R o z d z i a ł II
Zasady zagospodarowania terenu
§ 3
Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu oraz zasady i warunki podziału terenu na działki
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Mz 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa zagrodowa i jednorodzinna.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych;
b) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej;
c) lokalizację usług agroturystycznych;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
b) lokalizację w budynkach mieszkaniowych oraz w budynkach produkcji rolniczej usług nieuciążliwych;
c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
d) urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych;
e) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
• w odległości 3 m od granicy działki (nie dotyczy zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej);
• w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków mieszkalnych);
c) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 35% powierzchni działki;
d) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
e) wprowadza się pasy wolne od wszelkiego zainwestowania o szerokości 3 m po obu stronach cieków wodnych oraz rowów melioracyjnych;
f) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);
g) należy dążyć do zachowania obiektów o wartościach zabytkowych w szczególności obiektów ujętych w wykazie dóbr kultury – wszelkie przebudowy, rozbudowy, remonty a także zmiana funkcji obiektów wpisanych do wykazu dóbr kultury należy opiniować i uzgadniać z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach strefy “OW” obserwacji archeologicznej, obowiązują następujące zasady:
• wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także: zakładanie infrastruktury technicznej oraz inne wykopy ziemne) winny być uzgodnione z właściwym organem do spraw ochrony zabytków archeologicznych;
• prace ziemne należy prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim (bez uzgodnienia dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu, oraz prac rolniczych);
• w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny być przerwane, a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych;
b) ze względu na położenie terenu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” obowiązują następujące zasady:
• nowa zabudowa powinna nawiązywać do historycznej zabudowy wsi,
• dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş – 45ş,
• pokrycie dachowe dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;
6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1200 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);
b) nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących podziałów tj. będą do nich prostopadłe lub zbliżone do prostopadłych (ewentualnie równoległe lub zbliżone do równoległych);
c) fronty działek bezpośrednio przylegających do terenów komunikacji nie będą mniejsze niż 20 m. W przypadku wydzielania nowych działek na zapleczu istniejących należy wydzielić dojazdy o szerokości min. 5 m.
7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Mz 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa zagrodowa i jednorodzinna.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych;
b) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz wielorodzinnej;
c) lokalizację usług agroturystycznych;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
b) lokalizację w budynkach mieszkaniowych oraz w budynkach produkcji rolniczej usług nieuciążliwych;
c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
d) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b) wysokość budynków mieszkalnych wielorodzinnych maksymalnie trzy kondygnacje, jednak nie więcej niż 15 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
c) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
• w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków mieszkalnych);
d) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 35% powierzchni działki;
e) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
f) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);
g) należy dążyć do zachowania obiektów o wartościach zabytkowych w szczególności obiektów ujętych w wykazie dóbr kultury – wszelkie przebudowy, rozbudowy, remonty a także zmiana funkcji obiektów wpisanych do wykazu dóbr kultury należy opiniować i uzgadniać z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach strefy “OW” obserwacji archeologicznej, obowiązują następujące zasady:
• wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także: zakładanie infrastruktury technicznej oraz inne wykopy ziemne) winny być uzgodnione z właściwym organem do spraw ochrony zabytków archeologicznych;
• prace ziemne należy prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim (bez uzgodnienia dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu, oraz prac rolniczych);
• w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny być przerwane, a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych;
b) ze względu na położenie terenu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” obowiązują następujące zasady:
• nowa zabudowa powinna nawiązywać do historycznej zabudowy wsi,
• dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş – 45ş,
• pokrycie dachowe dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;
c) ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie doliny rzecznej obowiązują następujące zasady:
• wszelkie obiekty budowlane należy lokalizować poza granicami dolin rzecznych;
• wyklucza się budynki z podpiwniczeniem;
• poziom posadzki pierwszego poziomu budynku mieszkalnego powinien być wyniesiony min. 1m ponad otaczający teren;
• wyklucza się gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody;
• wyklucza się prowadzenia odzysku lub unieszkodliwiania odpadów a także ich składowania;
• wyklucza się w granicach dolin rzek sadzenie drzew i krzewów (nie dotyczy plantacji wiklinowych na potrzeby regulacji wód oraz roślinności stanowiącej element zabudowy biologicznej dolin lub służących do wzmacniania brzegów, obwałowań i odsypisk);
• wyklucza się w granicach dolin rzek zmiany ukształtowania terenu oraz wykonywania innych robót z wyjątkiem prac związanych z regulacją lub utrzymaniem wód;
• wszelkie działania prowadzone w granicach dolin rzek, które mogłyby utrudnić ochronę przed powodzią oraz wpłynąć na pogorszenie jakości wód wymagają uzgodnienia z organami właściwymi ds. gospodarki wodnej i ochrony srodowiska;
6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1200 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);
b) nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących podziałów.
7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Mz 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa zagrodowa i jednorodzinna.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych oraz innych przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko;
b) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej;
c) lokalizację usług agroturystycznych;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
b) lokalizację w budynkach mieszkaniowych oraz w budynkach produkcji rolniczej usług nieuciążliwych;
c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
d) urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych;
e) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 80 m od krawędzi jezdni istniejącej drogi wojewódzkiej nr 340 (dla ewentualnych obiektów zabudowy mieszkaniowej);
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
• w odległości 3 m od granicy działki (nie dotyczy zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej);
• w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków mieszkalnych);
c) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 35% powierzchni działki;
d) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
e) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” obowiązują następujące zasady:
• nowa zabudowa powinna nawiązywać do historycznej zabudowy wsi,
• dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş – 45ş,
• pokrycie dachowe dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;
b) ze względu na położenie terenu w bezpośrednim sąsiedztwie doliny rzecznej obowiązują następujące zasady:
• wszelkie obiekty budowlane należy lokalizować poza granicami dolin rzecznych;
• wyklucza się budynki z podpiwniczeniem;
• poziom posadzki pierwszego poziomu budynku mieszkalnego powinien być wyniesiony min. 1 m ponad otaczający teren;
• wyklucza się gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody;
• wyklucza się prowadzenia odzysku lub unieszkodliwiania odpadów a także ich składowania;
• wyklucza się w granicach dolin rzek sadzenie drzew i krzewów (nie dotyczy plantacji wiklinowych na potrzeby regulacji wód oraz roślinności stanowiącej element zabudowy biologicznej dolin lub służących do wzmacniania brzegów, obwałowań i odsypisk);
• wyklucza się w granicach dolin rzek zmiany ukształtowania terenu oraz wykonywania innych robót z wyjątkiem prac związanych z regulacją lub utrzymaniem wód;
• wszelkie działania prowadzone w granicach dolin rzek, które mogłyby utrudnić ochronę przed powodzią oraz wpłynąć na pogorszenie jakości wód wymagają uzgodnienia z organami właściwymi ds. gospodarki wodnej i ochrony środowiska;
6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1200 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);
b) nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących podziałów.
7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Mj 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
b) lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych;
c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
d) urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych;
e) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
• w odległości 3 m od granicy działki (nie dotyczy zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej);
• w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków mieszkalnych);
c) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 35% powierzchni działki;
d) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
e) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowych stanowisk archeologicznych, obowiązują następujące zasady:
• wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także: zakładanie infrastruktury technicznej oraz inne wykopy ziemne) mogą być realizowane po uzgodnieniu i uzyskaniu zezwolenia właściwego organu do spraw ochrony zabytków archeologicznych na przeprowadzenie ww. prac w trybie prac konserwatorskich;
• roboty ziemne należy prowadzić pod stałym nadzorem archeologiczno-konserwator- skim a w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych teren należy udostępnić w celu przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych;
b) ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” obowiązują następujące zasady:
• nowa zabudowa powinna nawiązywać do historycznej zabudowy wsi,
• dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş – 45ş,
• pokrycie dachowe dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;
6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);
b) nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących podziałów tj. będą do nich prostopadłe lub zbliżone do prostopadłych (ewentualnie równoległe lub zbliżone do równoległych);
7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Mj 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
b) lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych;
c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
d) urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych;
e) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 10 m a dla budynków mieszkalnych oraz ewentualnych obiektów użyteczności publicznej – 50 m od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 15 (w przypadku wykonania środków ochrony czynnej dopuszcza się zmniejszenie strefy 50 m w zależności od zastosowanych urządzeń);
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
• w odległości 3 m od granicy działki (nie dotyczy zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej);
• w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków mieszkalnych);
c) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 35% powierzchni działki;
d) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
e) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowych stanowisk archeologicznych, obowiązują następujące zasady:
• wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także: zakładanie infrastruktury technicznej oraz inne wykopy ziemne) mogą być realizowane po uzgodnieniu i uzyskaniu zezwolenia właściwego organu do spraw ochrony zabytków archeologicznych na przeprowadzenie ww. prac w trybie prac konserwatorskich;
• roboty ziemne należy prowadzić pod stałym nadzorem archeologiczno-konserwator- skim a w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych teren należy udostępnić w celu przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych;
b) ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” obowiązują następujące zasady:
• nowa zabudowa powinna nawiązywać do historycznej zabudowy wsi,
• dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş – 45ş,
• pokrycie dachowe dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;
6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);
b) nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących podziałów.
7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Mj 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
b) lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych;
c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
d) urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych;
e) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
• w odległości 3 m od granicy działki (nie dotyczy zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej);
• w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków mieszkalnych);
c) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 35% powierzchni działki;
d) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
e) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” obowiązują następujące zasady:
• nowa zabudowa powinna nawiązywać do historycznej zabudowy wsi,
• dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş – 45ş,
• pokrycie dachowe dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;
6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);
b) nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących podziałów.
7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
7. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Mj 4, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej i bliźniaczej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
b) lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych;
c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
d) urządzanie ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych;
e) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 10 m a dla budynków mieszkalnych oraz ewentualnych obiektów użyteczności publicznej – 50 m od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 15 (w przypadku wykonania środków ochrony czynnej dopuszcza się zmniejszenie strefy 50 m w zależności od zastosowanych urządzeń);
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
• w odległości 3 m od granicy działki (nie dotyczy zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej);
• w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków mieszkalnych);
c) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 35% powierzchni działki;
d) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
e) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach lub bezpośrednim sąsiedztwie Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” obowiązują następujące zasady:
• nowa zabudowa powinna nawiązywać do historycznej zabudowy wsi,
• dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş – 45ş,
• pokrycie dachowe dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;
6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);
b) nowe linie podziałów będą harmonijnie nawiązywać do istniejących podziałów.
7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
8. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Mu 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług komercyjnych.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – wolno stojącej i bliźniaczej;
b) lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych;
c) lokalizację niewielkich wolno stojących obiektów usług komercyjnych;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
b) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
c) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;
d) wydzielenie w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej nr 15 strefy lokalizacji środków ochrony czynnej oraz lokalizacji w tej strefie urządzeń służących ochronie przed szkodliwym działaniem ruchu samochodowego.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) zakaz lokalizacji nowych zjazdów bezpośrednich z drogi krajowej nr 15;
b) wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
c) wysokość obiektów usługowych maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 8 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu, powierzchnia zabudowy maks. 100 m2, kubatura maks. 500 m3;
d) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 10 m a dla budynków mieszkalnych oraz ewentualnych obiektów użyteczności publicznej – 50 m od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 15 (w przypadku wykonania środków ochrony czynnej dopuszcza się zmniejszenie strefy 50 m w zależności od zastosowanych urządzeń);
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
• w odległości 3 m od granicy działki (nie dotyczy zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej);
• w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków mieszkalnych);
e) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;
f) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
g) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);
h) należy dążyć do zachowania obiektów o wartościach zabytkowych w szczególności obiektów ujętych w wykazie dóbr kultury – wszelkie przebudowy, rozbudowy, remonty a także zmiana funkcji obiektów wpisanych do wykazu dóbr kultury należy opiniować i uzgadniać z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach strefy “OW” obserwacji archeologicznej, obowiązują następujące zasady:
• wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także: zakładanie infrastruktury technicznej oraz inne wykopy ziemne) winny być uzgodnione z właściwym organem do spraw ochrony zabytków archeologicznych;
• prace ziemne należy prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim (bez uzgodnienia dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu, oraz prac rolniczych);
• w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny być przerwane, a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych;
b) ze względu na położenie terenu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” obowiązują następujące zasady:
• nowa zabudowa powinna nawiązywać do historycznej zabudowy wsi,
• dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş – 45ş,
• pokrycie dachowe dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;
6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1200 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);
7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
9. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Mu 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług komercyjnych.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – wolno stojącej i bliźniaczej;
b) lokalizację w budynkach mieszkaniowych usług nieuciążliwych;
c) lokalizację niewielkich wolno stojących obiektów usług komercyjnych;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
b) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
c) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;
d) wydzielenie w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej nr 15 strefy lokalizacji środków ochrony czynnej oraz lokalizacji w tej strefie urządzeń służących ochronie przed szkodliwym działaniem ruchu samochodowego.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) lokalizacja nowych zjazdów bezpośrednich tylko po uzgodnieniu i na zasadach określonych przez zarządcę drogi krajowej nr 15;
b) wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
c) wysokość obiektów usługowych maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 8 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu, powierzchnia zabudowy maks. 100 m2, kubatura maks. 500 m3;
d) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 10 m a dla budynków mieszkalnych oraz ewentualnych obiektów użyteczności publicznej – 50 m od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 15 (w przypadku wykonania środków ochrony czynnej dopuszcza się zmniejszenie strefy 50 m w zależności od zastosowanych urządzeń);
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
• w odległości 3 m od granicy działki (nie dotyczy zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej);
• w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków mieszkalnych);
e) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;
f) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
g) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);
h) należy dążyć do zachowania obiektów o wartościach zabytkowych w szczególności obiektów ujętych w wykazie dóbr kultury – wszelkie przebudowy, rozbudowy, remonty a także zmiana funkcji obiektów wpisanych do wykazu dóbr kultury należy opiniować i uzgadniać z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” obowiązują następujące zasady:
• nowa zabudowa powinna nawiązywać do historycznej zabudowy wsi,
• dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş – 45ş,
• pokrycie dachowe dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;
6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1200 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);
7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
10. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Um 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: usługi komercyjne nieuciążliwe z dopuszczeniem mieszkalnictwa.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy usługowej z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji;
b) lokalizację w budynkach usługowych funkcji mieszkaniowej, powiązanej z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu);
c) lokalizacje wolno stojących budynków mieszkalnych, powiązanych z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu);
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
b) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
c) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;
d) wydzielenie w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej nr 15 strefy lokalizacji środków ochrony czynnej oraz lokalizacji w tej strefie urządzeń służących ochronie przed szkodliwym działaniem ruchu samochodowego.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) zakaz obsługi terenu bezpośrednio z drogi krajowej nr 15;
b) wysokość budynków 15 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
c) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 10 m a dla budynków mieszkalnych oraz ewentualnych obiektów użyteczności publicznej – 50 m od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 15 (w przypadku wykonania środków ochrony czynnej dopuszcza się zmniejszenie strefy 50 m w zależności od zastosowanych urządzeń);
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
• w odległości 3 m od granicy działki;
• w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi);
d) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;
e) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
f) grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone;
g) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” obowiązują następujące zasady:
• nowa zabudowa powinna nawiązywać do historycznej zabudowy wsi,
• dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş – 45ş,
• pokrycie dachowe dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;
6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1500 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);
7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
11. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Um 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: usługi komercyjne nieuciążliwe z dopuszczeniem mieszkalnictwa
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy usługowej z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji;
b) lokalizację w budynkach usługowych funkcji mieszkaniowej, powiązanej z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego);
c) lokalizacje wolno stojących budynków mieszkalnych, powiązanych z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego);
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
b) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
c) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków 15 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
• w odległości 3 m od granicy działki;
• w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi);
c) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;
d) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
e) grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone;
f) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” obowiązują następujące zasady:
• nowa zabudowa powinna nawiązywać do historycznej zabudowy wsi,
• dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş – 45ş,
• pokrycie dachowe dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;
6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1500 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);
b) linie nowych podziałów będą prostopadłe do linii rozgraniczających tereny komunikacji;
7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
12. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Um 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: usługi komercyjne nieuciążliwe z dopuszczeniem mieszkalnictwa.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy usługowej z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji;
b) lokalizację w budynkach usługowych funkcji mieszkaniowej, powiązanej z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego);
c) lokalizacje wolno stojących budynków mieszkalnych, powiązanych z prowadzoną działalnością (mieszkania dla właściciela, zarządcy lub pracowników zakładu usługowego);
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
b) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
c) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;
d) wydzielenie w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej nr 15 strefy lokalizacji środków ochrony czynnej oraz lokalizacji w tej strefie urządzeń służących ochronie przed szkodliwym działaniem ruchu samochodowego.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) zakaz obsługi terenu bezpośrednio z drogi krajowej nr 15;
b) wysokość budynków 15 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
c) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 10 m a dla budynków mieszkalnych oraz ewentualnych obiektów użyteczności publicznej – 50 m od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 15 (w przypadku wykonania środków ochrony czynnej dopuszcza się zmniejszenie strefy 50 m w zależności od zastosowanych urządzeń);
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
• w odległości 3 m od granicy działki;
• w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi);
d) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;
e) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
f) grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone;
g) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach strefy “B” ochrony konserwatorskiej, obowiązują następujące zasady:
• nowa zabudowa powinna nawiązywać formą, skalą oraz rozplanowaniem do historycznej zabudowy wsi,
• dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş – 45ş,
• pokrycie dachowe dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;
• wszelka działalność inwestycyjna polegająca w szczególności na budowie nowych obiektów musi uwzględniać istniejące związki przestrzenne i planistyczne;
6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1500 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);
7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
13. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Ug 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: usługi komercyjne.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy usługowej z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację nieuciążliwej zabudowy produkcyjnej;
b) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
d) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;
e) wydzielenie w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej nr 15 strefy lokalizacji środków ochrony czynnej oraz lokalizacji w tej strefie urządzeń służących ochronie przed szkodliwym działaniem ruchu samochodowego.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) lokalizacja zjazdów oraz wjazdów tylko po uzgodnieniu i na zasadach określonych przez zarządcę drogi krajowej nr 15;
b) wysokość budynków 15 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
c) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 10 m a dla ewentualnych obiektów użyteczności publicznej – 50 m od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 15;
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
• w odległości 3 m od granicy działki;
• w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi);
d) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;
e) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
f) grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone;
g) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” obowiązują następujące zasady:
• nowa zabudowa powinna nawiązywać do historycznej zabudowy wsi,
• dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş – 45ş,
• pokrycie dachowe dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;
6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 2000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);
7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
14. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Ug 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: usługi komercyjne.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy usługowej z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację nieuciążliwej zabudowy produkcyjnej;
b) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
d) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków 15 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
• w odległości 3 m od granicy działki;
• w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi);
c) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;
d) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
e) grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone
f) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” obowiązują następujące zasady:
• nowa zabudowa powinna nawiązywać do historycznej zabudowy wsi,
• dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş – 45ş,
• pokrycie dachowe dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;
6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 2000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);
b) linie nowych podziałów będą prostopadłe do linii rozgraniczających tereny komunikacji;
7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
15. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Pu 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: produkcja z dopuszczeniem usług komercyjnych.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację nieuciążliwej zabudowy produkcyjnej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację zabudowy usługowej z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji;
b) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
d) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków maksymalnie 15 m,
b) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 160 m od krawędzi jezdni projektowanej drogi wojewódzkiej nr 340 dla ewentualnych obiektów użyteczności publicznej;
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
• w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków mieszkalnych oraz budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi);
c) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;
d) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
e) grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone;
f) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” obowiązują następujące zasady:
• nowa zabudowa powinna nawiązywać do historycznej zabudowy wsi,
b) ze względu na położenie terenu w granicach lub w bezpośrednim sąsiedztwie doliny rzecznej obowiązują następujące zasady:
• wszelkie obiekty budowlane należy lokalizować poza granicami dolin rzecznych;
• wyklucza się budynki z podpiwniczeniem;
• wyklucza się gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody;
• wyklucza się prowadzenia odzysku lub unieszkodliwiania odpadów a także ich składowania;
• wyklucza się w granicach dolin rzek sadzenie drzew i krzewów (nie dotyczy plantacji wiklinowych na potrzeby regulacji wód oraz roślinności stanowiącej element zabudowy biologicznej dolin lub służących do wzmacniania brzegów, obwałowań i odsypisk);
• wyklucza się w granicach dolin rzek zmiany ukształtowania terenu oraz wykonywania innych robót z wyjątkiem prac związanych z regulacją lub utrzymaniem wód;
• wszelkie działania prowadzone w granicach dolin rzek, które mogłyby utrudnić ochronę przed powodzią oraz wpłynąć na pogorszenie jakości wód wymagają uzgodnienia z organami właściwymi ds. gospodarki wodnej i ochrony środowiska;
6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 5000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);
7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
16. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Pu 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: produkcja z dopuszczeniem usług komercyjnych.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację nieuciążliwej zabudowy produkcyjnej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację zabudowy usługowej z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji;
b) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
d) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków maksymalnie 15 m,
b) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
• w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków mieszkalnych oraz budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi);
c) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;
d) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
e) grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone;
f) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” obowiązują następujące zasady:
• nowa zabudowa powinna nawiązywać do historycznej zabudowy wsi,
6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 5000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);
7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
17. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Pu 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: produkcja z dopuszczeniem usług komercyjnych.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację nieuciążliwej zabudowy produkcyjnej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację zabudowy usługowej z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji;
b) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
d) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) lokalizacja zjazdów oraz wjazdów tylko po uzgodnieniu i na zasadach określonych przez zarządcę drogi krajowej nr 15;
b) wysokość budynków maksymalnie 15 m,
c) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 10 m a dla ewentualnych obiektów użyteczności publicznej – 50 m od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 15;
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
• w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi);
d) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;
e) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
f) grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone;
g) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” obowiązują następujące zasady:
• nowa zabudowa powinna nawiązywać do historycznej zabudowy wsi,
b) ze względu na położenie terenu w bezpośrednim sąsiedztwie urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w wodę obowiązują następujące zasady:
• wprowadza się bezwzględny zakaz lokalizacji inwestycji mogących mieć negatywny wpływ na jakość wód.
6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 5000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);
7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użyt- kowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
18. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Pp 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: produkcja.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy produkcyjnej wraz z niezbędną infrastrukturą z wykluczeniem obiektów użyteczności publicznej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
b) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
c) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków maksymalnie 15 m,
b) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
• w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi);
c) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;
d) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
e) grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone;
f) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” obowiązują następujące zasady:
• nowa zabudowa powinna nawiązywać do historycznej zabudowy wsi,
b) ze względu na położenie terenu w bezpośrednim sąsiedztwie doliny rzecznej obowiązują następujące zasady:
• wszelkie obiekty budowlane należy lokalizować poza granicami dolin rzecznych;
• wyklucza się budynki z podpiwniczeniem;
• wyklucza się gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody;
• wyklucza się prowadzenia odzysku lub unieszkodliwiania odpadów a także ich składowania;
• wyklucza się w granicach dolin rzek sadzenie drzew i krzewów (nie dotyczy plantacji wiklinowych na potrzeby regulacji wód oraz roślinności stanowiącej element zabudowy biologicznej dolin lub służących do wzmacniania brzegów, obwałowań i odsypisk);
• wyklucza się w granicach dolin rzek zmiany ukształtowania terenu oraz wykonywania innych robót z wyjątkiem prac związanych z regulacją lub utrzymaniem wód;
• wszelkie działania prowadzone w granicach dolin rzek, które mogłyby utrudnić ochronę przed powodzią oraz wpłynąć na pogorszenie jakości wód wymagają uzgodnienia z organami właściwymi ds. gospodarki wodnej i ochrony środowiska;
6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 5000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);
7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
19. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Pp 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: produkcja.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zabudowy produkcyjnej wraz z niezbędną infrastrukturą;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację zabudowy usługowej z wykluczeniem usług podstawowych oraz usług sportu i rekreacji;
b) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia;
c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni wysokiej i średniej;
d) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) zakaz lokalizacji nowych zjazdów bezpośrednich z drogi krajowej nr 15;
b) obsługa terenu od strony drogi lokalnej;
c) wysokość budynków maksymalnie 15 m,
d) przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 160 m od krawędzi jezdni projektowanej drogi wojewódzkiej nr 340 dla ewentualnych obiektów użyteczności publicznej;
• w odległości 50 m od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 15 dla ewentualnych obiektów użyteczności publicznej;
• w odległości 10 m a dla ewentualnych obiektów użyteczności publicznej;
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
• w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków mieszkalnych oraz budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi);
e) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50% powierzchni działki;
f) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
g) grunty narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być odprowadzone i oczyszczone;
h) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” obowiązują następujące zasady:
• nowa zabudowa powinna nawiązywać do historycznej zabudowy wsi,
6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 5000 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);
7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
20. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem So 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: usługi sportu i rekreacji.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację obiektów usługowych związanych ze sportem, rekreacją, wypoczynkiem i turystyką (w tym obiektów zbiorowego zamieszkania);
b) lokalizację ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji, placów zabaw, boisk itp.;
c) lokalizację w budynkach usługowych funkcji mieszkaniowej, powiązanej z prowadzoną działalnością usługową (mieszkania dla właściciela, zarządcy),
d) lokalizację wolno stojących budynków mieszkalnych powiązanych z prowadzoną działalnością usługową (mieszkania dla właściciela, zarządcy),
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
b) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi;
c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków maksymalnie 8 m,
b) przy lokalizacji nowych budynków należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
c) wyklucza się lokalizację jakichkolwiek obiektów kubaturowych w dolinach rzek i cieków (w granicach określonych na rysunku planu);
d) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 25% powierzchni działki;
e) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością gospodarczą) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
f) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach lub w bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowego stanowiska archeologicznego, objętego strefą “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obowiązują następujące zasady:
• w granicach strefy “A” priorytet posiadają działania związane z konserwacją lub rewaloryzacją tego terenu;
• wszelkie działania na całym terenie (w szczególności budowlane i inwestycyjne) powinny być uzgodnione z właściwym organem do spraw ochrony zabytków archeologicznych i prowadzone pod nadzorem i za zezwoleniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;
• ww. działania należy poprzedzić ratunkowymi badaniami archeologicznymi;
b) ze względu na położenie terenu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” obowiązują następujące zasady:
• nowa zabudowa powinna nawiązywać do historycznej zabudowy wsi,
• dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş – 45ş,
• pokrycie dachowe dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;
c) ze względu na położenie terenu w bezpośrednim sąsiedztwie doliny rzecznej obowiązują następujące zasady:
• wszelkie obiekty budowlane należy lokalizować poza granicami dolin rzecznych;
• wyklucza się budynki z podpiwniczeniem;
• wyklucza się gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody;
• wyklucza się w granicach dolin rzek sadzenie drzew i krzewów (nie dotyczy plantacji wiklinowych na potrzeby regulacji wód oraz roślinności stanowiącej element zabudowy biologicznej dolin lub służących do wzmacniania brzegów, obwałowań i odsypisk);
• wyklucza się w granicach dolin rzek zmiany ukształtowania terenu oraz wykonywania innych robót z wyjątkiem prac związanych z regulacją lub utrzymaniem wód;
• wszelkie działania prowadzone w granicach dolin rzek, które mogłyby utrudnić ochronę przed powodzią oraz wpłynąć na pogorszenie jakości wód wymagają uzgodnienia z organami właściwymi ds. gospodarki wodnej i ochrony środowiska;
6) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a) docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 2500 m2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej);
7) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
21. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Sp 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: usługi sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji, placów zabaw, boisk itp. z wykluczeniem obiektów kubaturowych
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
b) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi;
c) wprowadzenie na całym obszarze zieleni.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
22. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Ro 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: produkcja rolnicza z wykluczeniem zabudowy.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej;
b) lokalizację usług agroturystycznych z wykluczeniem trwałej zabudowy;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej;
b) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych oraz sąsiednich obszarów zainwestowanych;
c) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową,
d) wprowadzanie zieleni śródpolnej oraz leśnej poza dolinami rzek, w szczególności na obszarach o niskiej przydatności rolniczej tj. na glebach słabych – V i VI klasy.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) wyklucza się lokalizację nowych zjazdów bezpośrednich z istniejącej i projektowanej drogi wojewódzkiej nr 340 poza obszarem zabudowy;
b) dla terenów znajdujących się w granicach obszarów zdrenowanych należy ograniczyć wszelkie działania mogące naruszyć system drenarski;
c) wprowadza się pasy wolne od wszelkiego zainwestowania o szerokości 3 m po obu stronach cieków wodnych oraz rowów melioracyjnych.
5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
23. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Ro 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: produkcja rolnicza z wykluczeniem zabudowy.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej;
b) lokalizację usług agroturystycznych z wykluczeniem trwałej zabudowy;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) wyklucza się lokalizację nowych zjazdów bezpośrednich z istniejącej i projektowanej drogi wojewódzkiej nr 340 poza obszarem zabudowy;
b) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej;
c) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych oraz sąsiednich obszarów zainwestowanych;
d) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową;
e) wprowadzanie zieleni śródpolnej oraz leśnej poza dolinami rzek, w szczególności na obszarach o niskiej przydatności rolniczej tj. na glebach słabych – V i VI klasy.
4) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) dla terenów położonych w granicach dolin rzecznych obowiązują następujące zasady:
• wszelkie trwałe obiekty budowlane należy lokalizować poza granicami dolin rzecznych;
• wyklucza się gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody;
• wyklucza się prowadzenia odzysku lub unieszkodliwiania odpadów a także ich składowania;
• wyklucza się w granicach dolin rzek sadzenie drzew i krzewów (nie dotyczy plantacji wiklinowych na potrzeby regulacji wód oraz roślinności stanowiącej element zabudowy biologicznej dolin lub służących do wzmacniania brzegów, obwałowań i odsypisk);
• wyklucza się w granicach dolin rzek zmiany ukształtowania terenu oraz wykonywania innych robót z wyjątkiem prac związanych z regulacją lub utrzymaniem wód;
• wszelkie działania prowadzone w granicach dolin rzek, które mogłyby utrudnić ochronę przed powodzią oraz wpłynąć na pogorszenie jakości wód wymagają uzgodnienia z organami właściwymi ds. gospodarki wodnej i ochrony środowiska;
5) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) wyklucza się lokalizację nowych zjazdów bezpośrednich z istniejącej i projektowanej drogi wojewódzkiej nr 340 poza obszarem zabudowy;
b) dla terenów znajdujących się w granicach obszarów zdrenowanych należy ograniczyć wszelkie działania mogące naruszyć system drenarski;
c) wprowadza się pasy wolne od wszelkiego zainwestowania o szerokości 3 m po obu stronach cieków wodnych oraz rowów melioracyjnych.
6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
24. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Ro 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: produkcja rolnicza z wykluczeniem zabudowy.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej;
b) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych oraz sąsiednich obszarów zainwestowanych;
c) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową,
d) wprowadzanie zieleni śródpolnej oraz leśnej poza dolinami rzek, w szczególności na obszarach o niskiej przydatności rolniczej tj. na glebach słabych – V i VI klasy.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) dla terenów znajdujących się w granicach obszarów zdrenowanych należy ograniczyć wszelkie działania mogące naruszyć system drenarski;
b) wprowadza się pasy wolne od wszelkiego zainwestowania o szerokości 3 m po obu stronach cieków wodnych oraz rowów melioracyjnych.
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach lub w bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowego stanowiska archeologicznego, objętego strefą “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej obowiązują następujące zasady:
• wprowadza się bezwzględny zakaz prowadzenia wszelkiej działalności budowlanej i inwestycyjnej niezwiązanej bezpośrednio z konserwacją lub rewaloryzacją tego terenu;
• wszelkie działania na tym terenie należy opiniować i uzgadniać oraz prowadzić pod ścisłym nadzorem;
• wszelkie działania na tym terenie powinny być uzgodnione z właściwym organem do spraw ochrony zabytków archeologicznych i prowadzone pod nadzorem i za zezwoleniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;
• ww. działania należy poprzedzić ratunkowymi badaniami archeologicznymi.
b) dla terenów położonych w granicach dolin rzecznych obowiązują następujące zasady:
• wszelkie obiekty budowlane należy lokalizować poza granicami dolin rzecznych;
• wyklucza się gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody;
• wyklucza się prowadzenia odzysku lub unieszkodliwiania odpadów a także ich składowania;
• wyklucza się w granicach dolin rzek sadzenie drzew i krzewów (nie dotyczy plantacji wiklinowych na potrzeby regulacji wód oraz roślinności stanowiącej element zabudowy biologicznej dolin lub służących do wzmacniania brzegów, obwałowań i odsypisk);
• wyklucza się w granicach dolin rzek zmiany ukształtowania terenu oraz wykonywania innych robót z wyjątkiem prac związanych z regulacją lub utrzymaniem wód;
• wszelkie działania prowadzone w granicach dolin rzek, które mogłyby utrudnić ochronę przed powodzią oraz wpłynąć na pogorszenie jakości wód wymagają uzgodnienia z organami właściwymi ds. gospodarki wodnej i ochrony środowiska;
6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
25. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Rp 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: produkcja rolnicza z dopuszczeniem zabudowy.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą
b) lokalizację nieuciążliwych obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej;
c) lokalizację usług agroturystycznych;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej;
b) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych oraz sąsiednich obszarów zainwestowanych;
c) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową,
d) wprowadzanie zieleni śródpolnej oraz leśnej poza dolinami rzek, w szczególności na obszarach o niskiej przydatności rolniczej tj. na glebach słabych – V i VI klasy.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b) przy lokalizacji budynków należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
• w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków mieszkalnych);
c) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 35% powierzchni działki;
d) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
e) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);
f) wprowadza się pasy wolne od wszelkiego zainwestowania o szerokości 3 m po obu stronach cieków wodnych oraz rowów melioracyjnych.
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” obowiązują następujące zasady:
• nowa zabudowa powinna nawiązywać do historycznej zabudowy wsi,
• dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş – 45ş,
• pokrycie dachowe dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;
6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
26. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Rp 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: produkcja rolnicza z dopuszczeniem zabudowy.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą;
b) lokalizację nieuciążliwych obiektów hodowlanych oraz zabudowy zagrodowej;
c) lokalizację usług agroturystycznych;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów do pól oraz urządzeń infrastruktury technicznej;
b) lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych oraz sąsiednich obszarów zainwestowanych;
c) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową,
d wprowadzanie zieleni śródpolnej oraz leśnej poza dolinami rzek, w szczególności na obszarach o niskiej przydatności rolniczej tj. na glebach słabych – V i VI klasy.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) wysokość budynków maksymalnie dwie kondygnacje, jednak nie więcej niż 12 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b) przy lokalizacji budynków należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 160 m od krawędzi jezdni projektowanej drogi wojewódzkiej nr 340 dla ewentualnych obiektów mieszkalnych oraz innych przeznaczonych na stały pobyt ludzi;
• w odległości 6 m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
• w odległości 4 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;
• w odległości 5 m od osi linii elektroenergetycznych średniego napięcia (dotyczy jedynie budynków mieszkalnych);
c) dopuszcza się zabudowę maksymalnie 35% powierzchni działki;
d) wszystkie niezbędne miejsca postojowe (także te związane z prowadzoną działalnością) należy zlokalizować na posesji własnej inwestora;
e) w przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych zaleca się ograniczenie powierzchni utwardzonej (w tym powierzchni zabudowy) oraz wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z Zarządem właściwym ds. melioracji);
f) wprowadza się pasy wolne od wszelkiego zainwestowania o szerokości 3 m po obu stronach cieków wodnych oraz rowów melioracyjnych.
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” obowiązują następujące zasady:
• nowa zabudowa powinna nawiązywać do historycznej zabudowy wsi,
• dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35ş – 45ş,
• pokrycie dachowe dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;
6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
27. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem Zi 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: zieleń izolacyjna.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację zieleni niskiej, średniej i wysokiej;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację obiektów i urządzeń mających na celu ograniczenie uciążliwości drogi wojewódzkiej nr 340;
b) lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów;
c) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) wyklucza się lokalizację w tym terenie jakichkolwiek obiektów budowlanych, niezwiązanych z ochroną przed zanieczyszczeniami i hałasem;
b) zaleca dobór takich gatunków drzew i krzewów, żeby osiągnąć maksymalną szczelność szpaleru oraz aby przegroda była skuteczna również w okresie zimowym;
c) obiekty i urządzenia mające na celu ograniczenie uciążliwości drogi wojewódzkiej nr 340 (przegrody, wały ziemne itp.) powinny być zharmonizowane gabarytami i kolorystyką z zielenią izolacyjną;
5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
28. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Zl 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: lasy oraz grunty leśne.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) prowadzenie gospodarki leśnej mającej na celu utrzymanie i pielęgnacje oraz rozwój zieleni leśnej na tym terenie;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację tymczasowych obiektów i urządzeń służących obsłudze wypoczynku i turystyki;
b) lokalizację urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego.
29. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Wo 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: wody otwarte (ważniejsze cieki wodne).
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) prowadzenie wszelkich działań mających na celu regulację i utrzymanie cieku oraz zapewnienie prawidłowego spływu wód powierzchniowych z uwzględnieniem w szczególności:
• zakazu sadzenia drzew i krzewów z wyjątkiem plantacji wiklinowych na potrzeby regulacji wód oraz roślinności stanowiącej element zabudowy biologicznej dolin rzecznych lub służących do wzmacniania brzegów, obwałowań i odsypisk;
• zakazu zmiany ukształtowania terenu;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej służących regulacji cieków;
b) lokalizację urządzeń drogowych takich jak mosty, przeprawy itp. na zasadach określonych przez zarządcę cieku;
c) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.
30. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Wo 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: wody otwarte (rowy melioracyjne oraz pozostałe cieki wodne).
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) prowadzenie wszelkich działań mających na celu regulację i utrzymanie cieku oraz zapewnienie prawidłowego spływu wód powierzchniowych;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej służących regulacji cieków;
b) lokalizację urządzeń drogowych takich jak mosty, przeprawy itp. na zasadach określonych przez zarządcę cieku;
c) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.
31. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Wo 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: wody otwarte (ważniejsze zbiorniki wodne).
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację nowych oraz modernizację i konserwację istniejących urządzeń infrastruktury technicznej służących utrzymaniu zbiorników;
b) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej w tym urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową.
32. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Te 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w energię elektryczną.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację trafostacji lub innych urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację innych urządzeń infrastruktury technicznej z wykluczeniem urządzeń uciążliwych dla sąsiadujących terenów mieszkaniowych;
b) włączenie tych terenów do sąsiednich terenów mieszkaniowych, aktywności gospodarczej lub komunikacji w przypadku rezygnacji z realizacji urządzeń technicznych na tym terenie;
4) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” obowiązuje zasada, że urządzenia oraz ewentualne obiekty nie mogą być elementem dysharmonizującym oraz że powinny nawiązywać do historycznej zabudowy wsi,
5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
33. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Tw 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w wodę (istniejące ujęcia wody).
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w wodę;
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) Granica terenu określona na rysunku planu jest jednocześnie granicą strefy ochrony pośredniej ujęcia wód, w której należy ograniczyć wykonywanie robót oraz innych czynności powodujących zmniejszenie przydatności ujmowanej wody lub wydajności ujęcia, a w szczególności:
• wprowadzanie ścieków do wód lub do gruntu,
• rolnicze wykorzystanie ścieków,
• stosowanie nawozów oraz środków ochrony roślin,
• wykonywanie robót melioracyjnych oraz wykopów ziemnych,
• mycie pojazdów mechanicznych,
• urządzanie parkingów, obozowisk oraz kąpielisk,
• lokalizowanie nowych ujęć wody,
• grzebanie zwłok zwierzęcych.
b) W granicach terenu (obszar ogrodzony) zlokalizowana jest strefa ochrony bezpośredniej ujęcia wód podziemnych, w której zabronione jest użytkowanie gruntów do celów niezwiązanych z eksploatacją ujęcia wody oraz obowiązują następujące zasady:
• wody opadowe należy odprowadzać w sposób uniemożliwiający przedostawanie się ich do urządzeń służących do poboru wody;
• teren należy zagospodarować zielenią,
• ścieki z urządzeń sanitarnych, przeznaczonych do użytku osób zatrudnionych przy obsłudze urządzeń służących do poboru wody należy odprowadzać poza granicę terenu ochrony bezpośredniej,
4) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” obowiązuje zasada, że urządzenia oraz ewentualne obiekty nie mogą być elementem dysharmonizującym w krajobrazie.
5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
34. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Tw 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w wodę (istniejąca stacja uzdatniania wody);.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w wodę;
3) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” obowiązuje zasada, że urządzenia oraz ewentualne obiekty nie mogą być elementem dysharmonizującym w krajobrazie.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
35. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem To 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z odprowadzaniem i oczyszczaniem ścieków;.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację wszelkich urządzeń infrastruktury technicznej związanych z odprowadzaniem, oczyszczaniem i usuwaniem ścieków;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) włączenie tych terenów do sąsiednich terenów rolniczych lub komunikacji w przypadku rezygnacji z realizacji urządzeń technicznych na tym terenie;
4) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie terenu w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie” obowiązuje zasada, że urządzenia oraz ewentualne obiekty nie mogą być elementem dysharmonizującym w krajobrazie,
5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
§ 4
Przeznaczenie oraz zasady i standardy urządzania terenów komunikacji
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Ks 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ważniejsze skrzyżowania dróg (skrzyżowanie drogi krajowej nr 15 z projektowaną drogą wojewódzką nr 340 oraz drogą powiatową nr 47 520);
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) budowę skrzyżowania na zasadach określonych przez zarządców dróg;
b) lokalizację innych niezbędnych elementów układu komunikacyjnego;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, zatok autobusowych, chodników, ścieżek rowerowych i pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających skrzyżowania sieci uzbrojenia technicznego na zasadach określonych przez właściwych zarządców dróg.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) wyklucza się lokalizację nowych zjazdów bezpośrednich w obszarze oddziaływania skrzyżowania;
5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kg 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi i ulice główne (istniejący odcinek drogi krajowej nr 15).
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) przebudowę, rozbudowę a także modernizację istniejącej drogi i docelowo doprowadzenie do osiągnięcia pełnych parametrów drogi klasy G;
b) lokalizację nowych skrzyżowań (zgodnie z rysunkiem planu), oraz innych niezbędnych elementów układu komunikacyjnego, w tym zjazdów i wjazdów na zasadach określonych przez zarządcę drogi;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, zatok autobusowych, chodników, ścieżek rowerowych i pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego wyłącznie za zgodą Zarządcy drogi.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, w przypadku uzyskania możliwości poszerzenia drogi należy dążyć do uzyskania pełnych parametrów drogi głównej – docelowo min. 35 m w liniach rozgraniczających z odpowiednimi poszerzeniami w obszarze skrzyżowań;
b) docelowa szerokość jezdni min. 7 m z obustronnymi poboczami ziemnymi o szerokości 2 m;
c) obsługa nowych terenów – przez układ skrzyżowań wskazanych na rysunku planu;
d) droga o ograniczonej dostępności – lokalizacja nowych zjazdów i wjazdów bezpośrednich tylko po uzgodnieniu i na zasadach określonych przez zarządcę drogi;
e) przy lokalizacji nowych obiektów budowlanych w obszarze drogi krajowej nr 15 należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 10 m od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 15;
• w odległości 50 m od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 15 (dotyczy budynków mieszkalnych oraz obiektów użyteczności publicznej);
5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kg 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi i ulice główne (projektowany odcinek drogi wojewódzkiej nr 340).
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację drogi klasy “G” oraz innych niezbędnych elementów układu komunikacyjnego;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, zatok autobusowych, chodników, ścieżek rowerowych i pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego za zgodą Zarządcy drogi.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających 25 m (zgodnie z rysunkiem planu);
b) przy lokalizacji nowych obiektów budowlanych w obszarze drogi należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 10 m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji dla obiektów gdzie nie przewiduje się stałego pobytu ludzi;
• w odległości 160 m od krawędzi jezdni (dotyczy budynków mieszkalnych oraz innych obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi);
5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kz 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi i ulice zbiorcze (istniejący odcinek drogi wojewódzkiej nr 340).
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) przebudowę, rozbudowę a także modernizację istniejącej drogi i docelowo doprowadzenie do osiągnięcia pełnych parametrów drogi klasy “Z”;
b) lokalizację niezbędnych elementów układu komunikacyjnego;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, zatok autobusowych, chodników, ścieżek rowerowych i pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 20 m (zgodnie z rysunkiem planu);
b) przy lokalizacji nowych obiektów budowlanych w obszarze drogi należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:
• w odległości 8 m od krawędzi jezdni dla obiektów gdzie nie przewiduje się stałego pobytu ludzi;
• w odległości 80 m od krawędzi jezdni (dotyczy budynków mieszkalnych oraz innych obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi);
5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kl 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi i ulice lokalne.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) przebudowę, rozbudowę a także modernizację istniejącej drogi i docelowo doprowadzenie do osiągnięcia pełnych parametrów drogi klasy L;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających poza terenami wskazanymi pod zabudowę zgodnie z rysunkiem planu – tj.: nie mniej niż 15 m,
b) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających na odcinkach przylegających do terenów wskazanych pod zabudowę zgodnie z rysunkiem planu – tj.: nie mniej niż 12 m;
c) szerokość jezdni min. 6 m;
d) połączenie z drogą krajową nr 15 oraz drogą wojewódzką nr 340 poprzez skrzyżowanie zlokalizowane w terenie Ks 1;
e) w obrębie skrzyżowań z drogami klasy “D” obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.
5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kl 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi i ulice lokalne.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) przebudowę, rozbudowę a także modernizację istniejącej drogi i docelowo doprowadzenie do osiągnięcia pełnych parametrów drogi klasy L;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających poza terenami wskazanymi pod zabudowę zgodnie z rysunkiem planu – tj.: nie mniej niż 15 m,
b) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających na odcinkach przylegających do terenów wskazanych pod zabudowę zgodnie z rysunkiem planu – tj.: nie mniej niż 12 m;
c) szerokość jezdni min. 6 m;
d) w obrębie skrzyżowania z drogą Kg 1 obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 10 m;
e) w obrębie skrzyżowań z drogami klasy “D” obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.
5) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie w granicach terenu zabytkowej alei obowiązują następujące zasady:
• należy zapewnić właściwą pielęgnację zieleni;
• dopuszcza się usuwanie jedynie okazów chorych – w takim przypadku należy uzupełnić układ alei drzewami właściwego gatunku;
• wszelkie prace przy drzewostanie należy opiniować i uzgadniać z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
6) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
7. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kl 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi i ulice lokalne.
2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) przebudowę, rozbudowę a także modernizację istniejącej drogi i docelowo doprowadzenie do osiągnięcia pełnych parametrów drogi klasy L;
3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.
4) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających poza terenami wskazanymi pod zabudowę zgodnie z rysunkiem planu – tj.: nie mniej niż 15 m,
b) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających na odcinkach przylegających do terenów wskazanych pod zabudowę zgodnie z rysunkiem planu – tj.: nie mniej niż 12 m;
c) szerokość jezdni min. 6 m;
d) w obrębie skrzyżowania z drogą klasy Kg 2 obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 10 m;
e) w obrębie skrzyżowań z drogami klasy “D” obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.
5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
8. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kd 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi i ulice dojazdowe.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
b) zarurowanie oraz przekształcenie w kanalizację deszczową rowów znajdujących się w liniach rozgraniczających dróg (po uzyskaniu pozytywnego uzgodnienia od zarządcy cieku);
c) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, tj.: nie mniej niż 10 m;
b) szerokość jezdni min. 5 m;
c) w obrębie skrzyżowań z drogami klasy “L” oraz “D” obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m,
d) w obrębie skrzyżowania z drogą klasy “G” obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 10 m.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
9. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kd 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi i ulice dojazdowe.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
b) zarurowanie oraz przekształcenie w kanalizację deszczową rowów znajdujących się w liniach rozgraniczających dróg (po uzyskaniu pozytywnego uzgodnienia od zarządcy cieku);
c) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, tj.: nie mniej niż 10 m;
b) szerokość jezdni min. 5 m;
c) w obrębie skrzyżowań z drogami klasy “L” oraz “D” obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
10. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kd 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi i ulice dojazdowe.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
b) zarurowanie oraz przekształcenie w kanalizację deszczową rowów znajdujących się w liniach rozgraniczających dróg (po uzyskaniu pozytywnego uzgodnienia od zarządcy cieku);
c) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, tj.: nie mniej niż 10 m;
b) szerokość jezdni min. 5 m;
c) w obrębie skrzyżowań z drogami klasy “L” oraz “D” obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m,
d) w obrębie skrzyżowania z drogą klasy “G” obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 10 m.
4) Szczególne warunki i zasady zagospodarowania terenu:
a) ze względu na położenie w granicach terenu zabytkowej alei obowiązują następujące zasady:
• należy zapewnić właściwą pielęgnację zieleni;
• dopuszcza się usuwanie jedynie okazów chorych – w takim przypadku należy uzupełnić układ alei drzewami właściwego gatunku;
• wszelkie prace przy drzewostanie należy opiniować i uzgadniać z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
5) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
11. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kd 4, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – drogi i ulice dojazdowe (istniejąca droga dojazdowa).
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
b) zarurowanie oraz przekształcenie w kanalizację deszczową rowów znajdujących się w liniach rozgraniczających dróg (po uzyskaniu pozytywnego uzgodnienia od zarządcy cieku);
c) lokalizację w liniach rozgraniczających drogi sieci uzbrojenia technicznego.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu, tj.: nie mniej niż 10 m;
b) szerokość jezdni min. 5 m;
c) należy ograniczyć możliwość zjazdu z drogi krajowej nr 15 i docelowo przekształcić w ulicę dojazdową z placem do zawracania (zgodnie z rysunkiem planu) bez możliwości zjazdu z drogi krajowej.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
12. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kw 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna (ciągi pieszo-jezdne).
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego;
c) przekształcenie ciągu na komunikację publiczną.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ciągów w liniach rozgraniczających min. 10 m – zgodnie z rysunkiem planu;
b) w obrębie skrzyżowania ciągów z ulicami obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
13. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kw 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna (ciągi pieszo-jezdne).
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego;
c) przekształcenie ciągu na komunikację publiczną.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ciągów w liniach rozgraniczających min. 8 m – zgodnie z rysunkiem planu;
b) w obrębie skrzyżowania ciągów z ulicami obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
14. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kw 3, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna (dojazdy do działek).
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego;
c) przekształcenie ciągu na komunikację publiczną.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ciągów w liniach rozgraniczających min. 8 m – zgodnie z rysunkiem planu;
b) w obrębie skrzyżowania ciągów z ulicami oraz innymi ciągami obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
15. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kw 4, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna (dojazdy do działek).
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego;
c) przekształcenie ciągu na komunikację publiczną.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ciągów w liniach rozgraniczających min. 8 m – zgodnie z rysunkiem planu;
b) ciągi zakończone placem do zawracania o szerokości 6 m oraz długości – zgodnie z rysunkiem planu;
c) w obrębie skrzyżowania ciągów z ulicami oraz innymi ciągami obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
16. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kw 5, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna (dojazdy do działek).
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego:
c) w przypadku łącznego zagospodarowania terenów po obu stronach ciągu przez jednego inwestora dopuszcza się rezygnację z lokalizacji komunikacji i włączenie tego terenu do sąsiadujących terenów;
d) przekształcenie ciągu na komunikację publiczną.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ciągów w liniach rozgraniczających min. 8 m – zgodnie z rysunkiem planu;
b) w obrębie skrzyżowania ciągów z ulicami oraz innymi ciągami obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach nie mniejszych niż 5 x 5 m.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
17. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kw 6, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna (istniejące dojazdy do terenów produkcji rolniczej).
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego;
c) przekształcenie ciągu na komunikację publiczną.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ciągów w liniach rozgraniczających – jak dotychczas;
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
18. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kw 7, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna (istniejące ciągi pieszo-jezdne, docelowo komunikacja piesza).
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego;
c) przekształcenie ciągu na komunikację publiczną.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ciągów w liniach rozgraniczających – jak dotychczas;
b) należy ograniczyć możliwość zjazdu z drogi krajowej nr 15 i docelowo przekształcić w ciąg pieszy bez możliwości zjazdu z drogi.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
19. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem Kw 8, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja wewnętrzna (ciągi pieszo-jezdne).
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub zieleni oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem ciągu;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających ciągów sieci uzbrojenia technicznego;
c) przekształcenie ciągu na komunikację publiczną:
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ciągów w liniach rozgraniczających – zgodnie z rysunkiem planu;
b) w obrębie skrzyżowania ciągów z ulicami obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności).
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a) użytkowanie jak dotychczas.
§ 5
Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych
1. Za tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych uznaje się:
1) Tereny komunikacji publicznej, których zasady urządzania określono w § 4 niniejszej uchwały.
2) Tereny urządzeń technicznych oznaczonych symbolami Te, To oraz Tw, których zasady urządzania określono w § 3 niniejszej uchwały.
2. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się realizację celów publicznych w zakresie lokalizacji niewielkich obiektów usług zdrowia i opieki społecznej oraz oświaty i wychowania w terenach mieszkaniowych, oznaczonych symbolami Mj oraz w terenach mieszkaniowych z dopuszczeniem usług, oznaczonych symbolami Mu (pod warunkiem zachowania ustaleń planu określonych w § 3).
§ 6
Obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej oraz rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej
1. Ustala się następujące obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej:
1) tereny oznaczone symbolami Pp, Pu oraz Ug i Um w których zaleca się prowadzenie działalności inwestycyjnej polegającej m.in.: na wydzieleniu ewentualnych terenów komunikacji wewnętrznej, kompleksowym uzbrojeniu a następnie zainwestowaniu całego terenu;
2) tereny oznaczone symbolem Mj, Mu, w granicach których dopuszcza się (pod warunkiem zachowania ustaleń planu określonych w § 3) prowadzenie działalności inwestycyjnej polegającej na wydzieleniu ewentualnych terenów komunikacji wewnętrznej, kompleksowym uzbrojeniu a następnie zainwestowaniu poszczególnych fragmentów zabudowy.
2. W terenie objętym planem nie występuje zabudowa oraz infrastruktura techniczna wymagająca rehabilitacji.