R o z d z i a ł
IIOgólne zasady zagospodarowania terenu
§ 5
1. Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania oznaczają ściśle określone, obowiązujące granice terenów.
2. Określone w planie funkcje terenów wskazują na podstawowy sposób użytkowania terenów; oznacza to dopuszczenie wprowadzania funkcji uzupełniających, niekolidujących z funkcją podstawową, nie--zmieniających generalnego charakteru zagospodarowania oraz warunków środowiska przyrodniczego i kulturowego.
3. Wewnętrzne podziały terenów wskazane na rysunku planu nie są obowiązujące. Linie podziału wewnętrznego, oznaczone na rysunku planu jako przerywane, należy traktować jako zalecane. Dopuszcza się korektę ich przebiegu, włącznie ze zniesieniem i wprowadzeniem innego podziału, przy zachowaniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu określonych w rozdziale III.
§ 6
1. Dla zapewnienia właściwej ochrony dóbr kultury wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej.
2. Granice strefy ochrony konserwatorskiej określa rysunek planu.
3. W strefie ,,B” ochrony konserwatorskiej należy:
1) zachować i wyeksponować elementy historycznego układu przestrzennego, tj. rozplanowanie dróg, ulic i placów, linie zabudowy, kompozycję wnętrz urbanistycznych oraz kompozycję zieleni,
2) obiekty o wartościach zabytkowych poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu,
3) dostosować nową zabudowę do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, skali i bryły przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicz
4) usunąć elementy dysharmonizujące, zwłaszcza uniemożliwiające ekspozycję wartościowych obiektów zabytkowych, (dopuszcza się pozostawienie ich do śmierci technicznej),
5) przyznać pierwszeństwo wszelkim działaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym,
6) preferować te inwestycje, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym char
akterem obiektu,7) wszelkie nowe inwestycje oraz remonty, przebudowy, rozbudowy i zmiany funkcji obiektów znajdujących się w ewidencji dóbr kultury nie--wpisanych do rejestru zabytków należy uzgadniać z odpowiednim organem służby ochrony zabytków, zgodnie
z kompetencjami.4. Wszelkie prace ziemne, prowadzone w obrębie obszaru objętego planem wymagają uprzedniego zgłoszenia i prowadzenia pod nadzorem archeologicznym. Na tego typu prace inwestor jest zobowiązany uzyskać zezwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. W przypadku wystąpienia obiektów archeologicznych (nieruchomych lub ruchomych) inwestor winien liczyć się z koniecznością przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych. Koszty prac archeologicznych pokry
wa inwestor.§ 7
Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1. Linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak również istniejące, w miarę ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic.
2. Dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od tej zasady przy niezmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w rozdziale III.
3. Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów.
4. Realizacja zabudowy określonej na rysunku planu, na terenach w których występują sieci uzbrojenia podziemnego, będzie możliwa po ich przełożeniu i uzgodnieniu sposobu przełożenia z właścicielem sieci.
5. Realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego.
6. Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zak
resie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach określonych w § 1 uchwały wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.7. W granicach
linii rozgraniczających ulic mogą być lokalizowane urządzenia związane z obsługą komunikacji, jak zatoki, parkingi, a także kioski, elementy małej architektury i reklamy.§ 8
Ustala się następujące zasady w zakresie budowy, przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia dla terenów objętych planem:
1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez właściciela sieci;
2) rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej, na tereny objęte planem, poprzez realizację sieci rozdzielczej ułożonej zgodnie z zapisem w § 7 ust. 1–6;
3) budowę przewodu wodociągowego w ulicy Kuzienniczej i Wiejskiej od istniejącej sieci wodociągowej w ulicy Poniatowskiego do złączenia z istniejącą siecią wodociągową w ulicy Wrocławskiej, tworząc układ pierścieniowy sieci zapewniający ciągłość dostawy wody do odbiorców;
4) wymianę odcinków sieci wodociągowej, które ze względu na zbyt małe przekroje lub zły stan techniczny uniemożliwiają dostawę wody w odpowiedniej ilości i pod odpowiednim ciśnieniem.
2. W zakresie unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:
1) odprowadzenie ścieków systemem grawitacyjnym, do istniejących przewodów kanalizacji sanitarnej, na warunkach określonych przez użytkownika sieci;
2) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania;
3) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem w § 7 ust. 1–6;
4) wstępne oczyszczenie ścieków przemysłowych o przekroczonych dopuszczalnych wartościach zanieczyszczeń, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej, w oczyszczalniach zakładowych zlokalizowanych na terenie własnym Inwestora.
3. W zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala się:
1) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich obszarów zainwestowa
2) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem w § 7 ust. 1–6;
3) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej, na terenie własnym inwestora;
4) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt 3;
5) odprowadzenie wód deszczowych do cieku Młynówka i rzeki Nysa Szalona, na warunkach określonych przez administratora rzeki.
4. W zak
resie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:1) dostawę energii elektroenergetycznej, do terenów objętych planem z istniejących linii napowietrznych i kablowych średniego napięcia 20 kV wyprowadzonych z GPZ Jawor;
2) modernizację, rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kablowych średniego i niskiego napięcia wraz z budową stacji transformatorowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem EE, na warunkach określonych przez właściciela sieci;
3) budowę dodatkowych stacji transformatorowych, niewymienionych w pkt 2), stosownie do potrzeb, przy znacznym zwiększeniu mocy zapotrzebowanej, na terenie własnym inwestora;
4) wykonanie sieci niskiego napięcia według zaleceń właściciela sieci, z uwzględnieniem istniejących stacji transformatorowych i sieci niskiego napięcia.
5. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
1) dostawę gazu z istniejącej sieci niskiego i średniego ciśnienia na warunkach określonych przez właściciela sieci;
2) rozbudowę rozdzielczej sieci gazowej niskiego i średniego ciśnienia, na terenach objętych planem, ułożonej zgodnie z zapisem w § 7 ust. 1–6;
3) utrzymanie lokalizacji stacji redukcyjno--pomiarowej gazu II stopnia, oznaczonej na rysunku planu symbolem EG;
4) wykorzystanie gazu do celów grzewczych;
5) obowiązek ustalenia strefy ochronnej gazociągu podwyższonego ciśnienia o szerokości 25 m od zewnętrznej ścianki gazociągu, którego przebieg pokazano na rysunku planu, stanowiącej obszar w którym właściciel gazociągu jest uprawniony do zapobiegania działalności mogącej mieć negatyw
ny wpływ na jego trwałość i prawidłową eksploatację, zgodnie z przepisami szczególnymi;6) obowiązek uzgodnienia z właścicielem sieci, lokalizację obiektów wzdłuż strefy ochronnej, o której mowa w pkt 5), przed wydaniem pozwolenia na budowę;
7) dla strefy o
której mowa w pkt 5) ustala się zakaz wszelkiej zabudowy oraz zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie 4 m (po 2 m od osi gazociągu), zagospodarowanie zielenią niską;8) obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż i w obrębie strefy o której mowa w pkt 5).
6. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:
1) modernizację lokalnych kotłowni na paliwo stałe (o wysokim stopniu emisji zanieczyszczeń), poprzez zmianę czynnika grzewczego na paliwa płynne (olej lekki), gazowe lub energię elektryczną oraz stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń;
2) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energ
3) dopuszcza się wykorzystywanie odnawialnych źródeł energii do celów grzewczych.
7. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.