|
345 UCHWAŁA RADY GMINY KOBIERZYCE z dnia 27 listopada 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Damianowice Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. Nr 142 z 2001 r., poz. 1591 ze zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 ze zmianami), w związku art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Gminy Kobierzyce nr LVII/454/02 z dnia 7 marca 2002 r. w sprawie przystąp ienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Damianowice, Rada Gminy Kobierzyce uchwala, co następuje: |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego wsi Damianowice zwany dalej planem.§ 2
1. Granicę terenu objętego planem określono na rysunku planu w skali 1:2 000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Rysunek planu stanowi integralną część miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Damianowice.
3. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu:
1) Granica terenu objętego planem.
2) Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie terenów.
3) Nieprzekraczalne linie zabudowy.
4) Granica strefy ochrony konserwatorskiej “B”, obserwacji archeologicznej “OW” oraz lokalizacje stanowisk archeologicznych.
5) Obiekty ujęte w rejestrze zabytków ruchomych oraz w wykazie obiektów historycznych.
6) Granice ekosystemów wodn
o-łąkowych.7) Granice stref ochronnych.
§ 3
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1. Planie
– należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 niniejszej uchwały.2. Rysunku planu
– należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:2 000 stanowiący załączniki nr 1 do niniejszej uchwały.3. Przepisach szczególnych
– należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniem terenami wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.4. Przeznaczeniu podstawowym
– należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi.5. Przeznaczeniu dopuszczalnym
– należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe.6.
Liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozdzielające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania.7. Nieprzekraczalnych liniach zabudowy
– należy przez to rozumieć linie wyznaczające minimalne zbliżenie budynku do wskazanej linii rozgraniczającej danego terenu, regulacji tej nie podlegają wykusze, zadaszenia wejściowe, podesty, schody i okapy; na terenach dla których nie zostały określone linie zabudowy należy stosować ogólne zasady lokalizacji obiektów określone w przepisach szczególnych.8.
Istniejąca zwarta zabudowa – zabudowa kubaturowa istniejąca w dniu wejścia w życie planu, usytuowana bezpośrednio na granicy działki lub w odległościach mniejszych niż wynikają z obowiązujących przepisów szczególnych, obejmująca co najmniej 2 sąsiadujące działki.9.
Obiektach i urządzeniach służących indywidualnej rekreacji i wypoczynkowi – należy przez to rozumieć altany, zadaszenia, murowane paleniska (typu “grill”), zbiorniki wodne służące celom rekreacyjnym itp.10.
Usługach publicznych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowanych całkowicie lub z przewagą z funduszy publicznych w dziedzinach: sportu i rekreacji, oświaty, kultury, zdrowia i opieki społecznej oraz innych mających charakter usług ogólnospołecznych, realizowanych w ramach zadań własnych przez samorząd lokalny oraz w ramach zadań zleconych lub wprowadzonych w drodze negocjacji przez administrację rządową.11.
Usługach – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów w zakresie : niepublicznych placówek opieki zdrowotnej, handlu detalicznego, gastronomii, kultury i rozrywki, sportu i rekreacji, administracji gospodarczej i finansowej, jednostek projektowych i consultingowych, działalności gospodarczej wolnych zawodów, działalności wytwórczej i usługowej artystów plastyków i fotografików oraz innych, których powyższe grupy nie dotyczą bezpośrednio, a mają charakter usługi i obsługi o ww. charakterze, pod warunkiem niepowodowania negatywnego oddziaływania (ponadnormatywnych zanieczyszczeń, zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa) poza granicami własności.12.
Rzemiośle – należy przez to rozumieć indywidualną działalność gospodarczą o charakterze usługowym i drobnej produkcji, o uciążliwościach ograniczonych do granic własności.13. Zagospodarowaniu tymczasowym
– należy przez to rozumieć sposoby zagospodarowania terenów do czasu realizacji podstawowej lub dopuszczalnej funkcji określonej w planie.14.
Urządzeniach i zagospodarowaniu towarzyszącym – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia, dojazdy i dojścia, dojazdowe i gospodarcze drogi wewnętrzne, obiekty gospodarcze, parkingi i garaże, wiaty, zadaszenia, ogrodzenia i inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących oraz zieleń urządzoną.§ 4
Przeznaczenie terenów
1. 01, 02 MR/MN – przeznaczenie podstawowe –
zabudowa zagrodowa alternatywnie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.1) Zezwala się na budowę nowych budynków mieszkalnych oraz obiektów i urządzeń związanych z prowadzoną działalnością rolniczą.
2) Zezwala się na wtórne podziały działek (na warunkach określonych w § 6) oraz zabudowę odtworzeniową
po budynkach zlikwidowanych.3) W istniejącej zabudowie zagrodowej dopuszcza się adaptacje budynków mieszkalnych i gospodarczych na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niezwiązanej z prowadzoną produkcją rolną oraz usług, z wyłączeniem usług handlu hurtowego materiałami masowymi i budowlanymi.
4) Zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów hodowlanych oraz usługowych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, stwarzających zagrożenie dla bezpieczeństwa publicznego oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.
5) Zabrania się budowy przemysłowych ferm tuczu zwierząt.
2. MN
– przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.1) Przeznaczenie dopuszczalne – usługi nie wymagające uciążliwego transportu dostawczego oraz nieprzekraczające 30% łącznej powierzchni użytkowej obiektów, w szczególności w zakresie obsługi firm, handlu detalicznego itp.
2) Zabrania się lokalizowania obiektów hodowlanych oraz usługowych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, stwarzających zagrożenie dla bezpieczeństwa publicznego oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.
3) Ustala się zakaz lokalizacji zabudowy szeregowej.
4) Dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 40% powierzchni działek.
3. UPs
– przeznaczenie podstawowe – tereny usług publicznych o charakterze sportowo-rekreacyjnym.1) Zezwala się na budowę obiektów sportu i rekreacji, oświaty, kultury wraz z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącymi oraz zielenią urządzoną.
2) Ustala się obowiązek lokalizacji w granicach własności niezbędnych dla funkcjonowania obiektu miejsc parkingowych.
4. NO
– przeznaczenie podstawowe – teren urządzeń infrastruktury komunalnej – oczyszczalnia ścieków, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.1) Przeznaczenie dopuszczalne – napowietrzne i podziemne sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia, zakłady gospodarki komunalnej (bazy, składy, magazyny).
5. WZ
– przeznaczenie podstawowe – teren urządzeń zaopatrzenia w wodę, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.1) Przeznaczenie dopuszczalne – napowietrzne i
6. EE
– przeznaczenie podstawowe – teren urządzeń elektroenergetycznych (stacja transformatorowa).7. RP – przeznaczenie podstawowe – grunty rolne.
1) Ustala się zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej, w tym również siedlisk rolników i innych obiektów związanych z produkcją rolną.
2) Dopuszcza się lokalizację napowietrznych i podziemnych sieci infrastruktury technicznej oraz związanych z nimi urządzeń.
3) Dopuszcza się lokalizację komunalnych ujęć wód podziemnych (studni) oraz związanych z nimi urządzeń służących celom zaopatrzenia w wodę.
4) Dopuszcza się lokalizację telekomunikacyjnych urządzeń przekaźnikowych (konstrukcji wieżowych wraz z kontenerowym urządzeniem stacji bazowej) o ile nie znajdują się bliżej niż 800 m od budynków lub budowli przeznaczonych na stały pobyt ludzi oraz zajmują wydzielony teren o powierzchni nieprzekraczającej 100 m
2, realizacja dróg dojazdowych oraz niezbędnej infrastruktury technicznej staraniem i na koszt inwestora.5) Dopuszcza się wypełnienie występujących na terenach
RP zagłębień poeksploatacyjnych materiałem mineralnym (z wyłączeniem odpadów komunalnych) i rekultywację w kierunku rolnym lub leśnym.6) Ze względu na niekorzystne warunki gruntowo-wodne oraz możliwości wystąpienia podtopień wodami powierzchniowymi lub gruntowymi tereny położone w zasięgu granicy ekosystemu wodno-łąkowego zaleca się użytkować jako łąki lub pastwiska.
7) Wzdłuż rowów melioracyjnych (
W) zaleca się realizację biologicznej obudowy cieków w postaci zadrzewień i zakrzewień, z zachowaniem warunków dostępności do cieków dla służb melioracyjnych.8. W
– przeznaczenie podstawowe – wody powierzchniowe wraz z urządzeniami gospodarki wodnej (zbiorniki wodne, rowy melioracyjne – oznaczone numerami urządzeń melioracji).§ 5
Lokalne standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów
1. Dla nowo lokalizowanych obiektów ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległościach (zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu):
1) 8 m od linii rozgraniczającej dróg
KZ 1/2.2) 6 m od linii rozgraniczającej dróg
KD 1/2.2. Wśród istniejącej zwartej zabudowy dopuszcza się:
1) Nawiązanie do linii zabudowy wyznaczonej przez istniejące, o takiej samej funkcji, sąsiadujące budynki, wymagane jest uzgodnienie lokalizacji obiektu z zarządcą drogi,
2) Lokalizację budynków gospodarczych na granicy działki z zachowaniem warunków wynikających z przepisów szczególnych w szczególności w zakresie ochrony przeciwpożarowej.
3) Adaptację na cele mieszkaniowe budynków gospodarczych usytuowanych na granicy działki, pod warunkiem zgodności z przepisami szczególnymi.
3. Wysokość zabudowy (z wyłączeniem silosów zbożowych lub paszowych lokalizowanych w zabudowie zagrodowej) nie może przekroczyć 3 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe), lecz nie więcej niż 12 m licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu.
4. W nowo projektowanych budynkach mieszkalnych należy stosować dachy o symetrycznym układzie nachylenia połaci dachowych (nie dotyczy lukarn, wykuszów itp.), dopuszcza się dachy wielospadowe, o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej.
§ 6
Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane
1. Linie podziałów oznaczone na rysunku planu nie są obowiązujące, dopuszcza się ich zmianę na warunkach określonych w ust. 2–5.
2. Dopuszcza się wykonywanie podziałów geodezyjnych w celu wydzielenia działek budowlanych lub zmianę istniejących granic podziałów geodezyjnych z zastrzeżeniem zachowania minimalnej szerokości frontu działki (mierzonej w linii zabudowy):
1) W zabudowie MR/MN
(działki zagrodowe) = 24 m.2) W zabudowie MR/MN
(działki mieszkaniowe jednorodzinne) i MN = 20 m.3. Ustala się minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych :
1) W zabudowie MR/MN
(działki zagrodowe) = 2 000 m2.2) W zabudowie MR/MN (działki mieszkaniowe jednorodzinne):
a) wolno stojącej = 1 500 m2
b) bliźniaczej = 750 m
23) W zabudowie MN:
a) wolno stojącej = 1 500 m
2b) bliźniaczej = 750 m
24) W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się zmniejszenie minimalnej szerokości frontów i powierzchni nowo wydzielanych działek o 10%.
4. Ustala się następujące zasady podziałów geodezyjnych terenów przeznaczonych na cele zabudowy MR/MN i MN:
1) W przypadku podziału działki na 2 działki budowlane do działki wydzielonej w drugiej linii zabudowy należy wydzielić dojazd pieszo-jezdny o szerokości min. 5 m (w liniach podziału geodezyjnego).
2) W przypadku podziału działki na więcej niż 2 działki budowlane do działek wydzielonych w głębi terenu należy wydzielić ulicę dojazdową o szerokości min. 10 m w liniach rozgraniczających; ulica ta o parametrach odpowiadających ulicy dojazdowej
KD 1/2 stanowić będzie ulicę wewnętrzną, niepubliczną realizowaną i utrzymywaną przez właściciela lub współwłaścicieli terenu, możliwość i warunki włączenie drogi wewnętrznej do drogi powiatowej KZ 1/2 wymagają uzgodnienia z zarządcą drogi.3) Powyższy warunek uznaje się za spełniony jeżeli istnieje możliwość zapewnienia dojazdu do działki budowlanej wytyczonej w drugiej linii zabudowy z drogi (ulicy) wewnętrznej wydzielonej z działek przyległych.
5. Wydzielane w wyniku podziałów publiczne i niepubliczne ulice dojazdowe i dojazdy do zabudowy winny spełniać warunki określone w obowiązujących przepisach szczególnych, w tym w przepisach w zakresie bezpieczeństwa przeciwpożarowego.
§ 7
Zasady obsługi w zakresie komunikacji
1. Ustala się linie rozgraniczające dróg publicznych (ulice wraz ze związanymi z nimi urządzeniami budowlanymi) i wprowadza się następującą klasyfikację funkcjonalną:
1) 01 KZ 1/2
– publiczna droga zbiorcza Stary Zamek – Rolantowice (śladem drogi powiatowej nr 886).a) szerokość w liniach rozgraniczających 16–20 m,
b) minimalna szerokość jezdni 6,5 m,
c) na odcinku przebiegającym przez tereny przeznaczone pod zabudowę ustala się budowę chodnika,
2) 02 KZ 1/2
– publiczna droga zbiorcza, śladem drogi powiatowej nr 925 (Damianowice – Pustków Wilczkowski),a) szerokość w liniach rozgraniczających 14 – 20 m,
b) minimalna szerokość jezdni 5,
0 m,c) na odcinku przebiegającym przez tereny przeznaczone pod zabudowę ustala się budowę obustronnych chodników.
3) KDg
– publiczne drogi gospodarcze transportu rolnego, śródpolne, służące do obsługi terenów rolnych.2. W przypadku podziału działek przeznaczonych na cele budowlane przylegających bezpośrednio do drogi powiatowej 02 KZ 1/2 na więcej niż 2 nowowydzielane działki ustala się obowiązek zorganizowania wspólnego włączenia do drogi zbiorczej, możliwość i warunki włączenia wymagają uzgodnienia z zarządcą drogi, postuluje się organizację włączeń zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu.
3. Realizacja nowych oraz przebudowa istniejących włączeń komunikacyjnych z terenów przeznaczonych pod zabudowę wymaga uzgodnienia z zarządcą drogi.
4.
W liniach rozgraniczających dróg i ulic dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych i uzgodnionych z zarządcą drogi oraz zgodnie z przepisami szczególnymi.5. W liniach rozgraniczających dróg i ulic dopuszcza się lokalizację elementów małej architektury (kapliczek, pomników itp.) i urządzeń reklamowych wyłącznie pod warunkiem uzgodnienia lokalizacji z właściwym zarządcą drogi.
6. Zagospodarowanie terenów w rejonie skrzyżowań dróg, a w szczególności ogrodzenia i nasadzenia zieleni nie mogą powodować ograniczenia widoczności i pogarszać parametrów trójkątów widoczności wyznaczanych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
§ 8
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
1. Ustalenia ogólne:
1) Linie rozg
2) Dopuszcza się ze względu na uwarunkowania wysokościowe i szczegółowe rozwiązania techniczne prowadzenie odcinków infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczającymi dróg w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości.
3) Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów.
2.
Zaopatrzenie w wodę:1) Zaopatrzenie terenów przeznaczonych na cele inwestycyjne
2) Szcz
egółowe warunki wykonania przyłączy wodociągowych należy uzgadniać z zarządcą sieci wodociągowej.3) Dopuszcza się korzystanie z własnych ujęć wody dla celów zaopatrzenia indywidualnego.
3. Kanalizacja sanitarna:
1) Docelowo odprowadzenie ścieków bytowo-gospodarczych grawitacyjno-tłocznym systemem kanalizacji sanitarnej do oczyszczalni ścieków zlokalizowanej w obrębie Pustków Żurawski.
2) Przewody kanalizacji sanitarnej należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg i ulic, zgodnie z przepisami szczególn
ymi.3) Szczegółowe warunki wykonania przyłączy kanalizacyjnych należy uzgodnić z zarządcą sieci kanalizacyjnej.
4) Do czasu realizacji komunalnej kanalizacji sanitarnej dopuszcza się budowę :
a) szczelnych, bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne – obowiązuje systematyczny wywóz nieczystości płynnych do punktu zlewnego oczyszczalni ścieków przez specjalistyczny zakład będący gminną jednostka organizacyjną lub przedsiębiorcę posiadającego zezwolenie na prowadzenie działalności w zakresie opróżnian
ia zbiorników bezodpływowych i transportu nieczystości płynnych,b) indywidualnych systemów oczyszczania ścieków bytowych pod warunkiem uzyskania zgody stosownych organów.
5. Po zrealizowaniu komunalnej sieci kanalizacyjnej nieruchomości wyposażone w szczelne zbiorniki na nieczystości płynne obowiązuje niezwłoczne włączenie wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej budynku do sieci kanalizacyjnej.
4. Kanalizacja deszczowa
: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych do istniejących rowów (za zgodą ich zarządcy), powierzchniowo oraz systemem kolektorów deszczowych,1) Główne kolektory kanalizacji deszczowej należy lokalizować równolegle do istniejącego układu komunikacyjnego w liniach rozgraniczających dróg i ulic, zgodnie z przepisami szczególnymi.
2)
Tereny, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi należy utwardzić i skanalizować, zanieczyszczenia winny być zneutralizowane na terenie inwestora przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej.5. Elektroenergetyka
: zasilanie elektroenergetyczną napowietrzną i kablową siecią niskiego napięcia.1) Przez teren objęty planem przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna średniego napięcia 20 kV L-2782 zasilająca tereny istniejącej i projektowanej zabudowy stacją transformatorową nr R 2782.
2) Dopuszcza się skablowanie istniejących odcinków napowietrznych sieci elektroenergetycznych w przypadku kolizji z projektowaną lub istniejącą zabudową, kosztem i staraniem zainteresowanego, po uzgodnieniu z zarządcą sieci.
6. Zaopatrzenie w gaz:
1) Docelowo, po realizacji gazociągu doprowadzającego gaz do terenu objętego planem, przewiduje się budowę rozdzielczej sieci gazowej.
2) Sieć gazową średniego i niskiego ciśnienia należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg (w chodnikach, poboczach i pasach zieleni) zgodnie z przepisami szczególnymi, przyłączanie obiektów do sieci rozdzielczej na warunkach określonych przez operatora sieci.
3) Dopuszcza się stosowanie indywidualnych zbiorników zaopatrzenia w gaz płynny.
7. Telekomunikacja:
1) Kablową siecią telekomunikacyjną, podłączenia nowych abonentów z lokalnej sieci rozdzielczej.
2) Przewody kablowej sieci telekomunikacyjnej należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg i ulic, w ciągach chodników lub zieleni, zgodn
ie z przepisami szczególnymi.3) Rozwój sieci telekomunikacyjnej wynikający z kolejności rozbudowy obszarów planowanej zabudowy będzie następował staraniem i na koszt operatora sieci.
8. Usuwanie odpadów komunalnych: wywóz na zorganizowane gminne wysypisko odpadów komunalnych.
9. Melioracje:
1) Należy zapewnić możliwość dostępu do istniejących rowów melioracyjnych w celu prowadzenia bieżących konserwacji i napraw niezabudowanym pasem terenu o szerokości min. 3 m wzdłuż górnych krawędzi rowów.
2) Zaleca się obsadzanie cieków i rowów melioracyjnych zielenią (o charakterze biologicznej obudowy cieków), z zapewnieniem dostępu dla służb konserwujących cieki.
3) W przypadku realizacji inwestycji budowlanych na terenach, na których występuje sieć melioracyjna, należy uwzględnić potrzeby odtworzenia uszkodzonej sieci w zakresie niezbędnym do jej prawidłowego funkcjonowania na terenach przyległych – koszty odtworzenia sieci melioracyjnej spoczywają na Inwestorze zabudowy.
§ 9
Szczególne warunki zagospodarowania terenów
1. Ochrona środowiska kulturowego
.1) W granicach strefy “B" ochrony konserwatorskiej
a) należy zachować i wyeksponować elementy historycznego układu przestrzennego, tj. rozplanowanie dróg, ulic i placów, linie zabudowy, kompozycję wnętrz urbanistycznych oraz kompozycję zieleni,
b) obiekty o wartościach zabytkowych należy poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu,
c) nowa zabudowa winna
być dostosowana do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, skali i bryły przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej, nie może ona dominować nad zabudową historyczną,d) należy preferować inwestycje stanowiące rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu,
e) wszelkie zamierzenia i działania inwestycyjne w obrębie tej strefy należy konsultować i uzgadniać z właściwą służbą ochrony zabytków.
2) Ustala się ochronę konserwatorską krzyża
pokutnego, zlokalizowanego w rozwidleniu dróg w północnej części wsi Damianowice, wpisanego do rejestru zabytków ruchomych pod nr 461/538 z dn. 30.07.1985 r., dla którego obowiązują następujące wymogi:a) wszelkie prace konserwacyjne lub rewaloryzacyjne n
ależy bezwzględnie uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,b) dopuszcza się przesunięcia lub przeniesienie obiektu w przypadku wykonywania prac ziemnych (modernizacja lub rozbudowa dróg, budowa podziemnej infrastruktury technicznej) po uzgodnieniu z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
3) Dla oznaczonych na rysunku planu
obiektów ujętych w wykazie obiektów historycznych architektury i budownictwa:a) Dom mieszkalny, ul. Spółdzielcza 2,
b) Dom mieszkalny, ul. Spółdzielcza 10,
c) Dom mieszkalny, ul. Spółdzielcza 14,
d) Spichlerz, ul. Spółdzielcza 14,
ustala się następujące wymagania w zakresie ochrony konserwatorskiej:
a) należy zachować ich bryłę; kształt i geometrię dachu oraz zastosowane tradycyjne materiały budowlane;
b) nal
eży utrzymać, a w zniszczonych fragmentach odtworzyć historyczny detal architektoniczny;c) należy zachować kształt, rozmiary i rozmieszczenie otworów zgodne z historycznym wizerunkiem budynku; należy utrzymać lub odtworzyć oryginalną stolarkę okien i drzw
i;d) w przypadku konieczności przebicia nowych otworów, należy je zharmonizować z zabytkową elewacją budynku;
e) wskazane jest stosowanie kolorystyki, nawiązującej do stosowanej w przeszłości, tj. białej stolarki okiennej, ceramicznego lub tynkowanego lica ścian zewnętrznych,
f) należy zachować oryginalne elewacje z ich wystrojem architektonicznym,
g) remonty i przebudowy tych obiektów należy uzgadniać w urzędzie właściwej służby ochrony konserwatorskiej.
4) W granicach strefy “OW" ochrony konserwatorskiej
oraz w obszarze występowania stanowisk archeologicznych oznaczonych na rysunku planu, tj.:a) stanowisko nr 4/99 – cmentarzysko szkieletowe (późne średniowiecze),
b) stanowisko nr 6/101 –
cmentarzysko szkieletowe (pradzieje), ślad osadniczy (późne średniowiecze),c) stanowisko nr 9/104
– ślad osadniczy (późne średniowiecze),d) stanowisko nr 10/105
– ślad osadniczy (pradzieje),e) stanowisko nr 13/108 –
ślad osadniczy kultury łużyckiej, ślad osadniczy (pradzieje),f) stanowisko nr 14/109
– osada (późne średniowiecze),ustala się ochronę konserwatorską, w której obowiązują następujące wymogi:
a) obowiązuje wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych i wykopaliskowych, koszty prac archeologicznych ponosi inwestor,
b) przed uzyskaniem pozwolenia
na budowę na terenie i w bezpośrednim sąsiedztwie ww. stanowisk archeologicznych należy uzyskać zezwolenie Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prowadzenie ratowniczych badań archeologicznych i wykopaliskowych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,c) wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane z wykonywaniem robót ziemnych winny być uzgodnione z inspekcją zabytków archeologicznych Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a prace ziemne mogą być prowadzone wyłącznie po
d nadzorem archeologiczno-konserwatorskim,d) w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny być przerwane, a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych. Wyniki tych badań decydują o możliwości kontynuowania prac budowlanych lub konieczności zmiany technologii,
e) bez uzgodnienia dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających wgłąb gruntu oraz prac rolniczych.
5) Ustala się następujące warunki realizowania inwestycji w zakresie archeologicznej ochrony konserwatorskiej terenów (poza terenami występowania oznaczonych na rysunku planu stanowisk archeologicznych):
a) wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane z wykonywaniem robót ziemnych wymagają pisemnego powiadomienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o terminie ich rozpoczęcia i zakończenia z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem,
b) w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych wymagane jest podjęcie ratowniczych prac wykopaliskowych na koszt inwestora, za zezwoleniem Dolnośląskieg
o Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,c) bez powiadomienia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu oraz prac rolniczych.
6) Ustala się ochronę konserwatorską
pomnika z lat 1914–1918., zlokalizowanego w środkowej części wsi Damianowice, dla którego obowiązują następujące wymogi:a) wszelkie prace konserwacyjne lub rewaloryzacyjne należy bezwzględnie uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
b)
dopuszcza się przesunięcia lub przeniesienie ww obiektów w przypadku wykonywania prac ziemnych (modernizacja lub rozbudowa dróg, budowa podziemnej infrastruktury technicznej) po uzgodnieniu z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.2. Ochrona ś
rodowiska przyrodniczego.1) W obrębie ekosystemów łąkowo
-wodnych oznaczonych na rysunku planu ustala się:a) ustala się zakaz lokalizacji wszelkich obiektów hodowlanych oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.
b) zaleca się wprowadzanie obudowy biologicznej cieków zielenią wysoką z zapewnieniem dostępności dla służb melioracyjnych w celu prowadzenia bieżącej konserwacji i prac inwestycyjnych.
2) Ustala się bezwzględny zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, pod
ziemnych oraz gruntów.3. Strefy ograniczeń zabudowy i zagospodarowania terenów.
1) Sieci elektroenergetyczne
– w strefie ochronnej od napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia SN 20 kV, w odległości 5 m od osi linii ustala się:a) zaka
z lokalizacji obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi,b) lokalizacja innych obiektów i urządzeń wymaga uzgodnienia z zarządcą sieci.
c) w przypadku skablowania lub przełożenia linii elektroenergetycznej 20 kV oznaczona na rysunku planu strefa ochronna ulega zmniejszeniu do lub przestaje obowiązywać, stosownie do zaistniałej zmiany i zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
§ 10
Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
Do czasu docelowego zagospo
darowania terenów zgodnie z funkcjami podstawowymi dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania terenów bez możliwości wprowadzania trwałych obiektów budowlanych uniemożliwiających docelową realizację ustaleń planu.§ 11
W granicach określonych w § 1 niniejszej uchwały tracą moc obowiązującą ustalenia: miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kobierzyce, zatwierdzonego uchwałą nr XIX/97/92 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 30 kwietnia 1992 r. opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Woj
ewództwa Wrocławskiego Nr 7 z dnia 15 czerwca 1992 r., poz. 52.§ 12
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym określa się stawkę procentową, służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, w wysokości 30%.
§ 13
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kobierzyce.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia niniejszej uchwały w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
JANUSZ GARGAŁA |
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Kobierzyce z dnia 27 listopada 2003 r. (poz. 345)
