|
308 UCHWAŁA RADY GMINY W KŁODZKU z dnia 29 września 2003 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kłodzko na obszarze wsi WilczaNa podstawie: art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Dz. U. z 2002 r. Nr 62, poz. 558, Dz. U. z 2002 r. Nr 113, poz. 984, Dz. U. z 2002 r. Nr 214, poz. 1806, Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 oraz art. 85 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Dz. U. z 1997 r. Nr 141 poz. 943, Dz. U. z 1999 r. Nr 41, poz. 412, Dz. U. z 1999 r. Nr 111,poz. 1279, Dz. U. z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Dz. U. z 2000 r. Nr 109, poz. 1157, Dz. U. z 2001 r. Nr 14, poz. 124, Dz. U. z 2000 r. Nr 120 , poz.1268, Dz. U. z 2001 r. Nr 100, poz. 1085, Dz. U. z 2001 r. Nr 115, poz. 1229, Dz. U. z 2001 r. Nr 154, poz.1804, Dz. U. z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Dz. U. z 2002 r. Nr 113, poz. 984, Dz. U. z 2002 r. Nr 130, poz. 1112, Dz. U. z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717) i w związku z uchwałą nr 75/99 Rady Gminy w Kłodzku z dnia 28 kwietnia 1999 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Kłodzko we wsi Wilcza. Rada Gminy w Kłodzku uchwala zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kłodzko we wsi Wilcza, zwaną dalej planem. |
R o z d z i a ł I
Ustalenia ogólne
§ 1
1. Plan obejmuje teren wsi Wilcza wyznaczony granicami administracyjnymi: od wschodu – granica gminy Stoszowice, od południa – granica wsi Wojbórz, od zachodu i północy – granica gminy Nowa Ruda, przedstawionych na rysunku planu.
2. Tracą moc prawną ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kłodzko, zatwierdzonego uchwałą nr 176/92 Rady Gminy w Kłodzku z dnia 29 października 1992 roku na obszarze objętym planem.
§ 2
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1: 5000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
2. Na rysunku pl
anu obowiązującymi ustaleniami są:1) granice obszaru opracowania planu,
2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania,
3) symbole określające przeznaczenie terenu,
4) nieprzekraczalne linie zabudowy.
3. Pozostałe, niewymienione elementy rysunku mają charakter informacyjny.
§ 3
1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały,
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy w Kłodzku,
3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie w skali 1: 5000, stanowiący załącznik do uchwały,
5) terenie – należy przez to rozumieć teren, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, w którego każdym punkcie obowiązują te same
ustalenia,6) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
7) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe,
8) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć budynki gospodarcze i garaże na samochody osobowe, których jednoznacznej lokalizacji nie określa się w planie,
9) urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć zarówno sieci jak i urządzenia kubaturowe związane z uzbrojeniem terenu,
10) obiekcie małej architektury – należy przez to rozumieć niewielkie obiekty, a w szczególności:
a) kultu relig
ijnego, jak: kapliczki, krzyże przydrożne, figury,b) posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej,
c) użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku, jak: piaskownice, huśtawki, drabinki, śmietniki.
2. Niezdefiniowane w planie poj
ęcia należy rozumieć zgodnie z:1) ustawą z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 roku, Nr 15 poz. 139 z późniejszymi zmianami),
2) ustawą z dnia 7 lipca 1994 roku prawo budowlane (Dz. U. z 2000 roku, Nr 106, poz. 1126 z późniejszymi zmianami),
3) przepisami wykonawczymi do wyżej wymienionych ustaw.
§ 4
1. W granicach obszaru objętego planem występują dwa stanowiska archeologiczne, podlegające ochronie.
2. Na obszarze i w najbliższym otoczeniu stanowisk archeologicznych, objętych ochroną prawną, wszelkie prace ziemne z wyjątkiem upraw, muszą być każdorazowo uzgadniane, prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim i za zezwoleniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu.
3. Inwestor ponosi koszt prac konserw
atorskich (ratowniczych badań archeologicznych, archeologiczno-architektonicznych, sporządzania dokumentacji naukowej, inwentaryzacji odkrywanych reliktów zabudowy, osadów nawarstwień kulturowych, zabytków ruchomych, kart zabytków).4. W przypadku odkrycia
znalezisk archeologicznych, należy zawiadomić niezwłocznie Służbę Ochrony Zabytków we Wrocławiu, ul. Bernardyńska 1.§ 5
1. Na obszarze objętym planem znajdują się:
1) obiekty zabytkowe ujęte w wykazie zabytków:
a) szkoła obecnie dom mieszkalny (budynek n
b) budynki gospodarczo-mieszkalne nr 3.
2. Dla obiektów zabytkowych, o których mowa w ust. 1 pkt 1 obowiązuje uzgadnianie wszelkich prac budowlanych oraz zamiany funkcji z właściwym organem państwowej służby ochrony zabytków.
§ 6
1. Obszar opracowan
ia planu położony jest w granicach obszaru chronionego krajobrazu Gór Bardzkich.2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 obowiązują przepisy szczególne i odrębne.
§ 7
Na całym obszarze objętym planem, obowiązują następujące zasady zagospodarowania:
1)
dostosowanie projektowanej zabudowy do istniejących walorów krajobrazowych pod względem skali, formy, detalu architektonicznego i materiałów charakterystycznych dla miejscowego budownictwa,2) realizacja nowej zabudowy oraz modernizacja istniejącej poza terenami podmokłymi i zalewowymi lub stawiana na takiej konstrukcji budowlanej, która zapewni bezpieczeństwo ludzi i zwierząt,
3) minimalna odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy od:
a) linii rozgraniczającej drogi powiatowej 8 m,
b) cieków wodnych 10 m,
4) dopuszczenie dokonywania nowych podziałów geodezyjnych pod warunkiem zapewnienia dostępu do drogi publicznej, podzielonych nieruchomości oraz spełnienia obowiązujących warunków, jakim winny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
5) dopuszczenie scalania
dotychczasowych działek geodezyjnych.§ 8
1. Na terenie objętym planem obowiązują następujące ustalenia:
1) sytuowanie wszystkich liniowych elementów infrastruktury technicznej wraz z towarzyszącymi urządzeniami pod ziemią, poza przyłączami do poszczególnych obiektów oraz z wyjątkiem tych, dla których wyznaczono odrębne jednostki terenowe,
2) dopuszczenie lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg i ulic za zgodą Zarządcy Drogi i w oparciu o przepisy ustawy o drogach publicznych oraz przepisy szczegółowe,
3) w uzasadnionych względami technicznymi bądź bezpieczeństwa przypadkach, dopuszcza się usytuowanie wybranych elementów sieci poza układem ulic,
4) w uzasadnionych względami technicznymi sytuacjach dopuszcza się lokalizację naziemnych kubaturowych urządzeń infrastruktury technicznej, np. trafostacji jako obiektów wbudowanych w granicach jednostek terenowych, przeznaczonych na inne funkcje.
2. W zakresie infrastruktury technicznej obowiązują następujące ustalenia:
1) od
prowadzanie ścieków z poszczególnych obiektów i posesji do projektowanego kolektora i oczyszczalni ścieków; do czasu realizacji kolektora sanitarnego dopuszcza się odprowadzenie nieczystości ciekłych do szczelnego zbiornika zlokalizowanego z południowej części wsi, poniżej zabudowań nr 47 i 48, opróżnianego przez stosowne służby,2) wyposażenie wsi w wodociąg wiejski oparty o źródło wody pitnej w północnej części wsi,
3) wyposażenie ulic, placów, parkingów, dojazdów o utwardzonej nawierzchni w system kanalizacji deszczowej, odpowiednio powiązanej z układem kanalizacji wiejskiej; w przypadku zastosowania nawierzchni nieutwardzonych lub częściowo utwardzonych np. ażurowych, należy odpowiednio zabezpieczyć środowisko gruntowo-wodne przed infiltracją zanieczysz
czeń,4) zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez podłączenie poszczególnych terenów, do istniejącej linii średniego napięcia 110 kV, oznaczonej na rysunku planu,
5) stosowanie ogrzewania opartego na gazie, oleju lub energii elektrycznej,
6) telefonizacja
poprzez podłączenie do telefonicznej sieci kablowej, usytuowanej w sąsiadujących ulicach,7) gromadzenie i odprowadzanie odpadów bytowych, przemysłowych oraz specjalnych powinno być zgodne z systemem gospodarki odpadowej w gminie.
3. W przypadku kolizji n
owego zagospodarowania z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej należy je przenieść lub odpowiednio zmodyfikować, po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez właściwego operatora sieci.§ 9
1. Układ komunikacyjny i związane z nim tereny dzieli się na kategorie, dla których w dalszej części niniejszego paragrafu określa się zasady zagospodarowania i urządzenia.
1) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem KL (droga lokalna), przeznaczonym na drogę powiatową nr 305, obowiązują następując
e ustalenia:a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających 20 m,
b) stosowanie na skrzyżowaniach narożnych ścięć linii rozgraniczających nie mniejszych niż 5 m x 5 m,
c) dopuszczenie wprowadzenia zieleni,
d) dopuszczenie organizowania stanowisk postojowych dla samochodów,
e) dopuszczenie wprowadzania podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z ustaleniami § 8 uchwały,
2) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KD (drogi dojazdowe), prz
eznaczonych na drogi gminne, obowiązują następujące ustalenia:a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających 15 m,
b) stosowanie na skrzyżowaniach narożnych ścięć linii rozgraniczających nie mniejszych niż 5 m x 5 m,
c) dopuszczenie wprowadzenia zieleni o
raz elementów małej architektury,d) dopuszczenie organizowania stanowisk postojowych dla samochodów,
e) dopuszczenie wprowadzania podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z ustaleniami § 8 uchwały.
R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 10
Obszar objęty planem dzieli się na rodzaje jednostek terenowych, wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, dla których w dalszej części uchwały określa się przeznaczenie i zasady zagospodarowania:
1) na terenach oznaczonych na rysunku pl
anu symbolem MUT, przeznaczonych dla funkcji mieszkaniowej i usług turystycznych, obowiązują następujące ustalenia:a) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie dowolnym z usługami nieuciążliwymi wbudowanymi lub wolno stojący
b) przeznaczenie uzupełniające: funkcja sportowa i rekreacyjna,
c) dopuszczenie lokalizacji urządzeń towarzyszących, infrastruktury technicznej, parkingów, małej architektury i zieleni urządzonej,
d) wykonanie obsługi komunikacyjnej na terenach, o których mowa w pkt 1), należy do właścicieli terenu objętego tą funkcją,
2) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem M, przeznaczonych dla funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej, obowiązują następujące ustalenia:
a) przeznaczenie uzupełniające: funkcja usług nieuciążliwych wbudowanych lub wolno stojących,
b) dopuszczenie lokalizacji urządzeń towarzyszących, infrastruktury technicznej, parkingów, małej architektury i zieleni urządzonej,
3) na terenie oznaczonych na rysunku planu symbolem MN,
przeznaczonym dla funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej, obowiązują następujące ustalenia:a) przeznaczenie uzupełniające: funkcja usług nieuciążliwych wbudowanych lub wolno stojących,
b) dopuszczenie lokalizacji urządzeń towarzyszących, infrastruktury technicznej, parkingów, małej architektury i zieleni urządzonej,
4) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem U, przeznaczonych na funkcje usługowe, obowiązują następujące ustalenia:
a) przeznaczenie uzupełniające: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna związana z dozorem funkcji podstawowej,
b) dopuszczenie lokalizacji urządzeń towarzyszących, infrastruktury technicznej, parkingów, małej architektury i zieleni urządzonej,
5) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem WZ, przeznaczonych pod ujęcia wody pitnej, obowiązują następujące ustalenia:
a) dopuszczenie lokalizacji urządzeń związanych z poborem wody,
6) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem W, przeznaczonych pod wody otwarte i cieki wodne, obowiązują następujące ustalenia:
a)
pozostawienie ochronnego pasa roślinnego o szerokości minimum 5,0 m po obu stronach cieku i wokół zbiorników wodnych, spełniającego rolę korytarza ekologicznego,b) dopuszczenie odbudowy, przebudowy, rozbudowy istniejących i realizację nowych urządzeń wodn
ych,7) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem W20, przeznaczonym na zbiornik retencyjny, obowiązują następujące ustalenia:
a) uzgodnienie z administratorem cieku lokalizacji zbiornika wodnego,
b) dopuszczenie wykorzystania zbiornika na cele rekreacyjne i wypoczynkowe,
c) dopuszczenie odbudowy, przebudowy, rozbudowy istniejących i realizację nowych urządzeń wodnych,
8) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem W21, przeznaczonym na zbiornik retencyjny, obowiązują ustalenia pkt 7,
9) na terena
ch oznaczonych na rysunku planu symbolem RP, przeznaczonych pod użytki rolne, obowiązują następujące ustalenia:a) zakaz realizacji obiektów kubaturowych,
b) wprowadzanie zadrzewień i zakrzewień śródpolnych,
c) dopuszczenie lokalizacji urządzeń oraz sieci
infrastruktury technicznej,10) tereny oznaczone na rysunku planu symbolem ZL przeznacza się pod zieleń leśną,
11) tereny oznaczone na rysunku planu symbolem ZLd przeznacza się pod dolesienia,
12) lokalizacja stacji transformatorowej oznaczona jest na rysunku planu symbolem EE.
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 11
Na obszarze planu stawkę procentową do określenia jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości (o jakiej mowa w art. 10 ust. 3 i art. 36 ust.3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym) ustala się w wymiarze 30 %. W odniesieniu do gruntów będących własnością gminy jednorazowa opłata w przypadku zbycia nieruchomości nie będzie pobierana.
§ 12
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kłodzko.
§ 13
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY RADY GMINY |
|
KAZIMIERZ SOŁOTWIŃSKI |
Załącznik do uchwały Rady Gminy w Kłodzku z dnia 29 września 2003 r. (poz. 308)
