313 UCHWAŁA RADY GMINY GROMADKA z dnia 29 października 2003 r. w sprawie gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy w latach 2003 – 2007 oraz zasad polityki czynszowej Na podstawie art. 21 ustawy za dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733), art. 18 ust. 2 pkt 15 oraz art. 40 ust. 1 ustawy za dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) Rada Gminy Gromadka uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł
IPrzepisy ogólne
§ 1
1. Uchwała ma na celu racjonalne gospodarowanie komunalnymi lokalami mieszkalnymi, stanowiącymi mieszkaniowy zasó
b gminy oraz lokalami socjalnymi.2. Mieszkaniowy zasób gminy Gromadka tworzą lokale mieszkalne i lokale socjalne, będące wspólnością gminy.
§ 2
1. Gospodarowanie lokalami mieszkalnymi, wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy i lokalami socjalnymi polega w szczególności na sprzedaży lub wynajmie lokali mieszkalnych oraz wynajmie lokali socjalnych.
2. Do sprzedaży przeznacza się samodzielne komunalne lokale mieszkalne, znajdujące się w budynkach położonych na terenie gminy.
§ 3
Ilekroć w uchwale jest
mowa o:1. ustawie o nieruchomościach – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 46, poz. 543 z 2000 r. z późn. zm.),
2. ustawie o ochronie praw lokatorów – z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego,
3. adaptacja – należy przez to rozumieć przebudowę pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne.
R o z d z i a ł II
Program gospodarowania mieszkalnym zasobem gminyw latach 2003 – 2007
§ 4
Przyjmuje się program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy w stosunku do stanu na dzień 30 października 2003 r., który obejmuje 55 lokali mieszkalnych w tym 0 lokali socjalnych.
§ 5
1. Planuje się w latach 2003 – 2007, sprzedaż lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami na rzecz dotychczasowych najemców lub w trybie przetargu i prognozuje się sprzedaż ilościowy w latach:
1) rok 2003 – 16 lokali mieszkalnych,
2) rok 2004 – 29 lokali mieszkalnych,
3) rok 2005 – 10 lokali mieszkalnych,
4) rok 2006 – 0 lokali mieszkalnych,
według stanu na koniec każdego roku kalendarzowego.
2. Planuje się w roku 2004 pozyskać do mieszkaniowego zasobu gminy 4 lokale socjalne.
§ 6
1. W
celu utrzymania należytego stanu technicznego budynków ustala się priorytet działań remontowych wynikający z oceny stanu technicznego budynków, które obejmują w szczególności:– naprawy dachów,
– remonty klatek schodowych.
2. Wójt gminy ustali corocznie s
zczegółowy plan koniecznych remontów, z uwzględnieniem określonych powyżej zadań.§ 7
1. Stawki czynszu za najem lokali mieszkaniowych i socjalnych, o których mowa w niniejszej uchwale ustala Wójt Gminy, w oparciu o art. 9 ustawy o ochronie praw lokatorów.
2. Podwyższenie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy.
3. Opłaty niezależne od właściciela mogą być pobierane przez właściciela tylko w przypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą usług.
§ 8
1. Ustala się czynniki obniżające stawki czynszu najmu:
a) za mieszkanie na poddaszu – 10%.
2. Czynniki obniżające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.
§ 9
Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki bazowej czynszu obowiązującego
w mieszkaniowym zasobie gminy.§ 10
1. Podwyższenie czynszu za używanie lokalu mieszkalnego i pomieszczeń gospodarczych następować będzie z dniem 1 maja każdego roku.
2. opłaty niezależne od właściciela a ustalane przez dostawcę usług, będą podwyższane po ich ogłoszeniu, nie później jak do 20 stycznia każdego roku.
§ 11
Tworzenie nowych lokali mieszkalnych w ramach adaptacji i modernizacji oraz zasady rozl
iczania poniesionych nakładów na remonty mieszkań odbywać będą się na podstawie odrębnych przepisów.§ 12
1. Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej z przeznaczeniem na bieżącą eksploatację i remonty są wpływy z czynszów za najem lokali z mieszkaniowego zasobu gminy oraz czynsze za lokale użytkowe.
2. Wysokość wydatków na bieżącą eksploatację, remonty lokali mieszkalnych ustala corocznie Wójt Gminy.
§ 13
Czynsz najmu płacony jest do 25 każdego miesiąca w kasie Urzę
du Gminy lub na wskazany rachunek bankowy.§ 14
Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
R o z d z i a ł III
Przepisy przejściowe i końcowe
§ 15
W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawne.
§ 16
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Gromadka.
§ 17
Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i podlega do publicznej wiadomości przez wywieszenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy w Gromadce.
PRZEWODNICZĄCY RADY GMINY |
ADAM KOZIOŁ |