R o z d z i a ł III
Ustalenia szczegółowe
dotyczące terenów wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, oznaczonych sy
mbolami:§ 13
Dla terenu oznaczonego symbolem 1U
ustala się:1. funkcja podstawowa: usługi z zakresu handlu hurtowego, gastronomii, hotelarstwa, łączności, bankowości itp., usług rzemieślniczych nieuciążliwych, obsługi samochodów oraz usług podstawowych,
2
. funkcja uzupełniająca:1) mieszkania funkcyjne, pod warunkiem lokalizowania ich w odległości co najmniej 40 m od linii rozgraniczającej ulicy klasy głównej, tj. ulicy Wrocławskiej, oraz uzyskania zgody właściwego inspektora sanitarnego,
2) urządzenia in
3. zabudowę należy kształtować zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6 i lokalizować z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy wynoszących:
1) od linii rozgraniczającej ulicy klasy głównej – 10 m dla zabudowy usługowej oraz 40
2) od linii rozgraniczającej ulicy klasy lokalnej – 6 m,
3) od linii rozgraniczającej ulicy klasy dojazdowej – 6 m,
4. zasady i warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej ustalono w § 9,
5. zakazuje się obsługi komunikacyjnej terenu od ulicy klasy głównej – ul. Wrocławskiej,
6. dojazd do terenu od:
1) ulicy Słonecznej – ulica klasy lokalnej oznaczona w planie symbolem KL,
2) ulicy klasy dojazdowej oznaczonej w planie symbolem KD,
3) ulicy wewnętrznej kla
sy dojazdowej oznaczonej w planie symbolem KDw,7. miejsca parkingowe należy zapewnić na terenie własnym, w ilości niezbędnej, wynikającej z rodzaju usługi.
§ 14
Dla terenu oznaczonego symbolem 2U
ustala się:1. funkcja podstawowa: usługi z zakresu handlu hurtowego, gastronomii, hotelarstwa, łączności, bankowości itp., usług rzemieślniczych nieuciążliwych, obsługi samochodów oraz usług podstawowych,
2. funkcja uzupełniająca:
1) mieszkania funkcyjne, pod warunkiem lokalizowania ich w odległości co najmniej 40 m od linii rozgraniczającej drogi klasy głównej – ulicy Wrocławskiej, oraz uzyskania uzgodnienia właściwego inspektora sanitarnego,
2) urządzenia infrastruktury technicznej,
3. zabudowę należy kształtować zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6 i lokalizować z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy wynoszących:
1) od linii rozgraniczającej ulicy klasy zbiorczej – 8 m,
2) od linii rozgraniczającej ulicy klasy dojazdowej – 6 m,
3) od linii rozgraniczającej terenu ciągu pieszego – 4 m,
4. zasady i war
unki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej ustalono w § 9,5. dojazd do terenu od:
1) ulicy Kolejowej – ulica klasy zbiorczej oznaczona w planie symbolem KZ,
2) ulicy klasy dojazdowej oznaczonej w planie symbolem KD,
6. miejsca parkingowe należy zapewnić na terenie własnym, w ilości niezbędnej wynikającej z rodzaju usługi.
§ 15
Dla terenu oznaczonego symbolem UP
ustala się:1. funkcja podstawowa: usługi użyteczności publicznej z zakresu: oświaty, kultury, sportu, zdrowia, administracji lokalnej i obsługi mieszkańców itp.,
2. funkcja uzupełniająca:
1) usługi z zakresu: łączności, bankowości i innych usług komercyjnych,
2) urządzenia infrastruktury technicznej,
3. zabudowę należy kształtować zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6 i lokalizować z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy wynoszących:
1) od linii rozgraniczającej ulicy zbiorczej – 8 m,
2) od linii rozgraniczającej ulicy lokalnej – 6 m,
3) od linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej – 6 m,
4. zasady i warunki obsługi w zakresie
5. dojazd do terenu od:
1) ulicy Kolejowej – ulica klasy zbiorczej oznaczona w planie symbolem KZ,
2) ulicy klasy lokalnej oznaczonej w planie symbolem KL,
3) ulicy klasy dojazdowej oznaczonej w planie symbolem KD,
6. miejsca parkingowe należy zapewnić na terenie własnym w ilości niezbędnej, wynikającej z rodzaju usługi.,
7. dopuszcza się tymczasowe użytkowanie terenu na cele inne, pod warunkiem niespowodowania uciążliwości dla otoczenia oraz niewznoszenia obiektó
w kubaturowych.§ 16
Dla terenu oznaczonego symbolem UKr
ustala się:1. funkcja podstawowa: usługa kultu religijnego – kościół,
2. funkcja uzupełniająca:
1) usługi związane z obsługą parafii,
2) mieszkanie funkcyjne,
3) urządzenia infrastruktury techniczn
ej,3. zabudowę należy kształtować zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6 i lokalizować z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy wynoszących:
1) od linii rozgraniczającej ulicy zbiorczej – 8 m,
2) od linii rozgraniczającej ulicy lokalnej – 6 m,
3) od
linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej – 6m,4. zasady i warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej ustalono w § 9,
5. dojazd do terenu od:
1) ulicy Kolejowej – ulica klasy zbiorczej oznaczona w planie symbolem KZ,
2) ulicy klasy lokalnej oznaczonej w planie symbolem KL,
3) ulicy klasy dojazdowej oznaczonej w planie symbolem KD,
6. miejsca parkingowe należy zapewnić na terenie własnym.
§ 17
Dla terenu oznaczonego symbolem M/U
ustala się:1. funkcja podstawowa: zabudowa
wielorodzinna i usługi1) dopuszcza się zabudowę w układzie wolno stojącym i zwartym,
2) dopuszcza się alternatywnie zabudowę jednorodzinną, dla której obowiązują ustalenia jak dla terenów zabudowy jednorodzinnej i usług oznaczonych symbolem Mj/U,
2. funk
cja uzupełniająca: urządzenia infrastruktury technicznej,3. zabudowę należy kształtować zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6 i lokalizować z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy wynoszącej:
1) od linii rozgraniczającej ulicy klasy lokalnej – 6 m
2) od linii rozgraniczającej ulicy klasy dojazdowej – 6 m,
4. obowiązek urządzenia zieleni rekreacyjnej z placem zabaw i boiskami do gier małych
,5. zasady i warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej ustalono w § 9,
6. dojazd do terenu od:
1
2) ulicy klasy dojazdowej oznaczonej w planie symbolem KD,
7. miejsca parkingowe zapewnić na terenie własnym, w ilości niezbędnej wynikającej z rodzaju usługi.
§ 18
Dla terenu oznaczonego symbolem 1Mj/U
ustala się:1. funkcja podstawowa: zabudowa jednorodzinna i usługi,
1) dopuszcza się zabudowę w układzie szeregowym, bliźniaczym i wolno stojącym,
2) dopuszcza się usługi podstawowe,
2. funkcja uzupełniająca: urządzenia infrastruktu
3. zabudowę należy kształtować zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6 i lokalizować z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy wynoszących:
1) od linii rozgraniczającej ulicy klasy lokalnej – 6 m,
2) od linii rozgraniczającej ulicy kl
4. część terenu określoną na rysunku planu dopuszcza się udostępnić do zainwestowania po uprzednim wykonaniu, zgodnie z przepisami szczególnymi, badań gruntu w celu stwierdzenia odpowiednich warunków gruntowo-wodnych do zainwestowani
a,5. w obrębie części terenu wymienionej w ust. 4 zabrania się podpiwniczania budynków,
6. zasady i warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej ustalono w § 9,
7. dojazd do terenu od:
1) ulicy Słonecznej – klasy lokalnej oznaczonej w planie symb
olem KL,2) ulicy klasy dojazdowej oznaczonej w planie symbolem KD,
3) ulicy wewnętrznej klasy dojazdowej oznaczonej w planie symbolem KDw,
8. miejsca parkingowe należy zapewnić na terenie własnym, w ilości niezbędnej wynikającej z rodzaju usługi.
§ 19
Dla terenu oznaczonego symbolem 2Mj/U
ustala się:1. funkcja podstawowa: zabudowa jednorodzinna i usługi,
1) dopuszcza się zabudowę w układzie szeregowym, bliźniaczym i wolno stojącym,
2) dopuszcza się usługi podstawowe, z wykluczeniem usług związanych z obsługą samochodów,
2. funkcja uzupełniająca: urządzenia infrastruktury technicznej,
3. zabudowę należy kształtować zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6 i lokalizować z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy wynoszących:
1) od linii rozgraniczającej ul
2) od linii rozgraniczającej ulicy klasy dojazdowej – 6 m,
4. część terenu określoną na rysunku planu dopuszcza się udostępnić do zainwestowania po uprzednim wykonaniu, zgodnie z przepisami szczególnymi, badań gruntu w celu stwie
rdzenia odpowiednich warunków gruntowo-wodnych do zainwestowania,5. w obrębie części terenu wymienionej w ust. 4 zabrania się podpiwniczania budynków,
6. zasady i warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej ustalono w § 9,
7. dojazd do terenu od:
1) ulicy Słonecznej – klasy lokalnej oznaczonej w planie symbolem KL,
2) ulicy klasy dojazdowej oznaczonej w planie symbolem KD,
3) ulicy wewnętrznej klasy dojazdowej oznaczonej w planie symbolem KD,
8. miejsca parkingowe należy zapewnić na terenie własnym, w ilości niezbędnej wynikającej z rodzaju usługi.
§ 20
Dla terenu oznaczonego symbolem 3Mj/U
ustala się:1. funkcja podstawowa: zabudowa jednorodzinna i usługi,
1) dopuszcza się zabudowę w układzie szeregowym, bliźniaczym i wolno stojącym,
2) dopus
zcza się usługi podstawowe,2. funkcja uzupełniająca: urządzenia infrastruktury technicznej,
3. zabudowę należy kształtować zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6 i lokalizować z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy wynoszących:
1) od linii rozgran
iczającej ulic klasy lokalnej – 6 m,2) od linii rozgraniczającej ulic klasy dojazdowej – 6 m,
4. zasady i warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej podano w § 9,
5. dojazd do terenu ustala się od ulic lokalnych i dojazdowych, jak pokazano na
rysunku planu,6. miejsca parkingowe należy zapewnić na terenie własnym, w ilości niezbędnej wynikającej z rodzaju usługi.
§ 21
Dla terenu oznaczonego symbolem 4Mj/U
ustala się:1. funkcja podstawowa: zabudowa jednorodzinna i usługi,
1) dopuszcza się zabudowę w układzie szeregowym, bliźniaczym i wolno stojącym,
2) dopuszcza się usługi podstawowe,
2. funkcja uzupełniająca: urządzenia infrastruktury technicznej,
3. zabudowę należy kształtować zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6 i lokalizować z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy wynoszących:
1) od linii rozgraniczającej ulic klasy lokalnej i dojazdowej – 6 m,
2) od linii rozgraniczającej ulicy Wrocławskiej – 10 m,
4. w częściach działek pomiędzy linią rozgraniczającą ulicy Wrocławskiej a linią zabudowy należy wprowadzić zieleń izolacyjną, wielopiętrową, zimozieloną,
5. wzdłuż linii rozgraniczającej terenu równoległej do ulicy klasy głównej – ul. Wrocławskiej dopuszcza się wprowadzanie ogrodzeń w formie murów stanowiących ekrany akustyczne,
6. zasa
dy i warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej ustalono w § 9,7. zakazuje się obsługi komunikacyjnej terenu od ulicy klasy głównej – ul. Wrocławskiej,
8. dojazd do terenu od:
1) ulicy klasy dojazdowej oznaczonej w planie symbolem KD,
2) ulicy klasy lokalnej oznaczonej w planie symbolem KL,
9. miejsca parkingowe należy zapewnić na terenie własnym, w ilości niezbędnej wynikającej z rodzaju usługi.
§ 22
Dla terenu oznaczonego symbolem 1Mj
ustala się:1. funkcja podstawowa: zabudowa jednorodzinna,
1) dopuszcza się zabudowę w układzie wolno stojącym lub bliźniaczym,
2) dopuszcza się usługi wbudowane,
2. funkcja uzupełniająca: urządzenia infrastruktury technicznej,
3. całość terenu określonego na rysunku planu dopuszcza się udostępnić do zainwestowania po uprzednim wykonaniu, zgodnie z przepisami szczególnymi, badań gruntu w celu stwierdzenia odpowiednich warunków gruntowo-wodnych do zainwestowania,
4. w obrębie terenu wymienionego w ust. 3 zabrania się podpiwniczania budynków,
5. zabudowę należy kształtować zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6 i lokalizować z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy wynoszących od linii rozgraniczającej ulic klasy lokalnej i dojazdowej – 6 m,
6. istniejący wzdłuż południowo-zachodniej granicy terenu szpaler dębiny, należy zachować,
7. zasady i warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej ustalono w § 9,
8. dojazd do terenu od:
1) ulicy klasy lokalnej,
2) ulicy klasy dojazdowej,
9. miejsca parkingowe należy zapewnić na terenie własnym.
§ 23
Dla terenu oznaczonego symbolem 2Mj
ustala się:1. funkcja podstawowa: zabudowa jednorodzinna,
1) dopuszcza się zabudowę w układzie szeregowym, bliźniaczym i wolno stojącym,
2) dopuszcza się usługi wbudowane,
2. funkcja uzupełniająca: urządzenia infrastruktury technic
znej,3. zabudowę należy kształtować zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6 i lokalizować z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy wynoszących od linii rozgraniczających ulic klasy lokalnej i dojazdowej – 6 m,
4. zasady i warunki obsługi w zakresie
infrastruktury technicznej ustalono w § 9,5. dojazd do terenu od strony ulic klasy dojazdowej i lokalnej,
6. miejsca parkingowe należy zapewnić na terenie własnym.
§ 24
Dla terenu oznaczonego symbolem 3Mj
ustala się:1. funkcja podstawowa: zabudowa jednorodzinna,
1) dopuszcza się zabudowę w układzie szeregowym, bliźniaczym i wolno stojącym,
2) dopuszcza się usługi wbudowane,
2. funkcja uzupełniająca: urządzenia infrastruktury technicznej,
3. zabudowę należy kształtować z
godnie z ustaleniami zawartymi w § 6,4. zasady i warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej ustalono w § 9,
5. dojazd do terenu ustala się od ciągów pieszo-jezdnych oznaczonych w planie symbolem KPj,
6. miejsca parkingowe należy zapewnić na terenie własnym.
§ 25
Dla terenu oznaczonego symbolem ZP
ustala się:1. funkcja podstawowa: zieleń parkowo-skwerowa,
1) dopuszcza się lokalizację małej architektury parkowej,
2. funkcja uzupełniająca: urządzenia infrastruktury technicznej,
3. ustala się służebność gruntową dla dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej.
§ 26
Dla terenu oznaczonego symbolem 1 ZP
ustala się:1. funkcja podstawowa: zieleń parkowa,
1) dopuszcza się lokalizację małej architektury parkowej, boisk do gier małych, oświetlenie tere
2. funkcja uzupełniająca: urządzenia infrastruktury technicznej,
3. ustala się służebność gruntową dla dostępu do terenu zbiornika wodnego oznaczonego w planie symbolem 1W oraz przepompowni oznaczonej w planie symbolem ND.
§ 27
Dla terenu oznaczonego symbolem 1 ZI
ustala się:1. funkcja podstawowa: zieleń izolacyjna – strefa ochrony biologicznej i dostępu dla rowu melioracyjnego o szerokości min. 1,5 m, w obrębie której zakazuje się zadrzewiania i zakrzewiania oraz grodzenia terenu.
§ 28
Dla terenu oznaczonego symbolem 2 ZI
ustala się:1. funkcja podstawowa: zieleń izolacyjna – strefa ochrony biologicznej i dostępu dla rowu melioracyjnego o szerokości min. 6 m, w obrębie której zakazuje się lokalizacji obiektów kubaturowych, zadrzewiania, zakrzewiania i
2. funkcja uzupełniająca:
1) pas zieleni niskiej szerokości 1,5 m,
2) ciąg pieszy szerokości 1,5 m,
3) ścieżka rowerowa szerokości 2 m.
§ 29
Dla terenu oznaczonego symbolem 1W
ustala się:1.
funkcja podstawowa: zbiornik wodny retencyjny regulujący przepływ wód opadowych w rowach melioracyjnych,2. funkcja uzupełniająca: użytkowanie zbiornika do celów rekreacyjnych,
3. dopuszcza się zmianę linii brzegowej zbiornika, a w przypadku zmniejszenia jego powierzchni teren pozostały przeznaczyć na powiększenie terenu zieleni parkowej,
4. ustala się dojazd do terenu przez teren zieleni parkowej oznaczonej w planie symbole ZP,
5. dopuszcza się, w przypadku innego sposobu uregulowania stosunków gruntowo-wodnych na obszarze określonym na rysunku planu, niż podano w § 9 ust. 8 pkt 6, przeznaczyć teren na;
1) funkcja podstawowa: zieleń parkowa,
2) funkcja uzupełniająca: boiska sportowe z dopuszczeniem lokalizacji obiektów obsługujących boiska.
§ 30
Dla terenu oznaczonego symbolem W
ustala się:1. funkcja podstawowa: rów melioracyjny,
2. dopuszcza się zarurowanie rowów na warunkach określonych przez właściciela rowów,
3. wprowadza się wzdłuż otwartych rowów melioracyjnych strefę ochrony biologicznej i dostępu,
dla której ustalenia podano w § 5 ust. 2.§ 31
Dla terenu oznaczonego symbolem EE
ustala się:1. funkcja podstawowa: urządzenie elektroenergetyczne – stacja transformatorowa,
2. stacji transformatorowej należy nadać formę budynku z dachem stromym,
3. dopu
szcza się stacje transformatorowe kontenerowe.§ 32
Dla terenu oznaczonego symbolem EG
ustala się:1. funkcja podstawowa: urządzenie gazowe – stacja redukcyjno-pomiarowa,
2. dla obiektu wyznacza się strefę ochronną szerokości 15 m, dla której obowiązują pr
§ 33
Dla terenu oznaczonego symbolem NO
ustala się:1. funkcja podstawowa:
1) urządzenie do odprowadzania ścieków – przepompownia,
2) obsługa komunikacji – parking.
§ 34
Dla terenu oznaczonego symbolem ND
ustala się:1.
funkcja podstawowa: urządzenie do odprowadzania wód opadowych – przepompownia.§ 35
Dla terenu oznaczonego symbolem KZ
ustala się:1. funkcja podstawowa: ulica klasy zbiorczej,
1) parametry techniczne:
a) szerokość w liniach rozgraniczających – min. 20 m
,b) jedna jezdnia szerokości 7 m, dwa pasy ruchu, obustronnie chodniki szerokości min. 1,5 m, ścieżka rowerowa szerokości 2 m, obustronnie pas zieleni szerokości min 1.5 m ze szpalerem drzew,
2. funkcja uzupełniająca: teren lokalizacji podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej.
§ 36
Dla terenu oznaczonego symbolem KL
ustala się:1. funkcja podstawowa: ulica klasy lokalnej,
1) parametry techniczne:
a) szerokość w liniach rozgraniczających – min. 12 m,
b) jedna jezdnia szerokości 6 m, dwa pasy ruchu, obustronnie chodniki szerokości min. 1,5 m, ścieżka rowerowa szerokości min. 2 m, pas zieleni szerokości min. 1,0 m ze szpalerem drzew,
2) dopuszcza się zmniejszenie szerokości ulicy w liniach rozgraniczających w przypadku występowania uwarunkowań terenowych uniemożliwiających uzyskanie normatywnej szerokości,
3) w przypadku zmniejszenia szerokości ulicy odstępuje się od wymogu urządzania pasa zieleni,
2. funkcja uzupełniająca: teren lokalizacji podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej.
§ 37
Dla terenu oznaczonego symbolem KD
ustala się:1. funkcja podstawowa: ulica klasy dojazdowej,
1) parametry techniczne:
a) szerokość w liniach rozgraniczających 10 m,
b) jedna jezdnia szerokości 6 m, dwa pasy ruchu, obustronnie chodniki szerokości min. 1,5 m, pas zieleni szerokości min. 1,5 m ze szpalerem drzew,
2) dopuszcza się zmniejszenie szerokości ulicy w liniach rozgraniczających w przypadku występowania uwarunkowań terenowych uniemożliwiających uzyskanie normatywnej szerokości,
3) w przypadku zmniejs
zenia szerokości ulicy odstępuje się od wymogu urządzania pasa zieleni,2. funkcja uzupełniająca: teren lokalizacji podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej.
§ 38
Dla terenu oznaczonego symbolem KDw
ustala się:1. funkcja podstawowa: ulica wewnętrzn
1) parametry techniczne:
a) szerokość w liniach rozgraniczających 10 m,
b) jedna jezdnia szerokości 6 m, dwa pasy ruchu, obustronnie chodniki szerokości min. 1,5 m, pas zieleni szerokości min. 1,5 m ze szpalerem drzew,
2. funkcja uzu
pełniająca: teren lokalizacji podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej.§ 39
Dla terenu oznaczonego symbolem KPj
ustala się:1. funkcja podstawowa: droga pieszo-jezdna,
1) parametry techniczne: szerokość w liniach rozgraniczających min. 6 m,
2. fun
kcja uzupełniająca: teren lokalizacji podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej.§ 40
Dla terenu oznaczonego symbolem KP
ustala się:1. funkcja podstawowa: ciąg pieszy,
1) parametry techniczne: szerokość w liniach rozgraniczających min. 6 m,
2. funk
cja uzupełniająca: teren lokalizacji podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej.