313

UCHWAŁA RADY GMINY GROMADKA

z dnia 29 października 2003 r.

w sprawie gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy w latach 2003 – 2007 oraz zasad polityki czynszowej

Na podstawie art. 21 ustawy za dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733), art. 18 ust. 2 pkt 15 oraz art. 40 ust. 1 ustawy za dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) Rada Gminy Gromadka uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

1. Uchwała ma na celu racjonalne gospodarowanie komunalnymi lokalami mieszkalnymi, stanowiącymi mieszkaniowy zasób gminy oraz lokalami socjalnymi.

2. Mieszkaniowy zasób gminy Gromadka tworzą lokale mieszkalne i lokale socjalne, będące wspólnością gminy.

§ 2

1. Gospodarowanie lokalami mieszkalnymi, wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy i lokalami socjalnymi polega w szczególności na sprzedaży lub wynajmie lokali mieszkalnych oraz wynajmie lokali socjalnych.

2. Do sprzedaży przeznacza się samodzielne komunalne lokale mieszkalne, znajdujące się w budynkach położonych na terenie gminy.

§ 3

Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1. ustawie o nieruchomościach – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 46, poz. 543 z 2000 r. z późn. zm.),

2. ustawie o ochronie praw lokatorów – z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego,

3. adaptacja – należy przez to rozumieć przebudowę pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne.

R o z d z i a ł II

Program gospodarowania mieszkalnym zasobem gminyw latach 2003 – 2007

§ 4

Przyjmuje się program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy w stosunku do stanu na dzień 30 października 2003 r., który obejmuje 55 lokali mieszkalnych w tym 0 lokali socjalnych.

§ 5

1. Planuje się w latach 2003 – 2007, sprzedaż lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami na rzecz dotychczasowych najemców lub w trybie przetargu i prognozuje się sprzedaż ilościowy w latach:

1) rok 2003 – 16 lokali mieszkalnych,

2) rok 2004 – 29 lokali mieszkalnych,

3) rok 2005 – 10 lokali mieszkalnych,

4) rok 2006 – 0 lokali mieszkalnych,

według stanu na koniec każdego roku kalendarzowego.

2. Planuje się w roku 2004 pozyskać do mieszkaniowego zasobu gminy 4 lokale socjalne.

§ 6

1. W celu utrzymania należytego stanu technicznego budynków ustala się priorytet działań remontowych wynikający z oceny stanu technicznego budynków, które obejmują w szczególności:

– naprawy dachów,

– remonty klatek schodowych.

2. Wójt gminy ustali corocznie szczegółowy plan koniecznych remontów, z uwzględnieniem określonych powyżej zadań.

§ 7

1. Stawki czynszu za najem lokali mieszkaniowych i socjalnych, o których mowa w niniejszej uchwale ustala Wójt Gminy, w oparciu o art. 9 ustawy o ochronie praw lokatorów.

2. Podwyższenie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy.

3. Opłaty niezależne od właściciela mogą być pobierane przez właściciela tylko w przypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą usług.

§ 8

1. Ustala się czynniki obniżające stawki czynszu najmu:

a) za mieszkanie na poddaszu – 10%.

2. Czynniki obniżające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.

§ 9

Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki bazowej czynszu obowiązującego w mieszkaniowym zasobie gminy.

§ 10

1. Podwyższenie czynszu za używanie lokalu mieszkalnego i pomieszczeń gospodarczych następować będzie z dniem 1 maja każdego roku.

2. opłaty niezależne od właściciela a ustalane przez dostawcę usług, będą podwyższane po ich ogłoszeniu, nie później jak do 20 stycznia każdego roku.

§ 11

Tworzenie nowych lokali mieszkalnych w ramach adaptacji i modernizacji oraz zasady rozliczania poniesionych nakładów na remonty mieszkań odbywać będą się na podstawie odrębnych przepisów.

§ 12

1. Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej z przeznaczeniem na bieżącą eksploatację i remonty są wpływy z czynszów za najem lokali z mieszkaniowego zasobu gminy oraz czynsze za lokale użytkowe.

2. Wysokość wydatków na bieżącą eksploatację, remonty lokali mieszkalnych ustala corocznie Wójt Gminy.

§ 13

Czynsz najmu płacony jest do 25 każdego miesiąca w kasie Urzędu Gminy lub na wskazany rachunek bankowy.

§ 14

Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.

R o z d z i a ł III

Przepisy przejściowe i końcowe

§ 15

W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawne.

§ 16

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Gromadka.

§ 17

Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i podlega do publicznej wiadomości przez wywieszenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy w Gromadce.

PRZEWODNICZĄCY RADY GMINY

ADAM KOZIOŁ