R o z d z i a ł
IPrzepisy ogólne
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Jawora w obrębie ulic Poniatowskiego, Słowackiego, Kuzienniczej, Piastowskiej, Łukasińskiego i częściowo Rapackiego w granicach określonych w rysunku planu, stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.
§ 2
1. Przedmiotem planu jest:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych;
3) tereny przeznaczone dla realizacji celów publicz
nych oraz linie rozgraniczające te tereny;4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie;
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury;
6) lokalne warunki, z
asady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów;7) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz budowy;
2. Ustal
enia, o których mowa w ust. 1 składają się z:1) ogólnych zasad zagospodarowania terenu, zawartych w rozdziale II;
2) szczegółowych zasad zagospodarowania terenów w obrębie linii rozgraniczających, zawartych w rozdziale III.
3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) oznaczenia ogólne:
a) granica opracowania,
b) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania terenu,
c) obowiązujące ciągłe linie zabudowy,
d) obowiązujące nieciągłe linie zabudowy,
e) nieprzekraczalne linie zabudowy.
2) oznaczenia struktury funkcjonalno-przestrzennej:
a) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
b) tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności,
c) tereny zabudowy mieszkaniowo-usł
ugowej,d) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem usług komercyjnych,
e) tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z dopuszczeniem usług komercyjnych,
f) tereny usług komercyjnych,
g) teren usług komercyjnych (tymczasowe użytkowanie terenu – usługi kultury),
h) teren usług komercyjnych (tymczasowe użytkowanie terenu – usługi zdrowia i opieki społecznej),
i) teren usług komercyjnych (tymczasowe użytkowanie terenu – zieleń parkowa),
j) teren usług administracji,
k) tereny usług oświaty,
l) tereny usług zdrowia i opieki społecznej,
m) teren usług łączności,
n) teren usług sportu,
o) teren usług obsługi turystyki,
p) tereny zieleni urządzonej,
q) teren ogrodów działkowych,
r) teren przemysłu z dopuszczeniem usług komercyjnych,
s
) teren składów z dopuszczeniem usług komercyjnych,t) tereny urządzeń elektroenergetycznych,
u) teren urządzeń energetyki cieplnej,
v) teren urządzeń gazownictwa,
w) teren urządzeń zaopatrzenia w wodę,
3) oznaczenia dotyczące ochrony środowiska kulturoweg
o i przyrodniczego:a) granica strefy “B” ochrony konserwatorskiej,
b) obiekt wpisany do rejestru zabytków,
c) obiekty wpisane do wykazu zabytków,
d) pomniki przyrody,
4) oznaczenia dotyczące obsługi komunikacji:
a) teren komunikacji kolejowej,
b) teren ob
sługi komunikacji kolejowej z dopuszczeniem usług komercyjnych,c) teren stacji osobowej i towarowej komunikacji kolejowej z dopuszczeniem usług komercyjnych,
d) tereny urządzeń obsługi komunikacji,
e) ulica zbiorcza,
f) ulice lokalne,
g) ulice dojazdowe,
h) ciągi piesze i pieszo-jezdne,
i) ścieżki i alejki rowerowe i spacerowe,
j) wjazdy.
§ 3
1. Ilekroć w dalszej części uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem;
2) rysunku planu –
należy przez to rozumieć rysunek, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały;3) przepisach szczególnych – są to przepisy prawne aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały;
4) przeznaczeniu terenu – rozumie się przez to kategorie form zagospodarowania, działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczalne w danym terenie;
5) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczają
cymi;6) przeznaczeniu uzupełniającym terenu – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe;
7) przeznaczeniu tymczasowym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, obowiązujące do czasu zagospodarowania terenu zgodnego z przeznaczeniem podstawowym; oznacza to zakaz utrwalania dotychczasowego przeznaczenia terenu lub obiektów poprzez ustalenie czasu użytkowania nie dłużej niż 10 lat,
8) nieprzekraczaln
ej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu;9) obowiązującej ciągłej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, wzdłuż której należy sytuować budynki oraz określone w ustaleniach planu rodzaje budowli naziemnych nie będące liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu, w formie zwartej zabudowy pier
zejowej;10) obowiązującej nieciągłej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, wzdłuż której należy sytuować budynki oraz określone w ustaleniach planu rodzaje budowli naziemnych nie--będące liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu, w formie zabudowy wolno stojącej;
11) strefie – należy przez to rozumieć przestrzeń o cechach względnie jednorodnych w zakresie sposobu użytkowania, zasad zagospodarowania i zabudowy oraz stopnia jej ochrony;
12) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji dominującej, ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania;
13) uciążliwości – należy przez to rozumieć zjawiska lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza hałas, wibracje, zan
ieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami;14) intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni ogólnej zabudowy do powierzchni terenu, na którym znajduje się zabudowa;
15) powierzchni użytkowej (p.u.) – należy przez to rozumieć sumę powierzchni pomieszczeń spełniających funkcję zgodną z przeznaczeniem budynku z wyjątkiem pomieszczeń gospodarczych i technicznych;
16) urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć zarówno sieci jak i urządzenia kubaturowe związane z uzbrojeniem terenu.
2. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o przeznaczeniu określonym jako:
1) zabudowa wielorodzinna – należy przez to rozumieć lokalizację budynku mieszkalnego zawierającego więcej niż 4 mieszkania lub zespół ta
2) zabudowa mieszkaniowa o niskiej intensywności – należy przez to rozumieć lokalizację budynku jednorodzinnego lub budynku wielorodzinnego zawierającego nie więcej niż 4 mieszkania lub zespół takich budynków w układzie: wolno stojącym i bliźniaczym,
3) usługi z zakresu:
a) administracji – należy przez to rozumieć działalność związaną z administracją publiczną i obroną narodową, instytucje samorządowe, jak urzędy miast i gmin, starostwa powiatowe, instytucje państwowe, np. komenda policji, straży pożarnej, sądy, urzędy skarbowe;
b) przedstawicielstwa firm, obsługi firm – należy przez to rozumieć działalność związaną z obsługą nieruchomości, wynajem i wypożyczanie, usługi projektowe lub badawcze, działalność prawniczą, notarialną, rachunkowość, działalność związaną z pośrednictwem finansowym, jak banki, domy maklerskie, instytucje leasingowe, kredytowe, brokerskie, towarzystwa ubezpieczenia, fundusze emerytalno--rentowe itp., doradztwo, badanie rynku i opinii publicznej, pośrednictwo, działalność w zakresie reklamy lub informacji;
c) handlu detalicznego – należy przez to rozumieć działalność związaną ze sprzedażą detaliczną towarów z wyłączeniem sprzedaży paliw do pojazdów mechanicznych;
d) handlu hurtowego – należy przez to rozumieć działalność związaną ze sprzedażą hurtową towarów, także hipermarketów;
e) gastronomii – należy przez to rozumieć działalność restauracji, barów, kawiarni, herbaciarni, pubów, winiarni, cukierni, placówek gastronomiczno-kulturalno-rekreacyjnych;
f) rzemiosła usługowego nieuciążliwego – należy przez to rozumieć drobne usługi np. fotografia, poligrafia, gabinety kosmetyczne, fryzjerstwo, pralnia, szewc, naprawa artykułów przeznaczenia osobistego i użytku domowego itp.,
g) kultury – należy przez to rozumieć działalność galerii i wystaw, klubów muzycznych, literackich, czytelni, bibliotek, domów kultury, świetlic itp.,
h) ochrony zdrowia i opieki społecznej – należy przez to rozumieć działalność poradni lub gabinetów lekarskich, aptek, a także dom rencistów, dom dziecka, żłobek;
i) oświaty – należy przez to rozumieć działalność ośrodków i placówek edukacyjnych, prowadzenie kursów i szkoleń;
j) łączności – należy przez to rozumieć działalność firm pocztowych i telekomunikacyjnych;
k) sportu, rekreacji i rozrywki – należy przez to rozumieć działalność obiektów lub ośrodków sportowo-rekreacyjnych, np. boisk, kortów tenisowych, hal sportowych, siłowni, rekreacji i rozrywki, np. kręgielni, klubów bilardowych, itp., działalność usługowa mająca na celu zapewnienie komfortu fi
l) turystyki – należy przez to rozumieć działalność hoteli, moteli, domów wycieczkowych, schronisk młodzieżowych;
m) obsługi turystyki i rekreacji – należy przez to rozumieć działalność biur i agencji turystycznych, usługi przewodnickie, informacj
a turystyczna.3. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z obowiązującymi przepisami.
§ 4
1. Ustala się tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych. Są nimi tereny:
a) zieleni urządzonej ograniczone w rysunku planu liniami rozgraniczający
b) komunikacji oznaczone na rysunku planu numerami i symbolami: KZ-1, KZ-2, KZ-3, KZ-4, KL-1, KL-2, KL-3, KL-4, KL-5, KD-1, KD-2, KD-3, KP-1, KP-2, KP-3, KP-4, KP-5, KP-6, KP-7, KP-8, KP-9, KP-10;
c) usług publicznych: oświaty, zdrowia, kultury, łączności i inne oznaczone na rysunku planu symbolami UO-1, UO-2, UO-3, UO-4, UO-5, UO-6, UZ-1, UZ-2, UŁ, UA;
d) urządzeń elektroenergetycznych: EE-1, EE-2, EE-3;
e) urządzeń energetyki c
ieplnej: EC;f) urządzeń zaopatrzenia w gaz: EG;
g) urządzeń zaopatrzenia w wodę: WZ.