roz2_2

R o z d z i a ł II

USTALENIA OGÓLNE

§ 6

Ustalenia dotyczące funkcji terenu objętego planem

Ustala się, że na terenie opracowania planu będą się rozwijać następujące funkcje:

1) mieszkaniowa,

2) letniskowo-rekreacyjna,

3) usługowa i produkcyjna,

4) rolnicza, rybacka i leśna (w zakresie odpowiadającym wymogom ochrony środowiska).

§ 7

Zasady ogólne zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy

1. Dla zachowania istniejących wartości przyrodniczych, krajobrazowych i kulturowych wsi ustala się ekstensywny sposób zabudowy tego obszaru oraz utrzymanie i kształtowanie zabudowy w tradycyjnej dla tych miejscowości skali nawiązującej do lokalnej tradycji architektonicznej.

2. Należy generalnie uporządkować wszystkie istniejące posesje; frontowe części posesji istniejących i projektowanych zaleca się zagospodarować jako ogrody ozdobne, a ogrodzeniom nadać estetyczną formę nawiązującą do charakteru zabudowy.

3. Dla budynków istniejących dopuszcza się dotychczasowe pokrycie. Zaleca się dachy strome symetryczne (w tym dopuszczalne wielospadowe) o spadku połaci na poziomie 36^o–45^o, pokrycie dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej; również strzechą i gontem.

4. Linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach przedstawione na rysunku planu linią ciągłą – są ściśle określone, linią przerywaną – są orientacyjne.

5. Linie podziału wewnętrznego terenów o tym samym sposobie użytkowania przedstawione na rysunku planu linią ciągłą – są zalecane, linią przerywaną – są orientacyjne.

6. W wypadku geodezyjnego wydzielania działek na terenach MN, MR, U, P, S, należy zapewnić dojazd do terenów pozostałych użytków rolnych RP,RZ.

7. Usytuowanie obiektów budowlanych i towarzyszących im urządzeń musi być zgodne z warunkami określonymi przepisami szczególnymi.

8. Proponowane na rysunku planu obiekty budowlane i ich usytuowanie nie są ściśle obowiązujące; stanowią one wytyczne dla prawidłowego rozwiązania układu funkcjonalno-przestrzennego poszczególnych zespołów urbanistycznych.

9. Na każdej wydzielonej działce pod budownictwo mieszkaniowe (MN, ML) obowi¹zuje wprowadzenie miejsc postojowych dla samochodów osobowych – min 1 stanowisko, a dla terenów us³ugowych (OU, U, US, UT) min 1 stanowisko na 50 m² powierzchni uæytkowej obiektów us³ugowych.

10. Istniejące obiekty ujęte w konserwatorskim wykazie dóbr kultury i rejestrze zabytków należy chronić i użytkować zgodnie z ustawą o ochronie dóbr kultury (Dz. U. z 1962 r. Nr 98, poz. 1150 ze zmianami).

11. W przypadku prowadzenia inwestycji na terenach, na których znajdują się urządzenia melioracyjne należy zaprojektować nowy system zapewniający funkcjonowanie całości. Wszelkie prace kolidujące z urządzeniami melioracyjnymi muszą być uzgodnione z administratorem urządzeń melioracyjnych.

§ 8

Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania przestrzennego w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego

1. Część obszaru objętego planem leży w granicach Parku Krajobrazowego “Dolina Baryczy”. W związku z powyższym obowiązują ustalenia zawarte w rozporządzeniu Wojewody Kaliskiego i Wojewody Wrocławskiego z dnia 3 czerwca 1996 r. (Dz. Urz. Województwa Wrocławskiego Nr 6 z dnia 17 czerwca 1996 r.) w sprawie utworzenia i ochrony tego Parku dla zachowania wartości przyrodniczych, krajobrazowych i historyczno-kulturo-wych oraz rozporządzenia nr 1 Wojewody Dolnośląskiego i Wojewody Wielkopolskiego z dnia 2 października 2000 r. zmieniające ww. rozporządzenie Wojewody Kaliskiego i Wojewody Wrocławskiego (Dz. Urz. Województwa Dolnośląskiego Nr 38, poz. 656).

2. Zgodnie z ustaleniami ww. rozporządzenia na obszarze Parku:

1) Zakazuje się:

a) lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu art. 51 ustawy – Prawo ochrony środowiska z dnia 27 kwietnia 2001 r. (Dz. U. z 2001 r. Nr 62, poz. 627),

b) utrzymywania otwartych kanałów ściekowych,

c) wprowadzania zmian stosunków wodnych mogących negatywnie wpłynąć na środowisko przyrodnicze,

d) likwidowania oczek wodnych, starorzeczy oraz przekształcania terenów podmokłych,

e) lokalizowania składowisk i wylewisk odpadów przemysłowych i komunalnych pochodzących spoza gmin znajdujących się w obrębie Parku,

f) wylewania gnojowicy, za wyjątkiem nawożenia własnych gruntów rolnych zgodnie z zasadami agrotechnicznymi,

g) lokalizowania ośrodków hodowlanych na skalę przemysłową posługujących się metodą bezściółkową,

h) biwakowania poza miejscami wyznaczonymi,

i) organizowania rajdów motorowych i samochodowych,

j) umieszczania tablic ogłoszeniowych, reklamowych itp. poza granicami jednostek osadniczych, z wyjątkiem tablic związanych z ochroną i zagospodarowaniem Parku.

2) Wojewoda Dolnośląski w sytuacjach szczególnych, a niepogarszających walorów przyrodniczych Parku, może odstąpić od zakazów wymienionych powyżej, ale tylko w zakresie lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu art. 51 ust. 1 pkt 2 ustawy – Prawo ochrony środowiska z dnia 27 kwietnia 2001 r. (Dz. U. z 2001 r. Nr 62, poz. 627).

3) Wprowadza się obowiązek uzgadniania z Wojewodą Dolnośląskim następujących czynności:

a) decyzji w sprawie likwidacji zadrzewień i zakrzaczeń śródpolnych,

b) lokalizacji ośrodków hodowlanych na skalę przemysłową o wielkości powyżej 100 DJP,

c) lokalizacji nowych ośrodków wypoczynkowych i obiektów o charakterze hotelarskim,

d) budowy nowych dróg, linii energetycznych, ciągów ciepłowniczych, gazowych itp. z wyjątkiem urządzeń lokalnych,

e) programów i wieloletnich planów gospodarki rolnej, łowieckiej, rybackiej i turystycznej,

f) prowadzenia prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, a w szczególności budowy stawów rybnych i innych zbiorników wodnych,

g) prowadzenia nowych melioracji, dokonywania regulacji rzek i potoków.

4) Wprowadza się obowiązek:

a) prowadzenia gospodarki leśnej zgodnie z ogólnymi zasadami zagospodarowania lasów wchodzących w skład parków krajobrazowych i obszarów chronionego krajobrazu,

b) prowadzenia gospodarki w zakresie eksploatacji złóż surowców mineralnych wyłącznie w oparciu o zasady określone odrębną decyzją koncesyjną,

c) ochrony istniejących obiektów historyczno--kulturowych,

d) stosowania form architektonicznych harmonizujących z walorami krajobrazowymi Parku,

e) prowadzenia gospodarki rolnej niepowodującej degradacji gleb i innych elementów środowiska, w tym zakaz stosowania pestycydów I i II grupy – z wyjątkiem sadów,

f) stosowania zasady ograniczania lokalizacji nowych obiektów budowlanych poza granicami jednostek osadniczych.

3. Zgodnie z ustawą o ochronie przyrody ochroną prawną objęty jest:

1) pomnik przyrody Dąb szypułkowy (Quercus robur), znajdujący się na grobli pomiędzy Stawem Próżna Robota, a Stawem Przyleśnym (Rejestr Nr 128, Decyzja 21/70 z dnia 31.12.1970 r.),

2) pomnik przyrody Dąb szypułkowy (Quercus robur), znajdujący się przy grobli Stawów Murzyn i Próżna Robota (Rejestr Nr 125, Decyzja 18/70 z dnia 31.12.1970 r.),

3) stanowiska roślin chronionych: kruszyna pospolita, grążel żółty,

4) stanowiska ptaków chronionych: bocian czarny, remiz.

4. Ustala się konieczność objęcia ochroną prawną drzew pomnikowych wykazanych w “Inwentaryzacji drzew pomnikowych” z grudnia 1991 r.:

1) lipa drobnolistna (Tilia cordata) nr obiektu 053, położona na zakręcie drogi powiatowej do Wziąchowa,

2) lipa drobnolistna (Tilia cordata) nr obiektu 054, położona na zakręcie drogi powiatowej do Wziąchowa,

3) kasztanowiec zwyczajny (Aesculus hippocastanum) nr obiektu 055, położony w centrum wsi Gądkowice,

4) kasztanowiec zwyczajny (Aesculus hippocastanum) nr obiektu 056, położony przy drodze obok stawu Gądkowickiego,

5) sosna pospolita (Pinus sylvestris) nr obiektu 057, położona na cmentarzu,

6) dąb szypułkowy (Quercus robur) nr obiektu 058, położony przy stawie Gądkowickim,

7) dąb szypułkowy (Quercus robur) nr obiektu 059, położony na grobli w pn. części stawu Murzyn,

8) dąb szypułkowy (Quercus robur) nr obiektu 060, położony na grobli w pn. części stawu Murzyn,

9) dąb szypułkowy (Quercus robur) nr obiektu 061, położony na grobli stawu Próżna Robota,

10) dąb szypułkowy (Quercus robur) nr obiektu 062, położony w pn. części stawu Próżna Robota,

11) dąb szypułkowy (Quercus robur) nr obiektu 063, położony na pn. grobli stawu Próżna Robota,

12) dąb szypułkowy (Quercus robur) nr obiektu 064, położony na pn. grobli stawu Próżna Robota,

13) dąb szypułkowy (Quercus robur) nr obiektu 065, położony na pd. grobli stawu Próżna Robota,

14) dąb szypułkowy (Quercus robur) nr obiektu 066, położony na pd. grobli stawu Próżna Robota,

15) dąb szypułkowy (Quercus robur) nr obiektu 067, położony na pd. grobli stawu Próżna Robota,

16) dąb szypułkowy (Quercus robur) nr obiektu 068, położony na pd. grobli stawu Próżna Robota.

5. Ochronie podlegają szpalery drzew oznaczone na rysunku planu. Zaleca się usuwanie okazów chorych i uzupełnianie układu nasadzeniami właściwych gatunków drzew.

6. Ustala się, że gospodarka leśna na terenie opracowania planu winna być prowadzona zgodnie z obowiązującymi planami urządzenia lasu.

7. Ustala się konieczność należytego zabezpieczenia środowiska gruntowo-wodnego przed zanieczyszczeniami w działalności inwestycyjnej z uwagi na położenie południowej części obszaru objętego planem w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP) – nr 303 Pradolina Barycz – Głogów (E) o projektowanym statusie najwyższej i wysokiej ochrony.

8. Część obszarów objętych planem położona jest w strefie potencjalnego zagrożenia wodą Q 1%. Na tym obszarze zabrania się wznoszenia obiektów kubaturowych, z wyłączeniem terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 32WW, 33NO, 34RPP/U.

9. Zabrania się lokalizacji zakładów żywienia zbiorowego oraz zakładów przechowujących artykuły żywnościowe w strefie sanitarnej cmentarza zgodnie z przepisami szczególnymi.

10. Ustala się, że na terenie stref ochronnych ujęcia wód podziemnych wodociągu Gądkowice obowiązują zakazy i ograniczenia w użytkowaniu określone decyzją Wojewody Wrocławskiego nr OS I 62100/3/95z dnia 3 kwietnia 1995 r.

11. Ustala się, że w międzywalu oraz w 50 metrowej strefie ochronnej wałów rzeki Baryczy i Czarnej Wody, zgodnie z rysunkiem planu, obowiązują wymagania wynikające z przepisów szczególnych (Prawo wodne Dz. U. z 2001 r. Nr 115, poz. 1229, art. 85). Działania w obrębie wałów przeciwpowodziowych i ich strefy należy uzgadniać z właściwym organem administracyjnym zarządzającym urządzeniami hydrotechnicznymi.

12. Dopuszcza się budowę stawów hodowlanych i innych zbiorników wodnych, (po południowej stronie wsi Gądkowice maksymalnie do obszaru pierwszego rowu na południe od drogi powiatowej 1KZ) zgodnie z przepisami szczególnymi.

13. Ustala się konieczność konserwacji istniejących rowów melioracyjnych i użytkowanie ich zgodnie z przepisami szczególnymi.

§ 9

Ustalenia z zakresu ochrony dóbr kultury

1. Na terenie opracowania planu występują, oznaczone na rysunku planu, obszary objęte strefami ochrony konserwatorskiej. Zasady i warunki zagospodarowania tych stref zostały określone w ,,Wytycznych konserwatorskich do planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Milicz” (Wrocław, 1994 r.).

1) Strefą “B” ochrony konserwatorskiej objęto 2 obszary we wsi Gądkowice. Na obszarze strefy “B” ustala się wymóg opiniowania przez Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków wszelkich działań inwestycyjnych w zakresie:

a) budowy nowych obiektów kubaturowych,

b) przebudowy, rozbudowy i remontów, a także zmiany funkcji obiektów figurujących w rejestrze i wykazie zabytków architektury i budownictwa,

c) zmian historycznie ukształtowanych wnętrz urbanistycznych,

d) prowadzenia wszelkich prac ziemnych.

2) Strefą “W” ścisłej ochrony archeologicznej objęto grodzisko wczesnośredniowieczne z VIII–IX w. Na obszarze strefy “W” obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:

a) zakazana jest wszelka działalność budowlana, inwestycyjna (w tym jakiekolwiek prace ziemne związane z uprawami i zalesianiem) niezwiązana bezpośrednio z konserwacją lub rewaloryzacją tego terenu,

b) dopuszcza się prowadzenie prac:

– porządkowych,

– konserwacji zachowanych fragmentów zabytkowych w celu ich ekspozycji w terenie.

Wszelkie ww. dopuszczalne działania należy uzgodnić z DWKZ we Wrocławiu i prowadzić pod nadzorem i za zezwoleniem konserwatorskim.

3) Strefą “OW” obserwacji archeologicznej objęto obszar części wsi Gadkowice. Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę na wszelkie zamierzenia inwestycyjne na tym obszarze należy uzyskać wytyczne DWKZ we Wrocławiu co do konieczności prowadzenia prac ziemnych za zezwoleniem konserwatorskim i w zakresie określonym w tym stanowisku, uzyskać zezwolenie na prowadzenie prac ziemnych i wykopaliskowych, zgodnie z art. 21 ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (Dz. U. z 1999 r. Nr 98, poz. 1150). Prowadzenie nadzoru archeologicznego odbywa się na koszt inwestora. Powyższe zezwolenie konserwatorskie należy uzyskać przed wydaniem pozwolenia na budowę.

2. Ochronie podlega istniejący cmentarz w zachodniej części wsi. Cmentarz należy uporządkować, zachowane nagrobki zabezpieczyć przed dewastacją, usunąć samosiewy. Wszelkie działania wykraczające poza te działania należy uzgadniać z DWKZ we Wrocławiu.

3. Ochronie konserwatorskiej podlegają następujące obiekty:

	Nazwa obiektu	Adres	Datowanie
1)	kościół par. św. Antoniego		1890 r.
2)	zespół folwarczny
	Rządcówka ob. Budynek biurowy		k. XIX w.
	Dom mieszkalny (dwojak)	nr 27	k. XIX w.
	Dom mieszkalny (czworak)	nr 27a	k. XIX w.
	Dom mieszkalny (czworak II)	nr 27b	k. XIX w.
	Owczarnia d.obora	nr 27	1885
	Obora		k. XIX w.
	Stodoła		k. XIX w.
	Stodoła ob. Magazyny		k. XIX w.
	Kuźnia ob. Magazyn		k. XIX w.
3)	dom mieszkalny	nr 1	ok. 1900 r.
4)	dom mieszkalny	nr 11	ok. 1910 r.
5)	Dom Ludowy ob. Klub Rolnika	nr 19	ok. 1910 r.
6)	dom mieszkalny	nr 21	ok. 1905 r.
7)	dom mieszkalny	nr 23	ok. 1910 r.
8)	dom mieszkalny	nr 25	2 poł. XIX w.
9)	leśniczówka	nr 28	ok. 1920 r.
10)	dom mieszkalny	nr 30	ok. 1880 r.
	budynek gospodarczy		ok. 1910 r.
11)	dom mieszkalny	nr 37	ok. 1920 r.
12)	dom mieszkalny	nr 42	ok. 1905 r.
13)	dom mieszkalny	nr 44	ok. 1920 r.
14)	willa, ob. Ośr. Zdrowia	nr 49	ok. 1905 r.
15)	willa,	nr 50	ok. 1905 r.
16)	dom mieszkalny z apteką	nr 53	ok. 1920 r.
17)	dom mieszkalny	nr 54	ok. 1920 r.
18)	dom mieszkalny	nr 55	ok. 1920 r.
19)	dom mieszkalny	nr 58	ok. 1920 r.
20)	transformator		ok. 1930 r.

4. Na terenie opracowania ochronie prawnej, w myśl przepisów szczególnych, podlegają zabytkowe stanowiska archeologiczne:

Nr stanowiska	Rodzaj stanowiska	Chronologia	Uwagi
Stanowisko nr 1/68/70-32 AZP	osada osada ślad osadnictwa	kultura łużycka kultura przeworska III–IV w. średniowiecze	Stan. wpisane do rej. zabytków pod nr 319/Arch/68 dec. z dn. 15.05.1968
Stanowisko nr 2/69/70-32 AZP	cmentarzysko ciałopalne	kultura łużycka, epoka brązu
Stanowisko nr 4/70/70-32 AZP	stanowisko nieokreślone osada	mezolit kultura łużycka okres halsztacki
Stanowisko nr 8/71/70-32 AZP	ślad osadnictwa ślad osadnictwa	wczesne średniowiecze średniowiecze
Stanowisko nr 9/72/70-32 AZP	ślad osadnictwa	pradzieje
Stanowisko bn/70-32 AZP	cmentarz	?
Stanowisko nr 3/62/70-33 AZP	znalezisko luźne	neolit
Stanowisko nr 5/63/70-33 AZP	osada ? osada ?	neolit epoka brązu – Halsztat
Stanowisko nr 6/64/70-33 AZP	osada	wczesne średniowiecze
Stanowisko nr 7/65/70-33 AZP	ślad osadnictwa ślad osadnictwa	pradzieje średniowiecze
Stanowisko nr 5/74/70-33 AZP	grodzisko	wczesne średniowiecze VIII– –IX w.	Wpisane do rej. zabytków pod nr 2/Arch/64 dec. z dn. 07.03.1964 Strefa “W” ścisłej ochrony

5. Ustala się, że w obrębie znajdujących się na terenie objętym opracowaniem planu chronionych stanowisk archeologicznych oraz w ich bezpośrednim sąsiedztwie – przed uzyskaniem pozwolenia na budowę wszelkie zmierzenia inwestycyjne na tym terenie należy uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, zaś ewentualne prace ziemne mogą być wykonywane jedynie po przeprowadzeniu ratowniczych badań archeologicznych za zezwoleniem konserwatorskim na prace archeologiczne i wykopaliskowe DWKZ. Inwestor finansuje ratownicze badania archeologiczne. Powyższe zezwolenie konserwatorskie należy uzyskać przed wydaniem pozwolenia na budowę.

6. Po za strefą “OW” i udokumentowanymi stanowiskami archeologicznymi na terenie objętym planem, wszelkie zamierzenia inwestycyjne podlegają następującemu ustaleniu: inwestor zobowiązany jest do pisemnego powiadomienia DWKZ we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem. W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych wymagane jest podjęcie ratowniczych badań wykopaliskowych na koszt inwestora, za zezwoleniem DWKZ.

§ 10

Ustalenia dotyczące zasad modernizacji i sposobu kształtowania układu komunikacyjnego

1. Ustala się system obsługi komunikacyjnej obszaru przedstawiony na rysunku planu, w skład którego wchodzą:

1) droga powiatowa nr 1427D relacji Cieszków – Trzebicko – Gądkowice, do modernizacji, dla której przyjęto klasę drogi Z, (wg “Rozporządzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dn. 2.03.99 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie” Dz. U. z 1999 r. Nr 43, poz. 430),

2) droga powiatowa nr 1428D relacji Kolęda – Wrocławice – Gądkowice – do drogi nr 1420D, do modernizacji, dla której przyjęto klasę drogi Z, zaś w układzie docelowym przyjęto na obszarze istniejącej i projektowanej zabudowy parametry ulicy klasy Z (wg “Rozporządzenia” jw.),

3) droga powiatowa nr 1432D relacji Gądkowice – Potasznia – Młodzianów do modernizacji, dla której przyjęto klasę drogi L (wg “Rozporządzenia” jw.),

4) pozostała sieć dróg gminnych istniejących i projektowanych dostosowana do wymaganych parametrów (wg “Rozporządzenia” jw.),

5) sieć ulic dla obsługi projektowanej i istniejącej zabudowy mieszkaniowej, usługowej i rekreacyjnej, dla których przyjęto klasę ulic dojazdowych “D” (wg “Rozporządzenia” jw.),

6) projektowana sieć ciągów pieszo-jezdnych i pieszych w zieleni,

7) projektowana sieć ścieżek rowerowych.

2. Ustala się, że: wszystkie ulice, place, drogi gospodarcze i ciągi pieszo-jezdne wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi są ulicami i drogami publicznymi gminnymi z wyjątkiem wewnętrznego ciągu pieszo-jezdnego na terenie 30MW,MN oraz publicznych dróg powiatowych nr 1427D, nr 1428D i nr 1432D.

3. Ustala się, że w przypadku braku na rysunku planu nieprzekraczalnej lub obowiązującej linii zabudowy, obiekty budowlane powinny być usytuowane na terenach zabudowanych w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni co najmniej 8 m dla drogi powiatowej oraz co najmniej 6 m dla drogi gminnej.

4. Ustala się obowiązek wprowadzenia nawierzchni utwardzonej dla terenów parkingów i placów manewrowych w celu zapobieżenia infiltracji zanieczyszczeń ropopochodnych do gleby.

5. Ustala się możliwość lokalizowania w granicach linii rozgraniczających dróg, ulic i placów sieci uzbrojenia technicznego oraz pasów zieleni wysokiej i niskiej (dla drogi nr 1427D, nr 1428D i nr 1432D wymagana jest zgoda zarządzającego drogą). Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach prowadzenie sieci innymi trasami.

6. Ustala się zapewnienie warunków widoczności poziomej i pionowej poprzez wyznaczenie trójkąta widoczności w obszarach istniejących i projektowanych skrzyżowań i włączeń zjazdów.

7. Ustala się, że urządzenia obce w liniach rozgraniczających ulic należy lokalizować poza obszarem docelowej jezdni.

8. Zaleca się reaktywowanie kolejki wąskotorowej i odtworzenie jej infrastruktury na terenach TR.

§ 11

Ustalenia w zakresie modernizacji i rozwoju infrastruktury technicznej

1. Ogólne zasady uzbrajania terenów w infrastrukturę techniczną:

1) Projektowane oraz istniejące sieci, w miarę ich modernizacji, można prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic (dla drogi nr 1427D, nr 1428D i nr 1432D wymagana jest zgoda zarządzającego drogą). W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się odstępstwa od tej zasady z zachowaniem warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

2) Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych i sieci uzbrojenia na terenach własnych inwestora jako inwestycji towarzyszących.

3) Wszelkie inwestycje w zakresie zaopatrzenia w wodę, ciepło, gaz, energię elektryczną, telekomunikacyjną, odprowadzania ścieków oraz lokalizacji urządzeń technicznych wymagają uzyskania warunków technicznych przyłączenia od określonych właścicieli sieci.

2. Zaopatrzenie w wodę

1) Ustala się zaopatrzenie w wodę z wodociągu grupowego “Gądkowice”.

2) Ustala się doprowadzenie wody z sieci wodociągowej do wszystkich terenów wyznaczonych w planie na cele zabudowy.

3) Ustala się dostawę wody do poszczególnych odbiorców za pośrednictwem indywidualnych przyłączy, na warunkach określonych przez zarządcę sieci.

3. Odprowadzanie i unieszkodliwianie ścieków komunalnych oraz odprowadzanie wód opadowych

1) W zakresie odprowadzania ścieków komunalnych ustala się:

a) obowiązek odprowadzenia ścieków do kanalizacji sanitarnej, do czasu realizacji systemu kanalizacyjnego odprowadzenie ścieków komunalnych do indywidualnych lub grupowych szczelnych zbiorników bezodpływowych i zorganizowany wywóz ścieków do najbliższej oczyszczalni,

b) zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i do gruntu,

c) docelowo odprowadzenie ścieków komunalnych systemem grawitacyjnym poprzez planowany układ kanalizacyjny Gądkowic do projektowanej mechaniczno-biologicznej oczyszczalni ścieków w Gądkowicach,

d) dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach ukształtowania terenu, prowadzenie krótkich odcinków kanalizacji sanitarnej poza liniami rozgraniczającymi dróg i ulic w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości (wymagane jest formalne ustalenie zasad dostępności sieci w sytuacjach awaryjnych lub w celu jej modernizacji).

2) W zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się:

a) wyposażenie w kanalizację deszczową utwardzonych ulic i odprowadzenie wód opadowych poprzez separatory do istniejących rowów,

b) obowiązek utwardzenia i skanalizowania gruntów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi i chemicznymi,

c) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych i chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej,

d) zarurowanie odcinków rowów otwartych kolidujących z planowaną infrastrukturą komunikacyjną, na warunkach określonych przez właściciela rowu.

4. Zaopatrzenie w gaz

1) Ustala się bezprzewodowe zaopatrzenie w gaz do czasu budowy sieci gazowej.

2) Docelowo zakłada się budowę sieci gazowej i doprowadzenie gazu przewodowego do odbiorców (przy spełnionych warunkach techniczno- -ekonomicznych przyłączenia i odpowiedniej liczbie odbiorców).

5. Zaopatrzenie w energię elektryczną

1) Ustala się zasilanie z istniejącej sieci elektroenergetycznej średnich napięć poprzez rozbudowę i budowę linii elektroenergetycznych niskiego napięcia, na warunkach określonych przez właściciela sieci.

2) Ustala się rozbudowę i budowę nowych odcinków napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 20 kV do planowanych stacji elektroenergetycznych.

3) Ustala się skablowanie części linii L-2227 na obszarach kolidujących z istniejącą i projektowaną zabudową.

4) Docelowo ustala się budowę nowych stacji transformatorowych na warunkach określonych przez właściciela sieci ZE Wrocław.

5) Ustala się, aby do czasu skablowania linii SN L 2227 20kV obiekty były lokalizowane poza strefą zbliżenia (nie mniejszą niż połowa wysokości zawieszenia najwyżej położonego nieuziemionego przewodu – średnio 5 m) do elektroenergetycznej linii napowietrznej średniego napięcia.

6) Ustala się zakaz budowy masztów elektrowni wiatrowych.

6. Sieć telekomunikacyjna

1) Ustala się zaopatrzenie w łącza telefoniczne z istniejących i projektowanych linii telefonicznych w uzgodnieniu z operatorem sieci.

2) Ustala się przełożenie istniejących kabli telefonicznych kolidujących z planowanym zagospodarowaniem terenu.

3) Ustala się możliwość lokalizacji stacji telefonii komórkowej.

7. Zaopatrzenie w energię cieplną

Ustala się indywidualne zaopatrzenie w ciepło przy zastosowaniu urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń spełniających wymogi ochrony środowiska.

8. Usuwanie odpadów

Ustala się system kontenerowego gromadzenie odpadów w obrębie każdej nieruchomości i wywóz przez uprawnione do tego jednostki na zorganizowane składowisko gminne.