|
382 UCHWAŁA RADY GMINY JANOWICE WIELKIE z dnia 19 grudnia 2003 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Janowice Wielkie Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy |
R o z d z i a ł I
Postanowienia ogólne
§ 1
Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmowania mieszkań wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Janowice Wielkie, określa tryb i kryteria wyboru osób, z którymi umowy najmu lokalu mieszkalnego, lokalu socjalnego powinny być zawierane w pierwszej kolejności.
§ 2
Mieszkaniowy zasób Gminy Janowice Wielkie składa się z lokali mieszkalnych oraz lokali socjalnych, znajdujących się w budynkach będących jej własnością lub współwłasnością.
§ 3
1. Lokalami mieszkalnymi w rozumieniu niniejszej uchwały są wszystkie lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Janowice Wielkie z wyłączeniem lokali socjalnych.
2. Szczegółowy wykaz lokali socjalnych określa Wójt Gminy.
§ 4
Wynajmującym lokale mieszkalne oraz lokale socjalne jest Gmina Janowice Wielkie reprezentowana przez Wójta Gminy.
§ 5
1. Za dochód w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się sumę wszystkich dochodów brutto członków gospodarstwa domowego rodzin, które ubiegają się o przyznanie mieszkania z zasobów gminy, osiągniętych w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku i obliczonych wg zasad określonych w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych.
2. Dochody osób ubiegających się o przyznanie lokalu mieszkalnego i socjalnego podlegają ponownej weryfikacji przy rozpatrywaniu przydziału lokali mieszkalnych.
§ 6
Za osoby pozostające w trudnych warunkach mieszkaniowych w rozumieniu niniejszej uchwały uważa się osoby zamieszkujące w mieszkaniu, w którym na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej (ogólnej powierzchni pokoi) lub w lokalu niespełniającym wymogów lokalu
przeznaczonego na stały pobyt ludzi (potwierdzony przez służby techniczne zarządcy budynku).
§ 7
1. Za osoby znajdujące się w trudnej sytuacji materialnej i kwalifikujące się do przydziału lokalu mieszkalnego rozumie się:
– osoby samotne, których dochód miesięczny nie przekracza 150% najniższej emerytury obowiązującej w kwartale poprzedzającym kwalifikację wniosku,
– rodziny, których dochód miesięczny na 1 członka gospodarstwa domowego nie przekracza 100% najniższej emerytury obowiązującej w kwartale poprzedzającym kwalifikację wniosku.
2. Za osoby znajdujące się w trudnej sytuacji materialnej i kwalifikujące się do przydziału lokalu socjalnego rozumie się:
– osoby samotne, których dochód miesięczny nie przekracza 75% najniższej emerytury obowiązującej w kwartale poprzedzającym kwalifikację wniosku,
– rodziny, których dochód miesięczny na 1 członka gospodarstwa domowego nie przekracza 50% najniższej emerytury obowiązującej w kwartale poprzedzającym kwalifikację wniosku.
R o z d z i a ł II
Zasady i kryteria wynajmowania lokali wchodzących
w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Janowice Wielkie
§ 8
1. Najem lokalu mieszkalnego z zasobu mieszkaniowego Gminy Janowice Wielkie przysługuje osobom zameldowanym i faktycznie zamieszkującym na terenie gminy na pobyt stały nie krótszy niż 5 lat od daty złożenia wniosku, które:
1) uprawnione są do lokalu zamiennego na podstawie ustawy lub orzeczenia sądowego,
2) opuściły dom dziecka lub rodzinę zastępczą w związku z uzyskaniem pełnoletności,
3) pozbawione zostały mieszkań w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru,
4) zamieszkują w lokalach, w których występuje stan zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia stwierdzony przez organ nadzoru budowlanego,
5) pozostają w trudnych warunkach mieszkaniowych i materialnych określonych w § 8 ust. 1,
6) są osobami niepełnoletnimi i przekazują dotychczas zajmowany lokal do dyspozycji Gminy Janowice Wielkie w zamian za inny lokal dostosowany do ich potrzeb,
7) przekazują dotychczas zajmowany lokal do dyspozycji Gminy Janowice Wielkie w zamian za lokal o mniejszym metrażu – przynajmniej o 1 izbę,
8) utraciły tytuł prawny do dotychczas zajmowanego mieszkania.
(Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-2/2/04 z dnia 22 stycznia 2004 r. stwierdzono nieważność § 8 ust. 1 w zakresie “zameldowanym i faktycznie zamieszkującym na terenie gminy na pobyt stały nie krótszy niż 5 lat do daty złożenia wniosku”).
2. Pierwszeństwo wynajmu lokalu mieszkalnego z zasobu mieszkaniowego Gminy Janowice Wielkie przysługuje osobom wymienionym w ust. 1 pkt od 1 do 4.
3. Kryterium zameldowania nie dotyczy przypadków wyszczególnionych w ust. 1 pkt 1, 3 i 4.
(Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-2/2/04 z dnia 22 stycznia 2004 r. stwierdzono nieważność § 8 ust. 3).
§ 9
1. Najem lokalu socjalnego przysługuje osobom posiadającym stałe zameldowanie i faktyczne zamieszkiwanie na terenie Gminy Janowice Wielkie przez okres min. 5 lat do daty złożenia wniosku i znajdującym się w trudnej sytuacji mieszkaniowej i materialnej określonej w § 7, § 8 ust. 2.
(Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-2/2/04 z dnia 22 stycznia 2004 r. stwierdzono nieważność § 9 ust. 1 w zakresie “posiadającym stałe zameldowanie i faktyczne zamieszkiwanie na terenie Gminy Janowice Wielkie przez okres min. 5 lat do daty złożenia wniosku”).
2. Pierwszeństwo do najmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, które:
1) nabyły takie prawo na podstawie orzeczenia sądowego,
2) opuściły dom dziecka lub rodzinę zastępczą w związku z uzyskaniem pełnoletności i znajdują się w trudnej sytuacji materialnej określonej w § 8 ust. 2.
3. Lokale socjalne nie podlegają zamianie i sprzedaży.
§ 10
1. Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym Gminy Janowice Wielkie jest jawne i podlega kontroli społecznej dokonywanej przez powołana przez Wójta Gminy Społeczną Komisję Mieszkaniowa, w której znajdują się przedstawiciele wszystkich sołectw.
2. Umowy najmu lokali mieszkalnych, lokali socjalnych i lokali zamiennych zawierane są z osobami umieszczonymi na wieloletnich listach przyznawania mieszkań, ustalonych przez Wójta Gminy Janowice Wielkie.
3. Najem lokali mieszkalnych i lokali socjalnych następuje w pierwszej kolejności na rzecz osób umieszczonych na ww. listach.
4. W pierwszym kwartale każdego roku kalendarzowego Wójt Gminy wspólnie ze Społeczną Komisją Mieszkaniową weryfikuje listy, o których mowa w ust. 2, uzupełniając je o osoby, które kwalifikują się do przyznania mieszkania komunalnego wg zasad określonych w § 7 i § 8. Decyzja Wójta Gminy w sprawie dopisania nowych osób uzależniona jest od możliwości gminy w realizacji przydziałów mieszkań.
5. Przed zawarciem umowy najmu na zwolniony lokal mieszkalny lub lokal socjalny Wójt Gminy Janowice Wielkie zatwierdza wskazanie po uzyskaniu opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej.
§ 11
Umowa najmu zwolnionego 1 izbowego mieszkania może być zawarta z osobami posiadającymi tytuł prawny do zajmowania lokalu jeżeli:
1. W mieszkaniu, w którym na 1 osobę przypada mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej, a zwolniona izba jest bezpośrednio przyległa do obecnie zajmowanego lokalu i połączenie to stanowić będzie konstrukcyjnie jeden lokal mieszkalny.
2. Przed zawarciem umowy najmu przypadki określone w pkt 1 są rozpatrywane na zasadach określonych w § 12 ust. 5 niniejszej uchwały.
§ 12
1. Jeżeli w lokalu po śmierci głównego najemcy pozostały osoby, które nie spełniają warunków określonych w art. 691 Kodeksu cywilnego Wójt Gminy Janowice Wielkie po zasięgnięciu opinii Gminnej Komisji do opiniowania wniosków o przydział lokal mieszkalnych z zasobów komunalnych, może wynająć tym osobom ten lub inny lokal mieszkalny, pod warunkiem, że ich stałe zamieszkanie i zameldowanie w tym lokalu jest dłuższe niż 5 lat i nie posiadają tytułu prawnego do zajmowania innego lokalu mieszkalnego.
2. W przypadku braku zgody na wynajęcie lokalu mieszkalnego lub socjalnego, o którym mowa w ust. 1, osoby te winny opuścić i opróżnić nieprawnie zajmowany lokal pod rygorem wystąpienia na drogę sądową o nakazanie eksmisji.
§ 13
Jeżeli w lokalu opuszczonym przez najemcę pozostały jego dzieci, osoby przysposobione lub rodzice, Wójt Gminy Janowice Wielkie po zasięgnięciu opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej zezwala na zawarcie umowy najmu lokalu z tymi osobami, chyba że najemca zamieszkał w znajdującym się w tej samej miejscowości lokalu (domu) stanowiącym jego własność, a powierzchnia lokalu (domu) uzyskanego przez najemcę zapewnia normę 10 m2 powierzchni mieszkalnej na 1 osobę, wówczas zobowiązany jest on opuścić i opróżnić dotychczasowy lokal wraz ze wszystkimi osobami wspólnie zamieszkującymi.
§ 14
1. Wzajemna zamiana lokali pomiędzy najemcami wymaga ich porozumienia oraz uzyskania zgody na zawarcie umów najmu z właścicielami tych lokali.
2. Wynajmujący odmawia zgody na zamianę w sytuacji, gdy w wyniku zamiany powierzchnia mieszkalna przypadająca na jedną osobę uprawnioną do wspólnego zamieszkiwania byłaby mniejsza niż 5 m2.
3. Przed zawarciem umowy najmu przypadki określone w pkt 1 i 2 są rozpatrywane na zasadach określonych w § 12 ust. 5 niniejszej uchwały.
§ 15
1. Postanowienia niniejszej uchwały nie dotyczą wolnych lokali mieszkalnych o powierzchni powyżej 80 m2, będących w mieszkaniowym zasobie Gminy Janowice Wielkie.
2. Indywidualnie każdym zwolnionym lokalem mieszkalnym o powierzchni użytkowej powyżej 80 m2 zadysponuje Wójt Gminy Janowice Wielkie, po zasięgnięciu opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej (najem lub sprzedaż).
§ 16
Nie przyjęcie dwóch propozycji przydziału lokalu mieszkalnego przyznanego przez Wójta Gminy spowoduje wykreślenie z listy osób oczekujących na mieszkanie.
R o z d z i a ł III
Przepisy przejściowe i końcowe
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Janowice Wielkie.
§ 18
Traci moc uchwała nr V/25/94 Rady Gminy w Janowicach Wielkich z dnia 16 grudnia 1994 r. w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Janowice Wielkie oraz trybu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców Gminy Janowice Wielkie.
§ 19
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
SZYMON MŁODZIŃSKI |