R o z d z i a ł II

Ustalenia ogólne

§ 3

1. Rysunek planu obowiązuje w zakresie określającym:

1) granice obszaru objętego uchwałą,

2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

3) funkcje terenów oznaczone symbolami,

4) linie zabudowy nieprzekraczalne,

5) klasy ulic,

6) strefy ochrony linii energetycznej 20kV napowietrznej,

7) lokalizacje obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,

8) obszar, na którym dopuszcza się zainwestowanie po uprzednim dostosowaniu warunków- gruntowo-wodnych.

2. Ustala się następujące funkcje terenów:

1) teren zabudowy wielorodzinnej i usług – oznaczony w planie symbolem M/U,

2) teren zabudowy jednorodzinnej i usług – oznaczony w planie symbolem Mj/U,

3) teren zabudowy jednorodzinnej – oznaczony w planie symbolem Mj,

4) teren usług użyteczności publicznej – oznaczony w planie symbolem UP,

5) teren usług kultu religijnego – oznaczony w planie symbolem UKr,

6) teren usług innych – oznaczony w planie symbolem U,

7) teren zbiornika wodnego i rowów – oznaczony w planie symbolem W,

8) teren zieleni parkowej – oznaczony w planie symbolem ZP,

9) teren zieleni izolacyjnej – oznaczony w planie symbolem ZI,

10) teren urządzeń elektroenergetycznych – oznaczony w planie symbolem EE,

11) teren urządzeń gazownictwa – oznaczony w planie symbolem EG,

12) teren urządzeń odprowadzania ścieków – oznaczony w planie symbolem NO,

13) teren urządzeń odprowadzania wód opadowych – oznaczony w planie symbolem ND,

14) teren ulicy klasy zbiorczej – oznaczony w planie symbolem KZ,

15) teren ulicy klasy lokalnej – oznaczony w planie symbolem KL,

16) teren ulicy klasy dojazdowej – oznaczony w planie symbolem KD,

17) teren ulicy wewnętrznej klasy dojazdowej – oznaczony w planie symbolem KDw,

18) teren ciągu pieszo-jezdnego – oznaczony w planie symbolem KPj,

19) teren ciągu pieszego – oznaczony w planie symbolem KP.

§ 4

Ustala się następujące zasady i warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi:

1. We wszystkich działaniach należy stosować się do przepisów szczególnych dotyczących ochrony środowiska.

2. Całość obszaru objętego planem położona jest w zasięgu wody Q 1% rzeki Odry i Oławy, i jest obszarem potencjalnego zagrożenia powodzią, oraz w obrębie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 320 – “Pradolina Odry”, dla którego ustala się:

1) obowiązek wyposażenia wszystkich terenów zainwestowania w sieć kanalizacji sanitarnej i deszczowej,

2) zakaz lokalizowania studni gospodarczych,

3) zakaz lokalizowania wysypisk, składowisk, oraz obiektów ze składowaniem, utylizacją lub gospodarczym wykorzystaniem odpadów i surowców wtórnych,

4) zakaz gromadzenia środków chemicznych i innych w sposób mogący zanieczyścić wody.

3. Wszelkie uciążliwości oraz szkodliwości związane z działalnością usługową nie mogą przekraczać dopuszczalnych norm dla zabudowy mieszkaniowej i granicy działek, na których są zlokalizowane.

4. Ścieki bytowe i komunalne należy odprowadzać zgodnie z ustaleniami podanymi w § 9 ust. 7.

5. Wody opadowe należy odprowadzać zgodnie z ustaleniami podanymi w § 9 ust. 8.

6. Gromadzenie i usuwanie odpadów komunalnych i bytowych stałych należy prowadzić zgodnie z ustaleniami podanymi w § 9 ust. 13.

7. Tereny niezainwestowane i nieutwardzone należy zagospodarować jako tereny zielone.

8. Drzewostan istniejący należy maksymalnie zachować i poddać stałej pielęgnacji.

9. Wzdłuż brzegów wód otwartych należy wprowadzić strefę ochrony biologicznej i dostępu szerokości min. 1,5 m.

10. Do celów grzewczych należy stosować wyłącznie systemy i paliwa proekologiczne.

11. Podbudowę nawierzchni jezdni, parkingów i placów manewrowych należy uszczelnić, a wody z tych powierzchni odprowadzać do kanalizacji deszczowej lub rowów melioracyjnych za pośrednictwem separatorów olejów i benzyn.

§ 5

Granice i zasady zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie.

1. Ustala się następujące strefy ochrony obiektów infrastruktury technicznej, których zasady i warunki zagospodarowania określają przepisy szczególne:

1) strefa ochrony linii energetycznej 20 kV napowietrznej o szerokości 12 m – po 6 m od osi linii,

a) po skablowaniu ww. linii energetycznej zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 9, ustalenia zawarte w pkt 1 tracą moc,

2) strefa ochrony stacji redukcyjno-pomiarowej gazu o zasięgu 15 m od terenu tej stacji.

2. Ustala się strefę ochrony biologicznej i dostępu do rowów melioracyjnych, w obrębie której zakazuje się zadrzewiania, zakrzewiania i grodzenia terenu w odległości nie mniejszej niż 1,5 m.

§ 6

Ustala się następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:

1. Na terenach przeznaczonych na cele:

1) usługowe oznaczone w planie symbolem U – dopuszcza się zabudowę wysokości do trzech kondygnacji nadziemnych z dachami płaskimi oraz czterech kondygnacji nadziemnych z dachami stromymi – w tym czwarta kondygnacja w dachu, o wskaźniku intensywności zabudowy do 2 – dla każdej wydzielonej działki oraz przeznaczenia na zieleń min. 20% powierzchni wydzielonej działki,

2) zabudowy wielorodzinnej i usługowej oznaczonej w planie symbolem M/U – dopuszcza się zabudowę do czterech kondygnacji nadziemnych z dachami stromymi – w tym czwarta kondygnacja w poddaszu, o wskaźniku intensywności zabudowy do 1,5 – dla każdej wydzielonej działki oraz pod warunkiem przeznaczenia na zieleń min. 20% powierzchni wydzielonej działki,

3) zabudowy jednorodzinnej i usługowej oznaczonej w planie symbolem Mj/U – dopuszcza się zabudowę do trzech kondygnacji nadziemnych z dachami stromymi – w tym trzecia kondygnacja w poddaszu, o wskaźniku intensywności zabudowy do 1 – dla każdej wydzielonej działki oraz przeznaczenia na zieleń min. 30% powierzchni wydzielonej działki,

4) zabudowy jednorodzinnej oznaczonej w planie symbolem Mj – dopuszcza się zabudowę do dwóch kondygnacji nadziemnych z dachami stromymi – w tym druga kondygnacja w poddaszu, o wskaźniku intensywności zabudowy do 0,5 – dla każdej wydzielonej działki oraz przeznaczenie na zieleń min. 50% powierzchni wydzielonej działki,

5) usług kultu religijnego oznaczonych w planie symbolem UKr – dopuszcza się wysokość zabudowy odpowiednią dla charakteru obiektu sakralnego, z zaleceniem wzbogacenia obiektu dominantą przestrzenną,

6) usług użyteczności publicznej oznaczonych w planie symbolem UP – dopuszcza się zabudowę wysokości do trzech kondygnacji nadziemnych z dachami płaskimi oraz do trzech kondygnacji nadziemnych z dachami stromymi – w tym trzecia kondygnacja w poddaszu, przeznaczenie na zieleń min 30% powierzchni działki.

2. Usytuowanie zabudowy powinno mieścić się w nieprzekraczalnych liniach zabudowy wynoszących:

1) od linii rozgraniczającej ulicy klasy głównej – ul. Wrocławska:

a) dla obiektów usługowych – 10 m,

b) dla obiektów mieszkalnych – 40 m, z zastrzeżeniem dla obiektów zlokalizowanych na terenie oznaczonym symbolem 4Mj/U, dla którego ustalenia podano w § 21,

2) od linii rozgraniczającej ulicy klasy zbiorczej – 8 m,

3) od linii rozgraniczającej ulicy klasy lokalnej – 6 m,

4) od linii rozgraniczającej ulicy klasy dojazdowej – 6 m.

3. Ustalenia wymienione w ust. 2 nie dotyczą urządzeń infrastruktury technicznej, dla których ustala się nieprzekraczalną linie zabudowy wynoszącą 6 m od linii rozgraniczających wszystkich ulic.

4. Dopuszcza się lokalizowanie na terenach własnych:

a) garaży i budynków gospodarczych wolno stojących,

b) obiektów małej architektury,

c) elementów reklamowych i informacyjnych.

5. Niezbędną ilość miejsc parkingowych wynikającą z funkcji terenu należy zapewnić na terenie własnym.

6. Zakazuje się wznoszenia obiektów o charakterze prowizorycznym z wyjątkiem obiektów obsługujących budowy oraz tymczasowych kiosków handlowych.

7. Wyznacza się obszar określony na rysunku planu, na którym dopuszcza się udostępnienie do zainwestowania po uprzednim wykonaniu, zgodnie z przepisami szczególnymi, badań gruntu w celu stwierdzenia odpowiednich warunków gruntowo-wodnych do zainwestowania.

§ 7

Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane.

1. Linie podziału wewnętrznego terenu o tym samym sposobie użytkowania określone na rysunku planu są orientacyjne, a ich zmiana jest dopuszczalna pod warunkiem, że wydzielone działki na terenie:

1) Zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług oznaczonym symbolem Mj/U:

a) w układzie wolno stojącym będą miały powierzchnię nie mniejszą niż 700 m2,

b) w układzie bliźniaczym będą miały powierzchnię nie mniejszą niż 500 m2,

c) w układzie szeregowym będą miały powierzchnię nie mniejszą niż 350 m2,

2) usług oznaczonym symbolem U będą miały powierzchnię nie mniejszą niż 1000 m2.

2. Ustalone w ust. 1 w pkt 1 powierzchnie działek odnoszą się również do terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej symbolem Mj.

3. Wielkość powierzchni działek na terenie zabudowy wielorodzinnej i usług oznaczonym symbolem M/U powinna wynosić co najmniej 1000 m2.

4. Nie określa się wielkość powierzchni działek na terenie zabudowy usług użyteczności publicznej oznaczonym symbolem Up.

5. Zakazuje się wtórnego podziału istniejących nieruchomości w przypadku, gdy w wyniku tego podziału uzyskane działki budowlane nie będą spełniały warunków wymienionych w ust .1.

6. Zakazuje się wydzielania działek budowlanych niemających dostępu do drogi.

7. Ustala się dla wszystkich terenów służebność gruntową dla realizacji infrastruktury technicznej i dostępu do niej.

§ 8

Ustalenia w zakresie komunikacji.

1. Na cele komunikacji, w obszarze objętym uchwałą, przeznacza się następujące tereny:

1) teren ulicy klasy zbiorczej – szerokości minimum 20 m,

2) teren ulic klasy lokalnej – szerokości minimum 12 m,

3) teren ulic klasy dojazdowej – szerokości minimum 10 m,

4) teren ulic wewnętrznych klasy dojazdowej – szerokości minimum 10 m.

2. W przypadku konieczności budowy placu manewrowego należy nadać mu wymiary minimum 20 m x 20 m.

3. Dla wszystkich ulic wymienionych w ust. 1 należy:

1) podbudowę nawierzchni uszczelnić w celu zapobieżenia infiltracji do ziemi substancji ropopochodnych,

2) wody opadowe odprowadzać do kanalizacji deszczowej lub rowów melioracyjnych poprzez separatory olejów i benzyn.

4. Dopuszcza się zmniejszenie szerokości ulic dojazdowych w liniach rozgraniczających w przypadku występowania ograniczeń wynikających z istniejącego zagospodarowania terenu.

5. Ulice wewnętrzne, o których mowa w ust. 1 pkt 4, należy udostępnić do publicznego użytkowania.

6. Wszelkie działania dotyczące budowy, przebudowy lub modernizacji dróg publicznych należy uzgadniać z właściwymi zarządami dróg.

§ 9

Ustalenie zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

1. Linie rozgraniczające ulic oznaczone na rysunku są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego.

2. Dopuszczalne jest w uzasadnionych przypadkach odstępstwo od zasady, o której mowa w ust. 1, przy zachowaniu ustaleń zasad zabudowy i zagospodarowania terenów zawartych w § 6.

3. Dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej jako towarzyszących inwestycjom, na terenach własnych.

4. Realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować realizację uzbrojenia w infrastrukturę techniczną.

5. Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, odprowadzania ścieków i wód opadowych, gaz, energię elektryczną, połączeń telekomunikacjnych oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na obszarze objętym uchwałą wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych zarządców sieci.

6. W zakresie zaopatrzenia w wodę i realizacji systemów wodociągowych ustala się:

1) dostawę wody – z istniejącej sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez zarządcę sieci,

2) budowę sieci wodociągowej – poprzez realizację sieci rozdzielczej ułożonej zgodnie z ustaleniami wymienionymi w ust. 1–5,

3) rozbudowę istniejącej i planowanej sieci wodociągowej w układzie pierścieniowym, zapewniającym ciągłość dostawy wody,

4) połączenie istniejącej sieci wodociągowej wsi Radwanice z siecią wodociągową miasta Wrocławia.

7. W zakresie gromadzenia i ścieków bytowych i komunalnych ustala się:

1) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich terenów zainwestowania,

2) odprowadzenie ścieków z obszaru objętego planem systemem grawitacyjno-tłocznym do istniejącej oczyszczalni ścieków zlokalizowanej w obrębie Siechnice, na warunkach określonych przez zarządcę oczyszczalni,

3) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z ustaleniami wymienionymi w ust. 1–5,

4) budowę pompowni kanałowych ścieków bytowych i komunalnych, stosownie do potrzeb:

a) na terenach oznaczonych w planie symbolem NO,

b) na terenach własnych inwestora,

c) na terenach ulic.

8. W zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się:

1) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich terenów zainwestowania,

2) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z ustaleniami wymienionymi w ust. 1–5,

3) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią - na terenach własnych inwestora,

4) obowiązek utwardzenia i skanalizowania terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt 3),

5) dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych do rowów melioracyjnych – na warunkach określonych przez zarządcę rowów,

6) dla uregulowania równomiernego przepływu wód w rowach melioracyjnych oraz poprawy warunków gruntowo-wodnych należy:

a) udrożnić system rowów melioracyjnych,

b) wybudować zbiornik retencyjny oznaczony w planie symbolem 1W oraz pompownię wód opadowych oznaczoną w planie symbolem ND,

c) dopuszcza się odstąpienie od ustaleń zawartych w pkt b) w przypadku, gdy działania określone w pkt a) spowodują wystarczające uregulowania stosunków gruntowo-wod-nych na terenach przeznaczonych pod zabudowę,

9. W zakresie zaopatrzenia w energie elektryczną oraz kształtowania systemów elektroenergetycznych ustala się:

1) zasilanie terenów objętych planem – z istniejących linii elektroenergetycznych średniego napięcia lub poprzez wyprowadzenie nowych linii elektroenergetycznych średniego napięcia z kierunku GPZ – Zacharzyce,

2) dopuszcza się korzystanie ze źródeł elektroenergetycznych będących w dyspozycji innych przedsiębiorstw energetycznych,

3) rozbudowę i budowę planowanych linii energetycznych kablowych średniego i niskiego napięcia zgodnie z ustaleniami wymienionymi w ust. 1–5,

4) budowę stacji transformatorowych lokalizowanych na terenach oznaczonych w planie symbolem EE, na warunkach określonych przez zarządcę sieci,

5) dopuszcza się, w przypadku znacznego zwiększenia mocy zapotrzebowanej budowę dodatkowych stacji transformatorowych, niewymienionych w pkt 3), na terenach własnych inwestora,

6) skablowanie linii napowietrznych średniego napięcia kolidujących z planowanym zainwestowaniem,

7) z uwagi na kolizję istniejącej stacji transformatorowej R-3051 zlokalizowanej przy ul. Słonecznej, z planowaną drogą klasy dojazdowej oznaczoną symbolem KD, wskazane jest przeniesienie stacji na teren oznaczony symbolem EE zlokalizowany w sąsiedztwie tej stacji,

8) z uwagi na kolizję istniejącej stacji transformatorowej R-3047 zlokalizowanej przy ul. Kolejowej, z planowanym poszerzeniem tej ulicy do parametrów ulicy klasy zbiorczej, wskazane jest przeniesienie stacji na teren oznaczony symbolem EE zlokalizowany w sąsiedztwie tej stacji.

10. W zakresie zaopatrzenia w gaz oraz kształtowania sieci gazowej ustala się:

1) dostawę gazu z sieci gazowej średniego ciśnienia relacji Wrocław – Stanowice, na warunkach określonych przez zarządcę sieci,

2) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia ułożonej zgodnie z ustaleniami wymienionymi w ust. 1–5.

11. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

1) realizację lokalnych źródeł ciepła oraz wykorzystanie energii elektrycznej, gazu i olejów lekkich do celów grzewczych,

2) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń,

3) dopuszcza się stosowanie niekonwencjonalnych systemów ogrzewania, pod warunkiem nienaruszenia przepisów szczególnych dotyczących ochrony środowiska,

4) modernizację istniejących kotłowni stosujących paliwo stałe, poprzez zmianę czynnika grzewczego na paliwa ekologiczne, o których mowa w pkt 1) i 2),

5) dostawę energii cieplnej z sieci ciepłowniczej elektrociepłowni Czechnica, na warunkach określonych przez zarządcę tych sieci.

12. W zakresie zaopatrzenia w połączenia telekomunikacyjnego ustala się z istniejących sieci telekomunikacyjnych oraz dopuszcza się wprowadzenie innego operatora zgodnie z ustaleniami określonymi w ust. 1–5.

13. W zakresie urządzeń melioracyjnych ustala się:

1) dopuszcza się zarurowanie lub zmianę przebiegu rowów otwartych kolidujących z planowanym zainwestowaniem, na warunkach określonych przez zarządcę rowów,

2) w przypadku występowania sieci drenarskich na terenach przeznaczonych pod zainwestowanie, wszelkie działania inwestycyjne należy poprzedzić kompleksową przebudową systemu odwadniającego tereny, uzgodnioną z zarządcą urządzeń melioracyjno-drenarskich,

3) wprowadza się strefę ochronną dla rowów melioracyjnych, dla której ustalenia podano w § 5 ust. 2,

4) dla uregulowania równomiernego przepływu wód w rowach melioracyjnych należy udrożnić system rowów melioracyjnych.

14. W zakresie usuwania odpadów ustala się:

1) odpady komunalne i bytowe usuwać w sposób zgodny z gminnym systemem gospodarki odpadami,

2) odpady poprodukcyjne związane z prowadzonymi usługami produkcyjnymi usuwać zgodnie z zasadami określonymi w przepisach szczególnych.

§ 10

Dla realizacji celów publicznych ustala się tereny wydzielone pod:

1) ulice, drogi pieszo-jezdne i drogi piesze, oznaczone w planie symbolami odpowiednio: KZ, KL, KD, KDw, KPj i KP,

2) urządzenia elektroenergetyczne oznaczone w planie symbolem EE,

3) urządzenia gazowe oznaczone w planie symbolem EG,

4) urządzenia służące do odprowadzenia ścieków oznaczone w planie symbolem NO,

5) urządzenia służące regulacji przepływu wody w rowach melioracyjmnych, oznaczone w planie symbolem ND i 1W,

6) rowy melioracyjne oznaczone w planie symbolem W,

7) obiekty użyteczności publicznej oznaczone w planie symbolem UP,

8) zieleń parkową oznaczona w planie symbolem ZP,

9) zieleń izolacyjną oznaczona w planie symbolem ZI.

§ 11

Ustalenia tymczasowych sposobów zagospodarowania i urządzenia terenu.

1. Dopuszcza się, do czasu realizacji obiektów związanych z funkcją określoną dla terenu oznaczonego w planie symbolem UP, tymczasowe użytkowanie terenu na cele inne, pod warunkiem niespowodowania uciążliwości dla otoczenia oraz niewznoszenia obiektów kubaturowych.

2. Dopuszcza się lokalizowanie tymczasowych kiosków handlowych na wszystkich terenach, na których dopuszczono zabudowę z wyjątkiem terenów przeznaczonych pod urządzenia infrastruktury technicznej oraz pod warunkiem uzyskania zgody właściciela terenu, na którym kiosk ma być zlokalizowany.

§ 12

Zasady i warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego.

1. Z uwagi na występowanie stanowisk archeologicznych na obszarze sąsiadującym z obszarem objętym uchwałą, wszelkie roboty ziemne poprzedzające zamierzenia inwestycyjne należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.