R o z d z i a ł III

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DOTYCZĄCE PRZEZNA-CZENIA, ZASAD I SPOSOBU ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW WYODRĘBNIONYCH NA RYSUNKU PLANU LINIAMI ROZGRANICZAJĄCYMI, OZNACZONYCH SYMBOLAMI FUNKCJI

§ 12

Ustala się następujące zasady zagospodarowania obszaru objętego planem, podzielonego na tereny:

RP

1. Przeznaczenie podstawowe: tereny upraw polowych, ogrodniczych i sadowniczych wraz z zadrzewieniami, ciekami i rowami oraz drogami gruntowymi gospodarczymi.

2. Teren wyklucza się spod zabudowy.

3. Ustala się konieczność konserwacji istniejących rowów melioracyjnych i użytkowanie ich zgodnie z przepisami szczególnymi.

RZ

1. Przeznaczenie podstawowe: tereny łąk i pastwisk wraz z zadrzewieniami, ciekami i rowami oraz drogami gruntowymi gospodarczymi.

2. Tereny wyklucza się spod zabudowy.

3. Ustala się konieczność konserwacji istniejących rowów melioracyjnych i użytkowanie ich zgodnie z przepisami szczególnymi.

RO

Przeznaczenie podstawowe: tereny upraw ogrodniczych i sadów.

RL

1. Przeznaczenie podstawowe: tereny lasu.

2. Użytkowanie zgodnie z planem urządzenia lasu.

3. Teren wyklucza się spod zabudowy z wyjątkiem obiektów i urządzeń związanych z gospodarką leśną.

4. Ustala się konieczność konserwacji istniejących rowów melioracyjnych i użytkowanie ich zgodnie z przepisami szczególnymi.

DL

1. Przeznaczenie podstawowe: tereny dolesień.

2. Przeznaczenie dopuszczalne: tereny użytków rolnych.

3. Ustala się konieczność konserwacji istniejących rowów melioracyjnych i użytkowanie ich zgodnie z przepisami szczególnymi.

4. Teren wyklucza się spod zabudowy.

MN

1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej o niskiej intensywności zabudowy.

2. Przeznaczenie uzupełniające: usługi nieuciążliwe.

3. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy: do 2 kondygnacji nadziemnych oraz do 14 m od poziomu terenu do kalenicy,

2) budynki o podłużnych bryłach,

3) dla obiektów nowo wznoszonych dachy strome symetryczne, z dopuszczeniem wielospadowych, o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

4) zaleca się zastosowanie cegły licówki, drewna lub nawiązania do techniki szachulcowej,

5) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

6) dla nowo projektowanej zabudowy dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 40% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie.

4. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych ustala się:

1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,

2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.

5. Dla terenów nowej zabudowy zaleca się na komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.

ML

1. Przeznaczenie podstawowe: tereny indywidualnego mieszkalnictwa rekreacyjnego z zielenią towarzyszącą.

2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy – maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna z poddaszem użytkowym oraz do 10 m od poziomu terenu do kalenicy,

2) bryła budynku w układzie horyzontalnym,

3) dla obiektów nowo wznoszonych dachy strome o symetrycznych połaciach, z dopuszczeniem wielospadowych, o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej; dopuszcza się strzechę i gont,

4) zaleca się zastosowanie cegły licówki, drewna lub nawiązania do techniki szachulcowej,

5) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

6) dla nowo projektowanej zabudowy dopuszcza się przeznaczenie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, tarasy i parkingi) maksymalnie do 30% powierzchni działek; pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie,

7) nie zezwala się na realizację wolno stojących garaży.

3. Zaleca się komponować zespoły budynków o zbliżonych gabarytach i wysokościach w celu zachowania ładu przestrzennego.

MR

1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy zagrodowej.

2. Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

3. Przeznaczenie uzupełniające: agroturystyka i usługi nieuciążliwe.

4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy: do 2 kondygnacji nadziemnych oraz 14 m od poziomu terenu do kalenicy,

2) budynki o podłużnych bryłach,

3) dla obiektów nowo wznoszonych dachy strome symetryczne, z dopuszczeniem wielospadowych, o spadku połaci na poziomie 36o–45o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

4) zaleca się zastosowanie cegły licówki, drewna lub nawiązania do techniki szachulcowej.

5. W przypadku lokalizacji usług nieuciążliwych lub agroturystyki ustala się:

1) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo,

2) obowiązek uporządkowania i rozwiązania problemu gospodarki odpadami, z uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych.

ZP

1. Przeznaczenie podstawowe: tereny zieleni parkowej.

2. Zalecany program:

1) zieleń niska i wysoka, zieleń kształtowana (szpalery, żywopłoty),

2) urządzenia towarzyszące (ławki, oświetlenie),

3) elementy małej architektury, elementy rzeźbiarskie itp.

RR

1. Przeznaczenie podstawowe: tereny gospodarki rybackiej – stawy hodowlane wraz z obwałowaniami, rowami, zadrzewieniami, drogami gruntowymi i urządzeniami (w tym stacja transformatorowa R 2335).

2. Wyklucza się uprawianie sportów wodnych.

3. Należy zapewnić dostęp do urządzeń melioracyjnych i hydrotechnicznych umożliwiający ich konserwację.

W

1. Przeznaczenie podstawowe: tereny wód powierzchniowych płynących – rzeka Barycz i Czarna Woda.

2. Przeznaczenie dopuszczalne: urządzenia hydrotechniczne, hydroenergetyczne i melioracyjne.

3. Zasady urządzania terenu:

1) nakazuje się ochronę wód wraz z ich obudową biologiczną,

2) należy zapewnić dostęp do urządzeń melioracyjnych, hydrotechnicznych i hydroenergetycznych umożliwiający ich konserwację,

3) dopuszcza się wykorzystanie wód na cele rybackie lub rekreacyjne.

W

1. Przeznaczenie podstawowe: tereny wód powierzchniowych stojących i płynących – stawy, cieki i rowy melioracyjne.

2. Zasady urządzania terenu:

1) nakazuje się ochronę wód wraz z ich obudową biologiczną,

2) należy zapewnić dostęp do urządzeń melioracyjnych i hydrotechnicznych umożliwiający ich konserwację.

EE

1. Przeznaczenie podstawowe: tereny urządzeń elektroenergetycznych – stacje transformatorowe.

2. Przeznaczenie uzupełniające – drogi dojazdowe i zieleń.

KZ

Przeznaczenie podstawowe: droga, ulica powiatowa klasy Z½ .

KL

Przeznaczenie podstawowe: droga, ulica lokalna klasy L½ .

KD

1. Przeznaczenie podstawowe: droga, ulica dojazdowa klasy D½ o szerokości w liniach rozgraniczających min 10,0 m.

2. Zaleca się:

1) jezdnia 4,5 – 5,0 m,

2) w przekroju ulicznym uwzględnić przynajmniej jednostronnie chodnik i zieleń towarzyszącą.

D

Przeznaczenie podstawowe: droga gruntowa gospodarcza o szerokości w liniach rozgraniczających min. 4,0 m.

TR

1. Przeznaczenie podstawowe: rowerowy szlak turystyczny zlokalizowany na terenie byłego torowiska kolei wąskotorowej; alternatywnie zaleca się reaktywowanie kolejki wąskotorowej i odtworzenie jej infrastruktury.

2. Zalecany program: zieleń kształtowana (szpalery, żywopłoty).

C

1. Przeznaczenie podstawowe: ciąg pieszo-jezdny o szerokości w liniach rozgraniczających min. 5,0 m.

2. Zalecany program:

1) zieleń kształtowana (szpalery, żywopłoty),

2) urządzenia towarzyszące (oświetlenie).