|
330 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ JELENIEJ GÓRY z dnia 16 grudnia 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7. lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.), w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz.717) oraz na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8. marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) Rada Miejska Jeleniej Góry uchwala, co następuje: |
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu ulic Spółdzielcza – Lubańska w Jeleniej Górze.
2. Integralnymi częściami planu są następujące załączniki:
3. Przedmiotem planu jest ustalenie:
1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania w tym linii rozgraniczających ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych oraz tereny, które mogą być przeznaczone pod budowę obiektów handlowych o powierzchni powyżej 2000m2, ustalenia w tym zakresie zawiera rubryka “A – przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające” ustaleń szczegółowych (§ 4), sformułowanych dla wszystkich kategorii funkcjonalnych terenów występujących w granicach niniejszego planu oraz rysunek planu,
2)terenów przeznaczonych do realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny - ustalenia w tym zakresie zawiera rubryka “B –
tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych” oraz rysunek planu,
3) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury oraz terenów, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków, bądź zbiorników bezodpływowych – ustalenia w tym zakresie zawiera rubryka “C – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej” oraz rysunek planu,
4) lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów, a także maksymalnych lub minimalnych wskaźników intensywności zabudowy – ustalenia w tym zakresie zawiera rubryka “D – lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy” oraz rysunek planu,
5) zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane – ustalenia w tym zakresie zawiera rubryka “E – zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane” oraz rysunek planu,
6) granic, oraz szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakazu zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska kulturowego, przyrodniczego, zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych – ustalenia w tym zakresie zawiera rubryka “F – zasady zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego” oraz rysunek planu,
7) tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów – ustalenia w tym zakresie zawiera rubryka “G – tymczasowe sposoby zagospodarowania terenu”,
8) granic:
– obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
– obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,
– przekształceń obszarów zdegradowanych,
ustalenia w tym zakresie zawiera § 2 oraz rysunek planu.
§ 2
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu ulic Spółdzielcza – Lubańska w Jeleniej Górze,
2) stanie istniejącym – należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały,
3) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które w ramach realizacji planu winno stać się dominującą formą wykorzystania terenu. Wprowadzanie innych niż podstawowa funkcji terenu jest dopuszczalne wyłącznie o ile stanowią tak ustalenia szczegółowe niniejszej uchwały oraz pod warunkiem wcześniejszej lub równoczesnej realizacji przeznaczenia podstawowego,
4) przeznaczeniu uzupełniającym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które może być realizowane jako uzupełnienie funkcji podstawowej, na terenach na których dopuszczają je przepisy szczegółowe niniejszej uchwały oraz w stopniu określonym tymi przepisami,
5) obowiązujących liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, których przebieg oznaczony w załączniku graficznym do niniejszej uchwały ma charakter wiążący i nie może ulegać przesunięciu w ramach realizacji planu,
6) orientacyjnych liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, których przebieg oznaczony w załączniku graficznym może podlegać modyfikacjom według zasad określonych w przepisach szczegółowych niniejszej uchwały,
7) obowiązujących przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy obowiązujące w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały oraz przepisy wprowadzane w terminach późniejszych,
8) terenach publicznych – należy przez to rozumieć tereny w obrębie linii rozgraniczających, służące realizacji zadań wspólnoty samorządowej lub państwa,
9) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty i urządzenia technicznego wyposażenia terenów, związane bezpośrednio z ustalonym w planie przeznaczeniem podstawowym i pełniące wobec niego funkcję służebną,
10) mieszkalnictwie – należy przez to rozumieć funkcję terenów i obiektów pełniących, przeznaczonych bądź mogących pełnić funkcję mieszkaniową, niezależnie od cech zabudowy,
11) obiektach do zachowania – należy przez to rozumieć obiekty, wobec których plan akceptuje trwałą adaptację w obecnej formie architektoniczno-przestrzennej. Obiekty te mogą także podlegać przebudowie, modernizacji bądź wymianie zgodnie z ustalonymi wymaganiami przestrzennymi,
12) obiektach do możliwego zachowania – należy przez to rozumieć obiekty, których zachowanie bądź likwidacja jest uzależniona od woli władającego terenem, bądź niezależnych od planu decyzji administracyjnych. Obiekty te winny być brane pod uwagę przy rozpatrywaniu wskaźników urbanistycznych określonych planem,
13) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wartość stanowiącą stosunek powierzchni całkowitej nadziemnych kondygnacji stałych obiektów zlokalizowanych w obrębie działki do powierzchni tej działki,
14) wskaźniku zabudowy działki – należy przez to rozumieć wartość stanowiącą stosunek powierzchni zabudowy stałych obiektów zlokalizowanych w obrębie działki do powierzchni tej działki. Wyklucza się etapowanie inwestycji w sposób niespełniający wymagań dot. wskaźnika zabudowy działki w poszczególnych rozpatrywanych etapach,
15) dachu dwuspadowym, symetrycznym – należy przez to rozumieć dach o kalenicy biegnącej w osi (osiach) głównej bryły budynku, jednakowym kącie nachylenia połaci oraz symetrii układu połaci w widoku od strony linii zabudowy,
16) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć wysokość mierzoną w linii frontowej elewacji od średniej rzędnej terenu (w odniesieniu do gruntu rodzimego) i odnoszącą się do:
– kalenicy obiektu w wypadku dachu stromego,
– pełnej wysokości obiektu w wypadku dachu płaskiego.
Dominanty architektoniczne, których wymóg ustala rysunek planu, mogą przekraczać dopuszczalną wysokość zabudowy o 25% oraz stanowić (w części przekraczającej tę wysokość) nie więcej niż 15% kubatury obiektu, w obrębie którego są realizowane. Wymagania te odnoszą się wyłącznie do elementów kubatury budynku,
17) obszarze zorganizowanej działalności inwestycyjnej – należy przez to rozumieć obszar, dla którego warunkiem wprowadzenia zabudowy jest wykonanie:
– kompleksowych koncepcji dróg i sieci infrastruktury technicznej, na bazie koncepcji zagospodarowania terenu i w oparciu o warunki techniczne określone przez gestorów sieci,
– projektu podziału spójnego z ww. koncepcjami i obejmującego cały obszar,
18) obszarze rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć obszar, który winien być poddany kompleksowym działaniom modernizacyjnym, prowadzącym do podniesienia walorów przestrzennych i użytkowych, przy zachowaniu najcenniejszych elementów zagospodarowania i kompozycji przestrzennej,
19) granicy przekształceń obszarów zdegradowanych – należy przez to rozumieć granicę wyznaczającą obszar, który ma być poddany zabiegom, o których mowa w § 6 (symbol terenu – 7) niniejszej uchwały.
§ 3
1. Następujące oznaczenia w rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:
1) obowiązujące linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania, w tym tereny publiczne,
2) orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania w tym tereny publiczne, z zastrzeżeniem ustaleń szczegółowych niniejszej uchwały,
3) przeznaczenie terenów – wyrażone na rysunku planu symbolami urbanistycznymi,
4) oznaczenia dotyczące kategoryzacji elementów układu komunikacji kołowej – funkcje i standardy techniczne ulic,
5) wymagania dotyczące lokalizacji i wymagań technicznych dla włączeń i skrzyżowań z ulicami zbiorczymi, z zastrzeżeniem ustaleń zawartych w § 4 ust. 4,
6) ustalenia dotyczące stopnia zachowania zabudowy istniejącej,
7) wymagania przestrzenne dla trwale adaptowanej bądź nowo realizowanej zabudowy oraz dla zagospodarowania terenu, w tym obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy,
8) granice podziałów parcelacyjnych z zastrzeżeniem ustaleń § 4 ust. 1-14, rubryka E, niniejszej uchwały,
9) granice:
– obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
– obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,
– przekształceń obszarów zdegradowanych,
10) granica opracowania.
2. Następujące oznaczenia w rysunku planu mają charakter informacyjny, a wiążące są dla nich (w zakresie zasięgu oraz ograniczeń w zagospodarowaniu terenów) niezależne od planu przepisy szczególne bądź decyzje administracyjne:
1) granica terenu i obszaru górniczego wyznaczonego dla złoża wód leczniczych,
2) orientacyjne granice obszarów ograniczonego użytkowania związanych z liniami elektroenergetycznymi 220kV i 110kV,
3) strefa wyznaczona przez odległości podstawowe od istniejącego, wskazanego do likwidacji (przełożenia) odcinka gazociągu podwyższonego średniego ciśnienia (DN 300, 1.6 MPa) oraz strefa kontrolowana ustalona dla projektowanego odcinka gazociągu,
4) stanowiska archeologiczne,
5) obiekty figurujące w ewidencji dóbr kultury,
6) granice stref ochrony bezpośredniej ujęcia wody “Ceglana”,
7) granica projektowanej strefy ochrony pośredniej ujęcia wody “Ceglana”.
3. Zawarte w rysunku planu oznaczenia dotyczące przebiegów oraz średnic magistralnych sieci wodociągowej i kanalizacyjnej (sanitarnej i deszczowej) oraz gazowej mogą podlegać modyfikacjom określonym w § 5 niniejszej uchwały.
ustalenia szczegółowe
§ 4
1. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem P,DG plan wprowadza następujące ustalenia szczegółowe:
Przepisy końcowe:
§ 7
Określa się stawkę procentową w wysokości 30% służącą naliczeniu jednorazowej opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 8
W części dotyczącej terenów objętych niniejszym planem tracą moc:
1) ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Jeleniej Góry uchwalonego uchwałą nr XXII/181/ 91 Rady Miejskiej w Jeleniej Górze z dnia 28 listopada1991 r. (Dz. U. Województwa Jeleniogórskiego Nr 8, poz.71 z dnia 6 kwietnia 1991 r.) z późn. zmianami,
2) ustalenia miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego dzielnicy przemysłowej Spółdzielcza w Jeleniej Górze uchwalonego uchwałą nr XXVI/24/92 Rady Miejskiej w Jeleniej Górze z dnia 30. kwietnia 1992 r. (Dz. U. Województwa Jeleniogórskiego Nr 13 z dn. 9 czerwca 1992 r.).
§ 9
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Jeleniej Góry.
§ 10
Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
JERZY PLESKOT |
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 16 grudnia 2003 r. (poz. 330)
|
|
|
|
|
|
Załącznik nr 4 do uchwały Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 16 grudnia 2003 r. (poz. 330)