lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektów istniejących, nieprzekraczalną linię zabudowy w linii zabudowy istniejącego historycznego
budynku, zgodnie z rysunkiem planu.§ 14
1. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolami UC, UC(UK), UC(UZ), UC(ZP), UA, UO, UZ, UŁ, US, UT ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – usługi, o ile zapisy nie stanowią inaczej.
2) uzupełniające:
a) urząd
b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) zakazuje się lokalizacji usług z zakresu sprzedaży, obsługi i napraw pojazdów mechanicznych oraz handlu hurtowego, o ile zapisy nie stanowią inaczej;
2) dla nowych lub przebudowanych obiektów wymóg nawiązania do zachowanej zabudowy historycznej skalą (gabarytami) obiektów, układem dachów, wysokością kondygnacji, liczbą osi elewacji, detalem architektonicznym, podziałami poziomymi elewacji oraz zastosowaniem form stolarki okiennej i drzwiowej;
3) dopuszcza się adaptacje i przebudowy istniejących obiektów o walorach historycznych (elewacje, dachy, wnętrza) pod warunkiem zachowania wartościowych elementów ich wystroju (stolarka okienna i drzwiowa, portale, kamieniarka itp.);
4) w przypadku realizacji nowych obiektów lub przebudowy, dobudowy, modernizacji obiektów istniejących wprowadza się następujące wymagania dotyczące dachów:
a) strome wielospadowe, mansardowe lub naczółkowe,
b) dla zabudowy pierzejowej – strome dwuspadowe, symetryczne z ewentualnymi naczółkami,
c) pokrycie dachówką ceramiczną lub dachówką betonową barwioną w masie;
5) w przypadku realizacji
nowych obiektów lub przebudowy, dobudowy, modernizacji obiektów istniejących, liczba kondygnacji zabudowy nie może być większa niż 4, z uwzględnieniem poddasza użytkowego, o ile zapisy nie stanowią inaczej;6) należy zapewnić stanowisko postojowe na każdej działce zgodnie ze wskaźnikiem 1 stanowisko na 40 m
2 powierzchni użytkowej usług;7) wymaga się zachowania i konserwacji drzewostanu ze szczególnym uwzględnieniem starodrzewia;
8) wymaga się nasycenia terenu zielenią w stopniu co najmniej 30% powierzchni terenu, o ile zapisy nie stanowią inaczej.
3. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem UC-1 ustala się:
1) przeznaczenie terenu na usługi komercyjne z zakresu: przedstawicielstwa firm, obsługi firm, obsługi turystyki i rekreacji, handlu detalicznego, gastronomii, kultury i rzemiosła usługowego nieuciążliwego;
2) przeznaczenie uzupełniające terenu na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną;
3) zakaz lokalizowania nowej zabudowy;
4) zakaz wtórnych podziałów działek.
4.
Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem UC-2 ustala się:1) przeznaczenie terenu na usługi komercyjne z zakresu handlu detalicznego i gastronomii;
2) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w linii zabudowy istniejących historycznych budynków
3) liczba kondygnacji zabudowy nie może być większa niż 2, z uwzględnieniem poddasza użytkowego.
5. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem UC-3 ustala
się:1) przeznaczenie terenu na usługi komercyjne z zakresu przedstawicielstwa firm, obsługi firm, obsługi turystyki i rekreacji, handlu detalicznego, gastronomii, kultury i rzemiosła usługowego nieuciążliwego;
2) wymóg nasycenia zielenią izolacyjną części terenu przylegającej do terenów oznaczonych w rysunku planu symbolami UO-3 i MW-5.
6. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem UC-4 ustala się:
1) przeznaczenie terenu na usługi komercyjne z zakresu administracji, przedstawicielstwa firm, obsługi f
2) wymaga się kształtowania nowej zabudowy oraz przebudowanych, modernizowanych lub dobudowanych obiektów w nawiązaniu do gabarytów historycznej zabudowy pierzejowej zlokalizowanej wzdłuż ulicy Mikołaja Reja.
7. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu
symbolem UC-5 ustala się:1) przeznaczenie terenu na usługi komercyjne z zakresu handlu detalicznego, gastronomii i rzemiosła usługowego nieuciążliwego;
2) liczba kondygnacji zabudowy nie może być większa niż 2, z uwzględnieniem poddasza użytkowego.
8. Dla
terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem UC-6 ustala się:1) podstawowe przeznaczenie terenu na usługi komercyjne z zakresu administracji, przedstawicielstwa firm, obsługi firm, kultury i zdrowia;
2) uzupełniające przeznaczenie na lokalizację usług z zakresu gastronomii i rzemiosła usługowego nieuciążliwego;
3) funkcje, o których mowa w pkt 2, można lokalizować pod warunkiem, że powierzchnia użytkowa zajęta pod funkcję dopuszczalną nie przekroczy 20% powierzchni użytkowej obiektu;
4) w przypadku realiza
cji nowych obiektów lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektu istniejącego, wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z KL-3.9. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem UC-7 ustala się:
1) przezna
czenie terenu na usługi komercyjne z zakresu przedstawicielstwa firm, obsługi firm, handlu detalicznego, gastronomii, kultury i rzemiosła usługowego nieuciążliwego;2) liczba kondygnacji zabudowy nie może być większa niż 3, z uwzględnieniem poddasza użytko
wego;3) dopuszcza się realizację zespołu usługowego w oparciu o kompleksową koncepcję urbanistyczno-architektoniczną zagospodarowania całego terenu, uwzględniającą związki funkcjonalno-przestrzenne z terenami sąsiednimi oznaczonymi w rysunku planu symbola
mi UC(UK), UC(ZP).10. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem UC-8 ustala się:
1) przeznaczenie terenu na usługi komercyjne z zakresu handlu detalicznego i gastronomii;
2) w przypadku realizacji nowych obiektów lub przebudowy, modernizacji, rozbud
owy obiektu istniejącego, wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z KL-4;3) liczba kondygnacji zabudowy nie może być większa niż 2, z uwzględnieniem poddasza użytkowego.
11.
Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem UC-9 ustala się:1) przeznaczenie terenu na usługi komercyjne z zakresu: administracji, przedstawicielstwa firm, obsługi firm, obsługi turystyki i rekreacji, gastronomii, kultury, zdrowia i oświaty;
2)dopuszc
za się przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;3) zakaz lokalizacji nowej zabudowy;
4) zakaz wtórnego podziału działki.
12. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem UC-10 ustala się:
1) przeznaczenie terenu na usługi komercyjne z zakresu: administracji, przedstawicielstwa firm, obsługi firm, handlu detalicznego, gastronomii, rzemiosła usługowego nieuciążliwego, zdrowia i oświaty;
2) w przypadku realizacji nowych obiektów lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektów istniejących wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z KZ-4.
13. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolami UC(UK), UC(ZP) ustala się:
1) podstawowe przeznaczenie terenu na usługi komercyjne z zakresu kultury i nauki: ośrodek kultury, centrum sztuki, kino, centrum widowiskowo-konferencyjne;
2) uzupełniające przeznaczenie na lokalizację usług z zakresu administracji, przedstawicielstwa firm, obsługi firm, handlu detalicznego, gastronomii i rzemiosła usługowego nieuciążliwego;
3) tymczasowe przeznaczenie terenu UC(UK) na usługi kultury: kino;
4) tymczasowe przeznaczenie terenu UC(ZP) na zieleń parkową;
5) w przypadku lokalizowania nowej zabudowy lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektów istniejących wyznacza się obowiązującą nieciągłą linię zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z KL-4;
6) nową zabudowę należy realizować równolegle na terenach oznaczonych w rysunku planu symbolami UC(UK) i UC(ZP).
14. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbole
m UC(UZ) ustala się:1) podstawowe przeznaczenie terenu na usługi komercyjne z zakresu zdrowia i oświaty;
2) uzupełniające przeznaczenie na lokalizację funkcji mieszkaniowej oraz usług z zakresu administracji, przedstawicielstwa firm, obsługi firm;
3) zakaz lokalizowania nowej zabudowy;
4) zakaz wtórnego podziału działki;
5) wymaga się nasycenia terenu zielenią urządzoną w stopniu co najmniej 50% powierzchni terenu.
15. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolami UO-1, UO-2 ustala się:
1) przeznaczeni
e terenu na usługi z zakresu oświaty, opieki dzieci i młodzieży;2) w przypadku realizacji nowych obiektów lub modernizacji obiektów istniejących, wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy w linii zabudowy istniejących historycznych budynków, zgodnie z
rysunkiem planu;3) wymóg przeznaczenia i zagospodarowania terenów niezabudowanych i nie utwardzonych na urządzone tereny zieleni z urządzeniami sportu i rekreacji, miejscami zabaw dla dzieci, placami publicznymi.
16. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu
symbolem UO-3 ustala się:1) przeznaczenie terenu na usługi z zakresu oświaty, opieki dzieci i młodzieży;
2) wymóg przeznaczenia i zagospodarowania terenów niezabudowanych i nieutwardzonych na urządzone tereny zieleni z urządzeniami sportu i rekreacji, mi
3) wymóg zachowania i uzupełnienia zieleni urządzonej w strefie wejściowej na teren od ulicy Wrocławskiej.
17. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem UO-4 ustala się:
1) przeznaczenie terenu na usługi z zakresu oświaty, opieki dzieci i młodzieży;
2) w przypadku przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektu istniejącego, wyznacza się obowiązującą nieciągłą linię zabudowy w linii zabudowy istniejących historycznych budynków, zgodnie z rysunkiem planu.
1
8. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolami UO-5, UO-6 ustala się:1) przeznaczenie terenu na usługi z zakresu oświaty, opieki dzieci i młodzieży;
2) w przypadku lokalizacji nowych obiektów lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektów istniejących, wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających z KL-3, KL-4;
3) wymóg przeznaczenia i zagospodarowania terenów niezabudowanych i nie utwardzonych na urządzone tereny zieleni z urządzeniami sportu i rekreacji,
19. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem UZ-1 ustala się:
1) przeznaczenie terenu na usługi z zakresu zdrowia;
2) wymaga się kształtowania przebudowanych, modernizowanych lub dobudowanych obiektów jako zabudowy pierzejowej, z zachowaniem i nawiązaniem do gabarytów historycznych budynków zlokalizowanych wzdłuż ulicy Piłsudskiego;
3) w przypadku przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektów istniejących, wyznacza się obowiązującą ciągłą linię zabudowy w linii zabudowy istniejących historycznych budynków, zgodnie z rysunkiem planu;
4) zakaz lokalizowania nowej zabudowy.
20. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem UZ-2 ustala się:
1) przeznaczenie terenu na usługi z zakresu zdrowia;
2) w przypad
ku przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektu istniejącego, wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w linii zabudowy istniejącego budynku, zgodnie z rysunkiem planu;3) zakaz lokalizowania nowej zabudowy;
4) zakaz wtórnego podziału działki.
21. Dla t
erenu oznaczonego w rysunku planu symbolem UŁ ustala się:1) przeznaczenie terenu na usługi z zakresu łączności;
2) w przypadku realizacji nowych obiektów lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektów istniejących, wyznacza się obowiązującą nieciągłą linię zabudowy oraz nieprzekraczalną linię zabudowy w linii zabudowy istniejącego historycznego budynku, zgodnie z rysunkiem planu.
22. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem US ustala się:
1) przeznaczenie terenu na usługi z zakresu sportu i rekrea
2) wymaga się kształtowania nowej zabudowy oraz przebudowanych, modernizowanych lub dobudowanych obiektów jako kontynuacji zabudowy pierzejowej, z zachowani i nawiązaniem do gabarytów historycznej zabudowy zlokalizowanej wzdłuż ulicy Piłsudskiego;
3)
w przypadku realizacji nowych obiektów lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektu istniejącego, wyznacza się obowiązującą nieciągłą linię zabudowy w linii zabudowy istniejącego historycznego budynku, zgodnie z rysunkiem planu.23. Dla terenu oznaczone
go w rysunku planu symbolem UT ustala się:1) podstawowe przeznaczenie terenu na usługi z zakresu obsługi turystyki;
2) uzupełniające przeznaczenie na lokalizację usług z zakresu administracji, przedstawicielstwa firm, obsługi firm;
3) wyznacza się obowiązującą nieciągłą linię zabudowy w nawiązaniu do istniejących historycznych obiektów, zgodnie z rysunkiem planu.
24. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem UA ustala się:
1) przeznaczenie terenu na lokalizację Komendy Policji;
2) w przypadku realiz
acji nowych obiektów lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektów istniejących, wyznacza się obowiązującą nieciągłą linię zabudowy w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z KL-4.§ 15
1. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolami ZU-1, ZU-2,
ZU-3, ZU-4, ZU-5, ZU-6, ZU-7 ustala się przeznaczenie:1) podstawowe – zieleń urządzona;
2) uzupełniające:
a) obiekty małej architektury (ławki, latarnie, pojemniki na odpadki),
b) urządzenia rekreacji bez obiektów kubaturowych oraz place zabaw dla dzieci,
c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia;
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) zakaz lokalizacji zabudowy;
2) wymaga się zachowania i wyznaczenia nowych ścieżek i miejsc odpoczynku;
3) wy
maga się uzupełnienia szaty roślinnej;4) wymaga się zachowania i konserwacji drzewostanu ze szczególnym uwzględnieniem starodrzewia.
§ 16
1. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem ZD ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – teren ogrodów działko
2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy.
§ 17
1. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem PP/UC ustala się przeznaczenie
:1) podstawowe – teren przemysłu;
2) uzupełniające:
a) usługi komercyjne z zakresu administracji, ochrony zdrowia, przedstawicielstwa firm, obsługi firm, handlu detalicznego i hurtowego, gastronomii, kultury, turystyki, rozrywki i rzemiosła,
b) urządzenia
c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia,
d) zieleń urządzona;
3) działalność produkcyjna i usługowa zlokalizowana na wymienionych terenach, nie może powodować ponadnormatywnego obciążenia dla środowiska naturalnego poza granicami działki, do której inwestor posiada tytuł prawny.
2. Na terenach, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) w przypadku realizacji nowych obiektów lokalizowanych wzd
łuż terenu komunikacji kolejowej oznaczonego w rysunku planu symbolem KK, należy zachować odległość budynków od osi skrajnego toru kolejowego nie mniejszą niż 20 m;2) w przypadku realizacji nowych obiektów lub przebudowy, dobudowy, modernizacji obiektów i
stniejących, wysokość zabudowy od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może być większa niż 22 m;3) należy zapewnić stanowisko postojowe na każdej działce zgodnie ze wskaźnikiem 1 stanowisko na 40 m
2 powierzchni użytkowej usług;4) dojazdy, plac
e manewrowe, stanowiska parkingowe powinny posiadać nawierzchnię utwardzoną, ze spadkiem umożliwiającym spływ wody i odprowadzenie jej w sposób kontrolowany do urządzeń kanalizacyjnych;5) wymóg odprowadzania wód opadowych z terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi z zastosowaniem separatorów olejów, benzyn i smarów; podłoże na tych terenach należy uszczelnić w sposób uniemożliwiający przedostawanie się produktów ropopochodnych do gruntu;
6) ścieki przemysłowe przed wprowadzeniem do sieci kanalizacyjnej należy wstępnie podczyścić w oczyszczalni lokalnej na terenie własnym inwestora;
7) wymaga się zachowania i konserwacji drzewostanu ze szczególnym uwzględnieniem starodrzewia.
3. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu sym
bolem PP/UC-1 ustala się:1) wjazd na teren od ulicy Kuzienniczej, w miejscu oznaczonym na rysunku planu;
2) w przypadku realizacji nowych obiektów lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektów istniejących, nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10 m od zewnętrznej krawędzi jezdni ul. Kuzienniczej (KZ-2).
4. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem PP/UC-2 ustala się:
1) w przypadku realizacji nowych obiektów lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektów istniejących, nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z KZ-4;
2) dopuszcza się modernizację (rozbudowę) istniejących lub realizację nowego budynku administracyjno-socjalnego dopuszczając w obiekcie mieszkania zakładowe dla pracowników zakładów przemysłowo-usługowych zlokalizowanych na przedmiotowym terenie (mieszkania nie mogą zajmować więcej niż 45% powierzchni ogólnej budynku);
3) w przypadku modernizacji, rozbudowy lub budowy budynku o którym mowa w pkt 2, liczba kondygnacji zabudowy nie może być większa niż 4, z uwzględnieniem poddasza użytkowego.
§ 18
1. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem PS/UC ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) składy i magazyny,
b) usługi komercyjne z zakresu administracji, przedstawicielstwa firm, obsługi firm, handlu detalicznego i hurtowego, gastronomii, kultury, turystyki, rozrywki i rzemiosła;
2) uzupełniające:
a) urządzenia komunikacyjne (dojazdy, parkingi, place manewrowe),
b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia,
c) zieleń urządzona;
3) działalność produkcyjna i usługowa zlokalizowana na wymienionych terenach, nie może powodować ponadnormatywnego obciążenia dla środowiska naturalnego poza granicami działki, do której inwestor posiada tytuł prawny.
2. Na terenie, o któ
rym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:1) w przypadku realizacji nowych obiektów lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektów istniejących, nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 10 m od zewnętrznej krawędzi jezdni ul. Kuzienniczej
2) w przypadku realizacji nowych obiektów lokalizowanych wzdłuż terenu komunikacji kolejowej oznaczonego w rysunku planu symbolem KK, należy zachować odległość budynków od osi skrajnego toru kolejowego nie mniejszą niż 20 m;
3) w przypadku realizac
ji nowych obiektów lub przebudowy, dobudowy, modernizacji obiektów istniejących, wysokość zabudowy od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może być większa niż 22 m;4) należy zapewnić stanowisko postojowe na każdej działce zgodnie ze wskaźnikiem
1 stanowisko na 40 m2 powierzchni użytkowej usług;5) dojazdy, place manewrowe, stanowiska parkingowe powinny posiadać nawierzchnię utwardzoną, ze spadkiem umożliwiającym spływ wody i odprowadzenie jej w sposób kontrolowany do urządzeń kanalizacyjnych;
6)
od ulicy KZ-2 należy zapewnić wjazdy na teren w miejscach oznaczonych na rysunku planu;7) wymóg odprowadzania wód opadowych z terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi z zastosowaniem separatorów olejów, benzyn i smarów; podłoże na tych terenach należy uszczelnić w sposób uniemożliwiający przedostawanie się produktów ropopochodnych do gruntu;
8) ścieki przemysłowe przed wprowadzeniem do sieci kanalizacyjnej należy wstępnie podczyścić w oczyszczalni lokalnej na terenie własnym inwestora;
9) wymaga się zachowania i konserwacji drzewostanu ze szczególnym uwzględnieniem starodrzewia.
§ 19
1. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem KK ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – teren komunikacji kolejowej;
2) uzupełniające:
a) urządzenia komunikacyjne (dojazdy, parkingi, place manewrowe),
b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenie, o których mowa w ust. 1, wymaga się przeznaczenia do likwidacji zabudowę o charakterze tymczasowym i
gospodarczym oraz obiekty jednokondygnacyjne bez dachów spadzistych.§ 20
Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem KK/UC ustala się przeznaczenie:
1. podstawowe – teren komunikacji kolejowej;
2. uzupełniające:
1) usługi komercyjne z zakresu handlu detalicznego i hurtowego oraz rzemiosła,
2) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
§ 21
1. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem KKs/UC ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – teren obsługi komunikacji kolejowej i aut
2) uzupełniające:
a) usługi z zakresu handlu detalicznego, gastronomii i rzemiosła usługowego nieuciążliwego,
b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenie, o któ
rym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:1) zakazuje się rozbudowy, przebudowy i zmian detali architektonicznych lub form stolarki obiektu historycznego wpisanego do rejestru zabytków oznaczonego w rysunku planu;
2) wszelkie prace prowadzone w
obiekcie historycznym wpisanym do rejestru zabytków oznaczonym w rysunku planu, mogą być prowadzone po uzyskaniu zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.§ 22
1. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem KSP ustala się przeznaczenie:
1) podst
awowe – teren urządzeń obsługi komunikacji autobusowej;2) uzupełniające:
a) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia,
b) obiekty małej architektury (ławki, latarnie, pojemniki na odpadki),
c) zieleń urządzona.
2. Na terenie, oznacz
onym w rysunku planu symbolem KSP-1 obowiązują następujące ustalenia:1) przeznaczenie uzupełniające na lokalizację usług komercyjnych z zakresu handlu, gastronomii;
2) funkcje, o których mowa w pkt 1, można lokalizować pod warunkiem, że powierzchnia terenu zajęta pod funkcję uzupełniającą nie przekroczy 15% powierzchni terenu;
3) program zagospodarowania terenu powinien obejmować: perony postojowe dla autobusów, rampy bagażowe, rampy do wsiadania podróżnych, w tym osób niepełnosprawnych, zadaszoną część przeznaczoną dla ruchu podróżnych;
4) wymaga się przeznaczenia do likwidacji zabudowę o charakterze tymczasowym i gospodarczym oraz obiekty jednokondygnacyjne bez dachów spadzistych.
3. Na terenie, oznaczonym w rysunku planu symbolem KSP-2 obowiązuje przeznaczenie terenów w części działki nr 32, obręb nr 7 Stare Miasto, AM 1 na ogólnodostępny parking.
4. Na terenie, oznaczonym w rysunku planu symbolem KSP-3 obowiązują następujące ustalenia:
1) przeznaczenie podstawowe – garaże związane z obsługą terenu oznacz
2) w przypadku realizacji nowych obiektów lub przebudowy, modernizacji, rozbudowy obiektów istniejących, wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z KZ-4.
§ 23
Dla terenów o
znaczonych na rysunku planu symbolami EE-1, EE-2, EE-3 ustala się przeznaczenie terenu na urządzenia z zakresu elektroenergetyki (stacja transformatorowa).§ 24
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem EC ustala się przeznaczenie terenu na urządzen
ia energetyki cieplnej.§ 25
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem EG ustala się przeznaczenie terenu na gazową stację redukcyjno-pomiarową II stopnia.
§ 26
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem WZ ustala się przeznaczenie terenu na urządzenia zaopatrzenia w wodę,
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:
1) zabrania się wprowadzać inne funkcje i urządzenia niezwiązane z podstawową funkcją urządzeń z zakresu zaopatrzenia w wodę.
2
) teren należy ogrodzić trwałym ogrodzeniem i zazielenić.§ 27
1. Dla terenów komunikacji oznaczonych w rysunku planu symbolami KZ ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – ulica zbiorcza;
2) uzupełniające:
a) sieci infrastruktury technicznej i związane z nimi urządzenia,
b) elementy małej architektury (latarnie, ławki, śmietniki, stojaki rowerowe).
2. Na terenach oznaczonych w rysunku planu symbolami KZ-1, KZ-3 obowiązują następujące ustalenia:
1) szerokość w liniach rozgraniczających – w granicach władani
2) szerokość jezdni co najmniej 6,0 m;
3) wymóg realizacji chodnika z pasem ruchu wspólnym dla pieszych i rowerów o szerokości co najmniej 2,5 m.
3. Na terenie oznaczonym w rysunku planu symbolem KZ-2 obowiązują następujące ustalenia:
1) szerokość w liniach rozgraniczających 20 m, tzn. 7 m od krawędzi jezdni, zgodnie z rysunkiem planu;
2) szerokość jezdni co najmniej 6,0 m;
3) wymóg realizacji chodnika;
4) wymóg realizacji samodzielnego pasa ruchu dla rowerów o szerokości co najmniej 1,6 m, zgodnie z rys
unkiem planu.4. Na terenie, oznaczonym w rysunku planu symbolem KZ-4 obowiązują następujące ustalenia:
1) szerokość w liniach rozgraniczających – w granicach władania;
2) wymóg wydzielenia terenu z dz. nr 353/2, obręb nr 7 Stare Miasto, AM 5 na poszerzenie ulicy do szerokości co najmniej 20 m, zgodnie z rysunkiem planu;
3) szerokość jezdni co najmniej 6,0 m;
4) wymóg realizacji obustronnych chodników z pasem ruchu wspólnym dla pieszych i rowerów o szerokości co najmniej 2,5 m;
5) wymóg zachowania i uzupełnienia istniejącej zieleni wysokiej.
§ 28
1. Dla terenów komunikacji oznaczonych w rysunku planu symbolami KL ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – ulice lokalne;
2) uzupełniające:
a) sieci infrastruktury technicznej i związane z nimi urządzenia,
b)
elementy małej architektury (latarnie, ławki, śmietniki, stojaki rowerowe).2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) szerokość w liniach rozgraniczających – w granicach władania;
2) szerokość jezdni co najmniej 6,0 m;
3
) wymóg realizacji chodników z pasem ruchu wspólnym dla pieszych i rowerów o szerokości co najmniej 2,5 m;4) wymóg zachowania i uzupełnienia istniejącej zieleni wysokiej.
3. Na terenie komunikacji oznaczonym w rysunku planu symbolem KL-4 obowiązuje przeznaczenie dz. nr 368, obręb nr 7 Stare Miasto, AM 5 na korektę skrzyżowania (dodatkowe zjazdy) ulicy oznaczonej w rysunku planu symbolem KL-4 z ulicą KZ.
§ 29
1. Dla terenów komunikacji oznaczonych w rysunku planu symbolem KD ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – ulica dojazdowa;
2) uzupełniające:
a) sieci infrastruktury technicznej i związane z nimi urządzenia,
b) elementy małej architektury (latarnie, ławki, śmietniki, stojaki rowerowe).
2. Na terenie komunikacji oznaczonym w rysunku planu symbolem KD-1
obowiązują następujące ustalenia:1) przeznaczenie uzupełniające:
a) lokalizacja miejsc parkingowych wzdłuż ulicy,
b) lokalizacja postoju taksówek;
2) szerokość w liniach rozgraniczających – w granicach władania;
3) szerokość jezdni co najmniej 6,0 m;
4)
wymóg realizacji chodnika z pasem ruchu wspólnym dla pieszych i rowerów o szerokości co najmniej 2,5 m.3. Na terenie komunikacji oznaczonym w rysunku planu symbolem KD-2 obowiązują następujące ustalenia:
1) szerokość w liniach rozgraniczających – w granicach władania;
2) szerokość jezdni co najmniej 5,0 m;
3) wymóg realizacji chodnika z pasem ruchu wspólnym dla pieszych i rowerów o szerokości co najmniej 2,5 m.
4. Na terenie komunikacji oznaczonym w rysunku planu symbolem KD-3 obowiązują następują
ce ustalenia:1) szerokość w liniach rozgraniczających – w granicach władania;
2) szerokość jezdni co najmniej 5,0 m.
§ 30
1. Dla terenów komunikacji oznaczonych w rysunku planu symbolem KP ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – ciąg pieszo-jezdny;
2) u
zupełniające – sieci infrastruktury technicznej i związane z nimi urządzenia.2. Na terenach komunikacji oznaczonych w rysunku planu symbolami KP-1, KP-3, KP-4, KP-7, KP-8 obowiązuje szerokość w liniach rozgraniczających – w granicach władania.
3. Na teren
ach komunikacji oznaczonych w rysunku planu symbolami KP-2, KP-5, KP-6 obowiązuje szerokość w liniach rozgraniczających co najmniej 6,0 m.4. Na terenie komunikacji oznaczonym w rysunku planu symbolem KP-9 obowiązują następujące ustalenia:
1) przeznaczenie
uzupełniające – elementy małej architektury (latarnie, ławki, stojaki rowerowe, śmietniki);2) wymóg zachowania alei spacerowej;
3) wymóg zachowania i uzupełnienia istniejącej zieleni wysokiej, ze szczególnym uwzględnieniem starodrzewia (drzewa pomnikowe)
.5. Na terenie komunikacji oznaczonym w rysunku planu symbolem KP-10 obowiązują następujące ustalenia:
1) podstawowe przeznaczenie terenu na ciąg pieszy;
2) szerokość w liniach rozgraniczających co najmniej 4,5 m.