352

UCHWAŁA RADY GMINY KROTOSZYCE

z dnia 29 grudnia 2003 r.

w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Krotoszyce

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806 oraz z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568) oraz art. 20 ust. 3 i art. 21 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733; z 2002 r. Nr 113, poz. 984, Nr 168 , poz. 1383; z 2003 r. Nr 113, poz. 1069) uchwala się, co następuje:

R o z d z i a ł I

Postanowienia ogólne

§ 1

Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733; z 2002 r. Nr 113, poz. 984, Nr 168, poz. 1383; z 2003 r. Nr 113, poz. 1069),

2) Gminie – należy przez to rozumieć Gminę Krotoszyce,

3) Wynajmującym – należy przez to rozumieć Gminę Krotoszyce reprezentowaną przez Wójta Gminy Krotoszyce,

4) mieszkaniowym zasobie gminy – należy przez to rozumieć mieszkaniowy zasób Gminy Krotoszyce,

5) Urzędzie Gminy – należy przez to rozumieć Urząd Gminy w Krotoszycach,

6) dochodzie – należy przez to rozumieć dochód, o którym mowa w przepisach o dodatkach mieszkaniowych.

§ 2

Uchwała reguluje zasady wynajmu lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Krotoszyce.

§ 3

Gmina wynajmuje lokale mieszkalne osobom, które spełniają łącznie następujące warunki:

1) są pełnoletnie,

2) są stałymi mieszkańcami gminy Krotoszyce,

3) nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego, a w przypadku małżonków żadne z nich nie posiada tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego.

§ 4

1. Gmina wynajmuje lokale mieszkalne, w tym:

1) zamienne,

2) socjalne,

3) przeznaczone do remontu, adaptacji lub rozbudowy we własnym zakresie na koszt przyszłego najemcy,

4) o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2,

5) lokale mieszkalne związane ze stosunkiem pracy.

2. Gmina nie zawiera umów najmu lokali mieszkalnych, z osobami, które były właścicielami lokali i przeniosły ich własność na inne osoby.

R o z d z i a ł II

Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego

§ 5

1. Lokal może być oddany w najem na czas nieoznaczony osobie, której średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w kwartale poprzedzającym dzień złożenia wniosku nie przekracza 150% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 100% w gospodarstwie wieloosobowym, obowiązującej w roku poprzedzającym złożenie wniosku.

2. Lokal socjalny może być oddany w najem na rzecz osoby, której średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w kwartale poprzedzającym dzień złożenia wniosku nie przekracza 50% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych i 75% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych obowiązującej w roku poprzedzającym złożenie wniosku.

R o z d z i a ł III

Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy

§ 6

1. Za warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy uważa się:

1) zamieszkiwanie w lokalu, w którym powierzchnia pokoi przypadająca na jednego członka gospodarstwa domowego jest mniejsza niż 5 m2,

2) zamieszkiwanie w lokalu niedostosowanym do potrzeb wynikających z warunków zdrowotnych potwierdzonych odpowiednim orzeczeniem lekarskim.

2. Wskazania do poprawy warunków zamieszkiwania osób, o których mowa w ust. 1, wymagają opinii Gminnego Ośrodka Pomocy Społecznej w Krotoszycach.

R o z d z i a ł IV

Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego

§ 7

Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony przysługuje osobom:

1) pozbawionym lokali wskutek klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej lub innego zdarzenia losowego, w wyniku którego dotychczas zajmowany lokal zostaje nagle bezpowrotnie utracony,

2) zajmującym lokale w budynkach wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy przeznaczonych do rozbiórki,

3) zamieszkującym w lokalu zamiennym dłużej niż jeden rok,

4) zajmującym lokale w budynkach wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, przeznaczone do remontu kapitalnego lub modernizacji.

§ 8

1. W dalszej kolejności, ponad wykazane w § 7 pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony przysługuje osobom:

1) których wysokość dochodu gospodarstwa domowego, brak tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego lub warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy, uzasadniają oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony,

2) które nie mają tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego i legitymują się warunkami do zamieszkiwania, o których mowa w § 6, gdy jednocześnie dają gwarancję wykonania remontu, adaptacji lub rozbudowy w ustalonym terminie.

2. W przypadku, gdy w danym roku wynajmujący nie dysponuje wolnymi lokalami do zawarcia umowy lokalu na czas nieoznaczony, o pierwszeństwie decyduje też data złożenia wniosku.

§ 9

1. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego na czas oznaczony przysługuje osobom:

1) którym przyznano wyrokiem sądowym uprawnienia do lokalu socjalnego,

2) opuszczającym domy dziecka lub inne placówki opiekuńczo-wychowawcze w wyniku osiągnięcia pełnoletności,

3) bezdomnym.

2. Przepisy § 8 ust. 2 stosuje się odpowiednio.

R o z d z i a ł V

Warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego samego zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach

§ 10

1. Zamiana lokali wchodzących w skład zasobu wymaga zgody wynajmującego.

2. Najemcy lokali mogą dokonywać zamiany lokali wchodzących w skład zasobu, jeżeli przemawiają za tym względy: zdrowotne, rodzinne, społeczne i materialne.

3. W przypadku zamiany lokali pomiędzy najemcami, z których chociaż jeden zalega z zapłatą czynszu i innych opłat na rzecz gminy, zgoda wynajmującego na zamianę może być wyrażona po dokonaniu spłaty tych należności.

§ 11

Dokonywanie zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach możliwa jest, o ile lokale te znajdują się w zasobach na terenie gminy Krotoszyce i na tę zamianę wyraża zgodę wynajmujący.

R o z d z i a ł VI

Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej

§ 12

1. Wniosek o wynajęcie lokalu mieszkalnego składa się na piśmie w Urzędzie Gminy Krotoszyce.

2. Do wniosku należy dołączyć dokumenty potwierdzające dochody oraz oświadczenia o udostępnianiu danych osobowych.

3. Urząd Gminy prowadzi listę osób oczekujących na zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony lub lokalu socjalnego.

4. Wnioski rozpatruje i załatwia Wójt Gminy Krotoszyce.

§ 13

1. Wniosek rozpatrywany jest w terminie 30 dni od daty jego złożenia w kolejności wpływu.

2. O sposobie załatwienia wniosku zawiadamia się zainteresowanego w terminie 14 dni od dnia rozpatrzenia wniosku.

3. Odmowne rozpatrzenie wniosku o przyznanie prawa najmu lokalu winno zawierać uzasadnienie.

4. Wnioskodawca niezadowolony w terminie 14 dni od dnia otrzymania odpowiedzi ma prawo ponownie zwrócić się do Wójta o rozpatrzenie jego wniosku.

Postanowienia ustępu 2–3 stosuje się odpowiednio.

§ 14

1. Wpisu na listę osób oczekujących na zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony lub lokalu socjalnego dokonuje się po ustaleniu, że wnioskodawca spełnia warunki określone w niniejszej uchwale.

2. Zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony lub lokalu socjalnego następuje z osobami umieszczonymi na liście niezwłocznie po uzyskaniu wolnego lokalu.

3. Osoby, które dwukrotnie odmówią zawarcia umowy najmu zaproponowanego lokalu są przesunięte na koniec listy oczekujących na lokal.

§ 15

1. Wójt Gminy raz w roku kalendarzowym weryfikuje uprawnienia do zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego osób umieszczonych na liście poprzez wezwanie tych osób do zaktualizowania wniosku.

2. Jeżeli osoby umieszczone na listach utraciły uprawnienia kwalifikujące je do zawarcia umowy lokalu na czas nieoznaczony lub oznaczony to osoby te zostają skreślone z listy oczekujących.

3. O skreśleniu z listy powiadamia się zainteresowanych w terminie 14 dni od dnia weryfikacji wniosku.

§ 16

1. Umieszczenie osoby na liście i zawarcie umowy najmu poprzedza wydanie opinii przez Społeczną Komisję Mieszkaniową, w skład której wchodzą:

1) jeden przedstawiciel Rady Gminy,

2) jeden przedstawiciel Urzędu Gminy,

3) jeden przedstawiciel Gminnego Ośrodka Pomocy Społecznej.

2. Społeczną Komisję Mieszkaniową powołuje Wójt Gminy.

R o z d z i a ł VII

Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy

§ 17

1. Wynajmujący może nawiązać umowę najmu lokalu mieszkalnego z osobami, które pozostały po jego opuszczeniu przez najemcę, jeżeli osoby te nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu oraz gdy co najmniej 5 lat zamieszkiwały w lokalu opuszczonym przez najemcę i są osobami bliskimi najemcy, przez które rozumie się wstępnych, zstępnych lub pełnoletnie rodzeństwo.

2. Wynajmujący może nawiązać umowę najmu lokalu mieszkalnego z osobami, które nie wstąpiły w stosunek najmu po śmierci najemcy, jeżeli są jego zstępnymi, wstępnymi, innymi aniżeli wymienieni w art. 691 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 64, poz. 93 z późn. zm.), pełnoletnim rodzeństwem pod warunkiem stałego zamieszkiwania z najemcą i nieposiadania własnego lokalu.

R o z d z i a ł VIII

Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2

§ 18

Lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 podlegają tym samym kryteriom wynajmu co pozostałe lokale mieszkalne pod warunkiem, że rodzina osoby ubiegającej się o zawarcie umowy najmu składa się co najmniej z 7 osób.

R o z d z i a ł IX

Kryteria oddawania w najem lokali wytypowanych do remontu, adaptacji lub rozbudowy we własnym zakresie na koszt przyszłego najemcy

§ 19

1. Urząd Gminy sporządza i podaje do publicznej wiadomości wykaz lokali wytypowanych do remontu, adaptacji lub rozbudowy poprzez wywieszenie w swojej siedzibie wykazu na okres 30 dni wraz z informacją o terminie składania wniosków.

2. Wnioskodawcy powinni spełniać łącznie następujące warunki:

1) przedstawić projekt planowanych robót,

2) przedstawić potwierdzenie posiadania środków finansowych niezbędnych do wykonania planowanych robót,

3) wykonać planowane roboty na koszt własny w uzgodnionym terminie.

3. Wnioski osób o zawarcie umowy najmu lokalu, o którym mowa w ust. 1, rozpatrywane są przez Wójta po zaopiniowaniu przez Społeczną Komisję Mieszkaniową.

R o z d z i a ł X

Zasady wynajmu lokali związanych ze stosunkiem pracy

§ 20

1. W mieszkaniowym zasobie gminy wydziela się następujące lokale przeznaczone do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy:

1) Krotoszyce, ul. Gwarna 5,

2) Krotoszyce, ul. M. Kopernika 4/1,

3) Kościelec 13.

2. Warunkiem nawiązaniu umowy najmu na lokal mieszkalny, o którym mowa w ust. 1, jest zawarcie umowy o pracę na stanowisku kierownika ośrodka zdrowia, konserwatora lub pielęgniarki.

R o z d z i a ł XI

Przepisy przejściowe i końcowe

§ 21

Po wejściu w życie niniejszej uchwały istniejący wcześniej wykaz osób zakwalifikowanych do rozpatrzenia w przypadku pozyskania przez gminę wolnych lokali mieszkalnych podlega weryfikacji zgodnie z § 15 niniejszej uchwały.

§ 22

Traci moc uchwała nr IX/57/95 Rady Gminy w Krotoszynach z dnia 27 kwietnia 1995 r, w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy oraz trybem zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej.

§ 23

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Krotoszyce.

§ 24

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY RADY

ZBIGNIEW KĄDZIOŁKA