R o z d z i a ł III
Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi w zakresie warunków i stan dardów kształtowania zabudowy
§ 15
1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej istniejącej oznaczonych na załącznikach graficznych nr 1, nr 2 symbolem
MZ ustala się utrzymanie i modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 5 ust. 1, 2.2. W stosunku do zabudowy modernizowanej i przebudowywanej lub podlegającej wymianie ustala się następujące wymagania:
1) dostosowanie w zakresie skali, ukształtowania bryły i detalu do istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,
2) przywrócenie lub utrzymanie tradycyjnej (dotychczasowej ) formy i wysokości dachu,
3) rozbudowę istniejących obiektów pod warunkiem utrzymania wskaźników zabudowy określonych w ust. 3
3. W stosunku do z
abudowy uzupełniającej lokalizowanej na terenach oznaczonych symbolem MZ ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:1) lokalizacja nowej zabudowy wyłącznie na działkach samodzielnych, niezabudowanych (nie dotyczy budynków garażowych i gospodarczych),
2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,4,
3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki dla budownictwa wolno stojącego – 0,45,
4) odległość od dróg i ulic – przy zachowaniu linii zabudowy budynków istniejących,
5) dostosowanie w zakresie skali, ukształtowania bryły i detalu do istniejącej, sąsiedniej zabudowy.
4. Na terenach oznaczonych symbolem MZ
dopuszcza się wtórne podziały mające na celu poprawę warunków zamieszkiwania i funkcjonalności istniejącej zabudowy oraz wydzielenie odrębnej działki budowlanej przy spełnieniu następujących warunków:1) zostaną zachowane parametry określone w ust. 3,
2) minimalna wielkość działki wyniesie:
–
dla zabudowy mieszkaniowej wolno stojącej – 600 m2,– dla zabudowy bliźniaczej – 400 m2,
– dla zabudowy usługowej – 250 m2.
5. Na terenach działek zabudowanych dopuszcza się lokalizację garaży albo obiektów gospodarczych wolno stojących lub dobudowanych do głównych obiektów mieszkaniowych pod warunkiem, że:
1) nie zo
stanie przekroczony wskaźnik zabudowy działki – 0,4,2) zostaną zachowane obowiązujące przepisy techniczno-budowlane,
3) obiekty parterowe do wysokości 3 m można zbliżyć do granicy działki za zgodą sąsiada (właściciela posesji, do której zostanie zbliżony obiekt) po zapoznaniu się z warunkami technicznymi projektowanego obiektu, przy zachowaniu następujących rozwiązań technicznych i warunków zabudowy:
– ściana zbliżona do granicy działki pełna (bez otworów okiennych i drzwiowych),
– odprowadzenie wód z zada
szenia na własną posesję,– obiekty wybudowane jako garażowe nie będą przekształcone na budynki, w których można prowadzić działalność gospodarczą,
4
) obiekty garażowe można lokalizować na granicy posesji z liniami rozgraniczającymi ulic, pod warunkiem uzyskania zgody na zbliżenie od zarządcy ulicy.§ 16
1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej projektowanej oznaczonych na załączniku graficznym nr 2 symbolem
MN ustala się lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 6 ust. 1, 2.2. U
stala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:1) zabudowa nowych zespołów realizowanych w granicach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi tereny winna charakteryzować się jednakowymi lub wzajemnie do siebie zbliżonymi parametrami następujących elementów kształtowania architektonicznego:
a) formą oraz wysokością dachu i układem kalenicy,
b) poziomem posadowienia podłogi i parteru,
c) zastosowanymi materiałami wykończeniowymi,
d) formą i wysokością ogrodzenia,
e) linią zabudowy,
2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki:
– dla zabudowy wolno stojącej – 0,3,
– dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 0,35,
3) maksymalna intensywność zabudowy działki:
– dla zabudowy wolno stojącej – 0,35,
– dla zabudowy bliźniaczej i
4) minimalna odległość linii zabudowy od linii rozgraniczających ulic:
– lokalnych – 6 m,
– dojazdowych – 6 m,
5) minimalna szerokość działki:
– dla zabudowy wolno stojącej – 20 m,
– dla zabudowy bliźniaczej – 14 m,
– dla zabudowy szeregowej – 9 m,
6) dach dwuspadowy, kryty dachówką,
7) maksymalna wysokość kalenicy, od poziomu gruntu – 11 m,
8) układ kalenicy – równoległy do zbocza i układu ulic.
3. Ustala się następujące warunki podziału na działki:
1) układ, kształt i wymiary działek odpowiednie do przeznaczenia i sposobu użytkowania terenu, przy zachowaniu:
– wymagań ochrony przeciwpożarowej,
– przepisów ochrony środowiska,
– warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie,
– warunków technicznych jakim
powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,– parametrów ustalonych w ust. 2,
2) minimalna wielkość działki:
– dla lokalizacji wydzielonej (samodzielnej) – 600 m2,
– dla zabudowy szeregowej – 400 m2,
– dla zabudowy bliźniaczej – 400 m
2.