|
351 UCHWAŁA RADY GMINY KOBIERZYCE z dnia 27 listopada 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego północno-wschodniej części obrębów Ślęza i Wysoka Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. Nr 142 z 2001 r., poz. 1591 ze zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 ze zmianami), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Gminy Kobierzyce nr IV/34/02 z dnia 12 grudnia 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego północno-wschodniej części obrębów Ślęza i Wysoka, Rada Gminy Kobierzyce uchwala, co następuje: |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospoda
rowania przestrzennego północno-wschodniej części obrębów Ślęza i Wysoka zwany dalej planem.§ 2
1. Granicę terenu objętego planem określono na rysunku planu w skali 1:5 000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Rysunek planu stanowi integr
alną część miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego północno-wschodniej części obrębów Ślęza i Wysoka.3. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu:
1) Granica terenu objętego planem.
2) Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie terenów.
3) Nieprzekraczalne linie zabudowy.
4) Granice strefy zabytkowych założeń pałacowo-parkowych wpisanych do rejestru zabytków, st
ref ochrony konserwatorskiej i obserwacji archeologicznej oraz stanowiska archeologiczne.5) Granice ekosystemów wodno-łąkowych.
6) Granice stref ochronnych.
4. Zmiany opisów numeracji i relacji dróg oraz infrastruktury technicznej nie powodują dezaktualizacji ustaleń planu.
§ 3
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) Planie
– należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 niniejszej uchwały.2) Rysunku planu
– należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:5 000 stanowiący załączniki nr 1 do niniejszej uchwały.3) Przepisach szczególnych
– należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.4) Przeznaczeniu podstawowym
– należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi.5) Przeznaczeniu dopuszczalnym
– należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe.6)
Liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozdzielające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania.7) Nieprzekraczalnych liniach zabudowy
– należy przez to rozumieć linie wyznaczające minimalne zbliżenie budynku do wskazanej linii rozgraniczającej danego terenu, regulacji tej nie podlegają wykusze, zadaszenia wejściowe, podesty, schody i okapy; na terenach dla których nie zostały określone linie zabudowy należy stosować ogólne zasady lokalizacji obiektów określone w przepisach szczególnych.8) Zagospodarowaniu tymczasowym
– należy przez to rozumieć sposoby zagospodarowania terenów do czasu realizacji podstawowej lub dopuszczalnej funkcji określonej w planie.9)
Urządzeniach i zagospodarowaniu towarzyszącym – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia, dojazdy i dojścia, dojazdowe i gospodarcze drogi wewnętrzne, obiekty gospodarcze, parkingi i garaże, wiaty, zadaszenia, ogrodzenia i inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących oraz zieleń urządzoną.§ 4
Przeznaczenie i lokalne standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów
1. MN
– przeznaczenie podstawowe – teren zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.1) Przeznaczenie podstawowe – budynki mieszkalne jednorodzinne, wolnostojące, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.
2) Przeznaczenie dopuszczalne – usługi nie wymagające uciążliwego transportu dostawczego oraz nie przekraczające 30% łącznej powierzchni użytkowej obiektów, w szczególności w zakresie obsługi firm, handlu detalicznego, z wyłączeniem sklepów i hal targowych liczących powyżej 200 m2 powierzchni sprzedażowej.
3) Zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów hodowlanych oraz usługowych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, stwarzających zagrożenie dla bezpieczeństwa publicznego oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.
4) Lokalne standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
a) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości10 m od linii rozgraniczającej drogi 03 KZ 1/2 (nr 47 346),
b) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
c) ustala się obowiązek stosowania dachów o symetrycznym układzie połaci dachowych (nie dotyczy lukarn, wykuszów itp.), dopuszcza się dachy wielospadowe, o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
d) dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 40% powierzchni działek,
e) od strony dróg publicznych dopuszcza się lokalizację ogrodzeń murowanych, pełnych spełniających funkcje ochrony akustycznej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
5) Ustala się obowiązek zapewnienia w granicach własności nie mniej niż 2 stanowisk postojowych (wliczając miejsce w garażu).
2. MR
– przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy zagrodowej, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.1) Przeznaczenie podstawowe – budynki mieszkalne i budynki gospodarcze związane z prowadzoną działalnością rolniczą (w tym tunele ogrodnicze, szklarnie), z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.
2) Zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów hodowlanych oraz usługowych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, stwarzających zagrożenie dla bezpieczeństwa publicznego oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.
3) Zabrani
a się przemysłowego tuczu zwierząt.4) Lokalne standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
a) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej ulicy
KDg,b) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
c) bryłę budynku należy projektować w układzie horyzontalnym,
d) ustala się obowiązek stosowania dachów o symetrycznym układzie połaci dachowych (nie dotyczy lukarn, wykuszów itp.), dopuszcza się dachy wielospadowe, o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
e) od strony dróg publicznych dopuszcza się lokalizację ogrodzeń murowanych, pełnych spełniających funkcje ochrony akustycznej zabudowy mieszkaniowej,
f) do
puszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 40% powierzchni działek.5) Ustala się obowiązek zapewnienia w granicach własności nie mniej niż 2 stanowisk postojowych (wliczając miejsce w garażu).
3. WZ
– przeznaczenie podstawowe – teren urządzeń zaopatrzenia w wodę, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.1) Przeznaczenie podstawowe – pompownie, ujęcia wody, stacje uzdatniania itp..
2) Obowiązują ograniczenia w użytkowaniu gruntów oraz korzystania z wód wynikające z przepisów szczególnych jak dla terenu ochrony bezpośredniej ujęć wody.
3) Dopuszcza się lokalizację napowietrznych i podziemnych sieci infrastruktury technicznej oraz związanych z nimi urządzeń.
4. RP
– przeznaczenie podstawowe – grunty rolne.1) Ustala się zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej, w tym również siedlisk rolników i innych obiektów związanych z produkcją rolną.
2) Dopuszcza się lokalizację napowietrznych i podziemnych sieci infrastruktury technicznej oraz związanych z nimi urządzeń.
3) Dopuszcza się lokalizację telekomunikacyjnych urządzeń przekaźnikowych (konstrukcji wieżowych wraz z kontenerowym urządzeniem stacji bazowej) o ile nie znajdują się bliżej niż 800 m od budynków lub budowli przeznaczonych na stały pobyt ludzi oraz zajmują wydzielony teren o powierzchni nieprzekraczającej 100 m
2, realizacja dróg dojazdowych oraz niezbędnej infrastruktury technicznej staraniem i na koszt inwestora.4) Dopuszcza się wypełnienie występujących
na terenach RP zagłębień poeksploatacyjnych materiałem mineralnym (z wyłączeniem odpadów komunalnych) i rekultywację w kierunku rolnym lub leśnym.5) Ze względu na niekorzystne warunki gruntowo-wodne oraz możliwości wystąpienia podtopień wodami powierzchniowymi lub gruntowymi tereny położone w zasięgu granicy ekosystemu wodno-łąkowego zaleca się użytkować jako łąki lub pastwiska.
6) Wzdłuż rowów melioracyjnych (
W) zaleca się realizację biologicznej obudowy cieków w postaci zadrzewień i zakrzewień, z zachowaniem warunków dostępności do cieków dla służb melioracyjnych.4. LZ
- przeznaczenie podstawowe – lasy i zadrzewienia.1) Ustala się zakaz lokalizacji wszelkich obiektów kubaturowych, z wyłączeniem obiektów małej architektury związanej z rekreacją plenerową
.2) Dopuszcza się prowadzenie pieszo-rowerowych ciągów spacerowych.
5. W
– przeznaczenie podstawowe – wody powierzchniowe wraz z urządzeniami gospodarki wodnej (rowy melioracyjne – oznaczone numerami urządzeń melioracji np. SL 2).§ 5
Zasady i warunki pod
ziału terenów na działki budowlane1. Dopuszcza się wykonywanie podziałów geodezyjnych w celu wydzielenia działek zagrodowych lub zmiany istniejących granic podziałów geodezyjnych z zastrzeżeniem zachowania:
a) minimalnej szerokości frontu działki zagrodow
b) minimalnej powierzchni działki zagrodowej = 2 000 m
2.2. W przypadku podziału działki na 2 działki zagrodowe do działki wydzielonej w drugiej linii zabudowy należy wydzielić dojazd pieszo-jezdny o szerokości min. 6 m (w liniach podziału geodezyjnego).
3. Wydzielane w wyniku podziałów publiczne drogi i ulice oraz niepubliczne wewnętrzne drogi dojazdowe i dojazdy winny spełniać warunki określone w obowiązujących przepisach szczególnych, w tym w przepisach w zakresie bezpieczeństwa przeciwpożarowego.
§ 6
Zasady obsługi w zakresie komunikacji
1. Ustala się linie rozgraniczające dróg publicznych (drogi i ulice wraz ze związanymi z nimi urządzeniami budowlanymi) i wprowadza się następującą klasyfikację funkcjonalną:
1) 01 KA 2/3
– istniejąca autostrada A 4,a) szerokość w liniach rozgraniczających – od 75 m do 160 m,
b) docelowo 2 jezdnie x 3 pasy ruchu,
c) ustala się zakaz włączeń komunikacyjnych poza wyznaczonym węzłem,
d) dopuszcza się skrzyżowania z autostradą podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej na warunkach określonych i uzgodnionych z zarządcą drogi oraz zgodnie z przepisami szczególnymi.
2) 02 KG 2/2
– projektowana droga główna, wojewódzka, Bielany-Łany-Długołęka,a) ustala się zakaz włączeń komunikacyjnych do drogi wojewódzkiej z terenów objętych niniejszym planem poza wyznaczonymi skrzyżowaniami.
3) 03 KZ 1/2
– droga zbiorcza, śladem drogi powiatowej nr 47 346 (Wrocław-Żórawina),a) szerokość w liniach rozgraniczających 20 m,
b) minimalna szerok
ość jezdni 6,5 m,c) ustala się budowę ścieżki rowerowej w liniach rozgraniczających drogi.
4) 04 KZ 1/2
– droga zbiorcza, śladem drogi powiatowej nr 47 303 (Wrocław-Galowice-Przecła-wice),a) szerokość w liniach rozgraniczających 18 – 20 m,
b) minimalna s
zerokość jezdni 6,5 m,c) ustala się budowę ścieżki rowerowej w liniach rozgraniczających drogi.
5) KDg, KDgn
– gminne (KDg) i niepubliczne (KDgn) drogi gospodarcze transportu rolnego, śródpolne, służące do obsługi terenów rolnych.a) minimalna szerokość nowo projektowanych gminnych dróg gospodarczych transportu rolnego w liniach rozgraniczających 10 m.
2. Realizacja nowych oraz przebudowa istniejących włączeń komunikacyjnych z terenów przeznaczonych pod zabudowę wymaga uzgodnienia z zarządcą drogi.
3. W li
niach rozgraniczających dróg i ulic dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej wyłącznie na warunkach określonych i uzgodnionych z zarządcą drogi oraz zgodnie z przepisami szczególnymi.4. W liniach rozgraniczających dróg i ulic dopuszcza się lokalizację elementów małej architektury i urządzeń reklamowych wyłącznie pod warunkiem uzgodnienia lokalizacji z właściwym zarządcą drogi.
5. Zagospodarowanie terenów w rejonie skrzyżowań dróg, a w szczególności ogrodzenia i nasadzenia zieleni nie mogą powodować ograniczenia widoczności i pogarszać parametrów trójkątów widoczności wyznaczanych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
§ 7
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
1. Ustalenia ogólne
:1) Linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego, z wyłączeniem
01 KA 2/3 (autostrada A 4) i 02 KG 2/2 (droga wojewódzka Bielany-Łany-Długołęka), prowadzenie podziemnej infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg i ulic możliwe jest wyłącznie na warunkach określonych i uzgodnionych z zarządcą drogi oraz zgodnie z przepisami szczególnymi.2) Dopuszcza się ze względu na uwarunkowania wysokościowe i szczegółowe rozwiązania techniczne prowadzenie odcinków infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczającymi dróg w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości.
3) Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów.
2. Zaopatrzenie w wodę:
1) Zaopatrzenie terenu MN z rozdzielczej sieci wodociągowej wsi Suchy Dwór (gm. Żórawina) lub Biestrzyków (gm. Święta Katarzyna), prowadzonej w liniach rozgraniczających dróg, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, z uwzględnieniem warunków dostępności do wody dla celów przeciwpożarowych.
2) Zaopatrzenie terenu MR
z rozdzielczej sieci wodociągowej wsi Wysoka, prowadzonej w liniach rozgraniczających dróg, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, z uwzględnieniem warunków dostępności do wody dla celów przeciwpożarowych.3) Szczegółowe warunki wykonania przyłączy wodociągowych należy uzgadniać z zarządcą sieci wodociągowej.
4) Nie dopuszcza się budowy i korzystania z własnych ujęć wody.
3. Kanalizacja sanitarna
:1) Docelowo odprowadzenie ścieków bytowych:
a) z terenu MR
– do kanalizacji sanitarnej wsi Wysoka, za zgodą i na warunkach określonych przez zarządcę sieci kanalizacyjnej,b) z terenu MN
– do kanalizacji sanitarnej wsi Biestrzyków (gm. Święta Katarzyna) lub Suchy Dwór (gm. Żórawina), za zgodą i na warunkach określonych przez zarządcę sieci kanalizacyjnej.2) Przewody kanalizacji sanitarnej należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg i ulic, zgodnie z przepisami szczególnymi.
3) Szczegółowe warunki wykonania przyłączy kanalizacyjnych należy uzgodnić z zarządcą sieci kanalizacyjnej.
4) Do czasu realizacji komunalnej kanalizacji sanitarnej:
a) dopuszcza się budowę szczelnych, bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne – obowiązuje systematyczny wywóz nieczystości płynnych do punktu zlewnego oczyszczalni ścieków przez specjalistyczny zakład będący gminną jednostką organizacyjną lub przedsiębiorcę posiadającego zezwolenie na prowadzenie działalności w zakresie opróżniania zbiorników bezodpływowych i tran
sportu nieczystości płynnych,b) dla terenu MN dopuszcza się budowę indywidualnych systemów oczyszczania ścieków bytowych pod warunkiem uzyskania zgody stosownych organów.
5) Po zrealizowaniu komunalnej sieci kanalizacyjnej nieruchomości wyposażone w szczelne zbiorniki na nieczystości płynne obowiązuje niezwłoczne włączenie wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej budynku do sieci kanalizacyjnej.
4. Kanalizacja deszczowa
:1) Odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych do istniejących rowów (za zgodą ich zarządcy), powierzchniowo oraz systemem kolektorów deszczowych.
2) Główne kolektory kanalizacji deszczowej należy lokalizować równolegle do istniejącego układu komunikacyjnego w liniach rozgraniczających dróg i ulic, zgodnie z przepisami szczególnymi.
3) Tereny, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi należy utwardzić i skanalizować, zanieczyszczenia winny być zneutralizowane na terenie inwestora przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej.
5. Elektroenergetyka
:1) Przez teren objęty planem przebiega dwutorowa napowietrzna linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia WN 110 kV (S-171/172) relacji Wrocław Klecina – Św. Katarzyna oraz napowietrzne linie elektroenergetyczne średniego napięcia SN 20 kV (L-
3184 i L-2314).2) Dopuszcza się kablowanie istniejących odcinków sieci napowietrznych w przypadku kolizji z projektowaną lub istniejącą zabudową, kosztem i staraniem zainteresowanego, po uzgodnieniu z zarządcą sieci.
3) Zasilanie terenów objętych planem z GPZ – Bielany Wrocławskie i GPZ – Zacharzyce kablowymi i napowietrznymi liniami średniego napięcia SN.
6. Zaopatrzenie w gaz
:1) Przez teren objęty planem przebiegają gazociągi wysokiego ciśnienia:
a) 01 WC DN 350
o ciśnieniu nominalnym PN 6,3 MPa relacji Wrocław-Ołtaszyn – Żerniki Wrocławskie (tzw. Obwodnica Wrocławska),b) 02 WC DN 300
o ciśnieniu nominalnym PN 6,3 MPa relacji Wrocław-Ołtaszyn – Szewce,c) 03 WC DN 300
o ciśnieniu nominalnym PN 6,3 MPa relacji Wrocław-Ołtaszyn – Kudowa.d) nieczynny odci
nek gazociągu WC DN 300 (Wrocław-Ołtaszyn – Kudowa).2) Dopuszcza się przebudowę gazociągów wysokiego ciśnienia
WC w celu poprawy parametrów wytrzymałościowych po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez operatora gazociągu oraz na koszt inwestora – po przebudowie obowiązujące są warunki lokalizacji obiektów i zagospodarowania terenów bezpośrednio sąsiadujących z gazociągami zgodnie z obowiązującymi aktualnymi przepisami szczególnymi.3) Sieć gazową średniego i niskiego ciśnienia należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg (w chodnikach, poboczach i pasach zieleni) zgodnie z przepisami szczególnymi, przyłączanie obiektów do sieci rozdzielczej na warunkach określonych przez operatora sieci.
4) Dopuszcza się stosowanie indywidualnych zbiorników zaopatrzenia w gaz płynny.
7. Telekomunikacja
:1) Kablową siecią telekomunikacyjną, podłączenia nowych abonentów z lokalnej sieci rozdzielczej.
2) Rozwój sieci telekomunikacyjnej wynikający z kolejności rozbudowy obszarów planowanej zabudowy będzie następował staraniem i na koszt operatora sieci.
8. Usuwanie odpadów
:1) Wywóz odpadów komunalnych na zorganizowane gminne wysypisko; zagospodarowanie i utylizacja odpadów niebezpiecznych (poprodukcyjnych) zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
9. Melioracje
:1) Należy zapewnić możliwość dostępu do istniejących rowów melioracyjnych w celu prowadzenia bieżących konserwacji i napraw niezabudowanym pasem terenu o szerokości min. 3 m wzdłuż górnych krawędzi rowów.
2) Zaleca się obsadzanie cieków i rowów melioracyjnych zielenią (o charakterze biologicznej obudowy cieków), z zapewnieniem dostępu dla służb konserwujących cieki.
§ 8
Szczególne warunki zagospodarowania terenów
I. Ochrona środowiska kulturowego
.1. Ustala się strefę “B" ochrony konserwatorskiej
obejmującą cześć parku pałacowego we wsi Wysoka (w części znajdującej się w granicach planu) wpisanego do rejestru zabytków decyzją nr 537\W z dn. 31.01.84, w której obowiązują następujące wymogi konserwatorskie1) Wszelkie zamierzenia inwestycyjne (w tym
budowa podziemnej infrastruktury technicznej oraz inne wykopy ziemne) winny być uzgodnione z właściwą służbą ochrony zabytków.2) W przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny być przerwane, a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych. Wyniki tych badań decydują o możliwości kontynuowania prac budowlanych, konieczności zmiany technologii lub ewentualnie o ich zaniechaniu.
3) Bez uzgodnienia dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gr
untu oraz prac rolniczych.2. Ustala się konserwatorską ochronę stanowisk archeologicznych oznaczonych na rysunku planu, tj.:
1) Stanowisko nr 13/45
– ślad osadniczy (pradzieje), osada kultury przeworskiej (okres wędrówki ludów faza D).2) Stanowisko nr 15/47
– osada z późnego średniowiecza.3) Stanowisko nr 20/52
– ślad osadniczy kultury przeworskiej (okres wędrówki ludów faza D),w rejonie których obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:
a) obowiązuje wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań archeol
ogicznych i wykopaliskowych, koszty prac archeologicznych ponosi inwestor,b) przed uzyskaniem pozwolenia na budowę na terenie i w bezpośrednim sąsiedztwie ww. stanowisk archeologicznych należy uzyskać zezwolenie Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prowadzenie ratowniczych badań archeologicznych i wykopaliskowych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
c) wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane z wykonywaniem robót ziemnych winny być uzgodnione z inspekcją zabytków archeologicznych Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a prace ziemne mogą być prowadzone wyłącznie pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim,
d) w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny być przerwane, a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych. Wyniki tych badań decydują o możliwości kontynuowania prac budowlanych lub konieczności zmiany technologii,
e) bez uzgodnienia dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu oraz
prac rolniczych.3. Ustala się następujące warunki realizowania inwestycji w zakresie archeologicznej ochrony konserwatorskiej terenów, poza terenami występowania oznaczonych na rysunku planu stanowisk archeologicznych:
1) Wszelkie zamierzenia inwestycyjne
związane z wykonywaniem robót ziemnych wymagają pisemnego powiadomienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o terminie ich rozpoczęcia i zakończenia z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem.2) W prz
ypadku dokonania znalezisk archeologicznych wymagane jest podjęcie ratowniczych prac wykopaliskowych na koszt inwestora, za zezwoleniem Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.3) Bez powiadomienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu oraz prac rolniczych.
II. Strefy ograniczeń zabudowy i zagospodarowania terenów
.1. Ekosystemy wodno-łąkowe
:1) Ustala się zakaz lokalizacji wszelkich obiektów hodowlanych oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.
2) Zaleca się wprowadzanie obudowy biologicznej cieków zielenią wysoką z zapewnieniem dostępności dla służb melioracyjnych w celu prowadzenia bieżącej konserwacji i prac inwestycyjnych.
3) W odleg
łości do 3 m od linii rozgraniczającej cieków wodnych oznaczonych symbolem W dopuszcza się zagospodarowanie wyłącznie zielenią niską, z zakazem lokalizowania wszelkiej zabudowy oraz ogrodzeń.2. Sieci gazowe
:1) Ustala się strefy ochronne od gazociągów wysokiego ciśnienia
WC w odległościach:a) DN 300
– 15 m od osi gazociągu,b) DN 350
– 20 m od osi gazociągu,w obrębie których zagospodarowanie terenów oraz lokalizacja podziemnych i napowietrznych sieci infrastruktury technicznej wymaga uzgodnienia z operatorem gazociągu.
2) W odległości 2 m od osi gazociągu ustala się zakaz sadzenia drzew i krzewów.
3) W strefach ochronnych operator gazociągu uprawniony jest do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość i prawidłową eksploatację gazociągu.
4) Ustala się obowiązek zapewnienia służbom technicznym swobodnego dojazdu do gazociągu oraz przemieszczania się wzdłuż i w obrębie stref ochronnych.
5) W miejscach skrzyżowania gazociągów wysokiego ciśnienia WC z projektowanymi drogami, przejazdami i przejściami należy zapewnić zachowanie parametrów bezpieczeństwa zgodnie z wymogami przepisów szczególnych – sposób zabezpieczenia gazociągu wymaga uzgodnienia z operatorem gazociągu.
3. Sieci elektroenergetyczne
– ustala się strefy ochronne od napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego i średniego napięcia w odległościach:1) Od linii WN 110 kV = 19 m od osi linii
2) Od linii SN 20 kV = 5 m od osi linii.
w obrębie których obowiązuje:
a) zakaz lokalizacji obiektów z pomieszczeniami przeznaczo
nymi na stały pobyt ludzi,b) lokalizacja innych obiektów i urządzeń wymaga uzgodnienia z zarządcą sieci.
4. Autostrada A 4 (01
KA 2/3) – ustala się następujące strefy ochronne od autostrady A 4 w odległościach liczonych od krawędzi jezdni:1) I – obszar o
ddziaływań ekstremalnych – do 20 m (zamykający się w liniach rozgraniczających autostrady), w którym:a) ustala się zakaz lokalizacji obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi,
b) dopuszcza się lokalizację technicznych urządzeń ochrony środowiska i ochrony przed hałasem oraz podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej na warunkach określonych i uzgodnionych z zarządcą drogi oraz zgodnie z przepisami szczególnymi,
c) dopuszcza się lokalizację pasów zieleni izolacyjnej złożonej z gatu
2) II
strefa zagrożeń – 50 m, w której:a) ustala się zakaz lokalizacji obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi,
d) dopuszcza się lokalizację technicznych urządzeń ochrony środowiska i ochrony przed hałasem oraz podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej na warunkach określonych i uzgodnionych z zarządcą drogi oraz zgodnie z przepisami szczególnymi,
b) zaleca się stosowanie upraw roślin nasiennych, przemysłowych oraz szkółek drzew i krzewów,
c) nie zaleca się lokalizacji upraw roślin przeznaczonych do bezpośredniego spożycia (zbóż konsumpcyjnych, warzyw, jarzyn itp.) oraz sadów i ogrodów działkowych.
3) III
strefa uciążliwości – 150 m, w której:a) ustala się zakaz lokalizacji nowych obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi,
b) nie zaleca się lokalizacji upraw roślin przeznaczonych do bezpośredniego spożycia (warzyw, jarzyn itp.) oraz ogrodów działkowych.
§ 9
Tymczasowe sposoby zagospodar
owania, urządzania i użytkowania terenówDo czasu docelowego zagospodarowania terenów zgodnie z funkcjami podstawowymi dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania terenów bez możliwości wprowadzania trwałych obiektów budowlanych uniemożliwiających docelową realizację ustaleń planu.
§ 10
Obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej, rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz przekształceń obszarów zdegradowanych
Nie ustala się granic obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej, rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz przekształceń obszarów zdegradowanych.
§ 11
W granicach określonych w § 1 niniejszej uchwały tracą moc obowiązującą ustalenia: miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kobierzyce, zatwierdzonego uchwałą nr XIX/97/92 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 30 kwietnia 1992 r. opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 7 z dnia 15 czerwca 1992 r., poz. 52.
§ 12
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art.
36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym określa się stawkę procentową, służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, w wysokości 30%.§ 13
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kobierzyce.
§ 14
Uchwa
ła wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia niniejszej uchwały w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
JANUSZ GARGAŁA |
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Kobierzyce z dnia 27 listopada 2003 r. (poz. 351)
