347

UCHWAŁA RADY GMINY KOBIERZYCE

z dnia 27 listopada 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego południowo-zachodniej części obrębu Bielany Wrocławskie

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. Nr 142 z 2001 r., poz. 1591 ze zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 ze zmianami), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Gminy Kobierzyce nr IV/40/02 z dnia 12 grudnia 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego południowo-zachodniej części obrębu Bielany Wrocławskie, Rada Gminy Kobierzyce uchwala, co następuje:

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego południowo-zachodniej części obrębu Bielany Wrocławskie zwany dalej planem.

§ 2

1. Granicę terenu objętego planem określono na rysunku planu w skali 1:5 000 stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

2. Rysunek planu stanowi integralną część miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego południowo-zachodniej części obrębu Bielany Wrocławskie.

3. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu:

1) Granica terenu objętego planem.

2) Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie terenów.

3) Stanowiska archeologiczne.

4) Granice ekosystemów wodno-łąkowych.

5) Granice stref ochronnych.

4. Zmiany opisów numeracji i relacji dróg oraz infrastruktury technicznej nie powodują dezaktualizacji ustaleń planu.

§ 3

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) Planie – należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 niniejszej uchwały.

2) Rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:5 000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

3) Przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniem terenami wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.

4) Przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi.

5) Przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe.

6) Liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozdzielające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania.

7) Zagospodarowaniu tymczasowym – należy przez to rozumieć sposoby zagospodarowania terenów do czasu realizacji podstawowej lub dopuszczalnej funkcji określonej w planie.

8) Urządzeniach i zagospodarowaniu towarzyszącym – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia, dojazdy i dojścia, dojazdowe i gospodarcze drogi wewnętrzne, obiekty gospodarcze, parkingi i garaże, wiaty, zadaszenia, ogrodzenia i inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących oraz zieleń urządzoną.

§ 4

Przeznaczenie i lokalne standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów

1. RP – przeznaczenie podstawowe – grunty rolne

1) Ustala się zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej, w tym również siedlisk rolników i innych obiektów związanych z produkcją rolną.

2) Dopuszcza się lokalizację napowietrznych i podziemnych sieci infrastruktury technicznej oraz związanych z nimi urządzeń.

3) Dopuszcza się lokalizację telekomunikacyjnych urządzeń przekaźnikowych (konstrukcji wieżowych wraz z kontenerowym urządzeniem stacji bazowej) o ile nie znajdują się bliżej niż 800 m od budynków lub budowli przeznaczonych na stały pobyt ludzi oraz zajmują wydzielony teren o powierzchni nieprzekraczającej 100 m2, realizacja dróg dojazdowych oraz niezbędnej infrastruktury technicznej staraniem i na koszt inwestora.

4) Dopuszcza się wypełnienie występujących na terenach RP zagłębień poeksploatacyjnych materiałem mineralnym (z wyłączeniem odpadów komunalnych) i rekultywację w kierunku rolnym lub leśnym.

5) Ze względu na niekorzystne warunki gruntowo-wodne oraz możliwości wystąpienia podtopień wodami powierzchniowymi lub gruntowymi tereny położone w zasięgu granicy ekosystemu wodno-łąkowego zaleca się użytkować jako łąki lub pastwiska.

6) Wzdłuż rowów melioracyjnych (W) zaleca się realizację biologicznej obudowy cieków w postaci zadrzewień i zakrzewień, z zachowaniem warunków dostępności do cieków dla służb melioracyjnych.

2. LZ – przeznaczenie podstawowe – lasy i zadrzewienia.

1) Ustala się zakaz lokalizacji wszelkich obiektów kubaturowych, z wyłączeniem obiektów małej architektury związanej z rekreacją plenerową.

2) Dopuszcza się prowadzenie pieszo-rowerowych ciągów spacerowych.

3. W – przeznaczenie podstawowe – wody powierzchniowe wraz z urządzeniami gospodarki wodnej (rowy melioracyjne – oznaczone numerami urządzeń melioracji np. SL 6-3).

§ 5

Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane

1. Nie dopuszcza się dokonywanie podziałów geodezyjnych w celu wydzielenia nowych działek budowlanych.

2. Wydzielane w wyniku podziałów publiczne drogi oraz niepubliczne wewnętrzne drogi dojazdowe i dojazdy winny spełniać warunki określone w obowiązujących przepisach szczególnych, w tym w przepisach w zakresie bezpieczeństwa przeciwpożarowego.

§ 6

Zasady obsługi w zakresie komunikacji

1. Ustala się linie rozgraniczające dróg publicznych (drogi i ulice wraz ze związanymi z nimi urządzeniami budowlanymi) i wprowadza się następującą klasyfikację funkcjonalną:

1) 01 KA 2/3 –projektowana autostrada A 8,

a) szerokość w liniach rozgraniczających od 70  do 150 m,

b) docelowo 2 jezdnie x 3 pasy ruchu,

c) ustala się zakaz włączeń komunikacyjnych poza wyznaczonym węzłem.

2) 02 KGP 2/2 – droga główna ruchu przyspieszonego, śladem drogi krajowej nr 35 (Wrocław – Jelenia Góra),

a) szerokość w liniach rozgraniczających 40 m,

b) minimalna szerokość jezdni 7,0 m,

c) ustala się ograniczenie dostępności z terenów bezpośrednio przyległych, obsługa terenów przez istniejące i projektowane drogi publiczne.

3) 03 KGP 2/2 – droga główna ruchu przyspieszonego, projektowane obejście drogi krajowej nr 8 (Wrocław- Kudowa),

a) szerokość w liniach rozgraniczających 40 m,

b) minimalna szerokość jezdni 7,0 m,

c) ustala się ograniczenie dostępności z terenów bezpośrednio przyległych, obsługa terenów przez istniejące i projektowane drogi publiczne.

4) KDg – drogi gospodarcze transportu rolnego, śródpolne, służące do obsługi terenów rolnych.

a) minimalna szerokość nowo projektowanych gminnych dróg gospodarczych transportu rolnego w liniach rozgraniczających 10 m.

2. Realizacja włączeń komunikacyjnych z terenów przeznaczonych pod zabudowę wymaga uzgodnienia z zarządcą drogi.

3. W liniach rozgraniczających dróg i ulic dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach szczególnych.

4. W liniach rozgraniczających dróg i ulic dopuszcza się lokalizację elementów małej architektury i urządzeń reklamowych wyłącznie pod warunkiem uzgodnienia lokalizacji z właściwym zarządcą drogi.

5. Zagospodarowanie terenów w rejonie skrzyżowań dróg, a w szczególności ogrodzenia i nasadzenia zieleni nie mogą powodować ograniczenia widoczności i pogarszać parametrów trójkątów widoczności wyznaczanych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

§ 7

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

1. Ustalenia ogólne:

1) Linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego.

2) Dopuszcza się ze względu na uwarunkowania wysokościowe i szczegółowe rozwiązania techniczne prowadzenie odcinków infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczającymi dróg w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości.

3) Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów.

2. Zaopatrzenie w wodę:

1) Zaopatrzenie z rozdzielczej sieci wodociągowej wsi Bielany Wrocławskie prowadzonej w liniach rozgraniczających dróg, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, z uwzględnieniem warunków dostępności do wody dla celów przeciwpożarowych.

2) Szczegółowe warunki wykonania przyłączy wodociągowych należy uzgadniać z zarządcą sieci wodociągowej.

3) Nie dopuszcza się budowy i korzystania z własnych ujęć wody.

Kanalizacja sanitarna:

1) Dopuszcza się prowadzenie odcinków kolektorów kanalizacji sanitarnej.

2) Przewody kanalizacji sanitarnej należy prowadzić wzdłuż linii rozgraniczających dróg i ulic, zgodnie z przepisami szczególnymi.

3) Szczegółowe warunki wykonania przyłączy kanalizacyjnych należy uzgodnić z zarządcą sieci kanalizacyjnej.

Kanalizacja deszczowa:

1) Odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych do istniejących rowów (za zgodą ich zarządcy), powierzchniowo oraz systemem kolektorów deszczowych.

2) Główne kolektory kanalizacji deszczowej należy lokalizować równolegle do istniejącego układu komunikacyjnego w liniach rozgraniczających dróg i ulic, zgodnie z przepisami szczególnymi.

3) Tereny, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi należy utwardzić i skanalizować, zanieczyszczenia winny być zneutralizowane na terenie inwestora przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej.

5. Elektroenergetyka:

1) Przez teren objęty planem przebiegają napowietrzne linie elektroenergetyczne:

a) fragment elektroenergetycznej linii przesyłowej o napięciu 220 kV relacji Wrocław Klecina – Pasikurowice 01 NN 220 kV (400 kV) – dopuszcza się przebudowę na linię dwutorową o napięciu 400 kV,

b) fragment projektowanej elektroenergetycznej linii przesyłowej o napięciu 440 kV relacji Wrocław Klecina – Świebodzice 02 NN 400 kV,

c) 03 WN 110 kV (S-173) – relacji Wrocław Klecina – Bielany Wrocławskie – Żórawina – Strzelin,

d) 04 WN 110 kV – relacji Wrocław Klecina – Sobótka, projektowane odgałęzienie w Bielanach Wrocławskich.

2) Dopuszcza się kablowanie istniejących odcinków sieci napowietrznych średniego napięcia w przypadku kolizji z projektowaną lub istniejącą zabudową, kosztem i staraniem zainteresowanego, po uzgodnieniu z zarządcą sieci.

3) Zasilanie terenów objętych planem z GPZ – Bielany Wrocławskie kablowymi i napowietrznymi liniami średniego napięcia SN.

6. Zaopatrzenie w gaz:

1) Sieć gazową średniego i niskiego ciśnienia należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg (w chodnikach, poboczach i pasach zieleni) zgodnie z przepisami szczególnymi.

7. Telekomunikacja:

1) Kablową siecią telekomunikacyjną, podłączenia nowych abonentów z lokalnej sieci rozdzielczej.

2) Rozwój sieci telekomunikacyjnej wynikający z kolejności rozbudowy obszarów planowanej zabudowy będzie następował staraniem i na koszt operatora sieci.

8. Usuwanie odpadów:

1) Wywóz odpadów komunalnych na zorganizowane gminne wysypisko; zagospodarowanie i utylizacja odpadów niebezpiecznych (poprodukcyjnych) zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

9. Melioracje:

1) Należy zapewnić możliwość dostępu do istniejących rowów melioracyjnych w celu prowadzenia bieżących konserwacji i napraw niezabudowanym pasem terenu o szerokości min. 3 m wzdłuż górnych krawędzi rowów.

2) Zaleca się obsadzanie cieków i rowów melioracyjnych zielenią (o charakterze biologicznej obudowy cieków), z zapewnieniem dostępu dla służb konserwujących cieki.

§ 8

Szczególne warunki zagospodarowania terenów

I. Ochrona środowiska kulturowego.

1. Ustala się konserwatorską ochronę stanowisk archeologicznych oznaczonych na rysunku planu, tj.:

1) stanowisko nr 2/47 – ślad osadniczy kultury łużyckiej (epoka brązu – Hallstatt),

2) stanowisko nr 3/3 – osada kultury łużyckiej, osada późne średniowiecze, ślad osadniczy (pradzieje),

3) stanowisko nr 5/5 – osada XV – XVI w., ślad osadniczy (pradzieje),

4) stanowisko nr 7/7 – osada kultury przeworskiej (II–I w. p.n.e.), osada późne średniowiecze, ślady osadnicze (neolit, pradzieje, wczesne średniowiecze),

5) stanowisko nr 27/26 – ślad osadniczy (pradzieje), ślad osadniczy kultury przeworskiej (okres rzymski),

6) stanowisko nr 29/28 – ślad osadniczy kultury łużyckiej,

7) stanowisko nr 30/29 – ślad osadniczy (pradzieje),

8) stanowisko nr 31/30 – ślad osadniczy kultury pucharów lejowatych (neolit), ślad osadniczy (pradzieje),

w rejonie których obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:

a) Obowiązuje wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych i wykopaliskowych, koszty prac archeologicznych ponosi inwestor.

b) Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę na terenie i w bezpośrednim sąsiedztwie ww. stanowisk archeologicznych należy uzyskać zezwolenie Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prowadzenie ratowniczych badań archeologicznych i wykopaliskowych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

c) Wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane z wykonywaniem robót ziemnych winny być uzgodnione z inspekcją zabytków archeologicznych Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a prace ziemne mogą być prowadzone wyłącznie pod nadzorem archeologiczno - konserwatorskim.

d) W przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny być przerwane, a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych. Wyniki tych badań decydują o możliwości kontynuowania prac budowlanych lub konieczności zmiany technologii.

e) Bez uzgodnienia dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu oraz prac rolniczych.

2. Ustala się następujące warunki realizowania inwestycji w zakresie archeologicznej ochrony konserwatorskiej terenów (poza terenami występowania oznaczonych na rysunku planu stanowisk archeologicznych):

1) Wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane z wykonywaniem robót ziemnych wymagają pisemnego powiadomienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o terminie ich rozpoczęcia i zakończenia z co najmniej 70-dniowym wyprzedzeniem.

2) W przypadku dokonania znalezisk archeologicznych wymagane jest podjęcie ratowniczych prac wykopaliskowych na koszt inwestora, za zezwoleniem Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

3) Bez powiadomienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu oraz prac rolniczych.

II. Strefy ograniczeń zabudowy i zagospodarowania terenów.

1. Ekosystemy wodno-łąkowe:

1) Ustala się zakaz lokalizacji wszelkich obiektów hodowlanych oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.

2) Zaleca się wprowadzanie obudowy biologicznej cieków zielenią wysoką z zapewnieniem dostępności dla służb melioracyjnych w celu prowadzenia bieżącej konserwacji i prac inwestycyjnych.

3) W odległości 3 m od linii rozgraniczającej cieków wodnych oznaczonych symbolem W dopuszcza się zagospodarowanie wyłącznie zielenią niską, z zakazem lokalizowania wszelkiej zabudowy oraz ogrodzeń.

2. Sieci elektroenergetyczne:

Ustala się strefy ochronne od napowietrznych linii elektroenergetycznych w odległościach:

a) od istniejącej linii 01 NN 220 kV (400 kV) do czasu przebudowy = 35 m od osi linii,

b) od projektowanej linii 02WN 400 kV = 45 m od osi linii,

c) od istniejącej linii 01 NN 220 kV (400 kV) po jej przebudowie do napięcia 400 kV = 30 m od osi linii,

d) od linii 03 i 04 WN 110 kV = 19 m od osi linii,

w obrębie których obowiązuje:

a) zakaz lokalizacji obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi,

b) lokalizacja innych obiektów i urządzeń wymaga uzgodnienia z zarządcą sieci.

3. Autostrada A 8 (projektowana) – ustala się następujące strefy ochronne od projektowanej autostrady A 8, w odległościach liczonych od krawędzi jezdni:

1) I – obszar oddziaływań ekstremalnych – do 20 m ( zamykający się w liniach rozgraniczających autostrady), w którym:

a) ustala się zakaz lokalizacji obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi,

b) dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej związanej wyłącznie z autostradą, w tym techniczne urządzenia ochrony środowiska oraz ochrony przed hałasem,

c) dopuszcza się lokalizację pasów zieleni izolacyjnej złożonej z gatunków odpornych na zanieczyszczenia pochodzenia komunikacyjnego,

2) II strefa zagrożeń – 50 m, w której:

a) ustala się zakaz lokalizacji obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi,

b) dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej związanej z autostradą, w tym techniczne urządzenia ochrony środowiska oraz ochrony przed hałasem,

c) zaleca się stosowanie upraw roślin nasiennych, przemysłowych oraz szkółek drzew i krzewów,

d) nie zaleca się lokalizacji upraw roślin przeznaczonych do bezpośredniego spożycia (zbóż konsumpcyjnych, warzyw, jarzyn itp.) oraz sadów i ogrodów działkowych,

3) III strefa uciążliwości –150 m, w której:

a) ustala się zakaz lokalizacji nowych obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi,

b) nie zaleca się lokalizacji upraw roślin przeznaczonych do bezpośredniego spożycia (warzyw, jarzyn itp.) oraz ogrodów działkowych.

§ 9

Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

Do czasu docelowego zagospodarowania terenów zgodnie z funkcjami podstawowymi dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania terenów bez możliwości wprowadzania trwałych obiektów budowlanych uniemożliwiających docelową realizację ustaleń planu.

§ 10

Obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej, rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz przekształceń obszarów zdegradowanych

Nie ustala się granic obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej, rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz przekształceń obszarów zdegradowanych.

§ 11

W granicach określonych w § 1 niniejszej uchwały tracą moc obowiązującą ustalenia: miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kobierzyce, zatwierdzonego uchwałą nr XIX/97/92 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 30 kwietnia 1992 r. opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 7 z dnia 15 czerwca 1992 r., poz. 52.

§ 12

Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym określa się stawkę procentową, służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, w wysokości 30%.

§ 13

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kobierzyce.

§ 14

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia niniejszej uchwały w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

JANUSZ GARGAŁA

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Kobierzyce z dnia 27 listopada 2003 r. (poz. 347)