R o z d z i a ł I
Przedmiot i zakres ustaleń planu
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jednostki C – Zarzecze. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:5000 stanowiący załącznik graficzny do uchwały.
2. Na rysunku planu oznaczono granice obszaru planistycznego oraz ustalenia w formie graficznej, o których mowa w § 2.
3. Plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulic, placów oraz dróg publicznych wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,
3) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz tereny tej infrastruktury,
5) lokalne warunki zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,
6) zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane,
7) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
§ 2
1. Następujące elementy rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica obszaru planistycznego – granica planu,
2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania – obowiązujące i orientacyjne;
3) oznaczenia cyfrowe terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi,
4) oznaczenia literowe terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi,
5) oznaczenia klasyfikacji dróg i ulic publicznych,
6) oznaczenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów, obejmujące:
a) obiekty o walorach architektonicznych do ochrony,
b) krajobrazowe wglądy widokowe do ochrony,
c) obszary zieleni wewnętrznej wyłączone z lokalizacji zabudowy,
d) drogi wewnętrzne.
7) oznaczenia wynikające z przepisów szczególnych:
a) pomniki przyrody,
b) granica miasta.
2. Następujące elementy rysunku planu są nieobowiązującymi zapisami planu (propozycjami rozwiązań) – do ustalenia w trybie przepisów szczególnych:
1) granice głównego zbiornika wód podziemnych,
2) granice obszarów ograniczonego użytkowania.
3. Następujące uzupełniające elementy rysunku planu są nieobowiązującymi zapisami planu:
1) rekreacyjne i sportowe trasy piesze, rowerowe i narciarskie,
2) wyciągi turystyczne,
3) istniejące linie elektroenergetyczne 20 kV napowietrzne do skablowania,
4) udokumentowane stanowiska archeologiczne.
§ 3
Ilekroć w uchwale i na rysunku planu jest mowa o:
1. planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jednostki C – Zarzecze.;
2. rysunku planu – należy przez to rozumieć, dotyczący danego terenu, rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały;
3. terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia i zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, obowiązującymi lub orientacyjnymi;
4. funkcji dopuszczalnej – należy przez to rozumieć określone w ustaleniach szczegółowych uzupełniające funkcje terenu, niezajmujące więcej niż 35 % powierzchni terenu i niezajmujące więcej niż 35% powierzchni całkowitej obiektów zlokalizowanych na danym terenie, o ile ustalenia dla poszczególnych terenów nie określają innych warunków;
5. wskaźniku zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek powierzchni zabudowy budynków stałych do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów;
6. wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek sumy powierzchni całkowitej zabudowy wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków stałych do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów;
7. zabudowie uzupełniającej – należy przez to rozumieć obiekty możliwe do zlokalizowania na istniejących, zainwestowanych terenach mieszkaniowych i usługowych;
8. linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię usytuowania podstawowej bryły budynku (nie dotyczy ona garaży parterowych, wysuniętych zadaszeń, przedsionków wejściowych, ganków i wykuszy) określoną w ustaleniach planu odległością od linii rozgraniczającej dróg i ulic oraz od granicy działki wydzielonej pod pas drogowy;
ilość kondygnacji budynku – należy przez to rozumieć parametr określony poprzez liczbę kondygnacji nadziemnych, łącznie z poddaszem użytkowym;
9. dominantach architektonicznych – należy przez to rozumieć obiekty lub ich fragmenty ukształtowane w sposób wyróżniający je pod względem formy i gabarytów w istniejącym układzie zabudowy i krajobrazie miejscowości;
10) stanie istniejącym – należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały.
11) urządzenia infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć budowle zlokalizowane na obszarze jednostki, poza terenami podstawowych obiektów i urządzeń systemów infrastruktury technicznej obsługi miasta, obejmujące:
12) obiekty o walorach architektonicznych – należy przez to rozumieć budynki o wartościach kulturowych, ze względu na ukształtowaną historycznie i środowiskowo formę architektoniczną, z charakterystycznymi dla obszaru Karkonoszy oraz miasta, cechami następujących elementów architektonicznego jej ukształtowania:
13) przestrzeń publiczna – należy przez to rozumieć obszary o szczególnym znaczeniu dla realizacji potrzeb mieszkańców, turystów i przebywających oraz dla rozwoju funkcji turystycznej miasta, funkcjonalnie i przestrzennie zorganizowane celem zapewnienia wysokiej jakości przestrzeni środowiska zbudowanego (architektury), wyeksponowania i ochrony walorów kulturowych i krajobrazu – jako podstawy ekonomicznego rozwoju miasta oraz stworzenia warunków do kontaktów, informacji oraz kształtowania wizerunku miasta i jego tożsamości, obejmujące między innymi następujące tereny: