|
234 UCHWAŁA RADY GMINY ŻÓRAWINA z dnia 21 października 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Żórawina Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. |
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Żórawina, obejmujący działkę nr 297/1, zwany dalej planem.
2. Przedmiotem ustaleń planu jest:
1) Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu,
3) Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
4) Szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
§ 2
1. Granicę terenu objętego planem określono na rysunku planu w skali 1:1 000 stanowiącym
2. Rysunek planu stanowi integralną część miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
3. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu:
1) Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie terenów.
2) Nieprzekraczalne linie zabudowy.
§ 3
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1. Planie – należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 niniejszej uchwały.
2. Rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1 000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
3. Terenie – należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem określającym przeznaczenie podstawowe.
4. Przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.
5. Przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi.
6. Przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe.
7. Liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozdzielające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania.
8. Nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie wyznaczające minimalne zbliżenie budynku do wskazanej linii rozgraniczającej danego terenu, regulacji tej nie podlegają wykusze, zadaszenia wejściowe, podesty, schody i okapy; na terenach dla których nie zostały określone linie zabudowy należy stosować ogólne zasady lokalizacji obiektów określone w przepisach szczególnych.
9. Zagospodarowaniu tymczasowym – należy przez to rozumieć sposoby zagospodarowania terenów do czasu realizacji podstawowej lub dopuszczalnej funkcji określonej w planie.
10. Usługach obsługi komunikacji – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów w zakresie: detalicznego handlu paliwami, motelu oraz warsztatów obsługi pojazdów liczących powyżej 3 stanowisk naprawczych.
11. Urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia, dojazdy i dojścia, parkingi i garaże, wiaty i zadaszenia, małą architekturę, oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominującej.
§ 4
Przeznaczenie terenów
1. UKS – przeznaczenie podstawowe – usługi obsługi komunikacji, z urządzeniami i zagospodarowaniem towarzyszącym.
1) Przeznaczenie dopuszczalne – usługi drobnego handlu detalicznego, gastronomii.
2) Dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) do 80 % powierzchni działki.
3) Ustala się obowiązek wydzielenia miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, zaleca się wydzielenie min. 1 stanowiska/25 m2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej, lecz nie mniej niż 4 stanowiska.
4) Warunki włączenia do drogi powiatowej nr 346 należy uzgodnić z zarządcą drogi.
§ 5
Lokalne standardy kształtowania zabudowy
i zagospodarowania terenów
1. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległościach (zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu):
1) 8 m od linii rozgraniczającej ulicy Wrocławskiej (drogi powiatowej nr 346 o parametrach ulicy zbiorczej Z 1/2),
2) 6 m od granicy cieku Żórawka stanowiącego północną granicę opracowania.
2. Wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych, lecz nie więcej niż 12 m od poziomu terenu, bryłę budynku należy projektować w układzie horyzontalnym.
3. Ustala się obowiązek stosowania dachów o symetrycznym układzie nachylenia połaci dachowych (nie dotyczy lukarn, wykuszów itp.), dopuszcza się dachy wielospadowe, o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej.
4. Ustala się stosowanie połaci dachowych o nachyleniu 30–45ş.
§ 6
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
1. Zaopatrzenie w wodę:
1) Z rozdzielczej sieci wodociągowej wsi Żórawina, na warunkach uzgodnionych z zarządcą sieci.
2. Kanalizacja sanitarna:
1) Odprowadzenie ścieków bytowo-gospodarczych do kanalizacji sanitarnej wsi Żórawina, na warunkach uzgodnionych z zarządcą sieci.
3. Kanalizacja deszczowa:
1) Odprowadzenie wód opadowych z połaci dachowych i nawierzchni utwardzonych do kanalizacji deszczowej prowadzonej w ulicy Wrocławskiej (Z 1/2 nr 346).
2) Teren należy utwardzić i skanalizować, zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi winny być zneutralizowane na terenie inwestora przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej.
3) Odprowadzenie wód opadowych do sąsiadującego cieku wodnego (Żórawka) wymaga uzyskania pozwolenia wodnoprawnego oraz zgody jego zarządcy.
4. Elektroenergetyka – zasilanie elektroenergetyczną siecią niskiego napięcia:
1) Zaopatrzenie w energię elektryczną ze stacji transformatorowej położonej poza granicami terenu objętego planem.
2) Ustala się prowadzenie kablowych linii niskiego napięcia zgodnie z warunkami określonymi w przepisach szczególnych.
5. Zaopatrzenie w ciepło:
1)Z indywidualnego źródła zaopatrzenia w ciepło, zalecane stosowanie paliw proekologicznych, niskoemisyjnych (energia elektryczna, olej opałowy, gaz płynny itp.) niepowodujących ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza.
6. Telekomunikacja:
1) Kablową siecią telekomunikacyjną, podłączenia z lokalnej sieci rozdzielczej na warunkach uzgodnionych z zarządcą sieci.
7. Usuwanie odpadów komunalnych – wywóz na zorganizowane gminne wysypisko odpadów komunalnych, z wyłączeniem odpadów zanieczyszczonych substancjami ropopochodnymi i chemicznymi.
8. Melioracje:
1) Należy uwzględnić potrzeby odtworzenia uszkodzonej sieci w zakresie niezbędnym do jej prawidłowego funkcjonowania na terenach przyległych – koszty odtworzenia sieci melioracyjnej spoczywają na Inwestorze zabudowy.
§ 7
Szczególne warunki zagospodarowania terenów
1. Ochrona środowiska kulturowego.
1) Ze względu na lokalizację terenu objętego planem w granicach strefy “K” ochrony konserwatorskiej ustala się następujące wymagania:
a) Formę architektoniczną zabudowy projektowanej w granicach planu należy uzgodnić z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
2) Ze względu na lokalizację terenu objętego planem w sąsiedztwie strefy "OW" obserwacji archeologicznych ustala się następujące wymagania konserwatorskie:
a) O wszelkich zamierzeniach inwestycyjnych związanych z prowadzeniem prac ziemnych (w tym budowa podziemnej infrastruktury technicznej) należy powiadomić inspekcję zabytków archeologicznych Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a prace ziemne należy prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim.
b) W przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny być przerwane, a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych. Badania wykonywane są na koszt inwestora. Wyniki tych badań decydują o możliwości kontynuowania prac budowlanych, konieczności zmiany technologii lub ewentualnie o ich zaniechaniu i zmianie przeznaczenia terenu.
c) Bez uzgodnienia dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających wgłąb gruntu oraz prac rolniczych.
2. Ochrona środowiska przyrodniczego.
1) Zabrania się wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych oraz gruntów.
2) Ustala się obowiązek zagospodarowania niezabudowanych części działek budowlanych zielenią urządzoną lub ogrodową stanowiącą min. 20% powierzchni działki.
§ 8
W granicach określonych w § 1 tracą moc obowiązującą ustalenia:
1. Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Żórawina, zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Żórawina nr VIII/67/2003 z dnia 1 lipca 2003 r.
2. Miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Żórawina zatwierdzonego uchwałą Gminnej Rady Narodowej nr XIV/71/88 z dnia 14 czerwca 1988 r. (ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego nr 13/88, poz. 193).
§ 9
Ustala się 20% stawki procentowej w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia niniejszego planu stały się obowiązujące.
§ 10
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Żórawina.
§ 11
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia niniejszej uchwały w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
MAREK STANISŁAW OSIŃSKI |